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随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，留学群小编给大家讲讲加拿大购房技巧，希望能帮助到您。
首先，去加拿大买房的时候最主要的技巧就是选择地段好的房屋进行购买。因为加拿大房屋都分布在各个区域。所以说好地段的房屋升值的空间才是最大的。而且不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，大多数是买公立学校的好学区别墅。对于华人喜欢的好学区，主要是温哥华和多伦多。
其次，在加拿大买房的技巧就是要看房源本身。主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财。内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。国人去加拿大买买房的时候切记不要盲目的去跟风。而且国人去加拿大买房的时候一定要根据自己的需求去买房。在加拿大买房的过程中选择地段和看房源的本身是很重要的。只有这样你才能给在加拿大购置到自己满意的房屋了。
一. 空置成本
基本上，空置的物业有尽快卖出的压力和必要，即使卖家无经济压力，空置物业的成本(贷款﹑维护﹑地税﹑租金损失)，仍会对卖家形成尽快售出的压力。 有一个地方大家要留意，装饰漂亮，家具齐备的房屋，也可能是空置物业，它可能是卖家刻意制造的一个环境氛围。通常而言，空置的时间愈长，卖家尽快售出的压力愈大。 即使是有人住的物业，如果有数个房间空置，或有大件家具搬出的迹象(床和大衣柜搬出通常会留下痕迹)，可能表明业主已搬出。 另外，如果地下室有一些整齐排放的大量包装箱，也可能是卖家正准备搬家的迹象。
二. 卖房原因
在大部分情况下，买家可能不会有与卖家直接接触的机会。 作为专业的经纪，也不鼓励和设法直接接触卖家。 但在看房时，卖家有时会留在家中，而且很多卖家会主动介绍房屋的情况﹔在这种情况下，可能透露房屋状况和卖房动机。 该地产经纪强调，我们也不可能完全依赖卖家自己的说法作为决策的唯一依据，可信度也是需要酌情判断的。
三. 出奇制胜
时值隆冬，市场买卖较淡静，但有些区域因为房屋供求关系，物业又出现了多个买家同时出价竞争的情况。 买家对于这种情况的态度有所不同，有的担心会因此超过合理价位，因此放弃参加;而有的买家如果觉得喜欢，会参与竞争，甚至愿意以较高的价格争取。 该地产经纪认为，在买家和他们的经纪充分分析评估它们的市价和将来升值空间之后，可以在确定自己底价的前提下参与竞争。 但是，无论是竞价还是单一的出价，价格金额本身并不一定是决定卖家是否接受的单一因素，卖家完全可能选择一个价格较低，但成交条件较佳的买家。
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加拿大买房的人越来越多，那么加拿大买房基本技巧有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大买房有什幺技巧
在加拿大买房有什麽样的购买技巧?加拿大由于其良好的居住环境以及完善的法律政策，现已经成爲华人海外置业，海外购房的首选地。
购买加拿大房产清晰7步
加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，购买加拿大房産相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程，但与国内购买新房的流程大同小异。
1.内部认购，开发商优先针对vip客户及最核心朋友进行内部认购。
2.第二次内部认购，此次开发商会扩大范围针对代理商的客户进行的第二次内部认购。
3.公开认购，主要针对提前注册的客户，进行预售。
4.公开销售(开盘)，针对广大购买加拿大房産者进行销售。一般在签订合约后需要交纳20-35%左右的头款。
5.当加拿大购房合同累计达到80%，开发商就可以向银行申请建设贷款。
6.房屋2-3年建造好以后，加拿大购房者即可以拿到钥匙，并需支付余下的购房款项。
7.拿到钥匙的半年后，购房者拿到加拿大房屋産权证，永久産权。
加拿大目前法律各个方面体制健全，对于加拿大购房者而言，基本无资金风险。加拿大购房者的购房款一般会存到由开发商指定律师的信用账户委托管理。如果出现任何风险，该律师会按有关程序连本带息煺还给购房者。同时，当地建设委员会每年会组织专家对于楼盘周边配套等各个方面进行评审，审议通过才允陶y楼。
加拿大购房技巧之自住
(1)一般利用按揭贷款购买物业。按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资産来测算，量力而行。如果不当，购买加拿大房屋的还款计划或者按揭还款可能成爲家庭财务的巨大包袱，甚至导致个人和家庭破産;
(2)积累足够的首付款，首付款越多，贷款利率和手续费越低。对首次加拿大购房者，可低至5%的首付，但是需要购买加拿大房屋贷款保险.首付款较低，可能随后的贷款利息要高得多.所以要权衡首付款高低利弊，以及其它投资的收益率和按揭利率比较;
(3)选择合理的抵押贷款方式和年限，加拿大政府比较鼓励境外人投资加拿大房産，在买房各项政策上与加拿大本国人基本相同。唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人应该都被纳入信用评估体系，首付比例爲25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，贷款年限爲25年，贷款利率爲5%□ 5.2%。
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非居民如何在加拿大买房
如何获得银行贷款?
先就贷款方面说明一下，即使是非居民也可拿到低息贷款。加拿大皇家银行的房贷专家周先生为我们介绍了有关情况。
加拿大近五年的房贷利率是过去35 年中最低的：五年固定利率在2.5% 到3.5% 之间震荡;五年浮动利率在2.0% 到2.6% 之间变化。资金成本比中国低很多。未来短期内，利率不会有大幅度变化，主要是加拿大宏观经济没有明显走强的预期。另外，贷款融资购房、申请信用额度产品，还可以把不动产盘活，为今后其它投资，做好银行信贷支持的准备。
周先生表示：有关非居民做贷款，每家银行的看法不同。通常由于非居民在加拿大的社会联系有限，想来就来，想走就走，不少银行认为承接非居民业务风险高于移民和本地居民，甚至有些银行连开账户，手续上都会更加繁琐一些。
申请房屋贷款一定要有资产证明，这一点对非居民来说会有些困难。有些银行不管非居民在国内是什么背景和经济能力，中国国内的文件一律不认，只看在加拿大境内购买的物业的市场租金，然后反推算出一个贷款额度。这样做的好处是简单，拿来合同就做;但是短处也是显而易见的：温哥华的房子租金和房价的比例非常低(住宅房产大约3%)，稍稍贵一点的房子，做出来的贷款比例就
会很低。有时候，买个100 多万加元的房子，只能贷到40% 或更低，贷款变成了鸡肋。
对非居民比较有利的银行的做法是：认可国内的背景和资料，购买200万以下的房子，基本都可以做到65% 的额度，需要国内的资金和收入资料;同时由于非居民在加拿大没有信用记录，会要求非居民到所在地的金融机构开具一份信誉信，证明资信记录良好;如果购买更贵的豪宅，某些银行也会根据客户的海外的经济实力，个案审批，通常批出的额度和本地居民及移民是没有分别的。
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100 万加元的房子，直接贷款60%;还有一种做法叫“信用额度产品Line of Credit”，即先一次性付清100 万，然后以房屋为抵押，再贷出60%。对于非居民，绝大多数的贷款会批成后一种。同样是拿到60 万加元的贷款，两者的区别是什么呢?
一、贷款利率上后者会比前者略高一些;二、采用后者方案的，如果将60 万加元投资到金融理财产品中，那么这60 万加元需要支付的房贷利息就可以用来抵减理财收益，比如贷款利率是3%，理财收益是7%，原本非居民也要就这7% 报税，但是由于需要支付“投资成本”也就是贷款利息，那么实际需要报税的部分就会变为7% - 3% = 4%。这是税务专家为大家所做的合理避税策划中常用的一个方法，非居民、居民都应该考虑使用的一种节税方案。
非居民如果要贷款就一定要先在银行开户，这个户口和居民户口最大的不同就是：户口里产生的利息收入不用交税。是的，您没有看错，加拿大国税局从2008 年1 月1 日起取消了非居民户口的利息税。
非居民可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。在加拿大各家银行、各家银行里的不同级别工作人员的政策宽度都是不同的，...
不少人会选择加拿大购房移民，那么加拿大购房移民有什么技巧呢?这是很多人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大购房移民有什么技巧
首先，去加拿大买房的时候最主要的技巧就是选择地段好的房屋进行购买。因为加拿大房屋都分布在各个区域。所以说好地段的房屋升值的空间才是最大的。而且不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，大多数是买公立学校的好学区别墅。对于华人喜欢的好学区，主要是温哥华和多伦多。其次，在加拿大买房的技巧就是要看房源本身。
主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财。内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。国人去加拿大买买房的时候切记不要盲目的去跟风。而且国人去加拿大买房的时候一定要根据自己的需求去买房。在加拿大买房的过程中选择地段和看房源的本身是很重要的。只有这样你才能给在加拿大购置到自己满意的房屋了。
一. 空置成本
基本上，空置的物业有尽快卖出的压力和必要，即使卖家无经济压力，空置物业的成本(贷款﹑维护﹑地税﹑租金损失)，仍会对卖家形成尽快售出的压力。 有一个地方大家要留意，装饰漂亮，家具齐备的房屋，也可能是空置物业，它可能是卖家刻意制造的一个环境氛围。通常而言，空置的时间愈长，卖家尽快售出的压力愈大。 即使是有人住的物业，如果有数个房间空置，或有大件家具搬出的迹象(床和大衣柜搬出通常会留下痕迹)，可能表明业主已搬出。 另外，如果地下室有一些整齐排放的大量包装箱，也可能是卖家正准备搬家的迹象。
二. 卖房原因
在大部分情况下，买家可能不会有与卖家直接接触的机会。 作为专业的经纪，也不鼓励和设法直接接触卖家。 但在看房时，卖家有时会留在家中，而且很多卖家会主动介绍房屋的情况﹔在这种情况下，可能透露房屋状况和卖房动机。 该地产经纪强调，我们也不可能完全依赖卖家自己的说法作为决策的唯一依据，可信度也是需要酌情判断的。
三. 出奇制胜
时值隆冬，市场买卖较淡静，但有些区域因为房屋供求关系，物业又出现了多个买家同时出价竞争的情况。 买家对于这种情况的态度有所不同，有的担心会因此超过合理价位，因此放弃参加;而有的买家如果觉得喜欢，会参与竞争，甚至愿意以较高的价格争取。 该地产经纪认为，在买家和他们的经纪充分分析评估它们的市价和将来升值空间之后，可以在确定自己底价的前提下参与竞争。 但是，无论是竞价还是单一的出价，价格金额本身并不一定是决定卖家是否接受的单一因素，卖家完全可能选择一个价格较低，但成交条件较佳的买家。
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