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11-03
广东珠海房地产市场昨日起实行限价限购的“双限”政策，至此，传说已久的“限购令”最终尘埃落定。但业内人士却认为，过往经验表明，其效果和意义远没有双倍效应，调控姿态大于实际作用。
昨日起，广东珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是全国第47个限购城市，也是首个推出“双限令”的城市。至此，悬浮在珠海上空传说已久的“限购令”最终尘埃落定。说是突然，却也在市场的预料中；说不突然，也不尽然，毕竟出台和执行的时间同步没有间隔，完全没有给市场喘息的机会。
尽管“双管齐下”，但业内人士却认为，其效果和意义远没有双倍效应，对于整个房地产市场并不具风向标价值。短期来看，限购令仍有最有效的调控政策，难以取代。珠海版限购令也是宽松版，过往经验表明，影响有限，调控姿态大于实际作用。
对于珠海的“双限”措施，据珠海市住建局对外表示，出台这样的政策组合核心调控措施是根据国家相关政策与珠海市目前房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海能完成今年价格调控的目标。
珠海市住建局还称，“限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。因此限购持续的时间可能会长，限价可能更短。这2个措施都是经过深入研究的，只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。”
今年楼市调控已有10个月，临近年底，很多城市都将面临房价调控目标是否达成的压力。据了解，此前根据住建部要求已公布房价调控目标的国内城市有22个，还有很多城市主动出台了房价控制目标，南京、苏州、无锡和常州等地也均出台了相应的目标。目前来看，限购城市完成房价调控目标的压力相对较小，而未限购城市由于今年以来价格涨幅仍然较大，年底前面临的调控压力也大。
业内分析，随着珠海的调控“利剑”最终强力降落，再次增强国内消费者宏观调控不放松的信心，持续观望和政策从严的制约下，年底楼市成交回暖难度增大；同时也会在全国各地在售项目进入“降价潮”的基础上，为房价快速、合理回落再添加一道“催化剂”。
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新加坡是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新加坡购房和国内购房有哪些不同呢?留学群的小编在这里为大家整理了新加坡购房与国内购房对比，希望对大家有所帮助。
由于国内房价居高不下，以及购房新政策中房屋限购等原因，对于国内房产者而言，新加坡与其他一些移民国家，如澳大利亚、新西兰等相比，更具有。早期离乡背井到新加坡再创家园的移民者将各自的传统文化带入新加坡，各种族之间的交流与融合，不仅创造了新加坡今日多民族的和谐社会，也留下了丰富的多元化文化特色。因此，较之其他国家，新加坡在文化环境、语言环境等方面，更容易使国内的者适应。
在社会环境方面，新加坡的失业率不到2%，因此，社会稳定、治安良好、安全有序。在城市环境方面，新加坡绿化效果良好，保洁程度较高。从房产环境来看，长期以来，新加坡房价一直保持稳步上升，泡沫相对较少，能够较稳定健康地发展。新加坡制订了严格高效的法律与司法体系，严格规范了发展商的行为(设立项目、专款专用)，很好地保护了买家利益，政府严格付款程序，因此，新加坡具有比较安全的环境。
新加坡房地产的一些政策优惠，对房产的外国买家，身份没有限制;无货币管制;无地产税;只有上缴政府的莹税。外国人同样可贷款，收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡房产的。更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。对于新加坡的私宅租赁市场，在去年季签下的新私宅创下了自2000年以来的季度纪录。
在这样好的购房新政策和环境下，足以给更多海外置业人士放心把钱投向新加坡。一些研究机构，一段时间，新加坡房地产市场将会得到更好的发展。
澳洲购房走好这置业第一步很重要，你不妨多花一点时间对你要实施的买房计划做点硏究。跟着留学群一起看看2018澳洲悉尼首次购房购房攻略。
一、区域位置最重要
只有首先把这个问题确定了，你才能很快的抓住机会，找到适合自己的房子。自己喜欢的地区，应该在平时生活中就逐渐的去了解决定。
需要注意的一点还澳大利亚悉尼不同的区域房子的定价方式，价位水平，等等都是完全不同的。如果同时在不同的区域看房子，很难客观对比房子的相对价值。所以，我建议首先确定大区域。
二、做好资金的准备
准备好的意思是财务上和法律上。这些准备好了，你才能抓住好的机会，在和其他买家的竞赛中胜出。开始看房前，你需要对自己的财务状况做一个客观的评估。目前利息很高，房地产价格前景不是很明朗。
所以，如果没有足够的首付就贷款很多，还不如租房子等待更划算的机会。确定了自己能够买哪个价位的房子之后，我建议你只看那种标价稍微低于你的目标价位的房子。
这样在需要增加一点预算的时候会比较安全一些。而且也比较容易让自己找到真正适合自己的房子。
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澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么澳洲购房和国内有哪些不同呢?留学群的小编在这里为大家整理了澳洲移民购房与国内购房对比(一)，希望对大家有所帮助。
一、产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，土地使用权未到期国家也可征用)在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同，签的是land&housepackage合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买apartment，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax。
产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略，这在后面会讲到。
二、增值不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7% --- 10%，大约7 --- 10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
三、风险性差异
3.1空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
3.2 ROI (return on investment)
简而言之，就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均均小于3.5%.其中，北京的更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体仅2% --- 3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的。悉尼房产的保持在在5.3%左右。布里斯本市因人口爆炸式膨胀，可达到6% --- 6.5%.墨...
合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展祈祷饿了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxuequn.com/hetongfanben/.（本文为你提供合同范本两篇。）
篇一：
售房单位(甲方)：_____________
购 房 人(乙方)：_____________
为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发[1995]60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。
一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号，竣工使用于____年的____结构，建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米，楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套，出售给乙方。
二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。
1、按标准价购房。
有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/ m2;有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/ m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。
2、按成本价购房。
有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/ m2，经工龄折扣后的房价为___元/ m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评估核定为____元/ m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/ m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。
三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。
1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：____元(大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元，公积金____元。
2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。
首期付款：_____元，余款____元。
付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。
每月还本付息额：____元。其中现金：____元，公积金____元。累计还本付息金额￥：_____元。
累计实付总房款为￥：_____元。
四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。
五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。
职工以标准价购买住房，拥...
《购房保险》是由留学群购房合同栏目小编精心为大家准备的，欢迎大家阅读。
一、 保险财产 购房人通过银行按揭所购买的房屋。
二、 责任范围 由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：
1.火灾;2.爆炸;3.雷电;4.飓风、台风、龙卷风;5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆发;9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌; 11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。
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很多人士会选择去加拿大买房，那么加拿大购房和国内购房有哪些不同要注意哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看加拿大移民购房与国内购房对比，希望对大家有所帮助。
一、城市与乡村的定义
在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。
在加拿大，不管是在温哥华还是在多伦多，没有的城市和乡村的区别，只有城有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、，为居住在该区域的人提供了很大方便。
二、加拿大的房地产制度健全
在加拿大的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健全。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
三、产权的不同
加拿大是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且加拿大的产权是性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
四、房产税不同
在加拿大，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，而温哥华只有千分之三到五，比美国低很多。各省都有自己不同的标准。所以你买了房子，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得加拿大房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。
我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆，所以大部分房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到抑制炒房的作用。
五、房源系统不同
在加拿大和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。
加拿大有一个房源共享系统MLS，每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常的透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
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