留学群专题频道美国纽约买房栏目，提供与美国纽约买房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
我们国人在纽约买房子过程复杂，手续繁琐，很多买房人，尤其是第一次买房者摸不着头绪，那么今天留学群小编给大家整理的美国纽约买房九大要点。
1、贷款预批1-3日，在你综合考虑自己的财政情况后，如需要贷款，贷款公司或银行会根据你的down payment（一般要求付10%-20%），结合你的报税纪录、收入、信用分及其它资产等情况来考量你可以承担的每月还款额是多少，给你一份贷款预先批准信。要注意的是，无论全现金还是贷款，银行户头上并且最好有两个月以上的流水帐。不要忽略这些前期工作，只有这些都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。
2、看房短则几日，长则数月，列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单。现在网站上可以搜寻到很多房源。纽约房子交易佣金一般为卖方出，所以建议初次买房，找个可靠信任的经纪人，可以得到专业帮助而不用付额外费用。看房时的一些注意事项，可以参考上期纽约买房知识与技巧。
3、出价短至1日，长则数周，看到中意房子，经纪人会帮忙填写买房出价合约意向书，意向合同上除了出价价格外，还有一些附属内容，比如成交方式、预计的交房日期等。有些房主还会要求提供你的付款能力证明（proof of funds）。如有贷款，则附上之前提到的贷款预先批准信。
4、签约一般为1-2周，买卖双方达成价格共识后，将在各自的律师代表下，商谈合同条款。买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据买方的情况进行更改，删减或添加。比如合同是否取决于贷款的条款或验屋结果等等。双方律师交流直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，双方才签署合同。签约后，买方一般支付房屋总价10%的房款作为定金。这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户（escrow account）内。如果买家无正当理由（产权有问题、贷款没批等）单方退出合同，将会失去这笔定金。
5、验屋检验几个小时，1-3日之后得出报告 价格接受后，如果买的是house，买家一般会请有执照的房检师来检查房子。如果买的是coop或condo的单元房，一般省过这个环节。但如果单元楼比较小，或是业主们自己管理的楼，还是建议请房检。验后没有问题，买得放心。验后有问题，可酌情再与卖家协商，提出修缮或减价要求，或中止合同。
6、贷款银行确定发放贷款，60-90日，如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步。买家可以找银行，也可以找贷款公司。如果你信任预审贷款那家公司或银行，可以向它正式申请。如果你还想货比三家，也可以再资询其它公司。贷款公司或银行会请估价师给房屋估价（Appraisal），贷款批准后买主还要锁定利率。如果是现金买房，可以省略此步骤。
7、产权调查（Title Search）1–2周，与上一步骤同时，买方律师方会以买家的名义聘请产权公司进行调查，出具产权报告。主要调查该房屋历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。如果house的话，看看有无违章建筑。另外买家还要取得平面图（Survey）来清楚界定与邻居的边界。买方一般会购买产权保险（Title insurance），以保护自己的权益。
8、Condo/Coop管理会申请1-6周，如果购买的是Condo或者Coop，需向它们的管理会（Board）提出购买申请并准备board package。不同管理会有不同要求...
每个州的税法不同，在做出买卖之前，还是推荐大家咨询有经验的律师和会计师。那么下面和留学群小编一起来看看美国纽约买房要交哪些税。
纽约买房税项：
豪宅税：
纽约州税法规定，价格在100万美金以上的房屋买卖，买方需要额外征 收1%的豪宅税。
贷款税：
如果贷款买房，纽约州会收贷款税，如果贷款50万以下，会征收总额度的1.8%，或者50万以上，会征收1.925%的税收。如果情况特殊，会有其他种类额外征收，当然，如果是全现金，则没有这个税收。
新公寓转让税：
一般来说，转让税是卖方出。 但如果是全新的公寓交易中，买方需要支持卖方的转让费。纽约市会征收50万以下1%或者50万以上1.425%。纽约州则全部是1%。
纽约卖房税项：
个人资产收入所得税： 一般来说是8.97%。 如果是自住超过二年的房产，可以获得政府的个人2万5千美金的免税额，或者夫妻5万免税额度。
转让税：
纽约市规定50万以下房产征收1%的转让税，1.425%转让税（50万以上房产）。纽约州则统一征收0.4%的转让税。
商用房转让税：
如果卖方卖给一个买方二个以上房产，那么会额外支付1.425%的房产转让税（50万以下），或者2.625%（50万以上）。
国外身份买房预交税：
非本国身份买房会征收10%的预交税。在美国当年报税时候，可以申请退税。
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纽约是美国很著名的一座城市。在纽约买房也是很常见的事情了。多年来，纽约的房价只增不减。如果选择纽约房产进行投资的话肯定是可以赚取很高的房产收益的，和留学群小编一起来看看美国纽约买房投资流程的相关消息。
纽约这座城市的新房比较少。所以多数买家会选择二手房来购买。在购买二手房的时候是离不开房产经纪人的。而选择纽约新房的人在购买的时候也是需要知道它的购房流程的。因为新房和二手房的购房流程是不太一样的。现在大家在购买纽约新房的时候需要先登记排队，需要准备好相应的材料，比如存款证明和身份证明，尤其是存款证明很重要，银行要是可以提高美国标准的月报表明细，如果了解了这些那么对于你购置纽约购买新房的帮助很大。
纽约的新房也是有投资的潜力的。当然不管你是选择纽约的新房还是二手房都是有很多的好处的。但是新房在购买的时候要比二手房更为繁琐一些的。大家在在准备好相应的资料以后，接下来就是房屋的选择和配备，在看房，买房签约缴纳定金，还需要对购房等过户程序，贷款预批、签订合同、房屋检查、购房过户申请贷款等，都需要进行了解，这些都属于洛杉矶（公寓）购置新房的流程。
这些都是大家去纽约购置新房应该了解的相关流程。如果你也选择纽约新房来购买的话，那么对于它的购房流程一定要提前来了解。要高清楚自己是选择新房还是二手房来购买的。毕竟二手房的流程和新房的流程是不一样的。总之，只有提前了解了购房的流程才可以更好的去纽约购买房产的。
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每当我们说到每美国的纽约的时候，这里的生活环境总是吸引着大家，因为纽约是美国人口最多的城市，也是个多族裔聚居的多元化城市，和留学群小编一起来看看美国纽约买房投资条件的相关消息。
近些年来越来越多的人都喜欢移民美国纽约买房。因为纽约这里能够为大家带来更多的财富。纽约在商业和金融的方面也发挥着巨大的影响力。纽约的金融区，以曼哈顿下城及华尔街为龙头，被称为世界的金融中心，世界500强企业中，有56家总部企业位于纽约。在这样一个强大的城市当中可谓是可以满足很多的海外朋友的。
在纽约这几年的确吸引了不少的海外朋友。纽约这里对与海外朋友买房虽然是很宽松的。但是还是有一些限制的。在美国的纽约针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买纽约房产，纽约的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就可以购买啦。
综上所述，海外人士在美国纽约进行买房的条件相当容易，纽约是一个经济大都市，政府欢迎投资者前来投资房产用于带动经济发展，因此只要满足上述投资条件就能在纽约进行房产投资呢。
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买房对于一个家庭来说是一件比较重大的事情，尤其是来到美国以后。当然在美国买房的时候有很多的房产知识都是不一样的，下面留学群小编就带大家一起来看看关于美国纽约买房投资注意事项的相关消息。
当大家来到纽约以后，了解当地经济发展状况按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。在纽约买房的时候一定找较好的房产经纪人，让该负责人到相关网站查询信息，这样不仅能查到房屋的面积大小和有多少交易记录，以及政府估价价值等等这些信息。
海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，针对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。一定要货比三家。同时也要做好相应的了解工作，比如说你要知道你喜欢的房子种类和外观。
如果是贷款买房的朋友就要用好银行贷款。办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%～30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
虽然说纽约的房价处于美国房地产市场的中高层次，但是来这里买房的人络绎不绝，有机会的话一定要来这里看看，这里是投资者的天堂，是机会于商机的发现地。
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纽约吸引了着全球最多跨境房产投资，是全球房产跨境投资者的首选城市。不过想要在纽约这里贷款买房的话，就和留学群来看看美国纽约买房流程和条件。
纽约市的房地产市场是地界上最稳定的房产市场，以其高透明度和低杠杆率著称。
在美国的纽约想要贷款买房的话本地人和外国人贷款的条件是有所不同的，通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。
但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在纽约购房大约能贷到6~7成。
另为要是外国人在纽约买房的话需要注意的就是部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月的时间，通常还需要预留2~3年的还款储存金在账户内。
这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。纽约房价非常高，相信对于一般的家庭来说全款购房的几率不大，因此众多家庭都选择在纽约进行贷款买房。
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近年来，越来越多的投资人士青睐美国的房地产，而选择在美国纽约买房的人也有很多。那么在纽约买房有哪些步骤呢？接下来留学群小编就来说一说纽约买房时的注意事项及步骤。
（图片转自百度）
1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求（Define requirements）：首先要清 楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必 须先向银行申请贷款预先核准（pre-approval），并且获得房屋贷款前置审批信（bank’s mortgage pre-approval letter）。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。
2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清 单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经 纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协 议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后纠纷。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向 合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。
3、书面报价（Written Offer）：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。
4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方 必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买 方律师还要进行尽职调查（Due diligence）审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师 商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合 同后，签署，再寄还给买方。
5、贷款银行确定发放贷款：如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出具Commitment letter。
6、产权报告：买方律师将以买方的名义购买产权报告（Title report）并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户；调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠 纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般...
最近海外留学的学生越来越多，一些家长选择给孩子在海外买房上学。但是好学区竞争太激烈，想要买到好的学区房实在有点难，和留学群小编一起来看看美国纽约我们该如何购买学区房？
纽约因为有着非常多的知名学校，所以说在纽约这里学区房是最多的，来到纽约购置学区房的人比较多，经常会有人专门跑到纽约这里购置学区房是为了孩子的教育问题，因为在纽约这里购置学区房的话可以方便孩子上学。
在纽约购置学区房的话是最好的选择，因为学区房都是在一些非常著名的学校旁边，地段是非常好的，虽然说价格高，但是学区房有投资的潜力，不过你要知道不是所有的学校旁边的房屋都是学区房，大家可以选择在哥伦比亚大学，纽约大学，帕森设计学院等，这些都是世界一流大学，史岱文森高中是美国一流的高中，还有不少私立学校，这些所有旁边进行投资学区房都是可以的。
在纽约地区购置学区房的话还需要考虑的问题是比较多的，毕竟好的学区价格那么高，想要投资好的学区房，在购买的时候有必要优先考虑该学区房室内的采光如何，其房间格局如何等等这些因素，同样的也是需要注意周边的名校环境如何等等，然后就是学区房室内问题，比如说其学区房墙体是否有渗水情况发生，也有必要做好其学区房质量检查，加上周边环境公共设施是否齐全，就比如说银行和超市等等。
美国买房流程
1丶联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。
2丶在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户，以便出立资金证明丶汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。
3丶通过房产经纪人或自己在网络丶杂志丶报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。
4丶若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。
5丶卖方接受报价丶签订买房合同的三天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。
6丶房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告丶社区规范丶天然灾害报告等。
7丶以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。
8丶公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。
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纽约买房是不少出国人士的梦想，今天留学群小编为大家科普美国纽约购房窍门和售房窍门的相关知识，希望对各位投资者有所帮助，快来一起看看吧。
购房窍门：
一、了解美国近期税法改革对您财务决策的影响，与您的会计师、理财顾问及持照地产专家一起评估不同购房策略的优越之处。很多买家通常认为房产交易没有变化，但您通过评估就会处于更加有利条件。因为对各种变数了然于胸而更自信，从而找到更理想的交易。
二、问您的纽约房产代理人要一份可靠贷款专家以及地产律师名单是非常明智的。选择有信誉的经纪人，因为他们与顶级专家团队的合力服务会使您无往而不胜。
三、如果您在纽约发现了一处特棒的投资物业或自住房产，要知道您很可能不是唯一有兴趣的买家。
四、把您所有文件准备齐全。纽约的一切都可能会超速推进，所以备好您的所有文件（贷款预审批准书、税务报表、财务详单、银行对账单等），这样当您一发现中意的房子，就可以立即出手。
售房窍门：
一、在购房旺期挂牌出售您的房产，甚至可以再早一些。纽约的春季购房旺期是四到六月。您会收获一大批潜在的买家，甚至可能出现多个买家抢购您房子的局面，这样容易以较高的售价售出。
二、干净、简约、去个性化，加上中性色调的全新粉刷，会使您的房子更具吸引力。布置一些植物，会使房子看起来更清新、更爽心悦目。例如，桃百合会使任何房子看起来都更亮丽出彩！而且这个美丽花种只需要极少的光线和正常浇水，维护简便。
三、想一个奖励办法使您的房子与众不同。这个奖励可以非常小，比如允许买方在一个既定日程之外的日子搬进来，或者是给买家灵活选择日期来完成交易。小小的便利对您可能没有什么影响，但对有些买家颇有意义。
四、一定要给房子正确标价。有经验的地产经纪人对市场把持更准确，会在全面的市场比较分析之后，给您的房子制定一个准确的价位。房子卖得慢的主要原因一般都是它们的定价不合理。
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美国买房是现在投资者们的最爱，那么如何在美国买房呢，美国买房应该要注意一些什么呢，和留学群小编一起来看看美国纽约买房养房常见问题。
1. 外国是否可在纽约及美国其它地区买房？
在美国，外国人可以购买房地产。纽约房地产的有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 （Co-op） 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报，对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难，甚至没有可能购买。然而，其它类型的房产比如共管公寓 （Condo） 以及连排屋 （Townhouse） 就没有任何限制，所以很受外国买家的青睐。
2. 合作公寓和共管公寓有何区别？
合作公寓 （Co-op） 是由一个股份公司拥有的公寓楼。买家买到的不是公寓楼某个单元的产权，而实际上是根据单元的大小购买了这个公司的股份。公寓单元越大，买家所占有的股份越多。因此，买家所拥有的是房产的“租赁使用权”。公寓楼中各个单元的使用者要根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。合作公寓的购买对外国人来说比较复杂，一般来说很难通过审批，建议国外买家轻易不要去买这类房产。
对于共管公寓 （Condo） 来说，买家购买的是公寓的独立产权，并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。
共管公寓还有一个好处就是对外国人购买没有限制，购买后也可以出租出去，没有合作公寓的程序那么繁琐。与 Co-op 相比，Condo 在价格上更贵些，但却更容易买卖。
3. 在纽约拥有房产会有哪些开销？
作为业主，你必须要支付房产税，如果你拥有的是共管公寓，你每个月还必须交公共费用，如果你拥有的是合作公寓，你每个月需要支付房产的维护费。根据房产的类型和大小的不同，每年的房产税可从几百美元到数千美元。对于公寓楼的公共费用以及维护费用，每月的费用也可从几百美元到数千美元不等，取决于房产的大小以及类型，还有地理位置及公共设施。公寓楼提供的额外服务越多，个体住户每个月所支付的费用就越高。
购买纽约的公寓，你要做好每平方英尺每个月超过1美元的准备。但是业主支付的房地产税可以从收入所得税中扣除。对投资者来说，大部分开销可以从当年的收入所得税中扣除。房地产的一般开支和房地产税都可被看作是商业开支，从所得税中扣除。
4. 首付一般为多少？
按照常规，首付为成交价的20%（外国人一般为40%）。少于20%，贷款机构很可能会要求贷款者购买贷款保险。对于中低收入的首次购房者，政府也有一些首付补助计划来减轻购房者支付首付的负担。此外，政府也提供低首付的贷款担保项目，比如美国联邦住房管理局提供的 FHA 贷款项目，会在很大程度上减轻购房者的首付压力。
5. 成交时的费用有哪些？
成交费是买卖双方在房产的买卖交易过程中所产生的额外费用。在纽约，成交费可占房产购买价格的1-8%。买方费用包括法律和注册费，还有州税及市税，这些费用需要在成交之前或者成交时支付。因此，在准备买房时一定要考虑到这些潜在的费用以及...
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