留学群专题频道资金监管栏目，提供与资金监管相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！ 资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
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美国EB-5投资移民是大多数人选择移民美国的方式，通过EB-5项目投资，在规定期限内投资者不仅可以获得项目返款，还可以获批美国绿卡。然而当投资者将一大笔资金投入到EB-5项目时，这笔资金是如何监管呢?总体来说，目前的EB-5市场中主要包含下面三种资金监管模式：
提前放款(Early Release)
“提前放款”的监管模式受到很多投资人的青睐。这种监管模式规定当一个项目预审批I-924 通过，一个或多个投资人I-526申请获批 ，或这两种情况共同发生时，所有投资者的资金即可从监管账户中转入项目。
这种监管模式的缺点是资金监管周期较长，因为第一份I-526申请或项目预审批的审理周期至少要12个月，有的甚至长达18个月，如此长的放款周期导致EB-5投资款无法及时进入项目，从而影响了资金在项目中的使用，因此开发商无法等待。唯一提速的方法是，在EB-5项目开始正式进行市场推广之前，区域中心就向移民局递交项目预审批的申请，争取在第一个投资人的I-526正式申请批准前拿到项目的预审批。
预留账户(Holdback Escrow)
“预留账户”的模式可以让大部分投资款尽早转入项目。这种模式是指，随着I-526申请的递交 ，投资款中的大部分资金将进入项目，只留存部分资金(一般约EB-5总资金的20%，作为预留资金用于将来可能发生的I-526被拒返款)在监管账户中直到投资人I-526获批后才能释放。这种监管模式的缺点是一旦发生项目被拒，所有投资人的I-526都将面临被拒。
预留账户的监管模式已经得到移民局审批和认可，目前已有数千名投资人已经采用这种资金监管的模式。此种监管模式在项目文件中的体现非常重要，它不仅可以追溯所有EB-5资金的走向，同时也让EB-5投资款在I-526申请获批后被完全释放。2014年9月10日，在美国华盛顿特区举行的EB-5利益相关者会议上，移民局对这种监管模式予以了肯定，并提供了一个已获批的设有预留账户的特殊案例。案例中的EB-5项目设有两个监管账户 ，主监管账户的放款条件是I-526递交 ，第二个监管账户预留一部分EB-5资金;此账户的目的在于归还I-526被拒投资人的资金，第二个监管账户的放款条件是I-526获批 。
全部放款(Full Release)
此种监管模式为I-526申请递交 后全部放款，目前也已成为大部分投资人能够接受 的资金监管模式。此种监管模式的前提是，通常会由开发商 先给出一份担保 ，并承诺一旦投资人I-526申请被拒，将在一定期限内(一般为3个月)向投资人返款投资款。但是，一般只有在市场中信誉较好、有担保实力的开发商才会使用这种模式。通常情况下，如果I-526被拒，区域中心将在3个月内寻找其他投资人替代被拒签的投资人。
《2013拆迁补偿安置资金监管协议书》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问留学群的合同范本频道https://www.liuxuequn.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的安置帮教协议书 安置协议书 补偿协议书的内容，以及《2013拆迁补偿安置资金监管协议书》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
甲 方：
乙 方：漳州市房地产管理局
丙 方：
根据漳政[]地____号用地批文及其他文件，甲方拟实施“________”建设项目的房屋拆迁。依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定，为了加强拆迁补偿安置资金的使用管理，甲、乙、丙三方经协商达成以下监管协议：
《资金监管委托合同》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问留学群的合同范本频道https://www.liuxuequn.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的委托合同 资金监管 委托加工合同的内容，以及《资金监管委托合同》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。 甲方（卖出方）：_________________________
乙方（买入方）：_________________________
丙方（监管方）：_________________________ 为保证二手房交易资金安全，丙方受________房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲、乙、丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：
《拆迁补偿安置资金监管协议（二）》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问留学群的合同范本频道https://www.liuxuequn.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的征地补偿安置方案 安置补偿费 征收补偿安置协议的内容，以及《拆迁补偿安置资金监管协议（二）》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
甲方：市房产管理局
乙方：____________
丙方：____________
根据《_________市城市房屋拆迁管理条例》有关房屋拆迁补偿安置资金实行专户存储和监管使用，保证资金本息专项用于拆迁补偿安置的规定，甲、乙、丙三方经协商共同签订如下协议，并承诺严格遵守本协议中的各项条款，履行各自义务。
《［标准版］资金监管委托协议》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问留学群的合同范本频道https://www.liuxuequn.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的资金监管协议 资金委托管理协议 银行资金监管协议的内容，以及《［标准版］资金监管委托协议》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
编号：__________
甲方（卖出方）：________________
乙方（买入方）：________________
丙方（监管方）：________________
为保证二手房交易资金安全，丙方受_________房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲，乙，丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：
《拆迁补偿安置资金监管协议（一）》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问留学群的合同范本频道https://www.liuxuequn.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的征地补偿安置方案 安置补偿费 征收补偿安置协议的内容，以及《拆迁补偿安置资金监管协议（一）》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
甲方：___________________________
乙方：_______________房地产管理局
丙方：___________________________
根据_______号用地批文及其他文件，甲方拟实施“__________________”建设项目的房屋拆迁。依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定，为了加强拆迁补偿安置资金的使用管理，甲、乙、丙三方经协商达成以下监管协议：
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《2013二手房交易资金监管服务协议》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问留学群的合同范本频道https://www.liuxuequn.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的的内容，以及《2013二手房交易资金监管服务协议》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
协议编号：____________
甲方（卖出方）：___________________________________
乙方（买入方）：___________________________________
丙方（监管方）： ____________房地产展销服务有限公司
为保证二手房交易资金安全，丙方受______房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲、乙、丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：
第一条 甲、乙双方买卖的房屋位于______新区______路_____弄______号______室，建筑面积：______平方米，产权号：______，______交易价款为人民币（大写）__________________。
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编号：_________
甲方（卖出方）：_________
乙方（买入方）：_________
丙方（监管方）：_________
为保证二手房交易资金安全，丙方受_________房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲，乙，丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：
第一条 甲，乙双方买卖的房屋位于_________，建筑面积：_________平方米，产权号：_________，交易价款为人民币_________（大写） 。
第二条 本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至_________房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款，乙方收到房地产权证之日止。
第三条 甲，乙双方委托丙方监管购房款为：
（1）一次性全额付清 （2）全额分期付清 （3）首付款加贷款 （4）部分款：_________元
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