小仙女卖房子

　　如果你想卖房，你需要定好卖房的时间和价格，还要了解房屋交易相关法律。卖房会涉及诸多问题，下面留学群小编将一一为你解答美国怎么样卖房子。

　　当你决定要卖房子时，可以有几种选择：可以“屋主自售”，即自己去做广告找买主，不必通过地产公司经纪的帮忙，这样也就不必支付佣金。但由于签定转让合同的时间最短也要一个月，而且交易必须有律师介入，因此选择这种做法的人极少;另外就是委托经纪人，在买卖完成后支付佣金(一般在6%至7%左右)。

　　卖房的最佳时间是什么时候?

　　很多人急于卖房，结果往往吃亏。理想情况下，你应该在房价上涨的时候将房子出售。当然，如果你由于经济、婚姻、工作、身体健康等原因需要立即卖掉房子，或者你觉得房子已经成为累赘，你可以将房子低价出售，或者帮助买家融资以便能快速将房子卖掉。

　　我可以不请经纪人帮我卖房吗?

　　答案是肯定的，业主自己卖房的销售方式叫“屋主自售”。但是，用这种方式卖房需要注意交易过程中涉及的法律，如，谁必须签合同，谁能进行交易，问题出现了该怎么解决等。如果你想自己卖房，你要确保你有足够的时间、经历和能力来处理整个交易细节，从定价到完成交易，所有细节都需要你亲力亲为。此外，“屋主自售”模式一般适用于房地产市场火爆或者你不急于将房子出售的情况下。

　　我的房子该如何定价?

　　不管你有多爱你的房子，为之付出了多少心血，你在将它出售前都要给它估个市场价格——称为“估价”。怎么估价呢?可以去了解附近房源近期的销售价格。当然，你也可以向房地产经纪人索取附近房源的销售数据，他们还可以给你的房子做简单的估价，这些服务都是免费的。你也可以请专业的估价师来给你的房子估价并形成书面证明文档。网上也有很多公司提供价格对比服务，公共档案馆也有最近的房屋销售信息。

　　卖房之前要做什么准备?

　　卖房前尽量要让你的房子和花园看起来更有吸引力，这估计得花费你几千美元。要打扫房子的走道，给花园割割草，在前门摆些花盆，清理一下窗户，修理一下碎裂的油漆。要整理所有的房间，确保房子干净整洁。检查房子看看踏板是否松动，设备是否安全，处理可能会对潜在买家造成伤害一切因素。注意，视线范围内最好不要有破坏第一印象的的东西，如破裂的窗户或杂草丛生的院子。不要忽视小但显眼的问题，如水龙头漏水或门把手松散。你可以在不花很多钱的条件下改善你房子的外观，例如，新的浴帘和毛巾能让你的浴室看起来更美观。

　　如果有买家出价，我要第一时间接受吗?

　　没有法律规定买家出价了你就一定要接受，实际上，就算买家出的价很吸引人，也很少有卖家马上接受。相反，你要以书面方式还价，告知对方你接受哪些报价，要修改哪些。大多数的还价内容集中在以下几个方面：

　　(1)价格——你想要更高的价格;

　　(2)资金——你想要高的首付比例;

　　(3)居住期——你想争取更多的时间来搬家;

　　(4)房检——你希望买家尽快安排时间进行房检。

　　在规定时间内，如果买卖双方中的任何一方以书面形式接受了报价或还价的全部条款，合同成立。

　　对于披露...

　　你计划今年春天在美国卖房子吗?是时候做准备了。虽然按揭利率去年上升，为了吸引买家、卖出一个好价钱，卖家需要以最好的状态展示他们的房子。和留学群小编一起来看看在美国买卖房子须知。

　　CBS向卖家给出九大建议：

　　这是一个卖家市场

　　全国房地产经纪人协会副主席Lawrence Yun告诉CBS，今年春季预计将是卖家的好季节。“在今年春天，买家多、卖家少的情况比去年加剧。”

　　这个高需求、低供应的环境意味着，卖家将迎来许多看房客，如果房子标价合适，它会成为抢手货。

　　入门级住宅紧俏

　　Zillow首席经济学家Svenja Gudell说，今年房屋需求上升的一个原因是，千禧代现在准备好买房了。

　　“我们看到不太贵的入门级房子需求高，许多千禧代和首次买房者非常活跃。”

　　有策略地选择上市时间

　　你的房子挂牌上市的时间点可能影响它卖出的速度。Zillow进行了一项研究，发现从5月1日到5月15日之间上市的房子，比其他时间上市的房子卖出的平均速度快九天，价钱要高出0.8%。在大多数市场，周五或周六上市的房子卖得最好。

　　沿海房市在冷却

　　Gudell说，沿海大城市比如纽约、旧金山和洛杉矶房价飙升，加上按揭利率上升，使得这些地区对买房者的吸引力下降。

　　Gudell说：“过去在旧金山，每当有房子上市，买家就掏钱抢购，但是现在不再是这样。”这些买家现在转向“次级市场”——诸如纳什维尔、坦帕和密尔沃基等小一点的城市。

　　买家不打算长住

　　MKB房屋经纪公司老板Mary说，虽然买家很愿意购买便宜的入门级房子，但是这不意味着他们打算长住于此。

　　“他们不愿意购买任何需要花功夫装修的房子，因此你必须拿出好产品。”这意味着做一些小小的装修将让你的房子更加有吸引力。

　　避免大的装修

　　房东常常觉得，他们需要做大的装修才能将房子上市。但是这些项目可能不会产生足够的回报，因此不值得。

　　“你可以通过做一些小项目达到目的。”Dykstra说，“你不必总是做一些大工程，比如翻修卫生间。”

　　根据全国房地产经纪人协会的报告，卖家装修卫生间仅仅收回58%的投资。但是那些翻修房顶的项目则收回105%的投资。

　　刷新漆可以提高售价

　　Gudell说，刷新漆是一种快速、容易而且廉价的更新房屋、提高卖价的方式。

　　Zillow发现，去年某些油漆颜色对于房屋售价有重大影响。比如，研究发现，黄色厨房的房子比白色厨房的房子卖出的价钱高出1400美元。而淡紫色餐厅可以将房子价格提升1122美元。暗灰色餐厅将房子价格拉低1112美元。

　　智能家居技术可能不是一个好的投资

　　虽然智能家居技术很新潮，但是它可能不值得投资。

　　Dykstra说，这项投资目前似乎不能提升房屋本身的价值。人们看了只是说：“喔，这真不错。”但并非每个人都准备把一切东西都联网...

　　对于想去澳洲投资房产的人来说，澳洲对于房子的购买以及售卖是必须要了解的，那么今天就和留学群的小编一起来看看在澳洲购买以及售卖房子需要了解什么?

　　澳洲房产购买时的规定：

　　澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房，必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

　　有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。 澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

　　澳洲房产出售时的规定：

　　澳洲房产出售时并没有其他繁琐的规定，只是需要缴纳一些费用。澳洲的房产出售时需要支付费用如下：

　　印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税;

　　个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加;

　　契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%;

　　个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

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　　这几年，越来越多的人选择在澳洲买房，澳洲房子和中国房子还是有很多区别的，但是不管区别有多大，有一点的一样的，都需要清理。今天，留学群小编就教您几招清理澳洲房子的小技巧。

　　1.清理您的地毯

　　地毯给我们带来了美观和便捷，但其最大的缺点就是不好打理。不管您怎么清理，仍然会留下一些污垢和灰尘。因此，除了使用强力的吸尘器吸走灰尘之外，还建议您使用专业的地毯清洁剂对其进行清洗。

　　2.清洁所有表面

　　节日期间，您将不断使用厨房的各个台面，所以建议您在节日之前和使用过后都仔细清洁。

　　准备食品后擦拭表面非常重要，因为未经烹煮的肉类可能会留下细菌。

　　节日前建议您擦拭储物架、椅子、餐桌和家具。如果您的桌椅表面比较光滑，不容易藏污聚尘，那么清理起来就容易的多。

　　3.烤箱建议专业清洁

　　干净的烤箱会更好的保留食物的香味。

　　可是经过几个月的烧烤和烘焙，油脂和烧焦的食物往往就会在烤箱里聚集。由于烤箱内部构造复杂，清洗起来也比较麻烦。

　　使用清洁剂清洁是常用的方法，不过如果烤箱中油污太多，那么建议雇用专业人士对烤箱进行彻底清洁。这样，节日期间您就可以专心为家人准备美食了。

　　4.腾出空间

　　您需要对屋子做简单的整理，腾出更多的空间来放置圣诞树、礼物和客人活动的空间。

　　整理的时候问问自己：过去六个月里我用过这个吗?如果没有，可以考虑将其捐出或捐赠给慈善机构。这会帮您很快腾出许多额外的空间。

　　5.擦亮餐具

　　我们或许都有一些只有在特殊的场合才会使用的餐具。现在是它们的出场的时间了。

　　清理和擦亮您精致漂亮的餐具，让您的节日晚餐更加难忘。

　　另外，不要忘了清洁其它反射表面和装饰，如镜子和烛台。

　　6.准备多套服饰

　　节日期间可能会有多场聚会，您也会去亲友家拜访。建议您事先准备多套服装，特别是有些衣服不容易清理或需要干洗，做好充足的准备，在服装脏了时候方便更换。

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　作文标题： 小白兔找爸爸(二)遇到小仙女
关键词： 小白兔 爸爸 小学三年级
本文适合： 小学三年级
作文来源： https://zw.liuxuequn.com

本作文是关于小学三年级的作文，题目为：《小白兔找爸爸(二)遇到小仙女》，欢迎大家踊跃投稿。

这时突然一道亮光出现在她面前，小白兔仔细一看，原来是一个美丽的小仙女。小仙女有一头金色的卷发，穿着金色的裙子，身上还发出一道道金光。

小白兔奇怪地问：“你是谁呀？”

小仙女说：“我是这里的守护者。你是谁呀？为什么到这里来？”

小白兔说：“我是小树林里的小白兔，我爸爸不见了，我要去找他，可是我不知道他在哪里？”

小仙女说：“你爸爸在黑森林的妖怪手里，可是去那里很危险，你不怕吗？”

小白兔勇敢地说：“我不怕！”

小仙女说：“那你要回答我三个问题，才能去黑森林。”

小白兔奇怪地问：“为什么呢？”

小仙女说：“因为只有勇敢、聪明的人我才会让他去。”

小白兔问：“那我爸爸也是回答了你的问题才去的吗？”

小仙女说：“你爸爸是在我睡着的时候过去的。”

小白兔说：“那好吧。”

小仙女说：“第一个问题：森林里的路是上坡多还是下坡多？”

小白兔立刻回答：“一样多。”

小仙女说：“很好，第二个问题：天上的星星有多少颗？”

小白兔想了想说：“和你的头发一样多。”

小仙女说：“很好，第三个问题：什么人睡觉时间最长？”

小白兔马上说：“死人。”

小仙女说：“你向左走就可以找到你爸爸，不过你一定要小心呀！”

小白兔飞快地向左跑去，她不知道一个很大的危险正等着她。

　　卖房协议书的格式是怎样的?留学群为您整理了“卖房协议书范本”，希望能给您提供帮助。本文章仅供参考，更多精彩内容尽在留学群。

　　卖房协议书_卖房协议书范本(一)

　　甲方(以下简称卖方)：(独家代理)

　　乙方：大连旺佳房地产中介有限公司甲乙双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，经友好协商达成如下协议：

　　一、委托事项

　　甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面积平方米，权属，证号，权属人

　　二、委托价格

　　上述房屋的委托出售价格为人民币(大写)元;

　　房屋权属转移费用承担：□卖方仅承担，其余税费均由买方承担□买方承担全部税费。房屋权属若为合同发票，委托价格为：□办理产权前的价格□办理产权后的价格。

　　三、委托方式甲方同意，由乙方独家代理上述房屋，甲方在委托期限内不再自行出售或委托他人出售该房屋。

　　四、委托期限

　　独家代理的期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。经甲乙双方协商委托期限可以延长，延长时间以补充协议为准。

　　五、委托报酬

　　1、如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功(甲方与乙方介绍的买方签署《房地产买卖契约》或其他买卖合同)甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。

　　2、如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。

　　六、权利与义务

　　甲方的权利与义务：

　　1、签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证及甲方的身份证证明;甲方委托出售房屋的真实情况如实向乙方告知说明，家庭成员同意出售，关于影响房屋转让的重要事项都以书面的形式通知乙方。

　　2、本协议签订后，甲方不得与乙方在委托期限内介绍并带看过的客户私下成交。

　　乙方的权利与义务：

　　1、乙方经办人通过旺佳房产的连锁店推荐甲方的房产，并由为甲方提供服务的任何经纪人定期向甲方通报房屋销售有关情况。

　　2、根据甲方的要求，乙方约定有购买意向的买方来看房，同时乙方可将买方的书面报价(如购买意向书及意向金)提交甲方协商并确认，以帮助甲方与买方进行谈判磋商。

　　3、为甲方的房产制定营销计划，推广该房屋的广告费、宣传费、印刷费全部由乙方支付。

　　七、违约责任如甲方在委托履行过程中违反上述约定，甲方赔偿乙方本协议约定房屋售价的2%作为居间服务过程中相关费用的赔偿及相关服务的赔偿。

　　八、其它

　　1、甲方现授权为其代理人，代理甲方处理该房屋转让的相关事宜，该代理人与乙方及该房屋的买方(含意向买方)所签订的任何协议、文件或做出的任何承诺、确认等均视为甲方的行为，甲方予以认可。

　　2、除本协议另有约定外，任何一方欲解除本协议，应书面通知对方并需取得对方同意，否则违约方应赔偿守约方所受到的损失。

　　3、在事先取得乙方同意的情况下，甲方可变更该房屋的价格或者便更委托期限，甲方以书面形式通知乙方并达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

　　4、如在履行本协议过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成，任何一方可以申请提交□房屋所在地人民法院诉讼□大连仲裁委员会仲裁。本协...

　作文标题： 我的“小仙女”
关 键 词： 初中初一 650字
字    数： 650字作文
本文适合： 初中初一
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本作文是关于初中初一650字的作文，题目为：《我的“小仙女”》，欢迎大家踊跃投稿。

　作文标题： 假如我是小仙女
关 键 词： 假如 我是 高中高三 0字
字    数： 0字作文
本文适合： 高中高三
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本作文是关于高中高三0字的作文，题目为：《假如我是小仙女》，欢迎大家踊跃投稿。