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马来西亚买房有些什么政策你知道吗？留学群的小编知道马来西亚的房产投资很受欢迎，今天就和各位来详细说说，马来西亚的买房政策具体有哪些。
（图片转自百度）
1、贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。
2、住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
3、租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引众多投资者前来购置。
4、房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
5、配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
6、贷款
在马来西亚，外国买家较高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
7、房屋类型
马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
8、二手房
马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。
9、投资类型
外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。
10、购买数量
导语：马来西亚的房产投资市场越来越火热，中国的房产投资者把马来西亚房产市场的经济都带动起来了，房价也大涨，但是还是有很多人在马来西亚买房，大家可能就比较好奇了，为什么马来西亚买房还是这么火，如果我要在马来西亚买房应该了解一些什么，贴心的小编早就准备好了，下面和留学群一起看看马来西亚买房必看。如果你想了解更多相关资讯，请关注留学群海外买房栏目。
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这么多的人选择投资马来西亚的房产，那就一定有它的优势所在，所以我们首先来看看马来西亚房产投资有什么优势。
据统计得出马来西亚整体房价全球排名第99，还处于较低水平，风险与准入门槛较低。而作为国内唯一的超级都市——吉隆坡，例如靠近市中心双子塔的房价最高约4万人民币/平米，大概是半价于北京的东、西、海。
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。>>>点击查看更多详情
我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。下面留学群小编就来给您介绍一下马来西亚买房利率。
马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：
1、房地产盈利税5%，满五年可以免收(这点与国内相同)
2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)
3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)
先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：
CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%
另外我们的投资有两种常用公式：
月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率
月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率
国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右(此数据仅供参考)，银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。
那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益!也同样降低了我们的投资回报率。
马来西亚的经济复苏
经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。
以上就是马来西亚买房利率优势的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?
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近几年来，，很多的中国人开始将目光转向了马来西亚这个国家，其实这也是一个旅游度假的好地方，那要是在马来西亚购房怎么办?留学群小编为各位介绍一下马来西亚买房须知。
一、马来西亚房产投资政策
根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准，有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。
二、最低价格要求
根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。
三、马来西亚房产购买流程
(1) 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。
(2) 14天以内，签署购房协议。
(3)按规定程序分期支付。
(4)买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
(5)转让必须在土地注册处注册。
四、马来西亚房屋贷款
首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50--70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。
贷款利率一般在4.3--4.4左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。
五、在马来西亚外国人不可以买的户型
外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：
低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;州政府决定的中低成本的住宅单位;
马来人土著保留地上所建的房产;州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。
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在马来西亚买房的人不少，那么马来西亚的买房税费情况是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目小编一起来了解了解马来西亚买房税费，欢迎阅读。
马来西亚买房税费
在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%，其中印花税约3%内，地契税年缴约数千元人民币。
马来西亚政府为了避免房地产投机，设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍，目前不动产盈利税征收标准是：“两年内出售的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征”。2014年起，当地政府将提高征税标准为：“持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。”
此外，吉隆坡等大城市的房产物业费较高，每月每平米约7元人民币，购房投资的话也要把这部分成本计算进去。
如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元;律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元;其他费用约400元，共约7.44万元。
购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年。明年1月起，如5年内以250万的价格卖出，则缴税15万元。
在马来西亚外国人不可以买的户型
外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：
低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;
州政府决定的中低成本的住宅单位;
马来人土著保留地上所建的房产;
州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。
现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
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海外投资，经济能力更好的，利用房地产出租或等待好价时转售来创造财富。只是，很多人在房产时，常常忽略了很多误区，轻则小亏，重则足以赔上老本。来看看马来西亚买房必读。
买房产停看听
房子是必需品，是有所保障的关键，至少老了也是有瓦遮头，不必餐风露宿。对于买房产的人来说，重要是有出租市场。
那么，当我们买房产来自居时，是否也要考虑到可出租的潜能?那又算不算?
要如何买?怎样买?买谁建的?买什么价位和种类?买在哪里?……环环相扣。
1.地理位置
对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。
很多人都认为，家要远离旺区，是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离公司远一点没关系。但也有不少人不想公司和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响的心情。
希望在旺区热点或发展神速的地区，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，在首都商务区()，例如吉隆坡城中城(KLCC)附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题。
2.住宅类型
购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。但追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。
一些小型产业，例如公寓套房(Studio)和商务套房(SOHO)，一般上都能带来不错的回酬。
在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。
所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的商务套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地一样，采完就没了。
3.家具和装修
拥有一项房产，使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。
太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。
反观，每花一分钱都会锱铢必较。使是入场价格高了一些，他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子，就是连家电也一应俱全，那么住用证一到手，便可找租客。到时，不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼，而租客看房时视觉上更舒适，成交几率也更高。
当然，也有些为了节省成本，宁可自己动手装修，这样可自己决定预算，而回酬也就更高。因此，如何处理自己的产业，可谓各师各法。而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修?记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些本钱。
4.进场价格
房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗?
5.将钱砸在房屋上
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马来西亚是世界上经济发达的国家，怎样在马来西亚买房?留学群的小编在这里为大家整理了马来西亚买房流程介绍，希望对大家有所帮助。
1)通过查看马来西亚楼盘选择你心目中的理想产业，填写由经纪人准备了一份申请表格，并支付预订费(分2%或以上)。收据将会给你后，你支付预订费。如果你的话，作为买方，卖方有权没收预订费。否则，卖方有双粮预订费给你，如果他或她可以追溯到他或她的话。
2)你有两种选择：
1：你经纪人提供的财务文件。他们将评估你的信用，收入和资产迅速确定哪些贷款资格。
2：您提供任何有关的细节和财务文件的经纪人。
买方有准备他或她的身份证和存款。准备销售和购买协议，代理将交给买方卖方的详细资料，详细和律师的标题。存款将交由卖方只有在双方(买方和卖方)签署了销售与购买协议。
3)有关财务文件将附加的申请表格，并提交批准的银行。
4)7天之后，作为银行的答复审批，贷款将被处理和录取通知书将准备。买方需要签署的录取通知书。
5)销售与购买协议签署前，双方可以决定解决其余的存款日期。通常情况下，买方给予3个月内解决其余的存款。买方可以要求卖方延长一个月。然而，这一个月内，买方支付的利息是每天计算。存款金额取决于贷款金额。例如，如果你贷款70%，你必须在三个月内解决30%的定金。
6)买方将交给律师解决从银行或财务公司和物业税的赎金以赎回物业的存款。然后在传输过程中可以进行。
7)由于物业被赎回及卖方已解决物业税，律师会提交的转让形式的土地服务登记。如果转让的形式获得批准后，律师将交给卖方其余的存款。同时，卖方以买方为最终实现通过产权。
由此可见，马来西亚房产，流程就是这么简单。
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我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。下面留学群小编就来给您介绍一下马来西亚买房利率优势。
马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：
1、房地产盈利税5%，满五年可以免收(这点与国内相同)
2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)
3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)
先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：
CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%
另外我们的投资有两种常用公式：
月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率
月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率
国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右(此数据仅供参考)，银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。
那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益!也同样降低了我们的投资回报率。
马来西亚的经济复苏
经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。
以上就是马来西亚买房利率优势的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?
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