购房资格、贷款问题解答

　　现在美国、新加坡都是投资的热点，且日本也有很多人投资，今天，留学群小编为各位介绍日本贷款购房常见问题解答，一起来看看吧!

　　1、外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?

　　日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日 本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。

　　2、听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即是不报税、逃税),是真的吗?

　　是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时効)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或 40%)」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止,所以不可以不报税及逃税。

　　3、日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?

　　日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算,而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

　　4、在日本可办理按揭吗?

　　可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成,最少借贷2000万日元,年期为最长15年,利率约3% 。

　　5、在日本置业后,可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

　　不可。在日本买楼和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签 证。如你在日本找到工作的话, 可申请工作签证。如你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。

　　6、不可以与配偶联名买楼?

　　可以。但在买楼时,须提交各人的住址证及身份证明书,而且每年报税时,须填写各人报税表。

　　最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于东京买自住房常见问题的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。

　　在法国买套房还是划得来的。尤其是现在海外的房贷利率如此诱人，那投资法国房产怎么样。下面出国移民网就来说说法国购房贷款常见问题解答。

　　以前还是穷逼学生的时候，觉得在法国租房挺好的，没必要当房奴，更没必要每个月按时给银行交粮票(其实是酸葡萄心理啦～～)。随着生活条件慢慢地改善，家里添置的物品越来越多，突然发现有一套属于自己的房子也是不错的。因为现在花大把的时间、经历和欧元来置办的这个“家”，到头来却是帮别人捯饬的... 所以不管是从改善居住条件的角度。

　　法国的住房贷款实际总利率(taux effectif global - TEG de crédit immobilier)，是一个叠加型利率。该利率不是全国或是全行统一的，而是某商业银行根据贷款申请人本身的财务状况而定的。当然了，这个利率不能超过法兰西银行(Banque de France)设定的最高应用利率(taux de l'usure，直译过来叫高利贷利率)。下图是法兰西银行设定的“高利贷利率”从1990年1月到2016年4月份的波动情况。

　　看到没有，利率一直在跌啊!而且跌得幅度也很大啊!如果现在有一家法国银行给你的房贷利率高于2.94%... 你可以告诉银行的人：你丫违反了《消费法案/Code de la Consommation》第L.314-6到L.314-9条，以及《货币与金融法案/Code Monétaire et Financier》第L.313-5-1条，老子要告你们欺诈客户!

　　为了让大家更好地理解，我们来做一个案例分析。假设贷约瑟夫先生计划购买一套价值20万欧元的公寓(appartement)，然后他去银行咨询房贷利率的相关事宜。银行工作人员会向约瑟夫先生提出以下几出镜率高达120%的问题：

　　您现在是否有尚未偿还完的贷款(emprunt en cours)?

　　您的工作合同是什么类型的(CDD/CDI)?

　　您的月薪(salaire mensuel)有多少?

　　您上一年的奖金(prime)有多少?

　　您是否已婚?如果是，您太太是否跟您一起还贷(co-emprunteur)?

　　您太太的工作合同和月薪是多少?

　　您可以支付多少首付(apport)?

　　您是否有担保人(garant)?

　　您打算贷多少年(longue de durée d'échéance)?

　　如果约瑟夫先生的回答让银行满意，那么他理论上可以拿到1.22%-1.48%的优惠利率。1.22%-1.48%啊!你心动了没有?我可是心动了!话说国内的房贷利率都是4.5%吧～这么一比较，法国的那点利息算什么!

　　但是(到处都是陷阱，到处都是套路～～)，你们是不是以为1.22%-1.48%就是最终支付给银行的利率了呢?其实不是哒!刚才我们说了，贷款实际总利率TEG才是最终要执行的利率。银行要在1.22%-1.48%的利率上再加上其他七七八八的费用。且让我们继续往下看。

　　什么样的答案是让银行那帮吸血鬼满意的答案呢?让我们来看看约瑟夫先生的回答：

　　我目前没有任何需要偿还的贷款;

　　...

　　现如今有很多人在加拿大购房，但是却没有那么多购房资金，留学群小编也为各位整理了加拿大贷款购房常见问题解答，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　1.房贷利率有几种?

　　房贷利率除了我们熟悉的固定利率和浮动利率之外，还有VRMConvertible(可转成固定的浮动利率，简称可变利率)和Split-RateMortgage(分割利率)。对于可变利率，如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。而对于分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

　　2.留学生可以贷款买房么?

　　已经成年，且持有有效学生签证的留学生是可以贷款买房的。但所买房产需作为自住用途。拿CIBC举例，留学生可以最多贷款65万并且不超过房屋价值的65%(35%首付)。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过1百万加币的房产。

　　3.信用记录不好是不是就无法贷款?

　　信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲，银行要求的最低信用分数在600-620。如果您的信用记录低于这个标准的话，那就要仔细分析一下您信用记录低的原因啦。是否有逾期没有还的债务，是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务，但已经还清并且可以提供凭证，那银行还是会考虑您的贷款申请。贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定，收入高，并且贷款比例较低，那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之，信用记录的小污点并不可怕，也不是贷款无门。具体情况需要具体分析。

　　4.房贷可以提前多还款么?

　　各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：

　　A、双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

　　B、放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额10%到20%不等。

　　C、在每次房贷renewal的时候，客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。

　　5.贷款买的房子是不可以改建么?

　　严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。简单来讲，物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。

　　6.贷款买的房子是不可以改建么?

　　严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。简单来讲，物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。

　　此时，投资者抄底欧洲房产特别是意大利房产请是最明智的选择之一，不限制投资者购房数量和房产类型。下面留学群来说说意大利购房重点问题解答。

　　意大利自从推出了购房移民项目，持居留卡即可享受公民福利，自由通行26个申根国家。随着政策细则的逐渐清晰，越来越多投资者开始关注意大利购房移民，目前成为欧洲移民 最火人的项目之一!

　　六大重点问题解答，让你移民买房一目了然。

　　1、在意大利购房可获取什么身份?享受哪些福利?

　　通过购房可向意大利驻华大使馆申请1年期的选择性居住签证或者5年期的长期旅游签证。获得选择性居住签证后可在一年内登陆意大利，随后可向意大利政府申请临时居留身份，持临时居留卡满5年后可申请永久居留卡。获取首期居留卡即可享受意大利公民福利，包括免费公立医院医疗、免费公立学校教育等，转永居后可领取养老金。

　　2、除购房外，申请居留卡还需要具备哪些条件?

　　办理意大利购房移民除了需要在意大利境内购置一套符合条件的房产(30万欧元以上)，还需要证明申请人每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，小孩申请增加5%/位。

　　证明非工资收入的途径有很多，包括房租收入、股东分红收入、理财产品等。

　　3、相比于其他欧洲投资移民项目，意大利购房移民有哪些优势?

　　意大利购房移民项目有五大优势：

　　首先是申请条件简单，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民;

　　第二，“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留;

　　第三，房产可出租，获得永居后即可出售房产;

　　第四，办理速度快，2~4个月即可获得首期居留卡;

　　第五，取得首期居留卡即可享受意大利社会福利，自由通行26个申根国家。

　　4、随行子女有没有年龄限制?在意大利出生的孩子可获得什么身份?

　　未成年子女可随父母一起申请，22岁以下的在读子女也可随父母一起申请，意大利项目不涉及续签或永居超龄无法申请，一切以首次申请居留身份为主。意大利没有落地籍，新生儿随父母有利一方，父母是永居，孩子也是永居，父母已入籍，孩子也可入籍。

　　5、获得居留卡后如何享受公民福利?

　　若申请人想享受免费医疗，可申请医疗卡，选择自己的家庭医生，持有卡片后可找家庭医生看病，凭处方到药店取药，药费为小额药费。若病情严重，可转入公立医院，在医院期间，治疗、用药、手术费用，及陪同家属的护理、营养膳食均是免费的。申请人子女可享受从幼儿园到大学的免费公立学校教育。取得永居身份后在意大利住满10年，男65周岁以上，女60岁以上，可领取养老金。

　　6、意大利的华人多吗?投资环境如何?

　　最新移民统计结果显示：意大利拥有合法移民115万人，华人移民约28万，位居第四位。

　　意大利已经形成了若干华人聚集区，特别是罗马、米兰、普拉托地区，中国侨民密度在欧洲首屈一指。截至2010年底，在意大利的华人企业已经超过5.4万家，同比增长了8.5%。<...

　　对于很多的中国人来说，是因为在日本购房是因为其房地产有很大的价值，那在日本如何购房，留学群小编也为各位整理了日本购房常见问题解答，一起来看看吧!

　　1.日本买房可取得日本籍吗?

　　以投资经营方式的话，是可以的! 有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。

　　2.日本买房议价空间有多少?

　　东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

　　日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。

　　3.为何买新不如买旧?

　　在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。

　　其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

　　4.日本购屋该挑哪一些区域?

　　在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

　　日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

　　已经移民新加坡，准备买房子，应该怎么做呢?那接下来留学群小编就为你介绍新加坡购房常见问题解答吧。

　　新加坡房产的投资优势在哪?

　　在新加坡不限制外国人具有公寓、无货币管制、无资本收益税。

　　新加坡销售的房屋面积是按运用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。

　　外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，如今最新固定利率为每年1.8%左右。

　　租金报答率普通高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。

　　保证物业权。在新加坡，开发商只要在规划及营销取得市区重建局的答应后，才干出售项目。

　　在新加坡购房按揭贷款状况?

　　外国人也享用与新加坡人同样的贷款政策和程序，外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构停止的信誉评价。

　　在新加坡购房需求交纳什么税费?

　　购房时需求交纳印花税。买家应在签署购置合同之日起14日内交纳。印花税的简单计算方式是：购置价的3%减5,400新币。

　　另外每年还需求交纳产业税。依据房产年值(由新加坡国内税务局肯定)停止征收。

　　新加坡土地运用权有多久?

　　新加坡的土地分为两种，一种是具有永世地契的土地，另一种是运用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永世地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永世地契项目和99年运用年限项目，会有30%左右的价钱差别。

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　　由于客观条件限制，英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息，所以国内买家很难从当地银行获得贷款，找中资银行贷款更为实际。当前，中国银行在英国设立有分行，并已开展了留学、买房的专项业务，为此，下面留学群小编就以中国银行英国分行为例，介绍相关的资讯。有需要的朋友一起来看看吧。

　　一、在英国买房能贷款吗？

　　首先先回答中国买家最为关注的这个问题，答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样，只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从英国分行获得贷款。

　　不过，需要注意得是，目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款，但这个业务是跟英国留学绑定的，并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款，还得直接跟英国分行联系、办理。

　　在英国分行申请贷款时所需的文件：

　　1、有效护照

　　2、最近三个月银行对账单

　　3、最近三个月工资单和最新的完税证明

　　4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可（HMRC）和税收计算表格（SA302），这适用于自己报税的申请者

　　5、存款证明

　　备注：尽管都叫中国银行，但国内中国银行专注于国内业务，关于如何在外国贷款上，大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款，还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说，大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下，独立运营的第三方更为合适。

　　二、如何办理英国买房贷款？

　　其实，在英国获取买房贷款条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程：

　　1、初步评估

　　国内买家提供个人资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过...

　　近几年欧美移民潮也让留尼旺受到了关注，那移民留尼旺的生活怎么样?留学群小编也为各位整理了法国购房移民常见问题解答。各位也可以参考一下。

　　1、在办理签证时，资料上写的是上海法领馆，那么北京或广州客户是否可以去当地领馆签证?

　　答：可以的，公证处会按照客户所在法国领事管的管辖区，就近寄至离客户最近的法国领事馆。

　　2、孩子读书是需要在留尼汪还是整个法国都可以?

　　答：拥有居留卡后，孩子读书在整个法国的公立学校都是免费的。

　　3、每年登录是登陆法国还是登录留尼汪?

　　答：由于换卡是在留尼旺移民局，需要登录的也是留尼旺，但是非盈利性居留卡没有法进法出的要求。

　　4、在入籍或换长期居留证前需要居住2年，每年超过184天，是住在全法国还是留尼汪?

　　答：每年累积住满184天，居住地方可以在欧盟的26个申根国家居住，只要从法国入境，从法国出境即可。

　　5、在相关文件中有一条收入必须达到法国最低工资标准，这个标准大概是多少钱?

　　答：从2012年7月1日起，法国最低工资每小时工资从9,22 € 提高到 9,40 €。

　　每周工作时间 每月工作时间 2012年7月1日起最低毛工资

　　35 小时 151 2/3 小时 1 425,70 €

　　36 小时 156 小时 1 476,58 €

　　37 小时 160 1/3 小时 1 527,46 €

　　38 小时 164 2/3 小时 1 578,45 €

　　39 小时 169 小时 1 629,33 €

　　40 小时 173 1/3 小时 1 680,21 €

　　41 小时 177 2/3小时 1 731,20 €

　　42 小时 182 小时 1 782,08 €

　　43 小时 186 1/3 小时 1 832,96 €

　　44 小时 190 2/3 小时 1 894,15 €

　　6、如果先生继续在国内做生意，太太和孩子想提前换长期居留或入籍，可以1个1个更换的对吧?

　　答：可以的，太太和孩子换取长期居留卡，先生继续续签非盈利性居留卡;非盈利性居留卡续签满五年后，客户可以根据自己的需要，随时换长居或者入籍，前提是必须前两年在法国每年住满184天。

　　7、33万欧元的资金来源是否要讲明?

　　答：不需要提供资金来源证明。