留学群专题频道东京房产投资栏目，提供与东京房产投资相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
日本政府和各类民间机构都会陆续公布上一个年度的各项经济统计数据，房地产行业自然也在中。我们就来结合去年的大致行业数据来一起看看日本房地产市场的现状。和留学群小编一起来看看日本东京房产投资回报率。
首先，根据日本不动产经济研究所的调查结果，2017年以东京为中心的首都圈新建公寓的平均价格为5908万日元，较5年前上涨30%。其中东京中心23区的平均涨幅大致为34%。二手住宅公寓涨幅也基本一致，首都圈上涨29%，东京中心23区上涨36%。
另外一个比较有意思的数据是，东京银座5丁目的地标「鳩居堂」前的土地价格为一坪（3.33平方米）1亿3300万日元，这一度上了日本去年的新闻头条。要知道，这块土地在上个世纪八九十年代日本泡沫经济顶峰时期，时价也不过1亿2000万日元，这让很多人得出了现在的日本不动产再度进入泡沫期，甚至比上世纪更甚的结论。
但是实际上，虽然行业整体近年一直维持上涨的趋势，但并非所有的房子都一致。特别是二手住宅公寓，通常行业调查中的数据一般参照的是市场内的卖主希望卖价，也就是市场标价，至于最后交易是否成立，实际交易价格都无法得知。考虑到市场中还有大量挂牌数月甚至数年卖不出去的房子，这个看似景气的数据，很可能只能“仅供参考”。
所以今天小编打算换个角度，抛弃宏观的数据，从另一个角度来尝试做一些分析。
日本已经先中国几年，进入了人口实际减少的时代。没人，自然经济就无从谈起，在一个人越来越少的社会，地区范围内的人口流动及构成比例一定是最重要也是最优先分析的数据。再加上房地产行业，日本也不同于中国，“房子是用来住的“并不只是嘴上说说，实际将房产作为投资对象牟利的人很少，地区人口情况也就更加重要。可以说，日本的房地产动向，基本会和其人口动向保持一致。
以上内容中值得说明的一点是，我们所说的人口减少，并不是单纯的同样人口分布内绝对人数的减少。人的生活都依靠经济活动，若一个地区内不能维持一定的人数，则无法维持当地的经济圈运转。人口若持续减少，剩余人口便会移居到其它更加宜居的地区，导致整个国家的人口分布及构成大幅改变。
东京就是现实中最好的例子，东京周边地区和中心地区的人口动态大为不同。由于持续多年的人口减少，东京吸收了大量因地区人口减少而移居而来的外来人口，过去5年中，所有东京区划的人口都在增加，其中较高的为中央区（24.4%），千代田区（23.2%），港区（19.6%）。
在人口逐渐增加的东京，房地产的租赁买卖需求都在持续增加。而相对的，日本的其它地区却因为人口的减少，房地产价格持续下落。其它诸如大阪、名古屋等二线城市也是一样。也就是说，大中城市的中心部地区，一段时期内会因为外来人口的涌入而维持景气的现状。
据口問題研究所对日本和东京人口的推移的预测。日本进入人口实际减少的时期，这之后，减少还会加速。而相对的东京，在2025年以前都会呈人口增加的趋势。
最后小编再提供一组小数据：2018年1月为时点，东京23区的家庭居住用公寓（2LDK）的概算平均房租为一个月18万6000日元，同时期的相同公寓的买卖价格为5332万日元。按投资回报率计算，年化4.2%。若再加上投资者应付的固定资产税及维持经费，实际收益率大致为4%，作为在日本这样一个投资渠道多元化的国家来讲确实并无太大魅力，但相对于中国大中城市的租售比，可说...
东京（Tokyo）位于日本本州岛东部，是日本国的首都，东京与美国纽约、英国伦敦和法国巴黎并称“世界四大城市”，是日本的首都和最大的城市，下面和留学群小编一起来看看日本东京房产投资优缺点有哪些吧。
优点：
所有权：
日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。
税金：
但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵；我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子，每年固定资产税97，000日元，换算成为人民币大概5000元左右。
集合住宅：
在日本买公寓，每个月都需要交管理费和修缮基金；管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。
修缮基金是大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。
有人觉得修缮基金不想交，但是我觉得正是有了这个基金，房子才会能住的更久。
我听一个中国朋友说，在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了，但是在日本不会，住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。
独门独院：
这个日语叫一户建，很多日本动画片里，比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。
东京都内，不是很昂贵的地段，一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。
和集合住宅比，好处是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理，有的日本人觉得麻烦，会更倾向于购买集合住宅。
贷款买房子的利息：
日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个金利基本不会有太大变动。
缺点：日本的土地虽然是私有，但是并不是你想怎么用就怎么用。
政府严格的规定了土地的使用用途和各种限制。
就拿住宅用地来说，就规定了容积率，高度，可以盖的房子种类，房子的密度，防火要求等等。而且土地用途的变更是非常麻烦和困难的。所以指望像国内一样，买冷门地皮等热门升值卖掉获利也是基本不可能的。
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东京，日本首都，由于经济发达和环境宜居，一直以来都是众多投资者所关注的城市。众所周知，2020年东京奥运会即将举办，使东京房价拥有了更大的上涨空间，和留学群小编一起来看看东京房产投资有哪些注意事项。
1、东京房价走势如何？
日本房产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。
日元汇率从2012年的8到2015年的4.9，再到目前的6左右，仍旧处在贬值期。现在在日本买房比四年前购买的价格要低三成左右。
公寓房价：
2017年3月东京地区公寓成交1948套，都区成交1572套，比去年同期增加了7.8%，连续12个月高于去年同期销量；多摩成交376套，比上年增长10.3%；3月东京都区公寓价格713700日元/平方米，从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。多摩地区成交价价格在381200日元/平方米，比去年同期降低1.1个百分点，相比去年同期乙连续三个月下降。
独立屋房价：
3月东京独立屋销售总量达387套，都区成交225套，比去年同期增长13.7%。多摩地区销量163套，比去年同期减14.2%，连续3个月呈现两位数下降。独立屋售价5468万日元，比去年同期下降8.8%，相比同期以来7个月内首次下降。多摩地区成交价3139万日元，和去年同期下跌2.4%。
租金回报：
2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米，比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米，比去年同期增长4.3%。
2、外国人可以购买东京房产吗？可以贷款吗？
在东京购买、拥有、或出售地产并不需要当地的居留权。关于贷款，如果您不在当地，想购买东京房产，可以选择贷款。如果想贷款的话，需要国内的房产到日本的中国银行贷款，首付为50%，只能贷款15年；如果你您在日本工作一年以上，有稳定收益或者已经加入日本国籍或者是永居都可以申请贷款，贷款金额和利率根据您的年薪而定。
3、在东京买房可取得日本籍吗？
以投资经营方式购买的话，是可以取得日本籍的。首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，公司注册成功后，就可以申请投资签证了。初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本；投资经营满5年，每年在日本住满180天，即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。
如今，日本经济回复好转，随着2020年东京奥运会的临近，东京各处都在进行大规模的重新开发，到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高，东京房价已经开始慢慢回升，日元也会随之上涨，因此现在是投资东京房产的最佳时期。
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东京房产市场优势
人口流入及房价增值
作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。
高租售比及地价升值
高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些中心地段。
日本房产市场更具吸引力
与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。
与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。
东京主要地段综合性价比解析
从人口变化来看，2016年东京23区的人口总数已经增加到910万，在过去的10年间增长了7.8%，与其他二线城市（如大阪）比较，增速非常快，显示日本在国内人口增长乏力的背景下，大量居民迁移至东京城区的人口变化趋势。
新公寓供应方面，目前东京23区新公寓供应量保持在较低的水平，平均销售率保持在70%以上。
从租金指数变化来看，东京23区中的5区租金更为稳定，抵御风险的能力更强，并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。
从平均租金的角度分析，东京5区的平均租金约为4，200日元/平方米/月，在过去3年中增长了5%，而23区整体的平均租金约为3，700日元/平方米/月，在过去3年中增长了4%。
日本及东京房产市场近况
2016年度上半年住宅平均销售价格为5661万日元（约合人民币368万元），同比上涨1.8%。这是自1991年4~9月的6137万日元（约合人民币399万）以来创出的最高水平。
据10月25日日本不动产研究院发布的日本首都圈8月份房地产价格指数，至2016年8月，东京首都圈房地产价格指数较年初上涨4.4%。
9月份日本东京圈住宅发售量同比增长40.9%，达到3424套。8月份东京首都圈二手产权公寓销售量为2384套，销售价格是连续第44个月上涨。自2012年底开始，东京首都圈二手产权公寓的销售价格就连续上涨。
东京作为世界大都市的魅力不仅要在日本国内也要让全世界都关注，它必将会吸引更多的投资人和年轻人来关注东京，使之变成越来越有魅力的大都市。投资东京房产，租赁制度健全，...
很多人会选择去日本东京买房，东京房产投资的价格趋势是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看东京房产投资价格分析!欢迎阅读。
东京房产投资价格分析
千代田区
房价情况：每平方米848,553日元
皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时，日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。
中央区
大牌老字号的企业总部
房价情况：每平方米751,351日元
中央区更像是金融商业重镇，如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处，可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外，湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区，这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。
港区
高级住宅以及商业设施居多
房价情况：每平方米905,979日元
最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木，高级住宅区的麻布和白金､高级商店街的青山，观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的。港区的外国居民比较多，主要以西方人为主，工作内容大多是和大使馆和外交相关。另外，日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。
东京副都心地域
文京区
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么投资东京房产要注意哪些事情呢?跟着留学群，一起看看日本东京房产投资房价走势介绍，欢迎阅读。
一、东京房价走势如何?
日本房产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。
日元汇率从2012年的8到2015年的4.9，再到目前的6左右，仍旧处在贬值期。现在在日本买房比四年前购买的价格要低三成左右。
1.公寓房价：
2017年3月东京地区公寓成交1948套，都区成交1572套，比去年同期增加了7.8%，连续12个月高于去年同期销量;多摩成交376套，比上年增长10.3%;3月东京都区公寓价格713700日元/平方米，从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。多摩地区成交价价格在381200日元/平方米，比去年同期降低1.1个百分点，相比去年同期乙连续三个月下降。
2.独立屋房价：
3月东京独立屋销售总量达387套，都区成交225套，比去年同期增长13.7%。多摩地区销量163套，比去年同期减14.2%，连续3个月呈现两位数下降。
独立屋售价5468万日元，比去年同期下降8.8%，相比同期以来7个月内首次下降。多摩地区成交价3139万日元，和去年同期下跌2.4%。
3.租金回报：
2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米，比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米，比去年同期增长4.3%。
二、外国人可以购买东京房产吗?可以贷款吗?
在东京购买、拥有、或出售地产并不需要当地的居留权。关于贷款，如果您不在当地，想购买东京房产，可以选择贷款。
如果想贷款的话，需要国内的房产到日本的中国银行贷款，首付为50%，只能贷款15年;如果你您在日本工作一年以上，有稳定收益或者已经加入日本国籍或者是永居都可以申请贷款，贷款金额和利率根据您的年薪而定。
3、在东京买房可取得日本籍吗?
以投资经营方式购买的话，是可以取得日本籍的。首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，公司注册成功后，就可以申请投资签证了。
初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本;投资经营满5年，每年在日本住满180天，即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。
如今，日本经济回复好转，随着2020年东京奥运会的临近，东京各处都在进行大规模的重新开发，到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高，东京房价已经开始慢慢回升，日元也会随之上涨，因此现在是投资东京房产的最佳时期。
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选择在东京买房的人不少，而且东京房产投资的前景也是不错，那么房产投资如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看日本东京房产投资前景!欢迎阅读。
日本东京房产投资前景
日本房地产市场价格在连续十余年下跌后，近年来出现回升迹象，吸引不少境外亚洲投资者，尤其是来自中国，台湾，香港等地的买家前往购置房地产。东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力，年度净收入和资产价格比为5%至15%，这一数字在香港仅为不到3%。
1.日本房产投资价值在于租金而不是房产升值的空间 众所周知，日本房地产的价格是非常稳定的，而且日本房产的泡沫期已经在80年代末90年代初期，现在日本进入的是房产的稳定期间，所以房价是非常稳定的，要想投机炒房指望它大涨那是绝对不可能的了。
2.什么样的人会租房子 在日本租房子的人大多是单身人群。日本人普遍没有中国人民这种一定要买了房子才能有家的感觉。日本人一般是习惯租房子的，再加上日本房子租赁的法律法规非常的完善，很好的保障了入住者的利益，所以即使是租房子也有家的感觉，租的房子任何人没有权利赶你走。
3.单身公寓需求量高 刚才也说了单身的人会选择租房子。日本的20岁---40岁的男女的未婚率非常高，达到了50%以上，甚至20---30岁的未婚率达到了60%以上，所以单身公寓的需求量是相当大的。
4.为什么要投资东京的房产呢?众所周知，日本由于少子高龄化，全国人口在不断减少，但是，东京的人口却在每年逐渐增加，单身人口也是相对与集中，再加上很多大企业的总部也是在东京，单身的白领的市场是相当大的。
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日本东京经济发达，不少买房人士会在此定居，那么日本东京投资价位是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看东京房产投资价位介绍!欢迎阅读。
东京房产投资价位介绍
人口流入及房价增值
作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。
高租售比及地价升值
高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些核心地段。
日本房产市场更具吸引力
与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。
与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。
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现在据说也有很多房产投资人将目光放在了东京房地产之上，留学群小编也为各位整理了东京房产投资回报率分析，其实各位也可以参考一下，一起来看看吧!
尽管有关数据统计显示，在日本房产投资者以国内投资者为主，但是国外投资者占总投资的比例达到14%，而且这个数据在日本房产市场的影响也正在扩大和扩张。日本东京这座城市是最受海外买家欢迎的房产投资地区，一些国内的业内人士及购房者表示日元贬值，促使了不少中国人去日本买房。
目前日元处于汇率最低点，而人民币值的预期也在不断上升，再加上东京人口越来越多，这也冲击了东京房地产市场的发展，现在在日本购房是一个最佳的时期。
在日本投资房产并不需要我们有特别大的经济实力，几十万我们就可以在这里进行投资，但是几十万元在国内我们可能连一个厕所也很难购买，如果将这些钱拿到美国这些城市，更是不可能。同时，日本房产市场受到了上个世纪的经济泡沫之后，它的房价出现了暴跌，一直到现在日本的房价还是没有恢复到当时的房价。
以东京市中心的公寓来做说明，公寓价格同比去年增长13.4%。东京作为日本的政治与经济中心区域，70㎡的公寓平均要价接近9000万日元，也就是约人民币456万人民币。由于日本东京房价的上涨，而且首都中心区域的房屋供应量又十分有限，因此预计在未来东京中心区房价将进一步上涨。
日本的房产根据地段资产，周边环境设施等综合评价来分成各个等级，不同等级的租金也不同，回报率也不同，在繁华地带，租金回报率高，但是在偏远地带。
房屋的租金就比较低，现在偏远地区房屋的空城率较高，出租转卖都十分困难，这事也说明了如果在东京投资房产的话也要看好房源，并不是投资房产就一定会有高的回报。
在东京选择一个比较好的地段进行购房之后，扣除一些费用之后，我们能够获得的收益大概在3-5%这之间，与我们购买理财产品的收益相差不了多少。
现在随着人们生活水平的不断提高，以及自己手中资金的不断充足，越来越多的人会选择日本，东京的房产投资，选择日本房产，东京进行投资的优势其实并不自这里的回报率较好，在这里进行生活还可以享受到良好的自然环境。
不少移民人士会选择去日本东京买房，那么东京房产投资收益情况是怎么样呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
东京房产投资收益分析
东京房产投资回报率可以高达10%以上，在这里进行投资，很多人在的很短的时间内就获得很好的收益，因此东京房价回报率高，是被很多人所看好的一个优势。
尽管有关数据统计显示，在日本房产投资者以国内投资者为主，但是国外投资者占总投资的比例达到14%，而且这个数据在日本房产市场的影响也正在扩大和扩张。日本东京这座城市是最受海外买家欢迎的房产投资地区，一些国内的业内人士及购房者表示日元贬值，促使了不少中国人去日本买房。
目前日元处于汇率最低点，而人民币值的预期也在不断上升，再加上东京人口越来越多，这也冲击了东京房地产市场的发展，现在在日本购房是一个最佳的时期。
在日本投资房产并不需要我们有特别大的经济实力，几十万我们就可以在这里进行投资，但是几十万元在国内我们可能连一个厕所也很难购买，如果将这些钱拿到美国这些城市，更是不可能。同时，日本房产市场受到了上个世纪的经济泡沫之后，它的房价出现了暴跌，一直到现在日本的房价还是没有恢复到当时的房价。
以东京市中心的公寓来做说明，公寓价格同比去年增长13.4%。东京作为日本的政治与经济中心区域，70㎡的公寓平均要价接近9000万日元，也就是约人民币456万人民币。由于日本东京房价的上涨，而且首都中心区域的房屋供应量又十分有限，因此预计在未来东京中心区房价将进一步上涨。
日本的房产根据地段资产，周边环境设施等综合评价来分成各个等级，不同等级的租金也不同，回报率也不同，在繁华地带，租金回报率高，但是在偏远地带。
房屋的租金就比较低，现在偏远地区房屋的空城率较高，出租转卖都十分困难，这事也说明了如果在东京投资房产的话也要看好房源，并不是投资房产就一定会有高的回报。
在东京选择一个比较好的地段进行购房之后，扣除一些费用之后，我们能够获得的收益大概在3-5%这之间，与我们购买理财产品的收益相差不了多少。
现在随着人们生活水平的不断提高，以及自己手中资金的不断充足，越来越多的人会选择日本，东京的房产投资，选择日本房产，东京进行投资的优势其实并不自这里的回报率较好，在这里进行生活还可以享受到良好的自然环境。
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