留学群专题频道买房者必看的购房须知栏目，提供与买房者必看的购房须知相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
无论做什么事都会有一套标准化的流程，买房也是如此。留学群的小编在这里为大家整理了购房者在英国买房的基本流程，欢迎阅读。
一、购房咨询答疑
那么我们来一起了解一下如何进行购房咨询?在和置业顾问沟通之前，建议先思考下面几个问题：
1：您的购房目的是自住还是投资?
2：您喜欢的房产类型是?
3：您需要的房型大小?
4：您的初步购房预算是?
5：是否考虑贷款?
6：您偏好的地段是?
7：对交房时间是否有要求?
置业顾问会根据英国的法律法规，房产特点，物业类型，投资回报等解答您的各种问题，并真正地了解您的需求。
那么以上这几个问题，如果您考虑在英购房的话，也不妨自己思考一下。
二、挑选房产
置业顾问会根据您提供的信息和预算列出适合您的楼盘。如果有明确的兴趣，就会进一步得到更详细的资料和信息，包括开发商的宣传资料，详细的价格，户型图，预估费用，租金收益，是否有优惠条件等，并且置业顾问会协助您决定是否预订。
*居住在英国本地，或有计划来英国的客户，会建议您到楼盘现场看房。
看房对于投资决定有很大帮助，尤其是对周边的配套设施，人文环境会有直观的认识。而样板房则是客户了解内装修标准的最直观途径。
三、交付订金
在新房交易中，购房客户一般和开发商(有时与置业顾问)签署一个购房预订单(reservation form)，并支付2000-10000磅的预订金。
预订单通常是由开发商提供的统一格式，列明出售房屋的基本情况，包括门牌号，价格，预计交房时间，有无优惠条件，双方的律师资料等等。
与此同时 ，一旦交付定金，开发商就会把您选定的房产从市场撤下来，代表您订金交付后签署的预订单具有法律效力。
四、委托律师
*无论您买什么样的房产，在英国买房必须委托一个律师来处理整个买房的法律文件。
房产代理公司不会代收买方的任何资金，购房资金直接支付给买方的律师，汇入律师行的第三方监管帐户。原因是：律师需要对自己的委托人，即购房者作反洗钱法的调查，还有资金来源的check。
当您委派了律师以后，就由您的律师出面去和开发商或者卖家的律师按法律程序处理接下来的事情：
1)审核合同
新房尤其直接对接开发商的新房交易一般都是格式化合同，很少涉及修改。
2)交换合同前的房屋调查
新房买卖中，一般开发商都会提供地方政府认可的调查结果，除非调查是很久之前做的(比如半年/一年前)，不然买家律师都会直接采用开发商提供的调查结果。
3)资金来源检查
根据英国反洗钱罪条令规定，买方的每一笔购房款，包括定金都需要通过资金来源检查。也就是说买方用于购房的每一笔款项都必须来源于合法途径。
五、交换合同
一般来说购买新房是在交付预订金后的21天到28天就可以成功交换合同(签约)。...
由于全国首次购买者水平在4以下降至1以下，伦敦首次购房者水平仍然相对较高，跟着留学群的海外买房小编来看看详情吧。
首次买家报告显示，预计未来一年首次在伦敦进行采购的买家比例目前为38.6%。由于伦敦市场更好地获得财富和流动性更高意味着首都首次购房者更加活跃，这些水平使全国平均水平降至22.8%。在全国范围内，首次购买水平从25.5%，2010年的最后一个季度下降，到2011年第一季度只是22.8%。这是有史以来记录，只是勉强在去年第三季度报告的22.2%以上。抵押贷款挑战是抑制首次购房者水平的主要因素，因为超过一半的受访者表示他们最关心的唯一问题是抵押贷款相关问题。我们的调查发现，44%的首次购房者引用“筹集足够的存款”，另外还有10%的会员按月偿还按揭贷款，因为他们的原则，住房问题。鉴于政府即将举行的按揭贷款峰会调查首次购房者的困境，这些数字是及时的和有关的数字。
Miles Shipside评论道：“首次购房者的水平是房地产市场的一个重要问题，伦敦只有健康的水平。对于一个健康的市场来说，首次购房者的理想水平通常约占所有购房者的40%，几乎是目前水平的两倍，因为他们在完成整个住房阶梯的链条和帮助流动性方面发挥着至关重要的作用。”
首次购房者首次拥有屋顶的困难首先体现在独自购买首次购房者的比例下降，导致我们这项调查记录了与合作伙伴或配偶购买有史以来的最高水平。这一比例已从2009年第四季度的62.1%上升至2011年第一季度的72.5%，而这一比例则有所上升。自己购买的数量也从同期的32.7%下降到了25.5%。
“他们说，家是心的地方，因为按揭贷款和经济下滑意味着单独购买变得不太可行，似乎是当今许多第一代购买者可用的唯一途径。尽管到目前为止贷款人没有为寻找首次购房者寻求解决方案，但买家自己正在通过寻求房屋所有权来适应市场条件。”
推荐阅读：
导读：英国可以通过移民买房，也可以留学移民，那么在留学期间买房的同学应该也有很多，毕竟早点买可以省下一笔租房的费用，还有一些朋友是想通过投资房产的方法来移民英国，那么英国买房的费用大概是多少呢，英国房产的投资回报率如何计算呢，投资英国房产有一些什么额外福利呢，和留学群小编一起来了解一下英国房产吧，来看看英国买房必看。如果你还想了解一些其它相关资讯的话，可以关注留学群海外买房栏目。
小编推荐：
首先来了解一下英国买房费用大概是多少，毕竟买不买得起，全看价格。
英国的印花税，是一定要交给政府的，只有交了印花税，这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。
英国4万以下的房产目前是没有印花税的(谁能告诉我哪有4万镑的房子)。
4万-12.5万的房产，首套没有印花税，第二套的印花税率是3%
12.5万-25万的房产，首套印花税率为2%，第二套的印花税率为5%。>>>点击查看更多资讯
在美国买房大家肯定也没有很多正确的消息，而且房产信息也要自己去获取，这时候了解几个网站是有必要的，和留学群小编一起来看看美国买房必看的几个网站。
1.www.trulia.com
Trulia是美国房地产搜索引擎，用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美范围内的相关信息。Trulia能够帮助用户从成百上千的房地产中介网站上搜寻正在出售的房屋，出租房屋以及房产资讯。
Trulia的地图部分使用的正是Google Maps，它根据用户选择房屋的类型和地理位置，显示出满足要求的房屋列表并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。
2.http://Realtor.com
美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，拥有庞大的房屋销售房地产数据库。除了协助和满足购房者实际购房需求外，网站还提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等。
3.http://zillow.com
Zillow是美国房地产信息查询网站，创建于2006年，主要向网民提供免费房地产估价服务，用户可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻。
房子的买家会利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。房子的卖家会利用Zillow评估使自己得到不动产的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。
4.http://www.rentometer.com
RentoMeter是一个基于网页的租金比较服务网站，用户只需要填入所租房子的租金、地段、房间数目以及所在州的邮编，稍许片刻就能知道所租的房租是不是在一个合理的价位。
Rentometer的原理在于收集了网络上可用的公开数据，来比较房子的租价。在为用户生成的报告里，Rentometer提供一个附近的公寓浏览图，标出了房子具体的位置及它们的利率，供用户参考，比较精确直观。
推荐阅读：
...05-11
以下是留学群生活百科频道编辑为您整理的租房者必看的风水知识，供您参考，更多详细内容请点击留学群(www.liuxuequn.com)查看。
1、不贪便宜.低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。
2、不住旧屋.屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。
3、不见符纸.屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。
4、不邻病家.如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。
5、不近庙神.屋内有神坛，或屋子紧临庙宫神祠因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人最好不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。
6、不靠坟场.屋宅最好不要靠着坟场，最好要有一百公里以上的距离，如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去
7、不住暗宅.屋宅太暗，容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。
8、不生邪念.邪念满心;神乱无主之人，即使在庙中，也会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子?一般来讲，出外租屋的人，在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时，是最容易撞鬼的;因此，保持心灵纯正，才是避邪保身之道!
9、不住孤宅.所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里，只有你一户人家;因人少阴气胜，也不利于人。
10、不靠深山恶水.租屋最好不要在深山恶水边，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼;就地势来说，也是鬼气胜过人气，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物!
也许是因为异地打拼、也许是因为想要独立,许多年轻人都会租房。那你知道租房风水吗?你知道哪些房子租不得吗?常常在屋子在风水上有不利于住人的状况,如房屋结构有问题或者房屋在出租之前有什么不好的事情等等。那今天我们就来讲讲租房子的时候都要注意哪些风水。
Part1:租房购房“十要”环境风水必先看
租房买房的时候,看清楚环境的风水很重要,坐向、外局环境、阳光等这些细节都需要仔细观察。
1、外局环境要好
风水讲究“藏风聚气”。外局指楼房周边环境,能否“山环水抱”。在现代的楼房建筑中,山环水抱实在比较难,那就得视察周边楼房的高低与马路对这栋房子来讲是否错落“有情”了。
2、颜色要明亮
人的面相有气色可分,红光满面主运气好,其实楼宇也是有气色可观察的。如是新楼,颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇,大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。在深圳有不少这样的例子,在中心区有两个楼宇,一个是大红的,结果是是非多多,血光不断,而在其隔壁新起了一个楼宇,其颜色恰恰相反,外面是暗色,裙楼用大理石,外表非常之暗,阴气过大,有如公墓一样,死气沉沉。如是旧楼,从外表就可知此楼宇之吉凶,风水好的楼宇,其外墙有光泽透出,反之是暗色的。
3、坐...
在美国买房后，如何将房屋出租出去，对于很多人来说这也是个难题。别着急，下面就随留学群小编来介绍海外投资者美国购房出租须知，一起来看看。希望对你有所帮助。
出租收益：租赁的佣金一般是全年租金的6-12%
1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2.经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3. 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。
出租方式：交给专业的租赁公司
出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。
如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。
房屋出租注意事项
一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。
二、选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。
在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数。
因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。
三、如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至较低。
推荐阅读：
导语：马来西亚的房产投资市场越来越火热，中国的房产投资者把马来西亚房产市场的经济都带动起来了，房价也大涨，但是还是有很多人在马来西亚买房，大家可能就比较好奇了，为什么马来西亚买房还是这么火，如果我要在马来西亚买房应该了解一些什么，贴心的小编早就准备好了，下面和留学群一起看看马来西亚买房必看。如果你想了解更多相关资讯，请关注留学群海外买房栏目。
猜你喜欢：
这么多的人选择投资马来西亚的房产，那就一定有它的优势所在，所以我们首先来看看马来西亚房产投资有什么优势。
据统计得出马来西亚整体房价全球排名第99，还处于较低水平，风险与准入门槛较低。而作为国内唯一的超级都市——吉隆坡，例如靠近市中心双子塔的房价最高约4万人民币/平米，大概是半价于北京的东、西、海。
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。>>>点击查看更多详情
在买房想要买房，海外投资者要知道哪些事情呢?跟着留学群的小编一起来看看2018海外投资者马来西亚购房须知，希望对大家有所帮助。
一、了解当地购房法律和交易流程
马来西亚是一个英式的国家，具有健全的法律体系，而购房合同则是一个标准的法令文件，任何人无权修改和变动，并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续，所以在买卖合同内容上其实顾客是没有必要纠结的。
而您所需要做功课的则是，作为一个外国人，在当地购房有什么限制?
由于每一个州的政策都不一样，包括外国人购房的最低门槛，也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?
这些问题在购置马来西亚房产前需要做详尽的了解。
二、明确自身购房的需求和购房预算
很多购房者在买房时如果不能明确自身的购房需求，那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结，甚至买不到自己最心仪的房产。
因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力，租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。
还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算，根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。
三、知晓项目开发商口碑是否良好?
楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。
四、开发商在国内的分销商口碑是否良好?
口碑与服务优质的国内分销商可以给投资者相对的保障，在马来西亚是否拥有实体公司及跟各界关系良好的程度代表着分销商在当地经营的实力，这也是重要的一环。
五、找到值得信赖的服务机构
海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构，能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。
推荐阅读：
...买房者必看的购房须知推荐访问
