留学群专题频道美国税收栏目，提供与美国税收相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
众所周知，在美国买房肯定要了解税收政策，那么美国住房税收政策是怎么样呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和留学群一起来看看美国住房税收政策解读，欢迎阅读。
美国住房税收政策解读
美国住房税收政策的效应分析
( 1) 极大地刺激了人们购买住房的积极性。
美国的住房税收减免主要提供给了有房户。以2007 财政年度为例，有房户占美国家庭总数的68. 1%，联邦政府直接提供给有房户的税收减免为1190 亿美元，占当年住房税收总支出的90. 8%，其中从应纳税收入中扣除住房抵押贷款利息和房地产税获得的所得税减免为1022 亿美元，占当年住房税收总支出的78%。在提供给住房投资者的税收减免中，有一部分税收减免的实际受益者也是有房户，如州和地方政府用于资助自有房购买而发行的债券利息免税，2007 财政年度为13亿美元，占住房税收总减免的1%。租房户只能通过承租获得税收减免资助的出租房间接地享受住房税收优惠政策带来的好处，以2007 财政年度为例，联邦政府住房税收总支出中提供给出租房建设修缮的部分不超过8%，而当年租房户占全国家庭总数的31. 9%。因为有房户能够更多地享受政策。
( 2) 有效地抑制了住房的过度消费和投机。
房地产税既是地方政府重要的财政收入来源，又对住房过度消费和投机具有抑制作用。对于很多的有房户来说，每年征收的房地产税是一笔不小的开支，而且，房价越高，房地产税赋越重。这就使得很多家庭做出购房决定时不仅要考虑购房成本，而且要考虑保有和空置住房的税收成本。因而，大多数家庭购买和拥有住房时会充分考虑自己的真实需要和承受能力。房地产税也是州政府调控土地资源配置的主要手段，能够有效地阻止乱占地、占好地、占大地的现象发生，有利于从源头上防止住房开发的投机。
( 3) 在中低收入家庭住房保障方面发挥了重要作用。
美国政府通过直接的资金补贴、宽松的信贷政策等方式为中低收入家庭提供住房保障，其中税收减免政策发挥着十分重要和独特的作用。针对投资者的税收补贴的实际受益者为中低收入家庭，特别是低收入家庭。到目前为止，州和地方政府住房金融管理部门通过发行抵押贷款收益债券的收益为360 万个家庭首次购房提供了低利率的贷款，每年资助大约10 万个家庭; 多户住房免税债券项目则资助开发了近100 万套出租房，每年新增3. 4 万套廉租住房。
( 4) 有力地促进了二手房市场的繁荣。
美国的住房交易税较低，一些州甚至不征收交易税。对于一些特殊情况，虽然过去5 年内未居住满2 年，仍可获得部分减免。实际上，大多数交易无需缴纳资本利得税。低交易税和资本利得税减免措施使得住房交易的成本较低，有力促进了二手房市场的繁荣。在美国房地产市场中，二手房交易占据了主要部分。
推荐阅读：
美国买房投资年限须知...
最近美国的税改如火如荼，很多人对于税改后的方案不是很清楚，具体内容是什么呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和留学群一起来看美国税改终极版内容详解!欢迎阅读。
美国税改终极版内容详解
税改名称：《“减税与就业法案” Tax Cuts and Jobs Act》
税改最终版：统共500页，与之前发布的版本有不小出入。个税划分区间、税率、房贷利息减免、州税抵扣等都有很大改变。
投票结果：227支持，203反对，最终通过了税改。川普希望在周末前正式签署
实施时间：2018年1月
税改有效期：大部分法案有效期至2025年12月31日
《美国税改终极版细则最全公布》
个人税改篇
1、税率等级：调低了!
税改前：个人所得税率七个等级：10%，15%，25%，28%，33%，35%，39.6%.
税改后：个人所得税率仍保留七个等级，但税率调低，最大降幅4%：10%，12%，22%，24%，32%，35%和37%。
2、个人免税额(Personal Exemption)：取消!
税改前：每一个纳税人都拥有$4050的额度，纳税人的妻子、家庭成员也拥有相同配额。
税改后：取消纳税人的$4050个人免税额的减免额度。
这对人多的家庭来说，并不是一件好事。例如，一对夫妇有两个孩子，每年赚5万6美元，税改后，虽然标准扣除额提高到双倍，但是个人免税额被取消了，每年需要多付68美元。
3、标准扣除额(Standard Deduction)：双倍!
税改前：单身人士的标准扣除额为$6,350，夫妻所得报税的标准扣除额$12,700
税改后：单身人士的标准扣除额是$12,000，夫妻所得报税的标准扣除额是$24,000
税改后，这些群体将完全不用交税：
年收入$12000以下的单身
年收入$24000以下家庭
个税应税额计算公式：
税改前：
应税收入Taxable income =调整后毛收入Adjustedgross income—扣除额Deduction—个人免税额Personal exemption
税改后：
应税收入Taxable income =调整后毛收入Adjustedgross income—扣除额Deduction(变成之前2倍)
税改最终版计算器，拿走不谢~
http://taxplancalculator.com/
4、单身居民个人所得税税率：大部分降低!
很多去美国买房的人会关心房产税的情况，那么美国房产税的缴纳时间一般是多少呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题，和留学群房产栏目一起来了解美国房产税率缴纳时间，欢迎阅读。
美国房产税率缴纳时间
美国人民对房产税的看法
在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不担心因为交的税多而吃亏。
在绝大多数的情况下，美国的房屋(别墅)主人是愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念有关，而且房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示。比如加州税务局每年会发布报告向纳税人公示税金走向。
如果所在州或郡房产税收得太少，政府就没有钱为公务员发工资，公路和下水道出了毛病也无法得到修缮，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境，而使自己生活质量下降，这是大多美国民众所不愿看到的，所以没有多少人会偷漏房产税。
在美国，想了解一个地方的公立学校教学质量如何?只要看看那里房产税的税率就可以了。
美国如何征收房产税
1 征收主体:主要为郡政府、市政府和学区
美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。
而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1:1:5来征收的。
2 确定税率
房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。
如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
3 房产税计算
各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
税率计算公式为：预算应征收的房产税税额梅房产计税价值总额=房产税税率。
税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
从目前的情况看，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%,平均为1.5%居多。
以加州为例，假如你在洛杉矶有...
美国税收推荐访问
