2017年楼市的潜规则

关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知

长住建发[2017]71号

各有关单位、各房地产相关企业：

　　为进一步贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(长政办函〔2017〕38号)》，加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护我市房地产住宅市场稳定有序，经市人民政府研究同意，现将有关事项通知如下：

　　(一)暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品住房(含新建商品住房和二手住房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

　　(二)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

　　(三) 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

　　本通知自公布之日起实施。

　　长沙市住房和城乡建设委员会

　　2017年5月20日

　加拿大道明银行(TD)一份最新报告表示，在过去三年，加拿大房市虽然出现过波动，但最终免予先泡沫和崩溃。

据环球邮报报导，TD银行经济部门报告说，加拿大房屋市场已经实现软着陆，并可能已经在今年七月触底。有此难得的成功软着陆，TD银行预计“明年的价格疲软不会那么厉害。”

“对市场供应一方的反应也不会那么强烈，经济形势有所改善，这都会多少抵销调高的借贷利率。”报告中说， “市场应保持相当的平衡，限制房价波动范围。今年收到实际收益之后，我们预测在未来两年价格波动不会太大。”

加拿大楼市虽然自七月低谷之后，销售额有所增长，但增长趋势估计只能持续到明年6、7月份，当银行利率开始升高之时。

银行报告表示，由于销售趋于平稳，并于2011年将缓慢下来，预期在未来几个季度价格会达到一个短期上限。随后，市场会保持更为温和的平衡，因此在2011年底和2012年初，会引起价格小幅下跌3-5%(峰谷比)，晚些时候价格就会最终稳定下来。

该报告还探讨了市场是如何惊险地避过了房市的崩溃，报告称，“在全球金融危机中，2008年秋是最厉害的时候。有些人担心，加拿大可能面临美国式房市崩溃。后来有惊无险，虽然市场在2008年经历严重衰退，其间平均零售价格下降13%(峰谷比)，但很快就反弹回来。

2009年7月，房屋平均价格已恢复到衰退前高峰。住房抵押贷款利率处于历史低点，此低价格为其后的大回转奠定了基础。到2009年底，平均价格又攀升6%。因此，所关注的问题完全来了一个大掉头，转向另一个危险的情况：房地产泡沫是不是正在酝酿。

报告表示：“如果2009年的反弹能够持续更长一点，很可能同意这样观点。但是，正如所料，它并没有持久。2009年底销售出现高峰，2010年4月回跌到平均水平。而今年上半年，销售返回大部分的收益。”

此外，经济分析员预期，加国住宅楼市经过年中的淡静表现后，现正稳定地发展，二手楼市成交量将连续第四个月录得上升，平均楼价亦继续向上。

BMO Capital Markets经济分析员Benjamin Reitzes在每周研究报告中指出，即使11月二手楼市成交量按年仍下跌18%，但按月计，是连续第四个月录得增长，平均成交价预期按年上升0.7%。

Reitzes表示，楼价按年只上升0.7%，主要是温哥华及多伦多的二手楼市成交量下跌所影响，但该两个有大量华人聚居的市场，11月平均楼价预期较去年同期仍有10.7%及4.8%升幅。
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　欢迎阅读公务员考试申论的《2011公务员考试《申论》热点 诀别慈善"潜规则"》考试资料，关键词为热点 申论 诀别，本文发表于2012年08月21日 16时44分53秒。
16日，爆出尚德公司“捐赠门”的罗凡华继续爆料，称中华慈善总会开免税发票有附加条件，“得再给慈善总会现金捐赠，这是潜规则.....

【背景材料】

16日，爆出尚德公司“捐赠门”的罗凡华继续爆料，称中华慈善总会开免税发票有附加条件，“得再给慈善总会现金捐赠，这是潜规则。只要有了附加条件，捐赠物资是否到位，对方就不会严格审核”。罗凡华称，去年，他们开1700万元的免税发票，给了中华慈善总会8万元现金支票。

【相关评论】

做慈善也有“潜规则”?这真让人大跌眼镜!但凡“潜规则”出现的地方，都不会是什么善事儿。通常情况下，它就是一种互利当事双方或多方但损害第三方或公众利益的私下交易。就这起“捐赠门”来说，中国慈善总会获得了数万元的现金，而尚德公司得到了可以免税的捐赠发票。事实上，这起“捐赠门”就存在这个问题。据央视报道，尚德公司捐赠的物资基本上都没有落到受捐人的手里，而是被承办的单位中途转卖了。

【热点评述】

变形的“潜规则”，变味的慈善捐款。有人或单位捐赠了款物，慈善机构理应为之开具发票以及相关的凭证。慈善机构凭什么向捐赠单位伸手要钱，又何以能成为普遍通行的“潜规则”呢?中华慈善总会目前还没有给出解释，但笔者推断这或许与慈善事业中的“提成”制度有关。按照有关规定，慈善机构可以从捐款中提取不超过10%的款项作为工作经费，因为慈善事业的运作需要雇佣人员、提供服务。如果是捐款，工作经费的提取当然非常方便;但如果是物资，就无法从中提取经费。于是，慈善机构就向捐赠者提出另捐现金的要求。

应该说，这样的理由并不充分，因为并不是每一笔捐赠都要提取工作经费。如果确实缺少工作经费，慈善机构可以与捐赠物资的个人或单位协商，但绝不能把发票作为附加条件，不然就有“逼捐”之嫌。不管是出于自愿还是无奈，只要捐出了款项，慈善机构都应该将这笔捐款公之于众，而不能使之成为“潜捐款”。

公益慈善事业只有透明，才能健康发展。公益慈善被称作“玻璃瓶里的事业”，它的运作当然应该是透明而且光明正大的。为了公益慈善事业的健康发展，国家除制定了《公益事业捐赠法》，有关部门还出台了很多规范性的文件，这些“明规则”足以指导我国的公益慈善活动，怎么还会有“潜规则”呢?关键就在于“不透明”。就拿这起“捐赠门”来说，如果整个运作的过程都是透明的，尚德公司捐赠的那些产品就不可能被中途转卖，另捐现金买发票的“潜规则”也就无处遁形。

【一句话点评】

只有透明度才能杜绝“潜规则”，也只有透明度才能重新获得公信力，才能使中国慈善事业健康可持续发展。

　　【饭局里必学的潜规则】

　　注意细节：

　　1—座次

　　总的来讲，座次是“尚左尊东”、“面朝大门为尊”。若是圆桌，则正对大门的为主客，主客左右手边的位置，则以离主客的距离来看，越靠近主客位置越尊，相同距离则左侧尊于右侧。若为八仙桌，如果有正对大门的座位，则正对大门一侧的右位为主客。如果不正对大门，则面东的一侧右席为首席。

　　如果为大宴，桌与桌间的排列讲究首席居前居中，左边依次2、4、6席，右边为3、5、7席，根据主客身份、地位，亲疏分坐。如果你是主人，你应该提前到达，然后在靠门位置等待，并为来宾引座。如果你是被邀请者，那么就应该听从东道主安排入座。一般来说，如果你的老板出席的话，你应该将老板引至主座，请客户最高级别的坐在主座左侧位置。除非这次招待对象的领导级别非常高。

　　2—点菜

　　如果时间允许，你应该等大多数客人到齐之后，将菜单供客人传阅，并请他们来点菜。当然，作为公务宴请，你会担心预算的问题，因此，要控制预算，你最重要的是要多做饭前功课，选择合适档次的请客地点是比较重要的，这样客人也能大大领会你的预算。况且一般来说，如果是你来买单，客人也不太好意思点菜，都会让你来作主。如果你的老板也在酒席上，千万不要因为尊重他，或是认为他应酬经验丰富，酒席吃得多，而让他/她来点菜，除非是他/她主动要求。否则，他会觉得不够体面。如果你是赴宴者，你应该知道，你不该在点菜时太过主动，而是要让主人来点菜。

　　如果对方盛情要求，你可以点一个不太贵、又不是大家忌口的菜。记得征询一下桌上人的意见，特别是问一下“有没有哪些是不吃的?”或是“比较喜欢吃什么?”让大家感觉被照顾到了。点菜后，可以请示“我点了菜，不知道是否合几位的口味 ”，“要不要再来点其它的什么”等等。点菜时，一定要心中有数。点菜时，可根据以下三个规则：

　　一看人员组成。一般来说，人均一菜是比较通用的规则。如果是男士较多的餐会可适当加量。

　　二看菜肴组合。一般来说，一桌菜最好是有荤有素，有冷有热，尽量做到全面。如果桌上男士多，可多点些荤食，如果女士较多，则可多点几道清淡的蔬菜。

　　三看宴请的重要程度。若是普通的商务宴请，平均一道菜在50元到80元左右可以接受。如果这次宴请的对象是比较关键人物，那么则要点上几个够份量的菜，例如龙虾、刀鱼、鲥鱼，再要上规格一点，则是鲍鱼、翅粉等。

　　还有一点需要注意的是，点菜时不应该问服务员菜肴的价格，或是讨价还价，这样会让你公司在客户面前显得有点小家子气，而且客户也会觉得不自在。

　　3—吃菜

　　中国人一般都很讲究吃，同时也很讲究吃相。随着职场礼仪越来越被重视，商务饭桌上的吃和吃相也更加讲究。以下以中餐为例，教你如何在餐桌上有礼有仪，得心应手。中餐宴席进餐伊始，服务员送上的第一道湿毛巾是擦手的，不要用它去擦脸。上龙虾、鸡、水果时，会送上一只小小水孟，其中飘着拧檬片或玫瑰花瓣，它不是饮料，而是洗手用的。洗手时，可两手轮流沾湿指头，轻轻涮洗，然后用小毛巾擦干。用餐时要注意文明礼貌。对外宾不要反复劝菜，可向对方介绍中国菜的特点...

　　能遇到一本好书实属不易，将对这本书的感情写出来，将这本书的阅读心得传递给他人。留学群为您提供以下文章“《潜规则》读书心得”作为参考，希望这篇心得体会能帮助您找到更好的灵感。

《潜规则》读书心得

　　最近拜读了吴思先生的著作——《潜规则》，合上书页，我感到无比的震撼。本以为所谓“潜规则”仅仅是平日里娱乐新闻所曝光的各种丑闻，但直到现在才明白，小到平民百姓的赋税徭役，，大到朝廷重臣的陟罚臧否，不论是政治，经济，民生，还是人们的生老病死都被潜规则无形地支配着。它隐藏在法律与道德的夹缝中，纵横交错出一张复杂到难以想象的利害关系网，或明或暗地操纵着社会的发展。

　　吴思先生通过确凿的史书记载配合幽默诙谐的剖析，将中国社会最深处最黑暗的阴影暴露在世人面前，但不管哪一条潜规则，都以平民百姓为宿主，竭尽全力地吸取每一丝养分。

　　潜规则对人民的压榨不仅在于金钱的掠夺，更加体现在对百姓意志力的摧残。官吏对百姓使用潜规则的直接目的无非是为了捞点小钱，满足自己的私欲，但根本目的却是让百姓默认潜规则的力度和可行性，从而使百姓称为专门为官府生产灰色收入的工具如同放养的奶牛，只会默默无闻地生产，而且毫无怨言。在“身怀利器”一文中，官府通过指认富户为窝藏户，公然敲诈勒索钱财。服从的，自然可以轻松洗去罪名，不服从的，则深入追查，导致其倾家荡产。书中将这种行为命名为“合法伤害权”，我觉得很形象。但是官府人员本应作为法律的代言人为百姓排忧解难，而如今却利用法律作为保护伞，对他人强加罪名，非法侵占他人财物，作为百姓，自然没有与官府斗争的力量，与其为争一口气而使自己家破人亡还不如顺从地交出一些金钱，就当破财消灾，这样对两方都有好处。久而久之，每当官吏缺钱便会向百姓“光明正大”地索取，百姓为了避免冤狱也会乖乖地顺从，一方默认了压榨金钱的合理性，一方默认了面对这种情况上交金钱的必要性。潜规则因此成为法律甚至凌驾与法律之上的真理，百姓也在潜移默化中成为了潜规则的奴隶。

　　想必人们都深知潜规则破坏法律，违背道德，腐化人心的种种消极影响，但想要彻底破除潜规则却不是那么容易。

　　在历史长河中，自然会有一两个顿悟的官员想要打破潜规则下的利益支配，但是潜规则是一条将下至官府小吏上至朝廷重臣紧密相连的利益关系网，只要牵连一人便会引发“多米诺”效应。在《摆平违规者》一文中便有一位姓林的县令揭发了自己上司且证据确凿，结果官员相互揭发指责，使得林县令得罪了全省的官吏，最后值得将自己“斥革”。对于那些清廉的官员如果对这种事视若无睹也就不会引火烧身，但因此也自然无法从根本上动摇潜规则。若想凭一己之力改变腐败的格局则意味着要与近乎所有人作对，他们难以找到盟友。有点小权的，时时刻刻都想用点小权，不会为了所谓的正义阻断自己的生财之道，而有大权更懂得明哲保身，显然不会和你站在一边。清廉的官员孤立无援，很快就被打压，消灭。潜规则也会因为非正义却是大多数人的利益而长久地存在。

　　潜规则不仅贯穿历史的长河，就是现代社会也是屡见不鲜。城管强行没收小贩的商品;zf官员通过到下级巡查搜刮财物;托人办事必须用金钱铺路……这些频繁出现的新闻爆料正是潜规则的体现，它们仍然潜伏在社会黑暗的角落为一些贪图小利居心叵测的人所利用。当潜规则的力度超过了法律甚至成为真正意义上的法律，将不再有人相信所谓的公平正义，留给我们的也将只是一个腐败虚伪唯利是图的社...

　　现在教育部已经取消了对留学中介的资质认定，所以找留学中介越来越纠结，不知道找哪家。那么，关于资质的“潜规则”问题你可懂?下面留学群就来说说上海留学中介的潜规则。

　　刘女士之前找到一家留学中介，想让当时正在读高一的儿子去国外留学。按照事先约定，她的孩子需要在该学校的合作机构攻读一年的语言课程。后来孩子未完成学业，无法升学。刘女士认为，这家留学中介涉嫌消费欺诈，此后刘女士通过查询得知，该中介竟然不具备正规留学资质。

　　对于刘女士反映的留学资质问题，该公司行政主管承认他们公司没有留学资质，但公司具备“因私出入境中介机构经营许可证”，可以合法办理出国定居或移民类业务。公司成立后一直做移民业务，但逐渐地有些客户也有将孩子送出国的愿望，公司附带着就做起留学业务了。

　　没有资质却做留学业务，不怕违规吗?该机构的主管说，他们做的留学业务“合乎道义”，因为其为客户牵线搭桥的国外学校，都是教育部承认的正规大学，现在各个城市的留学需求巨大，僧多粥少使无资质有业务成为留学机构的“潜规则”。

　　在这里小编要提醒各位学生和家长，在选择留学机构的时候一定要事先查询一下他们是否有正规的资质，不要被一些留学机构的“无资质潜规则”给坑了。

　　一般来说资质有国内资质和国外资质两种。

　　国内资质就是指教育部用来规范从事国外院校代理或者合作招生的公司，设置了自费留学申请机构资质门槛。但是2017年年初的时候，国务院印发《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，已经取消了对留学中介的资质认定。

　　没有国内资质做参考，我们还可以看国外资质。留学服务说到底做的是中外教育沟通的事情，除了中国的认可，国外权威部门的资质认证同样很重要。留学机构是否具备国外大使馆、移民局等官方认证也应该是大家在选择过程中重点关注的。

　　有个学生吐槽说她一个朋友找的留学机构称自己在国外有办事处，但是等去了才知道这只是个空壳，有什么问题根本就找不到它，给的地址也是个假的，去了连公司的办公室都没有，别说是工作人员了。后来幸好通过她找到了在英国伦敦的优越教育总部，这才通过优越教育老师的帮助成功转学了。

　　提醒大家，为了保证留学质量，选择一家在国外有正规资质的公司十分有必要。大家在一定要通过正规渠道了解留学机构的资质情况，应查看驻外使领馆对该院校的认证文件。

　　除了查询资质外，优越教育表示还有以下辨别机构是否正规的方法：

　　1、查口碑，通过已经办理的人了解企业的资质和口碑情况

　　优越教育建议学生和家长可以通过百度贴吧、知乎、豆瓣等各种途径了解留学服务机构的企业规模、已办理学生数量及留学国家，以及业界、学生及家长对企业各方面评价等全方位了解企业的资质和口碑。

　　2、审合同，通过合同内容来判定该机构是否正规

　　有很多学生在申请失败后却没办法拿到中介的赔偿，就算投诉也是无果，其中最大的原因就是合同条款存在漏洞，有很多不利于自己的内容。优越教育表示合同内容可以从侧面反映出一家机构是否正规，大家要仔细审阅合同，看看是否存在霸王条款，不平等条约，不清楚条例等情况。如果存在那必定是不正规的机构，一定要及早退出。

　　3、做功课，通过顾问的方案设定来判断是否有实力

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　 　　在国内很多人的眼里美国是一个自由开放程度非常高的国家，但是这种看似“自由”的背后还是有数不清的规矩的，这些规矩潜移默化在美国人的日常生活和一举一动中。比如什么年龄做什么事说什么话穿什么衣服，都是有“潜规则”的。即将美国留学的你是否知道这些“潜规则”呢?今天86留学网小编为大家介绍美国大学校园里不为人知的“潜规则”，希望对出国留学的同学有所帮助。

　　大学校园是知识的殿堂，也是恋爱的圣地。学生就像候鸟，到了上大学的年龄就会飞来，飞来啃书本，也谈恋爱。中国的家长们对孩子在大学里恋爱，虽然明令禁止的很少，但多少有些不情不愿。孩子们经常被告诫“学业为重”。美国的家长们对孩子在大学里恋爱，很多都持鼓励态度。

　　“花心”在大学时代的同义词是“受欢迎”，越“花心”似乎就越受欢迎。有个学生长得人高马大，对每个女孩都那么体贴，因此在女生中很吃得开。每次他来上课，身边都围着很多女同学，颇有点儿嫔妃成群的味道。

　　北京奥运会上的游泳巨星菲尔普斯在派对上被拍到吸大麻，事后他一本正经地道了歉，美国公众很快原谅了他，就像原谅自己的总统们一样。

　　不过，大学生情侣们无论在酒吧和派对上怎样招摇、过分，怎样如胶似漆，在课堂上还是很守规矩的。牵手、接吻、搂搂抱抱的“情侣症状”不光在课堂上很少见，在图书馆里和草坪上也很少见。专家介绍，美国人把公众场合的亲热行为叫做PDA(PublicDisplayofAffection)。知书达理的人对PDA都比较忌讳。这也是美国人保护私人空间的延伸，在公众场合吸烟、高声谈笑、盯着人看、排队时挨挨挤挤等，都被认为是对他人私人空间的侵犯(包括视觉、听觉、物理空间等的侵犯)。为了不让看的人感到别扭，大学生情侣们很少在人多的情况下“举止亲昵”，除非有个非常充足的理由，比如久别重逢，结婚，或者劫后余生。

　　一旦离开校园结了婚，曾经处处留情的恋爱狂们就蜕变为住家男女。无论公事、应酬多忙，晚饭还是要回家吃的，万一回不了，电话一定要打一个。社交的对象也变为夫妇档，酒吧不去了，舞技荒疏了，你突然发现在这样的社会环境里，要想出个轨真要颇费思量，是个劳心劳力的事儿。

　　以上就是今天小编给大家提供关于美国大学校园的一些“潜规则”希望能够对出国留学的同学有所帮助。祝各位同学留学成功!

　　在地球另一端的美国，每到录取季，考生们也会怀着同样的期盼，焦急地等待着收到信封。所不同的是，他们除了会收到录取信，还会收到大学的拒绝信。因为美国的大学是自主录取新生，无论是否录取，都会向每个提交了申请的考生发送回信。美国的录取通知书和我国的大同小异，一个厚厚的信封里，是到该学校上学需要的资料和一封该校长的欢迎信：“恭喜你加入。”

　　而外表看上去薄薄的一封拒绝信，里面的内容却是各有千秋、大有看头。因为从这些拒绝信的态度、措辞里可以看出该所大学或校长本人的风格。而且会给读信的考生带来正面或者负面的不同影响。

　　由于报考的学校多，美国的考生们收到的拒绝信也会相应增多，他们会半开玩笑半认真地把这些拒绝信，在校园里张贴出来或是在网上晒出来。下面，就让我们一同来看看这些学校是如何对待申请者的。

　　最铁的回信——贝茨学院

　　“申请我们学校的人很多，每个人都不错，可你没有排在前面。学校只能选择那些适合的学生录取。”——贝茨学院

　　位于美国缅因州的美国贝茨学院，在全美学校中的排名不算很高，但是很有贵族气质。而该学院负责新生录取工作的领导威里·米切尔说话的口气也很冲。

　　接受采访时，威里·米切尔对自己学校的拒绝信解释道：“我们只是没有通过某个人的申请，并没有把谁踢出去。怎么回信，还不都是一样?”他觉得录取新生的工作就是说YES或者NO，没有安慰申请者的必要。

　　读后感：

　　贝茨学院的拒绝信在网上被晒时，经常会招来学生们的一片怒吼。加州一个17岁的高中生迈克说：“看了这封拒绝信后，让人觉得自己没有被录取的原因，是自己太笨太糟糕。这就像是给心头压上了一块冰。”

　　最冷酷的回信——斯坦佛大学

　　“你没被录取。不要打电话来询问。所有的决定都是最终决定，不可能更改。”——斯坦佛大学

　　斯坦佛大学今年的录取率只有7.6%，该大学录取办公室主任理查德·邵说，这样做的目的是为了杜绝申请人对学校决定的怀疑或起诉。

　　理查德说：“我们可不想官司缠身。而且就这样，还是会有人回头来找，去年有近200人试图寻求用法律解决，声称要告我们，真是麻烦透顶。”

　　读后感：

　　一个非常想进入斯坦佛大学的女生接到回信后，痛哭了好几个小时，她的母亲也陪着她一起哭。考生家长说，这样的写法很容易被理解成：“我们不想再听到你的任何消息了，你不行，不用费那个劲了。”

　　最乌龙的回信——加州大学

　　“因为我们的电脑故障……所以你还是没被录取。”——加州大学

　　加州大学圣地亚哥校区竟然向落选学生发了两次拒绝信。第一次是正常的拒绝信，可是该校在向被录取的新生发祝贺信时，一共发出了47000份，其中错误地包括了29000个未被录取的学生。结果校方只好再次更正。

　　读后感：

　　考生抱怨说：“让我们白高兴一场。但他们发拒绝信的时候，何以见得就不是电脑故障啊?”

　　最晕人的回信——宾夕法尼亚州立大学

　　一个厚厚的像装着录取信的信封里，却有一封拒绝信在最上层。——宾夕法尼亚州立大学

　　按照惯例，录取信里由于有学校介绍等内容，都是厚厚的一封信，而装拒绝信的是一封比较薄的信。

　　宾夕法尼亚州立大学共有20个相对独立的...