2017买房新政策

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　　北京买房新政策

　　【一】限购及停售

　　限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。

　　通州限购更严厉：

　　符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：

　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

　　2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

　　3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

　　4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

　　以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

　　1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

　　2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施

　　购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：

　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。

　　2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

　　3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

　　通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：

　　1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。

　　2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。liuxuequn.com

　　通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　　居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

　　【二】差别化信贷

　　购...

　　下面是留学群小编为大家整理的2017年陕西买房补贴新政策，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注留学群政策栏目。

　　2017年陕西买房补贴新政策

　　央行、银监会调整个人住房贷款政策首付最低可至20%

　　2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　首套房如何认定

　　首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

　　二套房如何认定

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录：

　　a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。

　　b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

　　西安多个项目已经执行首付两成新政

　　自从出台了首付比例可降至两成的政策后，很多购房者都开始关注西安楼盘的执行情况。据了解，中国银行、农业银行、建设银行、昆仑银行、兴业银行、招商银行等都已开始执行首付两成的政策，二套房首付三成。liuxuequn.com

　　虽然银行开始对房贷执行首付两成、二套三成的政策，但每个银行对于购房者征信和房贷的要求也各不相同，具体情况还需根据个人征信和贷款情况由贷款银行来决定首付比例。

　　据了解，邮储银行、中国银行、招商银行等针对征信良好的购房客户，可执行首套房贷首付20%，二套房首付30%。昆仑银行、兴业银行等，针对名下没任何房贷且无逾期的购房客户可执行20%首付，结清房贷购买二套房贷可执行30%首付政策。

　　西安各大银行首套房贷利率4.9%二套房贷利率1.1倍

　　公积金贷款首付比例是多少?

　　问：首付比例与房子类型有关系吗?准备买复式的房子。

　　答：首次使用公积金贷款算首套房。贷款利率和账户余额有关。复式楼(不分一二套房)首付50%。

　　问：2016年公积金贷款首套房首付比例是多少?

　　答：首套房首付20%。

　　问：名下假如有两套房，都是商贷，未还清，再买房用公积金贷款首付是20%吗?

　　答：首次使用公积金贷款算首套房，首付20%

　　下面是留学群小编为大家整理的2017年河南买房新政策解读，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注留学群政策栏目。

　　2017年河南买房新政策解读

　　意见指出，将鼓励房企开展住房租赁业务。支持其拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。与此同时，鼓励物业服务企业开展住房租赁经营，并支持和规范个人出租住房。

　　与以往不同的是，意见提出，将多渠道增加租赁房源、鼓励新建租赁住房，且允许改建房屋用于租赁。同时，鼓励既有建筑按照设计规范及既有建筑节能改造相关规定进行改造后出租，并享受国家和省既有建筑节能改造相关支持政策。

　　针对“商改租”可能涉及土地使用年限延长而导致需要补交地价的问题，新政明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　值得提醒的是，此次调整还搭配了强有力的政策扶持。意见明确，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底前可按规定享受免征增值税政策;其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入在租金对应的租赁期内平均分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

　　此外，在完善公共租赁住房制度方面，意见指出，在实现保障对象应保尽保后仍有房源的，可按市场租金标准面向社会出租提供租赁房源，打通向住房租赁市场的转化通道，充分利用公租房资源。

　　【拓展阅读:河南一人买房可用全家公积金】

　　昨日，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，并于4月21日印发。

　　《意见》提出首套房最低首付三成，允许首套房贷利率最低7折，全省公积金开展省内异地贷，全家公积金都可提取用于购房……总之，各种利好政策打包推出。

　　利率

　　首套房最低首付三成 利率可7折

　　与去年“9·30”老20条相比，此次发布的新政更加明确清晰。

　　在首付比例方面，《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　有分析人士认为，这将再一次促进房贷利率朝着7折的低利率方向发展。

　　《意见》还提出，拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请购买普通住房的，执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，首付比例不低于40%。

　　签订了贷款合同，但是一直等不来放款，这种情况以后要改变了。《意见》首次提出，金融机构要在贷款合同签订时，需要承诺放款日期，并在约定期限内放款。该《意见》还特别强调，河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的，贷款利率原则上不高于基准利率。

　　对于新政，业界有着比较冷静的认识。21世纪不动产区域总经理王川认为，利率可打7折在“9·30”时就提过，但银行不会执行，银行也是商业机构，亏本生意不会做，形式大于内容，对于普通百姓主要是提振信心。...

　　2017年西安买房落户政策已经公布。下面是86留学网小编整理的2017年西安买房落户最新政策，欢迎大家阅读

　　1月23日，西安市政府召开新闻发布会，正式向社会公布对西安部分户籍准入条件做出重大调整。市政府正式印发和公布《西安市人民政府关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，于3月1日起正式施行。本次户籍准入条件的调整，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限，兼顾了西安户籍政策的连续性和稳定性。

　　 普通大中专院校毕业生放开落户限制

　　放开全日制普通大中专院校学生集体户口迁移限制，使学生集体户与本市居民家庭户、居民集体户享有同等权利。2017年3月1日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区内拥有合法固定住所的，可进行市内迁移。没有合法固定住所的，毕业后可按照就业报到的相关规定，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。

　　放宽全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员落户条件。

　　全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在35周岁(含35周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体 户口卡)申请落户。

　　 降低技能人才落户条件

　　依法与西安市市区用人单位签订劳动合同，参加西安市城镇职工基本养老保险并实际缴费，符合下列条件之一的技能人才，可迁入市区落户：

　　1、省级、地市级和行业(部级)技能大奖、技术能手称号获得者;

　　2、具有技师、高级技师技术等级者;

　　3、具有中级工、高级工等级者，年龄在35周岁(含35周岁)以下;

　　4、本市无法调剂解决并经省、市人社部门核准的其他特殊技能人才。

　　以上人员，在本市市区拥有合法固定住所的，其配偶、未婚子女可以随迁。

　　　降低投资纳税落户条件

　　国有企业，在最近连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在100万元以上，依法为员工缴纳社会保险的，其企业法定代表人和中层以上管理骨干，以及全日制普通大中专院校、技工学校毕业生，具有国民教育同等学历及留学回国人员的职工，在本企业连续任职、就业3年以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女，可申请落户。

　　股份有限公司和有限责任公司自然人股东、合伙企业出资(合伙)人、个人独资企业出资人，在最近连续3个纳税年度内以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已纳税的税额累计在10万元以上、或在最近连续5个纳税年度内以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已纳税的税额累计在15万元以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女，可申请落户。

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　　本文《2017年成都落户政策》是由86留学网小编精心为您收集整理，欢迎大家阅读!

　　　　在成都，买房如何落户?

　　▶买房落户需满足的条件

　　1、房屋面积≥90㎡

　　2、取得房屋所有权证

　　3、参加社保1年以上

　　▶买房落户需准备的材料

　　1、入户申请表

　　2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件

　　3、身份证原件及复印件

　　4、社保局打印的1年或以上“个人养老保险实缴信息单”，加盖鲜章。

　　5、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要

　　6、一次性购房发票或是银行还款6个月的证明

　　7、房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”，需加盖公章

　　8、地址不一致或有变动的，提供所属派出所开具的名牌号证明

　　▶买房落户需办理的流程

　　1、带上所有资料到公安局办证中心领取入户申请表并填写

　　2、工作人员审核资料，办理准迁证

　　3、回户籍所在地公安局办理迁移手续

　　4、回到办证中心，带上准迁证第三联及1寸照片办理入户

　　　　如果所购房屋不足90㎡该如何办理落户呢?

　　凡是面积在90平米以下，需满足以下条件，才可以申请房屋所有权证登记人本人、配偶和未成年子女的户口。

　　▶所需条件：

　　1、取得房屋所有权证(即“房产证原件”)

　　2、在成都市依法参加社会保险2年及以上连续不间断，依法登记并取得2年以上暂住居住的“居住证IC卡”(即2年社保+2年居住证，二者缺一不可)

　　▶所需材料：

　　1、入户申请表

　　2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件

　　3、身份证原件及复印件

　　4、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要

　　5、一次性购房发票或是银行还款6个月的证明

　　6、房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的“入住居住证明”，需加盖公章

　　7、社保局打印的2年或以上“个人养老保险实缴信息单”，加盖鲜章。

　　8、提供2年或以上的“居住证IC卡”

　　下面是留学群小编为大家整理的2017年吉林买房补贴新政策，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注留学群政策栏目。

　　2017年吉林买房补贴新政策

　　一、支持新市民进城落户购房

　　(一)进一步简化农民租购房屋落户手续。凡在城镇购买或租赁住房的农民，符合当地落户条件的只需凭房屋产权证或依法签订的房屋买卖(租赁)合同，即可为其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申请办理当地常住户口。

　　(二)保护进城农民合法权益。取得居住证和在地级以下城镇落户的农民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有与市民平等的接受义务教育、基本医疗卫生服务、就业、社会保险、社会救助、住房保障等公共服务权利，其原有的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。

　　二、加大货币化安置力度，增加政策性消费需求

　　(三)加大棚户区改造货币化安置力度。商品房库存去化周期长的城市，原则上不再新开工建设棚户区改造安置房。各地政府可将棚户区改造储备项目统一调整纳入到2016年计划实施，全省货币化安置比例不低于50%;有条件的城市应达到70%以上，力争逐步达到100%。各地可根据实际情况，将二手房做为货币化安置房源。棚户区改造范围内征收的非住宅房屋可按照一定比例纳入开发性金融贷款支持范围。

　　(四)扩大货币化安置范围。凡城市规划区内基础设施建设、开发区(工业园区)建设、集体土地征地拆迁、生态移民等涉及房屋征收补偿安置的，均可实行货币化安置。

　　三、降低购房成本和门槛，积极支持市场化消费需求

　　(五)降低购房信贷门槛。居民家庭利用商业性个人住房贷款首次购买普通住房的，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%;金融机构可根据借款人的实际，适当降低贷款利率。

　　鼓励金融机构创新金融产品和服务，为购房人提供更为优惠、有针对性的购房贷款。推广“农民安家贷”等金融创新信贷产品，灵活认定收入证明，采取按月、季度、半年或整年的方式，优化还款频率。房地产开发企业不得限制购房人选择金融机构为其贷款的权利。对积极支持化解房地产库存的金融机构，各地可在住房公积金存储等方面予以相关支持。

　　(六)用好用足住房公积金。自由职业人员可自愿缴纳住房公积金，享受相关政策。申请贷款时取消住房套数证明、所购住房面积的要求。利用住房公积金贷款购买二手房最低首付款比例为20%，房龄加贷款期限之和最长为40年。大力推进住房公积金省内异地贷款及其与金融机构组合贷款业务。进一步提高实际可贷款额度。足额缴存6个月可申请贷款。

　　(七)减轻企业税费负担。房地产开发企业在开发过程中，纳税确有困难的，可按规定申请房产税、城镇土地使用税减免;房地产开发企业配套建设完成后，无偿移交的符合免税条件的学校、医院、幼儿园使用的房产和土地，免征房产税、城镇土地使用税。

　　调整土地增值税预征率，普通标准住宅按1.5%计征，非普通标准住宅按2%计征，其他类型房产按2.5%计征，房地产开发企业销售保障性住房暂不预征土地增值税。

　　调整房地产开发企业销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率标准，位于长...

　　想必大家对美国买房最新政策会比较感兴趣，对于想要买房的朋友来说，了解一下也是好的，下面和留学群小编来看看美国买房最新政策，这篇文章希望能帮助到你们。

　　 美国的购房政策中指出，投资者必须拥有100万的美元的资产，直接或间接地创造，十个就业机会才可以获得美国移民的资格。

　　第二，美国最新的购房移民政策中指出，美国的购房贷款利率有所增高，从2010年的4%有可能在2017年高到5%。

　　第三，海外投资者在美国购置房产，美国的政府不会为外国人提供相关人员卡或者签证。这些都必须由海外投资者自己拥有美国的旅游签证或者绿卡，才可以顺利的在美国购置房产。

　　第四，海外投资者在美国购置房产时期，并不能在购置房产以后直接性地获得绿卡，同样也可以选择投资，美国政府地区性的房产投资项目50万美元，投资美国城市所建设的海外房产投资项目就可以顺利的获得绿卡。

　　2017年美国颁布了解除美国免签计划，代传递规定的美签过期时间由48个月变成了12个月

　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多时候美国会调整移民政策和门槛，再加上对当地房地产市场的不了解，使得很多海外购房者陷入困境。

　　根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。而目前国人海外置业目前已经进入第二阶段

　　“第一阶段就是前十年、十五年，在海外购房的都是非富即贵的客户，买的房产标的额相当高，一般是购买当地地标性建筑，买别墅就买最好的，买酒店就买最贵的。发展至今，越来越多的购房者是中上收入阶层，或者说是中产阶级。

　　据统计，现在有10%的中产阶级有意在海外置业，但问题是并非每个人都有实力和准确认知度来达到海外置业的水平”。所以在这过程中，也难免涌现出许多误区，需要购房者、投资者警惕并且规避

　　通过美国买房最新政策这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助。

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　　在希腊买房移民的新政策有些什么内容你知道吗？留学群的小编今天要和大家一起来解读一下希腊买房移民的新规，相信你也很感兴趣，一起来看看吧。

　　希腊投资移民新政策或者说希腊购房移民新政策，具体细则如下：

　　注：旧政客户也可以享受新政的优惠政策。

　　All the rights are also given to old investors， that have already bought a property according to the previous immigration law.

　　1.明确永居身份：

　　The RP is renamed to “Permanent residence permit for investors“. This means that investment in Greek real estate leads to a permanent RP， which is renewed every five years as long as the investor keeps the ownership of the property.

　　环球移民解析：获得的希腊身份名称由’resident permit for special reason’转换为‘permanent resident permit for investor’，明确了永居的身份。永居身份每5年更新一次，永居身份与房产绑定，申请人需一直持有房产。

　　2.一人投资，三代移民：

　　Investors are now able to bring with them not only their spouse and children， but also their parents. This right will be also given to the parents of the wife or husband， who is not included in the purchase contract.

　　环球移民解析：申请人除了可以带配偶和不满21岁的子女移民外，自己和配偶的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。真正实现了一人投资，全家三代移民。

　　3.入籍：

　　（1）申请人及配偶入籍

　　Investors and their spouses may apply for citizenship after a 7-year stay in Greece.

　　环球移民解析：申请人及其配偶可以通过希腊永居身份，在希腊合法居住满7年后申请入籍。

　　（2）子女入籍

　　Underage foreigner （meaningunder 18 years old） that residencespermanently and legally in Greece ...