北京楼市

　　北京天津出楼市新政

　　新华社北京10月1日专电题： “京八条”打出政策“组合拳”，能否给房价降温?

　　新华社记者鲁畅、孔祥鑫

　　9月30日晚，北京市政府办公厅转发了北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干 措施 》的通知，提出了北京市房地产调控八个方面的 措施 。这个被称作“京八条”的政策“组合拳”在金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对北京楼市加以管制，过热的楼市会降温吗?

　　《 措施 》关于首付款比例的调整最受人关注。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　“该项政策是针对有所抬头的投资型购房群体，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率。”亚豪机构市场总监郭毅认为，这对于二手房市场的打压效果将更为显著。随着政策的落地，预计二手住宅的实际首付比例将会进一步提升，有可能达到50%至70%，极大抑制二手购房需求。

　　根据中原地产统计数据，今年前9月， 北京二手房 住宅成交达到了21.11万套，2015年同期为142886套。整体看， 北京二手房 市场成交量刷新了历史最高年度同期纪录，交易均价也已超过每平方米5万元。

　　“土地供应少，新建商品房高端化，更多需求流入二手房市场造成量价齐升。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，房价企稳的关键因素是政府增加普通住房供给，避免住房供给高端化。

　　记者注意到，北京市土地交易市场于9月29日发布了5宗住宅用地的出让公告，共涉及土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米。北京市国土部门相关负责人表示，上述用地实现供应后，既有利于补充该区域配套不足短板促进城市功能的完善，又有利于推进区域职住平衡，缓解北部地区交通压力。下一步，北京市土地交易市场将继续加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供应，在增加刚需商品住宅有效供应的同时，兼顾满足改善性住宅需求。

　　在本轮北京调控政策中，《 措施 》明确新房供应重回“90/70”(即90平方米以下住宅供应不低于70%)，从土地 招拍挂 和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应。其中，作为北京市较为特殊的制度设计，《 措施 》提出要加大自住型商品房用地供应，除东城、西城、石景山区外，其他各区年内要尽快安排一批自住型商品房用地入市。

　　业内分析指出，自住型商品房的持续供应对稳定北京房价及抑制房价过快上涨起到了重要作用。“2014至2016年9月，自住房让北京房价分别同比下调了7.7%、10.3%和4.6%。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　在稳定市场预期方面，《 措施 》还明确北京市住房城乡建设委等相关部门要开展联合执法检查，重点查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光，相关信息纳入企业信用档案。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，北京楼市波动...

　 　　楼市问题不仅是经济问题，更是社会问题。只有强力推进保障房建设，才能让民众不再“望房兴叹”。

　　近日，据国家统计局公布的数据，1月份，全国超七成城市房价普涨，一线中心城市更是价量齐升。“新国五条”的出台，既呼应了民众对“买房贵”问题的广泛关切，也表明了中央政府对房价走势的一贯态度和坚定决心。

　　“新国五条”并非像某些解读所说“了无新意”，相较于以前的政策，就限价目标与效果问责地方政府、将外来务工人员纳入当地住房保障范围、推进城镇个人住房信息系统建设等内容，有的是内容的新突破，有的是力度的新加强。但是，总体看，“新国五条”又确似曾相识。强化限购、限贷，扩大房地产税的试点，政策的主基调都是以调控亦或抑制房地产需求为取向的。只是，楼市政策10年9调，既表明了楼市问题的复杂性和艰巨性，也折射出以抑制需求为导向政策的局限和尴尬。

　　当今楼市问题，表象上是市场上楼价的一路高攀，实际上则主要源于全国基本住房保障体系建设的严重滞后，导致供求关系严重失衡的结果。

　　1998年开始住房分配制度改革后，房屋分配的货币化供给目标实现了，但当时确定的以经济适用房为主的基本住房保障体系建设则进退维谷。我国楼市目前面临的问题，主要还是绝大多数人的基本住房得不到有效保障。当保障房房源遥不可期时，海量的“刚需”被迫转向购买商品房，楼市“越调越涨”也就不足为奇了。要让楼市回归到合理区间，各级政府首先应该把自身的功课做好，真正让住房保障体系实现“应保尽保”，尽最大力度满足基本需求，从而有效缓解房地产市场的供求矛盾。

　　有效的楼市调控政策，不应该仅是经济的，首先应该是社会的。加强调控是扬汤止沸之计，强力推进保障房体系才是根本之计。为了让民众老百姓不再“望房兴叹”，楼市政策已到多管齐下、组拳出击的时候了!

　　留学群资讯：2017年11月1日起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。专家表示， 它是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点。

　　今年9月29日，市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，《通知》从今日(31日)起正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

　　建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容，也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

　　平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前已有市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行，各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

　　同时，市住房城乡建设委加强市区、部门联动，会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定，认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训，全力确保《通知》顺利落地实施。

　　专家解读

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学赵秀池教授：

　　北京市租赁监管平台上线是落实十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立租购并举住房制度的重要举措，也是落实《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)的重要举措。

　　该平台操作性强，提高了备案效率，有利于百姓办理居住证、申请积分落户、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的公共服务。

　　该平台通过真实房源等监管，规范了租赁市场;通过信用租赁等创新，促进了租赁主体之间的竞争，有利于提高租赁服务水平;通过与租赁服务平台的对接，掌握了租赁市场的信息，为科学决策提供了数据支撑;通过积累租赁双方的交易记录，有利于租赁市场信用体系的建立，形成全民守信的良好风气;也有利于形成稳定的租赁关系，促进租赁市场的发展。

　　北京房地产业协会秘书长陈志：

　　21号文的正式实施，特别是租赁平台的上线是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点，可以清晰的看到以下几个亮点：

　　一、形成统一的监管平台和服务平台，有利于政...

　　设立河北雄安新区到底会对北京楼市有何影响，看留学群为各位收集整理的相关资料，供大家阅读。

北京楼市实在太特殊。船长写东西，一向守着“知之为知之、不知为不知”的原则，知道三分绝不说四分，如果只有七分的材料，不敢说八分的话。不敢写北京的原因就在于，我们所能掌控的材料太少了。所谓市场规律说起来，也无非那么几条，比如供求规律、货币规律之类。但北京楼市的供给侧，坦白说，没有多少人能给准确数字，市面上的都不好说，更何况那些森严的大院，那些各个部委的自留地。而在需求端，更加无法预测。你去查查北京的金融机构存款余额，上海、深圳都能被甩出一条街。

　　此外，北京的房子从来也不只是个房子，它附加了太多其他的价值。说真的，北京的楼市，就算浸淫行业许久的地产公司内部人士，也不一定能把它完全搞清楚。当然了，全国人民也早就知道了，关于北京的房子，你也不用搞太清楚，有钱有名额，买买买就是了，没钱，你知道再多也是干瞪眼呀。

　　稍微了解一点国内楼市的大概便知，国内其他城市吧，哪怕是上海、深圳，总还有点线索可寻，看看最近两年的土地供应是多少，新楼盘有多少，库存有多少，公租房廉租房有多少供应，城市新增外来人口有多少，卫星城和周边城市是什么样的情况。唯独北京，我一般直接放弃分析。2012年底，我还专门去过距离北京三十公里的河北廊坊市燕郊镇调查那里的楼盘情况，对着那些规划不规范，拿地不规范，质量很一般的三流楼盘一脸不屑，哪晓得五年不到，那里的房价居然飙升了三倍以上。

　　现在，关于国家设置雄安新区的目的讨论很多。一个定位为“千年大计”的国家级新区，其设置目的当然包含了相当多的维度，在我看来，破解帝都楼市僵局乃至破解中国楼市僵局就是其中一个重要维度。

　　何以这么说?盖因本国人民苦楼市之困久矣!本国政府同样苦楼市之困太久，已经不是一届政府，是两届了。

　　中国楼市最大的问题，在于它根本不是水泥制造的商品，而是一个金融品，是一个货币涌入的巨大蓄水池。最高领导人的话说得很明白，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话反面的意思就是说，你看现在，房子都不用来住了，都用来炒了。炒就是金融，金融就意味着杠杆和接盘游戏。房地产金融化带来的风险是双重的，它将巨大的货币堰塞湖放在房地产一个行业及其背后的金融机构上，风险巨大，反过来，它从其他行业吸走了大量资金，助长了经济的脱实向虚之风，导致实体经济空心化。

　　中国经济的困局很大程度上就来自目前的房地产困局。高层对此心里门儿清。年前的中央财经领导小组工作会议，去年底的中央经济工作会议，刚刚过去的三月份的两会政府工作报告，无一不把振兴实体经济放在当前经济工作的重中之重。怎么振兴?其中重要工作之一就是打破房地产困局。

　　中国房地产困局中，北京就是这团乱麻中最难解的那一个。金融是典型的信息经济，“北京的房价永远只升不降”，如果这种信息真成了真理，成了每个人心中笃定的信仰，那么，这一场击鼓传花游戏将永不会停止，直到它彻底崩盘的那一天。北京在楼市上是真正的花魁效应，是全国楼市的风向标和定心丸，只要北京楼市始终飘红，一线楼市就很难降下来，中国楼市就始终不是理性市场。

　　所以，中国经济困局纾解看房地产，房地产困局纾解还得首先看北京。

　　但是，正如我开头就说过的，北京楼市的问题也许和北京太多其他问题一样，这座庞...

　　相信大家都在知道英国的楼市是非常火热的，世界各地的投资者都很愿意购买英国的房产。那么下面就和留学群一起来了解一下吧，欢迎阅读。

　　一、人才济济的伦敦

　　以往的文章里，我们着重强调了伦敦的经济地位：世界金融中心，各大公司的总部所在地，海外投资者最青睐的城市…

　　而今天，我们从文化和教育的角度来分析伦敦。

　　21世纪什么最宝贵?

　　人才!

　　毋庸置疑，伦敦是世界上人才最多最齐全的城市!

　　为啥这么说呢?

　　伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学，一共四所，分别是：帝国理工，伦敦政经大学，伦敦大学学院和伦敦国王大学。

　　高校众多使得伦敦拥有了更多的人才，全世界的高精尖人才都汇聚于此，也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部，或者创办分公司。

　　而这又会带动涌入伦敦的海外投资，进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。

　　二、英国哪里房价涨得快?

　　近十年来，英国涨价最多的地方在哪?

　　伦敦!

　　具体点，是除了市中心以外的伦敦市区。

　　近十年来，伦敦市中心的房价涨幅为34.4%，除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。

　　其次是伦敦郊区(15%)，靠近伦敦的通勤地区(13.9%)，较远的伦敦通勤区(12.8%)。

　　至于苏格兰地区，近十年来房价下降了14.2%!(穷，经济不行…)

　　三、伦敦各区住宅用地比重

　　伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的

　　伦敦住宅用地占该地区百分比最大的地区为：Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham，这些地区都是伦敦著名的富人区。

　　伦敦住宅用地较少的地区多为伦敦郊区，这些地方的绿化较好。

　　四、英国住宅供需关系

　　权威数据显示：未来5年，英国房产的供需不平衡会加剧。

　　虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势，但价位在中低水平，大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。

　　这也就意味着大多数人买不起房，无形中也会推动租房市场的发展。

　　那么，再具体点，

　　未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房产的短缺。

　　英国价位较低的房产(每平方英尺450英镑以下)，将有12900套房产短缺。

　　中等价位的房产(每平方英尺在450英镑-700英镑)，将有1250套短缺。

　　短缺得越多，意味着这种类型的房产更供不应求，价格上涨适合投资。

　　五、大型机构投资涌入私人租房市场

　　英国未来十年，住房短缺问题会加剧，越来越多的人买不起房。

　　买不起房咋办?

　　租房!

　　正是看中英国未来租房市场广阔，越来越多的大型机构，斥巨资大量购买土地，现房，在建房产等，规模巨大，动辄成百上千套。

　　随后，这些投资者把这些房产用于出租，因此...

　　【苏州楼市最新调控政策】

　　为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定如下实施意见：

　　一、加大土地市场供应。

　　根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量;强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。

　　二、调整土地供应条件。

　　提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

　　三、引导土地出让理性竞价。

　　根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

　　土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

　　四、完善商品房预售管理。

　　加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。

　　五、强化商品房价格管理。

　　加强商品住宅价格监管，市区新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

　　六、完善差别化住房信贷政策。

　　按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策：

　　(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付...

　　(一)仪表

　　仪表是指人的容貌，是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。

　　1、卫生：清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生习惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。

　　2、服饰：服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

　　(二)言谈

　　言谈作为一门艺术，也是个人礼仪的一个重要组成部分。

　　1、礼貌：态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜，语调要平和沉稳;尊重他人。

　　2、用语：敬语，表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起"，第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...

　
广东珠海房地产市场昨日起实行限价限购的“双限”政策，至此，传说已久的“限购令”最终尘埃落定。但业内人士却认为，过往经验表明，其效果和意义远没有双倍效应，调控姿态大于实际作用。

昨日起，广东珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是全国第47个限购城市，也是首个推出“双限令”的城市。至此，悬浮在珠海上空传说已久的“限购令”最终尘埃落定。说是突然，却也在市场的预料中；说不突然，也不尽然，毕竟出台和执行的时间同步没有间隔，完全没有给市场喘息的机会。

尽管“双管齐下”，但业内人士却认为，其效果和意义远没有双倍效应，对于整个房地产市场并不具风向标价值。短期来看，限购令仍有最有效的调控政策，难以取代。珠海版限购令也是宽松版，过往经验表明，影响有限，调控姿态大于实际作用。

对于珠海的“双限”措施，据珠海市住建局对外表示，出台这样的政策组合核心调控措施是根据国家相关政策与珠海市目前房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海能完成今年价格调控的目标。

珠海市住建局还称，“限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。因此限购持续的时间可能会长，限价可能更短。这2个措施都是经过深入研究的，只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。”

今年楼市调控已有10个月，临近年底，很多城市都将面临房价调控目标是否达成的压力。据了解，此前根据住建部要求已公布房价调控目标的国内城市有22个，还有很多城市主动出台了房价控制目标，南京、苏州、无锡和常州等地也均出台了相应的目标。目前来看，限购城市完成房价调控目标的压力相对较小，而未限购城市由于今年以来价格涨幅仍然较大，年底前面临的调控压力也大。

业内分析，随着珠海的调控“利剑”最终强力降落，再次增强国内消费者宏观调控不放松的信心，持续观望和政策从严的制约下，年底楼市成交回暖难度增大；同时也会在全国各地在售项目进入“降价潮”的基础上，为房价快速、合理回落再添加一道“催化剂”。

...