天津房地产估价师考试防疫要求

湖南省2022年房地产估价师资格考试将于11月12日至13日举行，关于考试的相关新冠肺炎疫情防控要求公告已出炉，湖南房地产估价师考生来看看吧！下面是留学群整理的“湖南省2022年度房地产估价师资格考试新冠肺炎疫情防控公告”，供湖南考生参考阅读。

湖南省2022年度房地产估价师资格考试新冠肺炎疫情防控公告

　　湖南省2022年度房地产估价师资格考试将于11月12日、13日进行。为保障广大考生和考务工作人员身体健康和生命安全，确保考试平稳安全，根据湖南省疫情防控部署要求和湖南省疫情防控指挥部疫情防控组评估意见，现将本次考试疫情防控要求公告如下，请所有考生务必充分知晓理解并严格遵守。

　　一、考生应于考前及时申领本人湖南居民健康码（通过微信公众号“湖南省居民健康卡”申领）和通信大数据行程卡（通过微信小程序“通信行程卡”申领）。建议考生在无禁忌的情况下按“应接尽接”原则，提前完成新冠疫苗接种。

　　二、考前所有考生应按湖南疫情防控部门要求做好相关健康管理监测工作（可通过微信小程序国务院客户端“各地防控政策”、湖南省及各市州卫健委、疾控部门微信公众号、网站或咨询电话查阅了解），每日进行自我健康监测，持续关注本人湖南居民健康码和通信大数据行程卡状态，提前下载打印《湖南省2022年度专业技术人员职业资格考试考生健康信息申报和疫情防控承诺书》（以下简称《考生健康信息申报和疫情防控承诺书》），按要求如实、完整填写相关信息并确认签字。

　　目前在湖南省外的考生，在严格遵守滞留地防疫要求前提下，建议提前入湘返湘备考。根据湖南疫情防控部门规定，外省入（返）湘人员抵湘前，应至少提前1天通过“湖南省居民健康卡”的“入湘报备”小程序或目的地的登记报备小程序报备，并持48小时核酸检测阴性证明入湘，入湘后实行3天2检，即抵湘后在三站一场、交通健康服务卡点或社区及时进行落地检1次，入湘第三天开展第2次核酸检测，在第2次核酸检测阴性结果出来前，实行相对闭环管理，不参加聚集性活动。

　　目前在湖南省内的考生，考前不离开湖南，就地就近备考。

　　三、所有考生须提供本人首场考试考前3天内2次核酸检测阴性报告（2次采样间隔至少24小时，两次采样均须在湖南省内检测服务机构进行，核酸检测显示“已采样”状态不能作为核酸检测结果依据）。

　　核酸检测报告时间以采样时间为准，非检测时间或报告打印时间。

　　四、湖南居民健康码为绿码、新冠肺炎病毒核酸检测阴性、现场体温测量正常、无新冠肺炎相关症状、按要求提交《考生健康信息申报和疫情防控承诺书》的考生，且无本公告第五条规定的不得参加考试情形的，方可进入考点参加考试。

　　五、有以下情况之一者不允许进入考点参加考试：

　　（1）无准考证、有效参考证件的；不能提供湖南居民健康码、通信大数据行程卡的；未按要求完成“3天内2次核酸检测”的；不能提供《考生健康信息申报和疫情防控承诺书》的；

　　（2）湖南居民健康码为红码或者黄码的；

　　（3）按照疫情防控部门规定和要求，正处隔离治疗、集中隔离医学观察、居家隔离医学观察、居家健康监测期或闭环管理期的；处于当地政府宣布为封控管...

关于天津考区2022年房地产估价师职业资格考试的考生防疫要求及安全须知已经出炉了，天津市参加考试的考生来看看详细的须知内容吧！下面是留学群整理的“2022年度房地产估价师职业资格考试天津考区考生防疫与安全须知”，供天津考生参考阅读。

2022年度房地产估价师职业资格考试天津考区考生防疫与安全须知

　　一、考前防疫要求

　　1．考生须至少于考前7日使用本人手机通过“支付宝”、“津心办”APP等渠道申领“天津健康码”，并每日登录关注健康码状态。每日自行检测体温，自觉做好自身健康管理，主动做到非必要不离津，减少不必要的聚集和人员接触。

　　2．考生须至少于考前7日使用本人手机，通过“通信行程卡”APP 、“支付宝”APP、微信小程序等渠道申领“通信大数据行程卡”，并提前下载“天津数字防疫”APP进行注册。

　　3．考生须于考前7日开始登录天津职业资格考试流调管理小程序（https：//www.aliwork.com/o/tjkaoshifangyi），如实填报完成《流行病学调查及个人健康信息承诺》，并须每日进行健康信息填报及其他信息更新后再次提交。

　　4．所有考生入场时均须提供本人首场考试考前24小时内（以采集样本时间为准，下同）新冠肺炎病毒核酸检测阴性证明材料（纸质版或电子版），现场测量体温低于37.3℃，“天津健康码”为绿码、“通信大数据行程卡”为绿卡、新冠病毒疫苗接种码、《流行病学调查表》无异常的在常规考场参加考试。本款要求适用于所有考生，对第5、6款所列的考生同样适用。

　　5. 考前7日内自外地来（返）津的考生，须持48小时内核酸检测阴性证明、天津健康码“绿码”，在完成报备的前提下有序进津。抵津后，原则上应在设有核酸采样点的机场、火车站、长途客运站、高速路口等进行“落地检”，最晚应于抵津后6小时内进行一次核酸检测，并在间隔24小时后、72小时内完成第二次核酸检测（以采样时间计算），阴性结果未出前非必要不外出。如来津后入住酒店，应单人单间居住，避免前往人员密集场所及娱乐场所。相关考生在考试入场时需提供有效的第一次“落地检”和第二次核酸检测阴性结果证明。请相关考生务必安排好来（返）津时间并按要求完成两次核酸检测，避免因无法提供有效核酸检测结果而影响考试。

　　6．具有下列情形之一的考生，入场时须提供本人考前72小时内2次核酸检测阴性证明（依采样时间计算），2次核酸检测间隔至少24小时，其中最后1次须为本人考前24小时内核酸检测，可以为核酸检测机构出具的纸质报告或经相关有资质的APP在线实时查询调取的电子报告。具体情形如下：

　　（1）考试前7日内具有境内低风险区旅居史的人员。

　　（2）考试前7日内具有澳门旅居史的人员，且符合入境防疫标准。

　　（3）考试时解除集中隔离未满7日的人员。

　　（4）考试时为居家健康监测人员的同住人员。

　　（5）考试前7日内具有发热（体温达到或超过37.3℃）、干咳、乏力、咽痛、嗅（味）觉减退、腹泻等可疑症状，经诊断排除新冠肺炎的人员。

　　（6）考试时为确诊病例、无症状感染者符合出院（舱）标准且离院（舱）后满7日未满28日的人员。

　　（7）考试时为离开中高风险区、重点疫情地区满7...

　　留学群房地产估价师考试栏目整理“房地产估价师考试意义”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!提前祝广大考生取个优秀的成绩哦!

　　房地产估价师考试意义

　　房地产估价师考试的意义，首先我们了解一下房地产估价师考试基本制度奖励，我国的房地产估价师考试制度是随着我国房地产市场的发展而逐步建立起 来的一项职业考试制度，早在上个世纪八十年代也就是在1987、1988年，我国各地相继建立了固定的房地产交易市场，房地产交易市场的的发展需要房地产 估价做支撑。房地产估价的制度应运而生，从1993年以至1994年两年，我国先后认定了两批房地产估价师，共有300多人，从1995年开始，我国实行房地产估价师考试制度，到2008年共经历了12次考试，全国有36000多人通过的资格考试，这是一个基本概况。关于学习考试这门职称的意义，我认为从大的方面来说，主要从六个方面来谈这个问题。

　　1.房地产故估价师的考试是落实城市房地产管理法的重要举措，在城市房地产管理当中，明确的规定了两项规定：第一，国家实行房地产价格评估制 度;第二，国家实行房地产价格评估人员资质认证制度。这两项制度可以构成房地产估价师制度考试的一个法律依据，从这个意义上来说这项考试是非常重要的，还 有它的法律基础。

　　2.房地产估价师考试是适应房地产市场健康发展，房地产产业发展的一项重要的举措。房地产业作为第三产业需要房地产估价活动做支撑。房地产估价师的考试造就了大量的房地产估价师人才，对于规范房地产估价活动起到了很大的作用，这是一个方面。

　　3.关于房地产估价师注册活动是一项行政许可事项，我们都知道行政许可事项目前是非常重要的一项事项，它和房地产估价机构都属于国务院规定的行 政许可事项在其他众多的职业资格考试中是不具备的，像房地产经纪人、土地估价师还有其他一些职称都不是行政许可事项的。从这方面我们可以看这项制度的建立 是非常重要的。

　　4.房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，我们的房地产估价出台了注册房地产估价师管理办法。我们还出台了房地产估价机构注册管理办法，这两个部门规章可以说是规范考试的重要的法规文件。

　　5.关于可以从事香港房地产估价，在2004年我国内地估价师同香港的测量师实行了资格互认。这可以证明只要是专职注册房地产估价师就可以在香港开展不动产估价。

　　6.可以说房地产估价师的含金量是较高的考试，主要是因为这门考试通过率特别低，从这12年的考试历史上来看，在1996年，当时我国有 4200多人通过考试，但是到2004年只有1500多人通过考试，到2008年，也就是去年，仅有900多人通过考试，通过人数低已说明这门课程含金量 是特别高的。因此，可以增加我们学习和考试的动力。

　　这是从大的方面来说，从小的方面而言，报考房地产估价师，可以激励我们学习，因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习 相关的专业知识，这是我们的共识。但是，如果我们不报考职称考试的话，我们可能是漫步目的学习，因此通过报考可以增加我们学习和房地产估价行业知识的动 力。再一个，报考房地产估价师可能为提高自身的竞争力提供帮助。主要从三个方面来说：

　　第一，通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以...

　　留学群房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线

　　1.房地产估价技术路线的概念

　　房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。

　　确定房地产估价技术路线，要对估价对象房地产本身有充分的认识，要对交易各方的情况和交易过程有充分的了解。

　　2.房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程

　　房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产价值的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的是估价对象房地产的价格形成过程，反映的是估价对象房地产的价格内涵。

　　3.房地产估价技术路线与房地产估价方法

　　(1)房地产估价技术路线与房地产估价方法的密切关系

　　房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识，而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识。每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。

　　同一个估价对象，采用不同的估价方法，实际上是在模拟不同的价格形成过程，体现的是不同的估价技术路线。房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系。

　　(2)把握房地产估价技术路线有助于正确运用房地产估价方法

　　由于房地产估价技术路线反映了房地产价格形成过程和价格内涵，而房地产估价方法的实质也是模拟房地产价格的形成过程确定估价对象的价格，所以把握房地产估价技术路线有助于正确理解和运用房地产估价方法，并且不会由于房地产估价方法在表现形式上的不同而迷惑。

　　4.确定房地产估价技术路线要首先确定估价的价值标准

　　(1)房地产估价的公开市场价值标准

　　房地产估价的价值标准要解决的是房地产估价的最根本问题，即房地产估价是“评估什么前提条件下的房地产价值”。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题，从估价方法的运用到估价结论的确定，都要受到房地产估价的价值标准的影响。

　　(2)公开市场价值标准决定估价方法的实质

　　在进行房地产估价时，确定了估价的技术路线才能进一步根据估价对象决定采用何种估价方法，而公开市场价值标准本身就决定了各种估价方法的实质。

　　按照公开市场价值标准的规定，采用市场比较法对估价对象的公开市场价格进行估价是顺理成章的事，市场法也是最直观地体现公开市场价值标准的一种估价方法。其他各种房地产估价方法究其实质，都是市场法的变形，是对市场法的补充，因此这些估价方法同样体现了公开市场价值标准。

　　案例：

　　甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原...

　　留学群房地产估价师栏目为大家分享“注册房地产估价师考试答疑”，希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　注册房地产估价师考试答疑

　　问题：简述房地产估价的目的?

　　解答 ：

　　估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。

　　问题：简述房地产估价的时点?

　　解答 ：

　　估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，

　　问题：简述房地产估价的估价当事人?

　　解答 ：

　　估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。

　　所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的价值。这个时间就是估价时点。估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。

　　问题：简述房地产估价的对象?

　　解答 ：

　　估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关其他财产。估价对象由委托人和估价目的双重决定。

　　问题：简述房地产估价的依据?

　　解答 ：

　　估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，估价对象所在地的有关地方性法规，国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《房屋征收评估办法》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》等。

　　问题：简述房地产估价的价值类型?

　　解答 ：

　　价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。

　　留学群为大家提供“2017年云南房地产估价师考试报名要求”供广大考生参考，更多资讯请关注我们网站的更新。

　　2017年云南房地产估价师考试报名要求

　　一、报名要求

　　(一)报名时间：报考人员须于2017年7月20日—8月15日前持有关证明文件到指定地点报名。

　　(二)报名方法：报名考生登陆云南省房产管理信息网(http://www.ynhouse.org)“房地产估价师考试报名系统”填写报名信息、打印申请表，并携带相关证明材料到指定地点报名。

　　各州(市)报考人员，到所在地住房城乡建设(房管)部门报名，将申请表及有关证明材料交当地住房城乡建设(房管)部门会同人力资源社会保障部门初审，初审合格者由住房城乡建设(房管)部门将申请表及相关证明材料于2017年8月20日前，报云南省房地产估价师执业资格考试办公室(地点：昆明市西昌路189号五楼省房地产业协会)。

　　省直和中直在昆单位的报考人员，可以到云南省房地产估价师执业资格考试办公室办理报名手续。地点：昆明市西昌路189号五楼(省房地产业协会)，电话：0871—64195656。

　　(三)报名材料

　　1、申请表(一式二份);

　　2、学历证明或职称证明材料(原件及复印件);

　　3、实践经历证明;

　　4、身份证复印件。

　　参加过2016年考试的报名考生不需提供2、3项，但须提供2016年房地产估价师考试准考证。

　　(四)收费标准：根据《云南省物价局云南省财政厅关于房地产估价师等专业技术资格考试收费标准的函》(云价收费函〔2017〕46号)、《云南省住房和城乡建设厅关于调整房地产估价师等18项专业技术人员资格考试费收费标准的通知》(云建计〔2017〕345号)的有关规定，房地产估价师考试收费标准为：客观题65元/科、主观题69元/科。

　　留学群房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价

　　1、工业房地产及其估价特点。

　　①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。

　　2、工业房地产估价常采用的方法。

　　市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。

　　由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。来自www.Examw.com

　　3、影响工业房地产的主要区域因素：交通条件、基础设施、地理位置。

　　4、影响工业房地产的主要个别因素：用地面积、地质和水文条件、房地产用途(体现最高最佳使用原则，能改变用途的，以其最高最佳使用用途估价)。

　　5、特殊用途房地产估价

　　即这类房地产通常都伴随着专营权，因此最理想的估价方法应该是利润法。采用利润法估价，意味着在对该房地产估价时已经考虑了专营权的价值。如：加油站和停车场。应拨离出特许经营权的收益，即超额剩余价值。

　　案例：

　　某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000┫。建设环城公路需占用该小区500┫绿地，并拆除一幢面积为900┫的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。

　　问题：

　　理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

　　【参考解析】：

　　1.政府应对占用的小区500┫绿地进行赔偿，依据《中华人民共和国物权法》第六章第七十三条之规定，建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有，即使是市政建设需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区业主带来的噪声污染、出行不便也应给予相应赔偿。

　　2.《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。政府应对被拆除的900┫的住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包含：被拆除的住宅楼的房地产补偿费(含被拆除的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费，安置补助费(针对住房困难的低收入家庭的)等。

　　房地产估价工程师考试

天津市关于2022年一级造价工程师、经济师及房地产估价师专业技术资格考试的疫情防控要求温馨提示已经公布出来了，详细的要求内容如下，下面是留学群整理的“2022年度一级造价工程师、经济（初、中级）、房地产估价师专业技术资格考试核酸检测有关要求的温馨提示”，供天津考生参考阅读。

2022年度一级造价工程师、经济（初、中级）、房地产估价师专业技术资格考试核酸检测有关要求的温馨提示

　　根据《2022年度一级造价工程师、经济（初、中级）专业技术资格考试天津考区考生防疫与安全须知》和《2022年度房地产估价师职业资格考试天津考区考生防疫与安全须知》，现将11月12日、13日有关考试的核酸检测要求提示如下：

　　一、所有考生的核酸检测要求

　　所有考生入场时均须提供本人首场考试考前24小时内（以采集样本时间为准，下同）新冠肺炎病毒核酸检测阴性证明材料（纸质版或电子版）。

　　二、考前7日内自外地来（返）津考生的核酸检测要求

　　在满足第一条的情况下，还应满足：

　　考前7日内自外地来（返）津的考生，抵津后，原则上应在设有核酸采样点的机场、火车站、长途客运站、高速路口等进行“落地检”，最晚应于抵津后6小时内进行一次核酸检测，并在间隔24小时后、72小时内完成第二次核酸检测（以采样时间计算），阴性结果未出前非必要不外出。相关考生在考试入场时需提供有效的第一次“落地检”和第二次核酸检测阴性结果证明。请相关考生务必安排好来（返）津时间并按要求完成两次核酸检测，避免因无法提供有效核酸检测结果而影响考试。

　　三、部分特殊情形考生的核酸检测要求

　　具有下列情形之一的考生，入场时须提供本人考前72小时内2次核酸检测阴性证明（依采样时间计算），2次核酸检测间隔至少24小时，其中最后1次须为本人考前24小时内核酸检测，可以为核酸检测机构出具的纸质报告或经相关有资质的APP在线实时查询调取的电子报告。具体情形如下：

　　（1）考试前7日内具有境内低风险区旅居史的人员。

　　（2）考试前7日内具有澳门旅居史的人员，且符合入境防疫标准。

　　（3）考试时解除集中隔离未满7日的人员。

　　（4）考试时为居家健康监测人员的同住人员。

　　（5）考试前7日内具有发热（体温达到或超过37.3℃）、干咳、乏力、咽痛、嗅（味）觉减退、腹泻等可疑症状，经诊断排除新冠肺炎的人员。

　　（6）考试时为确诊病例、无症状感染者符合出院（舱）标准且离院（舱）后满7日未满28日的人员。

　　（7）考试时为离开中高风险区、重点疫情地区满7日未满10日的人员。

　　四、在备用隔离考场参加考试考生考后核酸检测要求

　　在备用隔离考场参加考试的考生，除需进行7日健康监测外，应于考试后第1日、3日（间隔48小时）进行2次核酸检测，并如实上报核酸检测结果至专用邮箱（[email protected]）。

　　推荐阅读：