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一、前言
按照市新农村建设办公室的要求，我办会同_街办莲花村以及田心组理事会成员，对该小组进行规划编制工作。规划编制工作于xx年8月15日开始，到田心组进行了现状调查，收集资料，并听取有关领导和村民的意见和建议，本月作出了规划方案讨论稿。经过多次征求村民和理事会意见并报村委会和_街道办事处同意，对此方案进行了修改和完善，并完成了本规划编制。规划成果包括：田心组现状图和规划图纸、规划说明书两个部分。
二、规划依据
镇xx年新农村试点村建设总结：
本着节约用地、保护耕地、充分利用新323公路两侧及其它非耕地进行建设，在通组水泥公路两侧，完善基础设施来满足农民生活、生产需要，因地制宜、灵活布署、耕作半径合理，有利于进城上班或经商务工等，并有利于现代农业生产的组织，方便农村奔小康和现代生活的需求等原则。
(2)村庄建设环境与场地分析
本次规划的田心组自然村紧邻新323公路两侧和充分利用沿稍江河的优势，邻近康唐公路的砖混结构房屋已具有一定的建设规模，并且交通条件好，有利于改建、扩建，形成公路条块状紧凑布局。
(3)村庄建筑质量评价
本着合理延续原有村庄空间格局进行有序建设原则，对原有砖混结构保留(除个别对整体规划有较大影响之外)，但外墙应统一粉刷或外贴瓷砖，土房依据理事会确定的时限分期拆除改造。
(4)规划总则
①规划范围：田心组规划范围依照新323公路和康唐公路，以及村通组公路，规划好沿稍江河的房屋和新323公路一侧房屋。
②人口与用地发展指标选择和规模预测。根据国家《村镇规划标准》、按村庄人口规模及常住人口数量规划及_街办农村城市化及远景发展需要，发挥该地块邻近市区所在地优势，xx年人口规模控制在200人，建设总用地控制在80亩。
③村民建房主要技术标准
宅基地标准：利用稍江河规划好一条沿江路，在新323公路和通组公路两侧规划用地建房，因地制宜，沿公路两侧地势较低的地方可按一层地下室农用设计，二层按经商需要设计，三层以上按住家设计，每户宅基地面积≤180平方米，占用耕地的，每户≤120平方米
住宅主楼基底面积≤宅基地面积的70%
日照间距：旧房改造≥南侧建房高度的0.9倍
新村建房≥南侧建房高度的1.1倍
连体房屋不宜超过4户。住宅停车位按每户1个配置
低层住宅建筑密度≤30%，容积率≤0.6
多层住宅建筑密度≤25%，容积率≤1.1
(5)规划布局：村庄布局以沿公路两侧和稍江河布置为主。
(6)基础设施规划
①道路交通规划
1)对外交通规划：硬化沿江小路，硬化通李屋、新立园、老屋组环组道路，实现莲花村组组通水泥路的目标，规划道路红线宽度为5米，硬化宽度4.5米。
2)小区内道路规划：区内道路规划分两级，即干道与支路。干道红线宽度5米，硬化宽度4.5米;支路红线宽度4米，硬化宽度...
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