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英国的经济和教育都处于世界领先地位，现如今越来越多的人选择在英国购房。今天留学群小编给大家讲一讲影响英国房产市场的关键性因素，希望对你有所帮助。
Top-slicing评估机制
Top-slicing评估机制对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。Top-slicing评估机制，就是银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入，以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。这些计算虽然严格，但是成功率却是很高。像这样一来，
房产中介行业的变化
之前起草的《租户费用法案》，将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结，租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时，还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。此一法案已获初步的进展，今后有望出台。
而此对于2018年的房产中介这块市场来说，可能会出现一定的改变，此对于私人房东亦将造成影响。
英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实
英格兰银行审慎监管局于2017年就推出了新规，要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核，从而确保申请人偿还贷款的能力，或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时，贷款金额的计算公式之中，贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。
这也就意味着，某些房价增值潜力高，但租金回报率较为低廉的地段，购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。
福利救济金政策
于2018年四月份，福利救济金政策已开始得到一些改善，申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。
长期租赁协议
英国房产租赁长租人员的增加，对于政府和房东，有不同的影响。
对于房东来说，长租人员的增加，是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租，它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入，还不需要承担空置的风险。同时，亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理，可以省下一笔很大的开支。
英国房产投资市场于去年，遭到了印花税调整、脱欧、英镑下跌等一系列政治或市场不定因素的影响，同时也使得buy-to-let成交量减少、下面和留学群小编一起来看看2018年英国房产市场受哪些因素影响。
Top-slicing评估机制
Top-slicing评估机制对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。Top-slicing评估机制，就是银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入，以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。这些计算虽然严格，但是成功率却是很高。像这样一来，
房产中介行业的变化
之前起草的《租户费用法案》，将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结，租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时，还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。此一法案已获初步的进展，今后有望出台。
而此对于2018年的房产中介这块市场来说，可能会出现一定的改变，此对于私人房东亦将造成影响。
英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实
英格兰银行审慎监管局于2017年就推出了新规，要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核，从而确保申请人偿还贷款的能力，或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时，贷款金额的计算公式之中，贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。
这也就意味着，某些房价增值潜力高，但租金回报率较为低廉的地段，购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。
福利救济金政策
于2018年四月份，福利救济金政策已开始得到一些改善，申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。
长期租赁协议
英国房产租赁长租人员的增加，对于政府和房东，有不同的影响。
对于房东来说，长租人员的增加，是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租，它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入，还不需要承担空置的风险。同时，亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理，可以省下一笔很大的开支。
而英国房产租赁长租人员的增加对于政府而言，代表着人口的流动性下降，以便于管理。对于基础设施的需求变得更为稳定，同时令得交通负担得以减少，这毫无疑问是一件好事。
2018年英国房产租赁市场总的来说前景良好，供需缺口也难以在短时间内得到有效缓解。房屋租赁市场的持续火爆也为英国房产投资者带来一个良好的增长固定资产的机遇。对于英国房产投资型买家而言，未来一年内英国房租或将有较为显著的增长，而于此同时资本升值将会有所缓减，如此情况下，对于想要长期持有获取稳定租金收入回报的英国房产投资买家而言，可谓是一个十分尚佳的投入良机。
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去英国买房是一件很重要的决定，那么英国现在的房地产市场是怎样的呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和留学群一起来看看英国房产市场现状解析，欢迎阅读。
过去10年来，虽然英国政府实施了英国买房助购计划，但首次购房者的总数仍减少了1/3。2014/15年度，首次购房者为56.4万人，2004/05年度为81.5万人，1994/95年度则为85.7万人。数据还显示，越来越多的英国人选择租房。去年有19%的英国家庭租房居住，共计430万户。而十年前这一比例为11%。
（图片转自百度）
这显示出英国价格适度的住宅供给严重不足，上百万人无法独立购房。”“而越来越多的普通收入者别无选择，只能终身住在昂贵而不稳定的出租房中，除非他们足够幸运，能得到亲友的资助。 而即使是租房者中，也有相当一部分人不得不使用“父母银行”。
Shelter调查了近3800名成年人租户。调查结果显示，18-24岁的成年人中有11%由父母处得到资助。25-34岁的成年人中这一比例降至8%。Shelter 预计英国父母每年花费 8.5 亿英镑于子女租房，1.5 亿英镑于子女搬家费用。
来自英国保险商法通（L&G）的一份报告显示，父母今年为子女的借款额将超过50亿英镑，以支付超过30万笔房贷来购买价值770亿英镑的住宅。
英国首相梅在被确认为首相之前数小时曾在伯明翰发表竞选演讲，她说道：“除非我们实施相关政策应对房屋供应短缺，房价将持续上涨，年轻人无法负担自己的住所。可以继承财富和无法如此的人们之间的差距将愈发加剧。而越来越多的钱财将投入到昂贵的房屋之中，而非具有生产力的投资以产生更多的经济增长。”
Robb对此评论道：“新任首相需要尽快实施有效方案，为普通收入者提供可负担的居所，从而使数百万计的租户重见曙光。
首次购买英国房产者大都在买房上没什么经验，所以要格外小心，避免落入陷阱。在决定购买之前，最好先做一份问题清单，请业主或是房产中介详尽解答，帮你更好更深入地了解你要购买的房产。第一个问题，尤其是每一位首次购房者都应该确保自己会调查，那就是调查该房产的历史，明确是否有被反复出售过。
如果一套房子在过去十年里几经转手，这可能是在暗示这房子里藏有大问题。这值得买家们多做一些调查，找出原因，或许会发现一些让你震惊的事情。当然，一套房子卖了又卖也许真的是因为一些无关紧要的因素，但是你要调查确保确实是因为这样。
同样的，买家们还可以询问卖家为什么要搬走。他们或许有想要快速售卖英国房产的原因，比如出国，这意味着他们为了快速买房可能不介意降低价格。
第二个首次购房者需要注意的是邻居，这确实是很多首次购房者在买房时都忘了问的。如果卖家曾向他们的邻居提出过任何投诉，你问他们，他们有法律义务告诉你，所以问题在于你确保自己要提出这一询问。
如果你不问，你就有可能会遭受邻居魔音绕梁的折磨，或者其他一些其他反社会行为，破坏你原本幸福美好的家庭生活。
最后一件需要注意的是，一些首次购房者可能没有意识到出售的英国房产包括哪些东西。所以一条一条地仔细检查出售包括的每一样东西，因为一些你认为可能会包括的东西并没有在里面。
确认你的房产和邻居之间的界限，清楚到哪些土地...
据悉，于英国历史的前五大房地产交易项目之中，单单就2017年以及2018年初就有三个之多，投资热度可谓是一直皆处于持续升温的状态之中。和留学群小编一起来看看英国房产市场对于外交的吸引力有多大。
首先，英国对外资的吸引体现于其长期的经济发展优势之上。作为世界第五大经济体，英国国内的消费潜力以及市场规模无疑是巨大的。于英国经商，仅仅只需要十三天即可建立起一个公司，比之于欧洲其他国家来说要快了近十九天之多，此亦体现了英国的经商环境颇为良好。
其次，英国的税率较为低廉，百分之十九的企业所得税是发达国家之中此项税率最为低廉的国家之一。
另外，英国首都伦敦与之其他大多数城市相较而言，优势还是十分多的。自金融服务至医疗研究，自法律服务至旅游行业，伦敦皆处于世界领先的位置上的。
上图为2017年“全球城市实力指数”排名。其中，伦敦可以说是已然连续六年高居榜首之位了，得分亦是遥遥领先于其他国际化城市。而“全球城市实力指数”排名则主要就是从经济、研发、文化互动、宜居性、环境以及方便度这六个维度对全球城市的综合实力进行评估的，由此可见，伦敦于各领域上皆处于一个领先的地位。
除了这些以外，相关权威人士分析，2017年中国对于英国的直接投资已然达到了二百零八亿美元，远远超出了2016年的九十二亿美元。于此同时，去年全球众多国际化大公司亦皆于伦敦进行了大量的投资，其中就囊括了脸书、苹果、Snap以及谷歌等。亚马逊于2018年亦宣布了将大量增加伦敦发展中心的高科技人员。
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英国房屋市场活动在2017年第一季度大幅上涨，部分原因在于即将到来的买卖令印花税附加费。和留学群小编一起来看看英国房产市场现状。
英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化
在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。
过去一年的时间里，英格兰东部和西南地区的年度和月度房价涨幅表现依旧抢眼，年涨幅在2%-5%之间。
受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区，代表区域有：
Hertfordshire
Bedfordshire
East Anglia
Essex
Cornwall
而本月威尔士地区房价也出现了8.1%的大幅增长，值得关注。
聚焦伦敦地区
截至月中伦敦地区平均房价为641，116英镑，较上月增长2.6%。 虽然房价稳居全国最高，但与去年同期相比却小幅减少了0.4%，也就是2月房价基本与去年此时持平。
伦敦32行政区房价走势图
伦敦房价数据的下跌体现在传统区域，这里盛产高价房
例：
肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价下跌14.6%
汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-10.8%
以莫顿区（Merton）-8.9%
而这对于准备在伦敦定居的人来说是个好消息，传统区域治安良好，平时想买时房价高企还没多少选择。最近英镑走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。
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在英国购房之前，能够真正让自己找到被低估了价值的房产的方法，是非常重要。和留学群看看如何寻找英国房产市场中被低估的房子?
1、大市场调查
当你确定好了要投资英国房产的时候。想要找到一个真正价值被低估了的房产的话，做一下详细的房产市场调查还是显得非常有必要的。
2、了解一些专家的建议加以吸收
虽然说当今社会中，各种各样的砖家是非常之多的。但是，总体上面来说的话，其实专家也是不少的。所以，想要在英国找到那些被低估了价值的英国房产的时候，吸收一些专家的建议还是有必要的。
3、守好价格底线
在如今的英国的一些拍卖市场当中，其实还是有着非常多的价值被低估了的房产的。不过，在这样的地方当中购买房产的时候，一定要守好自己看中的价格底线。
4、选择一个合适的中介
在英国购房投资的时候，其实中介的选择还是非常重要的。甚至，很多时候，你是否能够真正的选购到那些价值被低估了的房产和你选择的中介也是有着非常大的关系的。
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2018年已经开始了，那么2017年的英国房产市场是什么样的呢，有哪些大事的发生影响了大家投资房产的收益，和留学群小编一起来看看回顾2017年英国房产市场大事件。
1. 英镑大跌，外资涌入
随着英国脱欧的影响开始发酵，英镑大跌，2017年几乎是外资对英国房地产投资的爆发年。
2017全年英国房地产总投资额超过600亿英镑，远超过年初市场预测。从海外流入英国的资金，比2015还要高，其中尤其以中国(包括香港)、美国、德国占据榜单的前三位。
伦敦写字楼成为外资新宠，2017年，海外投资者对伦敦写字楼的投资金额逼近100亿英镑。数据不但比起两年前增长，同时亦拉开了与本地投资金额的距离。此外，CC Land(中渝置地)和LKK(李锦记)的收购接连创造市场纪录。
2. 整体房价稳步上升
Hometrack最新数据显示，过去一年(从2016年11月到2017年11月)英国房价整体上涨4.7%，其中20个大城市的楼价升幅为6.3%。
2017年下半年的楼价连续六个月比起去年同期上升，数据显示英国楼市正在复苏。其中苏格兰楼价走势强劲，按年增长超过7%，伯明翰和曼彻斯特楼价分别按年增长7.3 %和6.6%。 伦敦则仅增长了2.7%，剑桥和牛津分别增长了2.0%和0.7%。
3. 租金增长平稳
Rightmove的数据显示，伦敦租金经历自2013年以来最低位后跌势稍微回稳，但仍然拖累英国整体租金。过去一年伦敦、英格兰东南部、约克郡等地的租金均有不同程度的下跌，又以伦敦跌势跌幅最厉害(-3.3%)，其余地方的租金都有增长。
4. 调高基本利率
经济数据比预期好，英国央行决议调高基准利率一码至0.5%，是自2007年7月以来首度升息。英国经济和商务研究中心调高英国经济展望，理由是制造业回升，认为经济最糟的状况已经过去。该中心亦调高对2018年英国经济增长率的预测。
加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。基准利率上升到0.5%，贷款利率也因此增加，但符合市场预期，并没有为地产市场带来明显的负面影响。与货币政策相比，房地产方面的财政政策对房价的影响更大。
5. 首购自住免印花税
2017年11月英国秋季财政预算案宣布：
1. 对首次购房自住者，购买低于30万英镑的房产将免除所有印花税
2. 购买不超过50万英镑房产，将免除30万英镑部份的印花税
政策下，首次购房自住者最高可减免5000英镑的印花税。
政策的目的为帮助有意上车的年轻一族，减轻他们的负担，惟有数据指现时刚进入职场开始工作的年轻人，还是无法存到足够的首期上车，因此承托租务市场。2005/2006年期间，25-34岁之间的年轻人，有24%居住在出租房屋里。而到了2015/2016年期间，这个比例提升到了46%，几乎增长一倍。预料在工资增长率追不上楼价/首期升幅、房租持续上升的情况下，年轻人越来越难存到足够的首期。未来十年内，25-34岁年轻人居住在出租房屋内的比例将...
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中英国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么各位对英国房产投资市场了解多少呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。
英国房产投资一直以来备受欢迎，与其他海外房产投资的相比，占据很大的优势。
一、过去六年，平均房价增长了50%
随着海外房产投资热的升温，据英国国家统计局的数据显示，在过去的六年里，英国的平均房价增长了50%，而伦敦部分地区的房价一年的涨幅就超过20%。
二、人口处于快速增长状态
英国的人口正处于快速的增长状态，然而可供开发的新土地资源却是有限的，加之英国国家调控土地程序非常复杂，这造成了房产的供不应求。
三、政治环境稳定
虽然英国处在脱欧阶段，但是政治经济环境还是很稳定的，这得益于完善的法律体系和极少的自然灾害，尤其是为伦敦房产投资者带来保障，是成熟的投资者的选择。
四、两大收益方式
英国房产投资两大收益，房产增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，如此高的收益，‘以房养学’和‘以房养房’都可以轻松实现。
英国政府一直坚持对居民建筑施工强力将官，有NHBC10年建筑保证。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。
五、房产种类多
和新兴的发展中国家单一的房产投资不同，英国房产种类很多，有独立房，排房，平房，公寓，学生宿舍等，投资者可以根据自己的需要，喜好，经济条件来决定投资哪类房产。
大部分的英国房产都属于永久性产权，公寓一般都是有土地限定使用年限的，这个年限可达999年，到期之后，可以续。
六、税收政策良好
英国目前的税收政策不对海外买家征收投资资本增值税，根据具体情况还有多项税收减免政策。在英国买房，不仅能让孩子有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金‘以房养学’，等到孩子毕业，整套出租可以‘以房养房‘。
总的来说，英国房市宽松，房价一路上扬，其地产投资价值正在凸显。那么英国房产政策稳定吗?答案当然是肯定的。
七、中资企业争先恐后投资英国房产
英国宣布将脱欧后，2016年的下半年，掀起了中国资本整购英国房产的热潮。
2017年以来，这股热潮仍在持续。国内以绿地、万达和万科领衔的置业大佬早已瞄准脱欧利空，强弩之末的外汇优势，快准狠的大手笔抄底伦敦中心地产。
2017年过去7个月，目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑，已经远远超过2016年总投资额(30亿英镑)。
中国企业大手笔收购投资伦敦地场，尤其像中渝置业清空国内楼盘项目，并大举转战置业英国伦敦等地。不难看出，海外投资追求资金配置国际化是实力雄厚的中资企业大势所趋。
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英国买房的人不少，很多人会质疑英国市场政策的稳定性，到底是还是不是呢?不少人对此比较感兴趣，和留学群房产栏目一起来看看英国房产市场政策稳定吗!欢迎阅读。
英国房产市场政策稳定吗
房价每年增长7%，租金率稳定在5-10%
在投资海外房产前，投资地区的经济发展状况和投资回报率和升值空间一定是资金流动考虑的重中之重。
英国房产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，而尤其以伦敦房产为代表一向以房产保值和增值而著称。
英国房产数据分析报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6-7%，比该机构去年12月发布的4%的涨幅预测更高。
虽然英国处在脱欧阶段，但是政治经济环境还是很稳定的，这得益于完善的法律体系和极少的自然灾害，尤其是为英国房产投资者带来保障，是成熟的投资者的选择。
汇率低，降低投资成本
在如今全球经济及房价增值放缓的情况下，汇率、持有成本以及税费这三大因素对于房产投资人来说已经成为了至关重要的考量因素。
汇率的变化，对于海外投资者来说，是直接与房价相关的因素。
去年以来，英镑汇率出现了大幅的变化，对海外资本产生了巨大的吸引力。英镑兑换人民币的汇率也基本上稳定在9以下。
在英国房价保持稳定，甚至略有下滑的时期，汇率出现变化也直接关系到海外投资者持有物业的价值。
最近，全球著名房产咨询公司发布在全球汇率变化影响下投资者的动向，指出：“自去年以来英镑的贬值吸引了很多投资者进入英国的房地产市场。”
在过去的一年中，包括以美元、澳币、人民币等为主要货币的投资者都会不同程度地获益于英镑的贬值。
对于美元买家来说，2017年第一季度，伦敦房价比去年同期下降了11.6%;对于人民币买家来说，这个降幅则为5.8%。在英镑汇率的波动之下，海外投资者的成本明显降低。
而伦敦的投资成本，相比较纽约，香港，巴黎，悉尼，柏林，是投资成本最低的地区!
汇率对于海外投资者固然重要，供需关系更是决定投资房产增值与否最关键的因素。
英国房产长期的供不应求，这种局面不会发生巨大变化，因此，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。
而趁现在英镑贬值带来的价格缺口进行投资一定是明智之举。
中资企业争先恐后投资英国房产
英国宣布脱欧后，2016年的下半年，掀起了中国资本整购英国房产的热潮。
2017年以来，这股热潮仍在持续。国内以绿地、万达和万科领衔的置业大佬早已瞄准脱欧利空，强弩之末的外汇优势，快准狠的大手笔抄底伦敦中心地产。
2017年过去7个月，目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑，已经远远超过2016年总投资额(30亿英镑)。
以上是小编精心整理的英国房地产投资，谢谢浏览。
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英国是欧洲四大经济体之一，它拥有世界一流的教育资源、较高的生活水平以及完善的社会保障制度。英国房产深受投资者的喜爱。既然投资英国房产，那么投资者肯定想知道英国房产市场政策稳定吗?来看看留学群小编整理的资料。
房价每年增长7%，租金率稳定在5-10%
在投资海外房产前，投资地区的经济发展状况和投资回报率和升值空间一定是资金流动考虑的重中之重。
英国房产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，而尤其以伦敦房产为代表一向以房产保值和增值而著称。
英国房产数据分析报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6-7%，比该机构去年12月发布的4%的涨幅预测更高。
虽然英国处在脱欧阶段，但是政治经济环境还是很稳定的，这得益于完善的法律体系和极少的自然灾害，尤其是为英国房产投资者带来保障，是成熟的投资者的选择。
汇率低，降低投资成本
在如今全球经济及房价增值放缓的情况下，汇率、持有成本以及税费这三大因素对于房产投资人来说已经成为了至关重要的考量因素。
汇率的变化，对于海外投资者来说，是直接与房价相关的因素。
去年以来，英镑汇率出现了大幅的变化，对海外资本产生了巨大的吸引力。英镑兑换人民币的汇率也基本上稳定在9以下。
在英国房价保持稳定，甚至略有下滑的时期，汇率出现变化也直接关系到海外投资者持有物业的价值。
最近，全球著名房产咨询公司发布在全球汇率变化影响下投资者的动向，指出：“自去年以来英镑的贬值吸引了很多投资者进入英国的房地产市场。”
在过去的一年中，包括以美元、澳币、人民币等为主要货币的投资者都会不同程度地获益于英镑的贬值。
对于美元买家来说，2017年第一季度，伦敦房价比去年同期下降了11.6%;对于人民币买家来说，这个降幅则为5.8%。在英镑汇率的波动之下，海外投资者的成本明显降低。
而伦敦的投资成本，相比较纽约，香港，巴黎，悉尼，柏林，是投资成本最低的地区!
汇率对于海外投资者固然重要，供需关系更是决定投资房产增值与否最关键的因素。
英国房产长期的供不应求，这种局面不会发生巨大变化，因此，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。
而趁现在英镑贬值带来的价格缺口进行投资一定是明智之举。
中资企业争先恐后投资英国房产
英国宣布脱欧后，2016年的下半年，掀起了中国资本整购英国房产的热潮。
2017年以来，这股热潮仍在持续。国内以绿地、万达和万科领衔的置业大佬早已瞄准脱欧利空，强弩之末的外汇优势，快准狠的大手笔抄底伦敦中心地产。
2017年过去7个月，目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑，已经远远超过2016年总投资额(30亿英镑)。
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