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随着越来越多的人开始计划移民荷兰，荷兰买房的一些问题也开始显现。那么在荷兰买房需要做好那些准备呢？跟着留学群一起看看2018荷兰购房准备全攻略，欢迎阅读。
一、买房前准备
决定在荷兰买房后，首先要考虑的几个问题：
1.计划在哪里买房？具体在哪个城市及片区？对周围环境等因素的要求？买什么样的房型，联排住宅，独栋住宅还是公寓？想买带土地产权的房子还是土地租赁形式的房子？
2.确定买房预算
3.是否要申请房贷
二、买房过程中
1.选房及预约看房 - 通过网络或中介选出自己喜爱的房产，预约看房时间；（如果计划贷款买房，则第一步是预约银行或贷款咨询机构进行贷款评估，根据评估的情况确定购房预算）
2.实地看房 – 实地感受房子的设计，房屋情况，周边环境等；
3.作出购房决策并签订预购协议书 – 选定中意的房产后可联系购房中介与业主或开发商签订预购协议书；
4.冷静期 – 按照荷兰法律规定，签订了预购协议书的三个工作日之内购房者可以反悔并通知售房方取消合约，这三个工作日过后预购协议书会正式生效；
5.支付订金 – 一般需要支付房价的10%作为定金；
6.申请贷款 – 如果要申请贷款，那么在签订购房意向书后可以正式向银行提交申请，一般银行贷款的审批时间是3-4周，完成贷款的发放时间是3个月。如果前期跟卖方签订的合同里面包括“如果贷款申请不成功则取消买房协议”的条款的话，则买方有权在贷款申请失败后（3-4周内）取消买房协议，这项条款示卖方具体情况而定，卖方有权选择接受或不接受。注意：如果买方在协议的3-4周后再取消，则10%的定金将无法拿回；
7.验房 – 在完成房产的最后交接之前与卖家或售房中介约好进行最后的看房验房；
8. 房屋价值评估 – 银行会要求提供房屋价值评估书， 可以由银行安排也可以自己寻找有相应资质的机构办理；
9.确认贷款到账 – 需要跟银行协商好，确认拿到贷款的时间，在公证处正式过户之前需要确保贷款可以顺利到账；
10.公证处公证过户 – 在公证处办理买卖双方的公证，做房产的交接，递交钥匙，签署文件，完成房产的最终过户。
三、买房后
1. Kadaster（荷兰地籍）会给购房者寄出确认信，内容包括注册信息，市政厅的规划，土地面积，房屋面积等等。
2. 购买房屋保险，“opstal”这种房子本身的保险是必买的，其他如“inboedel”（房屋内部的财产保险），这种可选择性购买。
3. 水电气网络电话的开通等。
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投资欧洲房产，现在很多人士会选择移民去荷兰，那么荷兰买房要准备哪些费用呢?有哪些注意事项，这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看荷兰买房相关问题解答，一起来看看。
一、买房需要的花费有哪些?
在买房时，购房者即将面对的不仅仅是房子的价格，他还将面临“购买费用”和“财政手续费用”这两大项所谓的“购房者开销(Kosten koper)”。具体你需要支付哪些购房者开销，取决于多种不同的因素。比如说，如果你买的是二手房，你就需要缴纳过户税;而如果你买的是新建房则不必，但是购买新建房时你可能需要缴付营业税。
购房所产生的费用是各有区别的。例如买房会涉及到公证师费用和房屋中介商费用。公证师负责确定购房合同与贷款合同，买房时所有相关的约定将通过公证师被确认下来，使你在法律上成为你所购买的房产的主人。
二、什么是购买费用?
这指的是你购买房产直接产生的费用。这里首先当然包括房价(买房费用)，如果是二手房则需要一次性缴付房价的2%作为过户税。此外还有签署购房合同(也称作转户合同)的公证师费。
公证师的收费标准彼此有较大的差异，在确定公证师之前先对其收费价格进行比较，可以为自己节省下一笔支出。
三、什么是财政手续费?
财政手续费指的是制订贷款合同费、房屋估值费、借贷咨询办理费等。
买房借贷并不强制你要有自己的贷款顾问，但是联系一位贷款顾问来为你提供咨询会是很有助益的。这样你可以比较快地了解到哪一种贷款形式更加适合你的个人情况。贷款顾问也会就诸如还贷的年份、固定贷款利息的年限等向你提供建议。并且在借贷期间可能会遇到的风险也会被一一列举出来。比如因伤残不能继续工作或者因为有小孩想减少工作时会出现哪些情况。一旦向银行的借贷被处理完毕，银行也会收取手续费。
你购买的如果是二手房，法律规定必须要先对其进行估值。银行需要准确地知道该房产的价值，这是办理贷款的基础。请专业人士来估值目前的市场价格在300欧元上下。新建筑不需要进行估值。
在荷兰购买房产，法律上也并不强制你一定要通过一个房屋中介商来进行。但是一个房产中介商可以代表和帮助你进行买卖谈判，而且他或她是内行，更加了解房市的行情和操作。房产中间人受过训练，在挑选房产时可以更加理智，不附带个人的感情色彩。他熟悉某些特定区域的房价，可以从建筑学的角度提醒你应该注意的事项。当然通过中介商的买房服务是需要付费的，费用通常是房价的1.5%。
公证师费、房屋估值费、国家贷款保险NHG申请费，到现在为止仍然可以在来年的个人收入所得税申报时获得减免。
在网站www.abnamro.nl/kostenkoophuis可以得到与购房有关的各种费用的一览表。在这里你可以简便地获知你贷款的可能性，以及将来每个月需要支出的与住房有关的费用多少等。当然这些贴士是为你买房提供参考，并不就是最终的数据结果。
总之，目前荷兰房市仍处在经济危机之后的最低点上，贷款利率也是前所未有的低水平，是购房的好时机。那些打算拥有自己住房的人士，该出手时就出手吧。
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