四川省首套房贷款新政策

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　　四川省首套房贷款新政策

　　央行、银监会的房贷新政在四川正式落地。

　　2月14日，成都商报记者获得权威信息，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　主城区之外最低首付可两成

　　春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。当时，各方比较一致的观点是，监管部门此举旨在化解存量房产。昨日，成都商报记者获悉，在征求了各方意见后，四川省市场利率定价自律机制秘书处近日正式下发了“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”，这也是该秘书处今年下发的第一份通知。

　　通知称，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。liuxuequn.com

　　通知要求，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　2月14日，部分商业银行相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，秘书处的文件他们已收到，将严格执行。

　　成都楼市小阳春将提前到来

　　“这个政策给新春楼市打了一记强心针。”龙湖的相关负责人表示，首先，将刺激刚需。首套房首付下降，将刺激一些刚性需求提前释放，接下来市场上的开发企业也可能加大刚需房源的供应量。其次，鼓励购房。这主要针对换房族，可以预见的是成都楼市小阳春将提前到来，金三银四也将出现。

　　“目前以刚性需求为代表的时代天街，春节期间上客量明显上升，金融政策的利好也将推动购房者下单;树立城南平层住宅标杆的世纪峰景，积极响应银行政策，推出特价房源，最高优惠可达30万/套，给购房者最大实惠。”

　　中海的相关负责人表示，目前还没有接到银行的正式通知。但年前如果客户资信好，有的银行也可以办到2.5成的首付，这个新政策推出后，对市场的影响也不会太大。华侨城则表示，这个新政策对高端需求和改善型需求的影响会大一些，是利好。高端和改善型产品的单价和总价更高一些，降低首付成数之后，买房人的压力更小，更能促进高端和改善型产品的销售。

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　　2017年宁夏首套房贷最新政策

　　首套房首付最低25%公积金贷款额度提高至80%

　　2月17日下午，银川市政府第49次常务会研究通过了《银川市贯彻落实〈自治区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见〉的意见》，推出16大举措，包括取消新建商品房开发项目套型限制、加大住房公积金支持力度、支持居民购房消费等，成为银川市在稳定住房消费方面的一次重要尝试和突破。

　　公积金贷款额度提高至80%

　　对于贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付款比例不低于25%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%。

　　住房公积金缴存职工购买商品住房适用住房公积金贷款时，贷款额度由购房总价款的75%提高到80%。职工购买自住房，可凭5年内的购房合同(房屋产权证)申请提取不超过住房总价款的住房公积金。职工凭自住房物业服务费缴纳发票，每年可申请提取住房公积金，用于支付自住房物业服务费。

　　试行公积金与商业银行组合贷款方式，即住房公积金缴存职工购买自住普通商品住房使用住房公积金贷款时，公积金贷款不足部分由商业性个人住房贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。liuxuequn.com

　　构建“三位一体”住房供应体系

　　近期停止新建经济适用住房和限价商品住房，公共租赁住房以配建为主，着力构建商品住房、公共租赁住房和共有产权住房“三位一体”住房供应体系。

　　凡城市规划区以内政府直接实施的棚户区项目，暂停新建安置房建设，采取居民自主购买、政府购买安置和货币直接补偿等形式，加大棚户区改造货币化安置力度，实物安置的应优先选择存量经济适用住房和限价商品住房作为安置房源。逐步开展共有产权住房供应工作，通过租赁型、棚改型、自住型、政企合作型和政府回购安置等方式，切实解决住房困难家庭的住房问题。

　　取消新建商品房开发项目套型限制

　　《意见》规定，严格控制年度住房开发总量，房地产企业销售面积达到年度可售总面积50%以上的，优先审批新的开发楼盘;对闲置住房用地面积超过已批准住房用地面积10%以上的房地产开发企业，不再增加住房新增用地指标。

　　取消新建商品房开发项目套型限制，允许有调整户型结构需求的房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构。对尚未开工建设的房地产用地，允许开发企业对不适应市场需求的住房户型进行调整。

　　支持有资信实力和品牌优势的房地产企业通过兼并、重组、收购等方式，开展规模化开发和集团化运作，形成竞争力强的企业集团。

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　　2017年云南省二套房贷款新政策

　　日前，有传闻称“首套房认定标准将放松”，表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。并有报道称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行“认房不认贷”，以家庭为单位，如果之前买过房但贷款已还清，现在买房算首套房。但昨日16时，兴业银行官方否认将放松首套房认定标准。

　　昨日，晚报记者走访了在滇各大银行，发现昆明取消限购后，各家银行的贷款政策隐隐有放松之势，但大部分银行均只是“认贷不认房”，尚未出现房贷还清就可享首套房优惠政策。

　　昆明依然“坚挺”

　　“我们一直想换一套房，但是现在限贷不放款，即使还清了贷款，卖掉了房子，依然要按照二套房政策贷款。”昆明市民刘小姐说，自己一家就是典型的刚需人群，急需改善住房环境。“我们的婚房是一房一厅的，只有50多平方米，结婚时没什么钱，就申请了贷款。现在有了宝宝，必须要换个至少三房的。我看中滇池路一套107平方米的，总共要105万元。”她计算，如按目前普遍的二套房首付六成计算，首付至少需要70万元。“这对我们来说压力太大了，非常盼望放开限贷。”

　　记者从几家大型国有商业银行了解到，目前二套房贷款政策依然“坚挺”，只要有贷款记录，即使结清依然算二套房，不仅要执行60%的首付，贷款利率在基准利率基础上还要上浮10%。多家股份制银行也没有放开二套房房贷，部分银行首套房房贷还要上浮5%。一位银行内部人士表示，房贷是目前银行贷款中利率最低的，“放贷也慢，更不要说下浮利率了”。

　　大部分在滇银行

　　“认贷不认房”

　　昨日，记者走访了多家在滇银行，发现昆明的房贷政策依然没有发生太大变化。中国银行云南省分行相关负责人表示，该行目前未收到任何关于房贷政策调整的通知或文件，相关政策亦暂无调整。

　　工商银行云南省分行相关部门负责人也称，工行目前维持原来的政策，“总行没有新的通知”。不过，该负责人表示，昆明市取消限购后，就不再执行认房又认贷，现在首套房认定标准为“认贷不认房”。

　　据了解，一个多月前，大部分银行“认房又认贷”，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房。而现在大部分银行的政策已放宽，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。

　　昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示，限贷政策不放开，刚需购房者依然很难买房，即使放开限购，对现在的房地产市场依然没有太大的拉动作用。

　　二套房首付比例及税费

　　新华社昆明3月14日专电(记者侯文坤)14日召开的云南省“稳增长开好局”政策措施解读系列新闻发布会上，云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学表示，云南省住房公积金政策已有新调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　据介绍，截至2015年底，云南省已竣工商品房待售面积达到1948.59万平方米，与2015年10月底的...

　　2017年山西省购买二套房贷款新政策

　　二套房贷款新政策

　　放松限贷的靴子终于落地!9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，有机会享受“首付三成、贷款利率七折”的优惠。

　　两部门发文放松限贷

　　根据央行、银监会发布的通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　可为购房者省不少钱

　　二套房首付比例及税费

　　二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。

　　此次央行对首套房作出认定，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可享受首套房贷款政策，改善型购房者的购房负担将大大减轻。

　　南昌一名银行业人士告诉记者说，从首付方面看，已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，此前若要再贷款购买一套价值100万元的普通住房，必须先付70万元首付;此次政策调整后，最低首付只需要30万元，资金压力大减。

　　贷款利息方面，以贷款50万元30年期等额本息还款为例，此前的月均还款额为3398元，利息总额为122.3万元;此次政策调整后，若被认定为“首套”，贷款利率可享受七折优惠，月均还款为2559元，利息总额为92.11万元。对比之下，与前者相比，每月少还款839元，利息总额减少了30.19万元。

　　楼市成交量有望回升

　　对于央行、银监会此次宣布调整房贷政策，丰源集团营销总监李念认为，房贷还清后再贷款买房算“首套”，将释放很大一部分自住型和改善型购房需求。

　　“央行、银监会的通知对楼市是一个大利好，如果这一新政在银行层面能够最大限度落实，那么刺激市场交易量回升的作用将非常明显。”南昌一家楼盘的营销负责人邓宇明说，目前改善型购房需求占比约为30%，刚需约为70%。首套房认定标准更改，改善型购房群体的比例将上升10%，市场成交量有望回升10%~30%。

　　贷款条件

　　1) 借款人具有完全民事行为能力;

　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

　　3) 具有稳定的经济收...

　 　　日前，教育部部长袁贵仁在国新办新闻发布会上透露“异地高考准入，家长需要满足5大条件”，再次把“异地高考”的话题推向了舆论的焦点。

　　截至昨日下午，省教育厅和省教育考试院都尚未收到教育部有关文件，相关负责人表示，等文件到位，四川省也将组织研究具体的办法，根据实际情况，设置一定的准入条件。

　　从四川的实际看，异地高考开禁对四川影响并不大。记者采访了五城区内的几所高中学校，校方都表示，近年来几乎很难遇到外省来川就读并参加高考的学生。即使有，大多也是已落户的，并不存在高考报名问题。川大附中相关负责人表示，和全国各省市相比，四川的高考录取分数相对较高，一般很少有外地考生愿意来这里参加高考。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，各位打算投资新西兰房产的朋友，如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，留学群小编给大家讲讲新西兰买房贷款的相关信息，希望能帮助到您。

　　新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这无疑吸引了无数移民者的眼球。海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

　　通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：

　　直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。

　　我们建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

　　一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

　　海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

　　一般所需的材料包括：

　　1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)

　　2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)

　　3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。

　　4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

　　一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

　　新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。...

　　以下是留学群政策频道编辑为您整理的2017四川省社保政策，供您参考，更多详细内容请点击留学群(www.liuxuequn.com)查看。

　　2017四川省社保政策

　　1.基本工资工人按照工人资格定

　　10年工龄2000元，15年工龄2300元，20年工龄2500元，25年工龄2800元，30 年工龄3000元，40年工龄3500。(随国民经济增长)

　　2.工龄工资(含工龄)

　　每年30元，随着工龄增长。工龄工资的实行这不仅是对老工人的照顾问题，更重要的是鼓励终身从是工人，有利于工人队伍的建设和工人队伍的稳定。

　　3.工作工资

　　补贴按照实际按劳取酬原则;主要是鼓励工人多干活，特别是年轻工人精力充沛，他们多劳动多生产，并得到应有的报酬，不仅是心理的安慰，也是对他们的鼓励。

　　4、绩效工资

　　月份和年奖金(取代职称工资)。这部分奖金，只能占工资的10%左右。大家推荐竞比实绩，每年年奖金，不终身制。

　　5、特优津贴

　　全体工人公认的特别优秀工人，无名额限制，县市以上部门高标准考核认定，象领国务院津贴领县/市人民政府津贴，不终身制。

　　6、工人的退休金

　　按工龄，每工作一年100元。依此类推工龄10年的退休金是1000元。参加工作20年的退休金是2000元，参加工作30年的退休金是3000元，工龄40年的退休金是4000元。不分高级工，中级工，还是普通工人。退休金一律平等。公务员也要不分职位高低一律平等。和工人的退休金一样。三年以内执行完成。liuxuequn.com

　　7、养老保险

　　一般要交满15年，到退休的时候才能终生享受养老金,所以想拿养老金的人请务必在自己退休前15年就开始交。如果到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%的养老金全部退给你。那单位给你交的21%到哪里去了?国家把单位为你交的21%的钱全部划到国家的养老统筹基金里了。

　　8、医疗保险

　　单位每月给你交的是9%,你个人每月交的大概是2%外加10块钱的大病统筹,大病统筹只管住院,而那11%里国家每个月会往你的医疗保障帐户上打属于你自己的 2%。就是国家每个月打给你个人的钱,这个钱可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊,剩下的9%国家就拿去算到医疗统筹基金里了。

　　9、住房公积金

　　如果你每个月公积金交300块,那么公司每个月也往你帐户上打300块,你买房子的时候这就是600块了。如果你一辈子交了5万,那你帐户上就是10万了,这种好事大家一定不要拒绝啊。

　　社保具有的特征

　　1、社会保险的客观基础，是劳动领域中存在的风险，保险的标的是劳动者的人身;

　　2、社会保险的主体是特定的。包括劳动者(含其亲属)与用人单位;

　　3、社会保险属于强制性保险;

　　4、社会保险的目的是维持劳动力的再生产;

　　5、保险基金来源于用人单位和劳动者的缴费及财政的支持。保险对象范围限于职工，不包括其他社会成员。保险内容范围限于劳动...

　　留学群高考频道讯 今年开始继续完善助学贷款的政策，本科生调整为不超过8000元/年，研究生调整为不超过1.2万/年，进一步减轻了贫困生家庭的负担，确保不会有一个学生因为贫困上不了学。下面请看详细报道：

　　在教育部今天召开的新闻发布会上，全国学生资助管理中心主任张光明就这些大家关切的问题回答了记者的提问。他表示，我国已建立健全了从学前教育到研究生教育的学生资助政策体系，资助大门向每个学生敞开，确保不让一个学生因家庭经济困难而失学。

　　总额再增加 覆盖全学段

　　据全国学生资助管理中心提供的数据，2013年，全国学前教育(幼儿)、义务教育、中职教育、普通高中和普通高校学生累计资助金额1185.15亿元(不包括义务教育免费教科书、营养改善计划资助资金)，比上年增加59.07亿元，增幅5.25%。

　　在资金投入配比上，来自政府的投入共805.43亿元，占67.96%。其中，中央财政427.75亿元，地方财政377.67亿元。

　　近年来，国家密集出台多项学生资助政策，财政投入大幅增加。张光明给记者算了一笔账：以高校学生资助资金为例，2006年财政投入资金为24.79亿元，到2013年，财政投入达288.29亿元，增长了11倍。

　　目前，我国已建立了完整的覆盖学前教育至研究生教育阶段的国家资助政策体系：在学前教育阶段，按照“地方先行、中央补助”的原则，推动全国32个省份(含新疆生产建设兵团)建立了学前教育资助制度;在义务教育阶段，免除了学杂费、教科书费、住宿费，同时补助寄宿生生活费和营养膳食补助;在普通高中，以国家助学金为主体，学校和社会资助为补充;对中职生，以国家免学费、国家助学金为主，以顶岗实习、学校和社会资助为辅;对高校本专科生，国家建立了“奖、贷、助、补、减”加“绿色通道”的资助体系，即从国家奖助学金、国家助学贷款、学费补偿贷款代偿，到校内奖助学金、勤工助学、困难补助、伙食补贴、学费减免、新生入学资助、“绿色通道”等，多种方式并举;对研究生，建立了包括国家奖助学金、学业奖学金、国家助学贷款、“三助”岗位津贴在内的资助政策体系。

　　据了解，从今年秋季学期起，研究生教育将全面实行收费制度，研究生奖助政策还将进一步完善。

　　提贷款额度 拓注资渠道

　　对于社会高度关注的大学学费上涨问题，张光明回应道：“经国务院同意，财政部、教育部、中国人民银行、银监会联合印发《关于调整完善国家助学贷款相关政策措施的通知》，决定调整助学贷款及相关政策资助标准，不会因学费上涨导致学生失学。”

　　《通知》要求，将国家助学贷款资助标准由每人每年不超过6000元，调整为全日制普通本专科学生每人每年不超过8000元，全日制研究生每人每年不超过1.2万元。

　　将高等学校学生应征入伍服义务兵役学费补偿、国家助学贷款代偿及学费减免的标准，由本专科生每人每年不超过6000元、硕士研究生每人每...