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现在海外房产大热，那作为一个外国人，没有任何信用记录，应该怎样贷款美国买房呢？别担心，下面留学群来说说没有信用记录如何在美国买房。
美国本土的华资银行，也有大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款，一般先要放房款的30%放入银行至少2个月，这样后续贷款就比较顺畅了。贷款不像大家想象中的那么复杂，关键是要懂得如何操作，美国银行的监管还是很严的。其实是有很多选择的，美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助，贷款是不成问题的。
很多客户一般都会提前2个月准备首付款到境外账户，如香港账户。登录美国之前，还需要带一些贷款的资料，这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通的。一般首付是30-50%，贷款利率3.8-5.8%左右，当地至少两三家银行可以贷款。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情，一般贷款都问题不大。现在在美国开户也都不是非常大的问题，相对比较便利。总而言之，贷款因人而异，很多人甚至拥有美国信用卡，如果你有足够的现金将房子买下来，可以以房拿贷，即先买房子之后再通过房产进行贷款，而这笔贷款也没有政策限制用途。贷款额因人而异，但如果有现金做抵押贷款，每一家美国当地银行都愿意放贷，这种情况贷款利率还会更低些，对于贷款的钱的用途也没有限制。现在是美国历史上房贷利率最低的点，甚至可以说是70多年以来，最好的投资点。
最近洛杉矶房产市场很热，很多客户出现有钱买不到房子的情况，那该怎么准备？做好抢房准备，资金准备充足，钱的来龙去脉弄清楚，甚至要在人出发前提前到海外，如果钱汇到香港账户，要做好电汇汇款的准备，香港美国都要有账户，而且账户号码要弄清楚。如果是全现金，钱已经在海外，还是很方便，我们可以直接走一个Escrow账户，不需要到私人账户，如果人不在美国，即使钱到位也没法调动，必须本人到银行签字。最安全的方法是找一个海外账户（如香港或者澳门的）先提供银行的存款证明，如月结单，就可以操作。
对洛杉矶来说，一般都是新房，不需要付100%的现金，开发商一般都是会审核客户的资金情况，一般在40%-50%左右的资金比例是比较保险的，证明有这个存款就可以的。期房一般3%左右的定金就可以了，再拿出全款的资信证明。有很多中国客户都是仅仅到当地参观房但不购买，所以会出现一种新的情况，就是去看房的时候都要提供资信证明。现在尔湾的房子销售很快，所以会很集中到某一栋或几栋房子，那么大家就要预约排队，到开售的时候就看谁的贷款先到位谁最先有资信证明，谁就可以抢到房子了。
假如所有的东西都准备好了，但没抢到，还可以委托给经纪人接着抢，但需要找一个信得过的经纪人，做一份新的委托书，有一个第三方人的资料。当然，这个也要看客户的要求是否苛刻，如果没有太多要求的话成功率还挺高的。越来越多的客户可能是第一次看房买房都没有成功，然后回来就在网上找房子，准备好资料，第二次出手的话成功几率就比较高了。
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海外人士在美国买房的步骤和本地人买房的步骤是由差别的，总的来说，就是要更加复杂，程序要更多，材料要准备得更充分，遇到的阻力也越大。那么就和出国留学来了解海外投资者如何在美国买房？
因此，海外人士在美国买房要对购房步骤有着跟脚充分的了解，摸清楚每一个环节的关键点，这样才有机会买房满意的房子。所以来看看》》》海外人士美国买房步骤
此外，在买房的各个环节中，海外购房者时刻要注意买房的相关注意事项。
尤其在买房前，要弄清楚没有绿卡，可以在美国购置房产吗?在美国买房是必需人到美国才能买吗?中国人在美国买房要些什么证件和资料?中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同?在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?需要付经纪人佣金吗?在美国买房以后可以移民美国吗?》》》海外人士美国买房须知
正式确定要在美国买房后的第一步，就是要选择房产区域，海外人士买房比本地人买房挑选购房区域时，要考虑的因素要更多。毕竟到达了一个陌生的国度，如果不能够选择最合适的房子，可能会对移民产生很深的影响，甚至最后只能灰头土脸的回国。 》》》 海外人士美国买房地区挑选指南
历经重重磨难和辛苦，你终于选择到了最满意的房子，在开开心心的交房付款前，还有一件重大的事情要做，那就是检查房屋，这件事千万不能忘。
而且不论是新房还是二手房，都不能只自己检查，而是要雇佣专业的房屋测评师来进行专业而全面的检查，这时候千万不能为了省钱而不进行这一步骤，毕竟买房都花了那么多钱，也不差这一点了。 》》》 ...
在美国买房大家都知道，要交一笔很大的房产税，那么如果在美国买房如何合理避税呢，留学群小编整理了一些资料，一起来看看如何在美国买房合理避税。
众所周知，美国的房地产税和中国的房地产税有很大的不同，美国的地产是永久私有化。中国的地产只有七十年的使用权，并且土地归国家所有。在美国买房，不用向各级政府交任何税金，在中国买房则需要向政府缴税。
并且美国的地产税各州的价格也不同。一般来说房地产税主要被用于教育资源的建设，所以一般学区房较多的州，地产税收比较高。并且美国的房地产税有完整的法律体系，纳税人受到法律保护。如果纳税人认为自己缴纳的房产税非常不公平，那么纳税人可以。对当地政府提起诉讼，召开听证会，使政府进行解决。
美国的房产体系已经非常完善，所有项目适合收入支出都透明公开。如果你想以自己的名义在美国购买一栋房子，那么，减少税额则是您应该研究的范围。由于美国房产税的特殊性，海外华人在美国购房，可以用以下方法抵税。比如，房子的折旧费，装修的折旧费，以及家具的折旧费和房子的维修费等等。也可以通过房地产经纪的中介费来抵压税款。
倘若你不是一个人名义买房，您可以在美国以你购买了房屋的名义开一家公司。将公司的租金电话以及日常资金开销，用来抵税，也可以以公司的名义去投资，在年终结算前，所有的投资在用都可以用来抵押房产税。这样即可减少报税的额度，为您省下税收的金额。
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人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么留学生如何在美国买房呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。
「Q」 留学生身份可以在美国买房吗?
「A」 留学生可以在美国买房，因为留学生都有中国护照和有效签证，而美国对于外国人在当地买房是没有资格和套数限制的。实际上，只要有中国护照，哪怕是人不在美国，也可以远程购房。
「Q」留学生在美国买房，必须得一次付清吗?
「A」 留学生一般持有的是F1签证，而F1身份又分为F1和OPT。假设是OPT并且已经有在美国的工作收入，即使没有拿到H1B工作签证，也是可以顺利贷款的。比如美国有一些贷款机构并不设置零售端，市面上是接触不到的，但是通过他们的销售渠道也就是贷款经纪人(loan broker)是可以拿到很多很灵活的贷款项目，OPT完全可以操作。
单纯是F1在校生身份，没有在美国境内的收入，也是有一些美国境内中资背景银行可以给您贷款，他们不需要查您在美国的收入，只不过首付比例会要求的更高，一般最低在40%左右。其实首付放得多您的违约风险相对很低了，特别是和中国投资者接触比较多的银行，一般来说是很乐意批给中国投资者贷款的。”
留学生具有中国护照和有效签证，就可以贷款买房，至于首付比例、贷款利率的高低，则要取决于有没有工作收入。留学生在OPT期间有工作收入可以和美国公民享有一样的首付比例和贷款利率，否则则需要付出更高的首付比例和贷款利息。
「Q」留学生在美国贷款买房，选什么机构贷款好呢?
「A」 如果是只有F1签证但没有工作收入的普通留学生，一般是选择华美银行或国泰银行。这两家银行的首付要求是40%，利率大概在4.5%左右。如果是POT期间有工作收入的留学生，选择要更多一些，比如第一科技信用联盟(First Tech Credit Union)、Caliber Loans等，首付可以低至10-20%，利率在3.5-4.25%左右。
在美国贷款可以选择银行，也可以选择非银行，它们各有各的优势。各个银行和机构的贷款政策不一样，美国各地州又各有区别，而对于不同身份、不同资金储备、不同投资诉求的人，适合的贷款渠道也不尽相同。因此，应当选择什么样的贷款渠道，还是应该结合具体情况进行分析。
有一点需要强调的是，留学生在美国买房，需要资金证明，而由于外汇管制，建议提前至少几个月将足够首付款的资金存在美国的银行里。这样从看房到最后一步过户手续都会更简单便捷。
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越来越多的中国人会选择去美国居住，那么中国人如何在美国买房子呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
中国人如何在美国买房子?
虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。
海外人士购房政策
中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。购买北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可移民，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。
1、中国人在美国买房的条件
美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。
2、在美国投资买房要注意一些基本规定
买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。
3、在美国买房的麻烦，有房子就意味着要交税
在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。
另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。
4、出租卖房也要交税
“外国人”在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美...
申请美国买房的人士越来越多，那么在美国如何买房呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在美国如何买房
1、选择自己中意的城市和地段
对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
2、选择合适的经纪人
找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。
3、提前对经济做好预算
如果需要贷款，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
4、实地看房子是否合自己要求
经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。
5、沟通成功后签订合同
在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，终达成合约签署。
6、后一遍验房
当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。
7、付款给房
一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。
8、保险的购买
重新再办理一份房屋的保险.
9、过户
在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。
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如何在美国买房最安全
随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。
根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。
美国购房有“小三儿”更有安全感
在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。
可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。
美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范
在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。
美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。
缴税环节严格，降低空置率
目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低， 仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。
在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低...
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1.美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子。可以说作为移民国家的美国，在对待外国人买房方面几乎没有任何的限制。
2.买房前期：必须要附上押金、资金证明和合格贷款的证明，让卖方相信你有购买能力。
3.买房贷款：在美国申请贷款的时间比较长，如果选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期。一般常见的贷款的分期方式是30年、15年、7年、5年、3年的，甚至可以贷到200万美元。
4.签署合同：签署前，确定好价格，以免出现错误。对于增加一些附加的条件，必须和对方进行合理的沟通后，再达成合约签署。
5.检查房屋：必须在签署合同之前，先检查一下房屋的情况是否属实，有无破损情况。
6.付款给房。
7.购买保险：可以选择购买房屋保险和火险。
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