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考友们都准备好2018年一级建造师考试了吗?本文“2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：预备费的组成”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：预备费的组成
一、基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
计算公式为：
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
【2013】58、某建设项目实施到第2 年时，由于规范变化导致某分项目工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的( )支出.
A.涨价预备费
B.基本预算费
C.建设期利息
D.工程建设其他费用
答案：B
单项选择题
某建设工程项目的设备及工器具购置费为2 500万元，建筑安装工程费为2 000万元，工程建设其他费为1 500万元，基本预备费率为10%，则该项目的基本预备费为( )万元。
A.200
B.400
C.600
D.450
答案：C 基本考点，直接命中。基本预备费的基数是三项
解析：(2 500+2 000+1 500)*10%=600(万元)
二、涨价预备费
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。
【例1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目建设投资。
解：(1)计算项目的涨价预备费
第一年末的涨价预备赞
=45 000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5
第二年末的涨价预备费
=45 000×55%×[(1+0.05)2-1]=2 536.88
第三年末的涨价预备费
=45 000×20%×[(1+0.05)3-1]=1 418.63
该项目建设期的涨价预备费
=562.5+2 536.88+1 418.63=4 518.01(万元)
(2)基本预备费=(45 000+3 860)×10%
=4 886万元
(3)建设投资=45 000+3 860+4 886+1 395+4 518.01
=59 659.01
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要参加2018年一级建造师考试的同学们，留学群为你整理“2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：违约金与定金”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：违约金与定金
违约金与定金
违约金
违约金，是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。
《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“
【重点解析】
1.注意该条第2款的表述细节： “低于”的可予以“增加”，而只有“过分高于”的才可以“适当减少”。
2.第3款的内容注意结合工程实例掌握。例如，承包商进度滞后，业主按合同约定要求承包商承担延期违约金的同时，可要求承包商继续施工。
定金
定金，是合同当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于担保合同债权的实现。定金是债权担保的一种形式，定金之债是从债务，因此，合同当事人对定金的约定是一种从属于被担保债权所依附的合同的从合同。
《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
违约金与定金的选择
违约金存在于主合同之中，定金存在于从合同之中。它们可能单独存在，也可能同时存在。
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
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要参加2018年一级建造师考试的同学们，留学群为你整理“2018一级建造师《项目管理》辅导讲义：赢得值法”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018一级建造师《项目管理》辅导讲义：赢得值法
何为赢得值法，它作为一项先进的项目管理技术，现在已被普遍采用，来进行工程项目的费用、进度的综合控制，涉及的基本参数有三项，即已完工作预算费用、计划工作预算费用和已完工作实际费用。
已完工作预算费用为BCWP
已完工作预算费用(BCWP)=已完成工程量×预算单价;
计划工作预算费用为BCWS
计划工作预算费用(BCWS)=计划工作量×预算单价;
已完工作实际费用(ACWP)
已完工作实际费用(ACWP)=已完成工作量×实际单价。
四个评价指标：
费用偏差CV=已完工作预算费用(BCWP)-已完工作实际费用(ACWP)
此时，CV<0，即项目运行超出预算费用;CV>0，项目运行节支，实际费用没有超出预算费用。
进度偏差SV=已完工作预算费用(BCWP)-计划工作预算费用(BCWS)
此时，SV<0,进度延误;SV>0，进度提前，实际进度快于计划进度。
费用绩效指数(CPI)=已完工作预算费用(BCWP)/已完工作实际费用(ACWP)
此时，CPI<1，超支;CPI>1，节支。
进度绩效指数(SPI)=已完工作预算费用(BCWP)/已完工作实际费用(ACWP)
此时，SPI<1，进度超支;SPI>1，进度提前。
费用(进度)偏差反映的是绝对偏差，仅适用于同意项目进行分析。费用(进度)绩效指数反映的是相对偏差，在同意项目和不同项目比较中均可采用。
这部分知识点，考试时一般会以2分选择题出现，而且多会涉及到计算，所以大家看到题目时一定要耐心，细心，不要算错，前功尽弃。
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11-30
大家做好准备迎接一级建造师考试了吗?留学群诚意整理“2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：均衡价格”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。
2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：均衡价格
均衡价格
(一)均衡价格的形成和变动
考试内容：掌握均衡数量和均衡价格的含义
均衡价格是供给量和需求量相等时的价格，与均衡价格相对应的相等的供求数量称为均衡数量。
【例题·单选题】(2011年)市场供给力量与需求力量相互抵消时所达到的价格水平称为( )。
A.平均价格
B.理论价格
C.平准价格
D.均衡价格
『正确答案』D
『答案解析』本题考查均衡价格的形成。均衡价格就是市场供给力量和需求力量相互抵消时所达到的价格水平。
(二)均衡价格模型的应用——最高限价与保护价格措施(掌握)
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考友们都准备好一级建造师考试了吗?本文“2018一级建造师《项目管理》辅导讲义：工程进度款”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018一级建造师《项目管理》辅导讲义：工程进度款
有关工程预付款的规定：实行工程预付款的，双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求支付预付款，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。
工程进度款： 建筑工程发承包双方应当按照合同约定定期或者按工程进度分阶段进行工程款结算。在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)。发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。
工程进度款计算的两个方面：工程量确认和单价的计算方法(可调工料单价和固定综合单价)
通常情况下，发包人只办理总包的付款事项。分包人的工程款由发包人根据总分包合同规定向总包提出分包付款数额，由总包人审查后列入“工程价款结算帐单”统一向发包人办理收款手续，然后结转给分包人。由发包人直接指定的分包人，可以由发包人指定总包人代理其付款，也可以由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。
竣工结算的原则：①任何工程的竣工结算，必须在工程全部完工、经提交验收并提出竣工验收报告以后方能进行;②工程竣工结算的各方，应共同遵守国家有关法律、法规、政策、方针和各项规定，高估冒算，严禁套用国家和集体资金，严禁在结算时挪用资金和谋取私利;③坚持实事求是，针对具体情况处理遇到的复杂问题;④强调合同的严肃性，依据合同约定进行结算;⑤办理竣工结算，必须依据充分，基础资料齐全。
38. 成本控制方法：价值工程、量本利方法和挣值法共3种按价值工程的公式V=F/C分析，提高价值的途径有5条：①功能提高，成本不变;②功能不变，成本降低;③功能提高，成本降低;④降低辅助功能，大幅度降低成本;⑤功能大大提高，成本稍有提高。
量本利方法：实际成本和预算成本的函数关系：y=a+bx b-系数 b=a-系数 a=y-bx量本利方法：实际成本和预算成本的函数关系：BCWP――已完成工作的预算值 ; ACWP――已完成工作的实际费用BCWS――计划完成工作的预算费用费用偏差 CV=BCWP-ACWP 若0则没有超支进度偏差 SV=BCWP-BCWS 若0则超前费用绩效 CP1=BCWP/ACWP 若1则没有超支进度绩效 SP1=BCWP/BCWS 若0则超前。
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要参加一级建造师考试的同学们，留学群为你整理“2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：会计等式”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：会计等式
会计等式是对会计要素之间存在的数学关系的概括式表达(总体而非局部)。
1.静态会计等式的应用
静态会记等式是反映企业在某一特定日期财务状况的会计等式。
“资产=负债+所有者权益”。
这个等式是编制资产负债所有者权益平衡表的理论依据。
2.动态会计等式
“收入-费用=利润”。
揭示了企业在某一特定期间的经营成果，也称为财务成果等式。
动态会计等式是编制损益表的重要依据：
在静态会计等式和动态会计等式的基础上，还可以组合成综合会计等式。其公式为“资产=负债+(所有者权益+收入-费用)”。
这一等式综合了企业利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系。
综合公式揭示了企业的财务状况与经营成果之间的相互联系。
这种联系是：当某个时点的财务状况确定的情况下，这个期间的经营成果决定了下一个时点的财务状况;经营成果好，下一个时点财务状况会变好，反之会变差。
在会计中，所有的会计要素的数额都必须用货币化的数字表示出来(货币计量假设)，不同的外部环境下，会计要素，特别是资产的价值不同，需要采用不同的计量标准，这种标准成为计量属性。
一级建造师
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10-29
考友们都准备好一级建造师考试了吗?本文“2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：筹资管理”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：筹资管理
筹资管理
P138 1Z102071 资金成本的作用及其计算
资金成本，企业为筹措和使用资本而付出的代价。
资金成本=资金占用费(银行借款利息、债券利息)+ 筹资费(手续费、印刷费、发行费、律师费、公证费、广告费)。
资金成本率=资金占用费/筹资净额=1000X5%(1-25%)/1000(1-0.1%)=3.79%。
资金成本计算：个别资金成本、综合资金成本(选最低的)
P139 1Z102072 短期筹资的特点和方式
三、短期筹资的方式
P140短期负债筹资常用方法：1商业信用(应付账款、应付票据、预收账款、应付费用)2短期借款
(一)商业信用
应付账款信用条件：付款期、折扣等信用条件。应付账款可分为：免费信用、有代价信用、展期信用
P141例题要注意：2/10、n/30,20万元。 [2%/(1-2%)] x [360/(30-10)]=36.7%。
放弃现金折扣成本=[折扣百分比÷(1-折扣百分比)]×[360÷(信用期-折扣期)]
(二)短期借款 P141
短期借款指企业向银行和其他非银行金融机构借入的期限在1年以内的借款。主要有生产周转借款、临时借款、结算借款等。
1，短期借款的信用条件：1信贷限额、2周转信贷协定(未使用部分要给银行承诺费)、3补偿性余额(10-20%)、4借款抵押5偿还条件6其他承诺。
2，短期借款利息的支付方式：1收款法2贴现法(先从本金扣除利息部分，实际利率高于名义利率。)3加息法 (分期等额还本的方式，实际利率是名义利率的2倍。) P142
3，企业对银行的选择(新增)
P143 1Z102073 长期筹资的特点和方式
长期筹资分为长期负债筹资和长期股权筹资。
长期负债筹资分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。
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10-21
考友们都准备好2018年一级建造师考试了吗?本文“2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：敏感性分析”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：敏感性分析
一、敏感性分析的内容
分析、预测技术方案主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标(如财务内部收益率、财务净现值等)的影响，从中找出敏感因素确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
对单一不确定因素变化对技术方案经济效果的影响进行分析，其他因素保持不变。为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。
假设两个或两个以上互相对立的不确定因素同时变化时。
二、单因素敏感性分析的步骤
(一)确定分析指标
技术方案评价的各种经济效果指标，如财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期等，都可以作为敏感性分析的指标。
如果方案投资回收快慢选用静态投资回收期;如果超额净收益选用财务净现值;如果资金回收能力选用财务内部收益率指标。
不应超出确定性经济效果评价指标范围而另立新的分析指标。
(二)选择需要分析的不确定性因素
只需选择一些主要的影响因素。
原则，影响较大，把握不大。
1.从收益方面来看，主要包括产销量与销售价格、汇率。
2.从费用方面来看，包括成本、建设投资、流动资金占用、折现率、汇率等。
3.从时间方面来看，包括技术方案建设期、生产期。
折现率因素对静态评价指标不起作用。
(三)分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。
首先，设定这些因素的变动幅度。
其次，计算不确定性因素每次变动对技术方案经济效果评价指标的影响。
敏感性分析表和敏感性分析图的形式表现出来。
(四)确定敏感性因素
计算敏感度系数和临界点来判断。
1敏感度系数(SAF)
SAF>0，表示评价指标与不确定因素同方向变化;
SAF<0，表示评价指标与不确定因素反方向变化;
|SAF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之则不敏感
敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的指。
敏感分析图中横轴代表各不确定因素变动百分比，纵轴代表评价指标(以财务净现值为例)，这条直线反应不确定因素不同变化水平时所对应的评价指标值。每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。
2.临界点
临界点是技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值，见图1Z101033-...
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2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：不确定分析
技术防范财务评价的补充——不确定分析
要计算评价指标必须知道建设投资、经营成本、销售收入等基础数据，这些数据在获取时就假设其是准确的，确定不变的。
但实际上，这些基础数据会随着外部环境的变化而改变，为了尽量避免决策失误，我们需要了解各种内外部环境发生变化时，基础数据的变化对技术方案经济效果的影响程度，进而衡量项目的风险。
1、盈亏平衡分析
2、敏感分析
3、概率分析(教材删除)
三种分析都是用来揭示风险大小的，盈亏平衡分析用来分析目前项目目前的经营风险总体的大小。敏感分析是找到对项目风险影响最大的因素;概率分析是考虑风险因素变化的概率后对项目期望收益的计算。
一、盈亏平衡分析
从盈亏平衡的计算过程来看，使用的基础数据是项目的售价、销量、固定成本和单位可变成本、单位营业税金等，这些数据并不来自现金流量表，而是来自企业的财务会计报表。
盈亏平衡分析并非分析整个项目的计算期的内容，而是取运营期的某个年份，计算盈亏平衡点，根据目前产量和盈亏平衡点的关系，判断项目在这个年份的经营风险。
取不同年份的数据，计算的盈亏平衡点不同，项目的经营风险大小更不一致。
(一)盈亏平衡计算的基础数据
1、进入生产阶段，某个年份的固定成本、单位可变成本
固定成本CF
一定的产量范围内不受产品产量及销售量影响的成本，即不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项成本费用，是个固定值。
如工资及福利费(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。
固定成本的数据在财务报表上是可查的，所以是已知的。
可变成本Cu
单位可变成本是固定的，总可变成本随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本。
如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。
单位可变成本的数据也是可以通过财务报表计算得到的。
C=CF+CuQ (1Z101032-1)
C——总成本;
Q一产量(或工程量)。
2、生产阶段某个年份的销售收入
假设技术方案的销售收入是销量的线性函数，即：
S=P×Q-Tu×Q
S——销售收入;
P——单位产品售价;
Tu——单位产品营业税金及附加;
Q一销量
(二)盈亏平衡分析的基本方程
B=S-C
即利润=销售收入-总成本;因为：
S=P×Q-Tu×Q
C=CF+CuQ
所以， B=P×Q-Cu×Q-CF-Tu×Q
这就是盈亏...
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2018年一级建造师《工程经济》辅导讲义：计算建筑安装工程费
计算建筑安装工程费，有2种思路：
一是计算每个项目所含的7个要素的总费用，然后汇总每个项目;
二是计算并汇总每种要素的费用，然后汇总所有的要素。
教材给的公式，以上2种思路的造价计算均适用。
一、按照要素划分的计算过程
(一)人工费
公式1：
人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)
(一)人工费
公式1主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费
公式2适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费
工程计价定额不可只列一个综合工日单价;
(三)施工机具使用费
1.施工机械使用费
施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)
(1Z103023-8)
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费
+台班安拆费及场外运费+台班人工费
+台班燃料动力费十台班车船税费
(1Z103023-9)
(四)企业管理费费率
1.以分部分项工程费为计算基础
工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数。(五)利润
(1)施工企业根据企业自身需求自主报价。
(2)工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。
利润和管理费一样，应列入分部分项工程和措施项目中。
(六)规费
(七)税金
税金计算公式：税金=税前造价×综合税率(%) (1Z103023-19)
a为营业税税率，b为城市维护建筑税税率，
c1为教育费附加费率，c2为地方教育附加费率
(4)实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。
例题：某县施工企业承包的工程不含税造价为1000万元，该地区的营业税税率为3%，城市维护建设税费率为5%，教育费附加为3%，则该工程预计的含税造价为( )万元 A.1034.13
B.1033.5
C.1032.2
D.1030
答案：B
二、按照项目划分的计算过程
(一)分部分项工程费
分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价)
(1Z103023-21)
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用(下同)。
(二)措施项目费
...
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