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德国是一个福利比较多的国家，很多人想要移民到德国，主要是在德国的居民，可以直接的享受一系列的福利。所以德国就成为很多人想要移民的一个国家。和留学群小编一起来看看德国房产政策介绍。
德国买房能移民吗？
1、如果认为买房移民是葡萄牙等国移民，那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产，用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司，让获得签证得到保证。也就是说中心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。
2、德国目前没有好的移民政策，属于非移民国家。在德国拿到绿卡是很难的。需要持续的工作经历和个人所得税交纳。和英联邦国家不同，在德国，没有法律允许在德国买房能实现移民，无法买到德国护照
3、同时双重国籍在德国也不存在。但是，相比公民权，在德国更重要的是居住许可。事实上，大型物业创造收入来源，这对持有物业的公司而言在经济上是受到认可的，这对移民申请而言大有益处。
德国房产政策有哪些？
1、在德国想要购买房产作为，是要满足一些政策条件的，德国的房产政策中要求满足以下条件才能购房：在德国开公司，以方式来得到法人签证，进而得到购买房屋长期再德国居留，和美国、加拿大等国家不一样，德国不是传统的移民国家，但是因为对人才的需求，德国不得不一再修改相关法律，放宽购房政策，给外国人才和者提供更便利的条件在德国创业。
2、中国人到德国开公司，大部份人选择有限责任公司的形式，此种公司的注册资金只需要2万5千欧元。拥有完整商业计划的外籍人士可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国住房居留权（即绿卡），获得德国的买房居留权，可以享有德国人所享有的福利待遇，区别就是没有选举和被选举权。
3、只要在德国合法居住满8年，并有一份能够维持生活的工作，就可以申请购房并且加入德国国籍。入籍后可以完全享受德国各项福利待遇和行使德国公民的各种权利。开公司的人获得长期居留签证后，其家人只要满足相关简单的条件即可申请家庭团聚，共同在德购房生活。其中一个条件是家人会德语，但是要求的水平低，一般都能考试合格。
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很多人的思想是比较简单的，只要在得过买一套房子就可以移民到德国。那么留学群小编就来介绍一下德国房产政策有哪些?欢迎阅读。
1、在德国想要购买房产作为，是要满足一些政策条件的
德国的房产政策中要求满足以下条件才能购房：在德国开公司，以方式来得到法人签证，进而得到购买房屋长期再德国居留。
和美国、加拿大等国家不一样，德国不是传统的移民国家，但是因为对人才的需求，德国不得不一再修改相关法律，放宽购房政策，给外国人才和者提供更便利的条件在德国创业。
2、中国人到德国开公司，大部份人选择有限责任公司的形式
此种公司的注册资金只需要2万5千欧元。拥有完整商业计划的外籍人士可申请获得德国1+2年的居留许可。
成功经营公司3年的企业主可申请获得德国住房居留权(即绿卡)，获得德国的买房居留权，可以享有德国人所享有的福利待遇，区别就是没有选举和被选举权。
3、只要在德国合法居住满8年，并有一份能够维持生活的工作，就可以申请购房并且加入德国国籍
入籍后可以完全享受德国各项福利待遇和行使德国公民的各种权利。开公司的人获得长期居留签证后，其家人只要满足相关简单的条件即可申请家庭团聚，共同在德购房生活。其中一个条件是家人会德语，但是要求的水平低，一般都能考试合格。
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在德国，无论对买房者还是租房者来说，好的住宅区都是一房难求价格昂贵，原因之一就是数十万的住房供给空缺。那么投资者在德国投资房产应该对德国房产政策有一定的了解，下面来看看留学群的介绍。
德国购房要交房产交易税，这个属于地方税，各个地方的征税比例不同，目前都是按照购房额的比例交，德国最高是6,5%, 但是同样有减税秘诀，遵循这些小秘诀，说不定可以省上千欧。
房产购置成本都包括什么?
主要包括3大项: 房产购置税6%，中介费5.95%，房屋公证费约为1.8%。
减少房产交易税的小窍门
如果是二手房，里面带家具，那买家具部分无须缴税。
税务机关是根据地皮和建筑价值计算房产转让税，附带出售的家具部分很容易被剔除，不需缴税。
例如，厨房，灯具，遮篷，工具房，内置桑拿，热水浴缸或地毯等等。人们常常忘记，把这部分单独列出来，但是会计师认为，做这项工作是非常值得的。
例如：在柏林购买一房，里面家具值2万的话，单独列出来就可以节省购房者1 200欧元房地产转让税(6%)。
建议：附带的家具在公证的合同中列出价值，但是不能过度评估，一般不能超过交易价格的15%，超过的话，税务机关会要求出示证据。
交易价格里面列出维护和整修的费用
如果一个公寓被出售，原房主维护和整修房子的费用就会转移给买方。但是这部分是不需要交房地产转让税的。
建议：同样需要在公证的合同中列出这部分价值。
严格分开购买土地合同和建房合同
谁买了空置的一块土地，那么只要交土地转让税。但是对于建好的房子，财政局不仅仅对土地纳税也对土地上的建筑物纳税。所以，原则上来说，可以定购买土地和建房两份合同，这样就只要对土地纳税。
例如：如果买方的在北莱茵-威斯特法伦州购买空地50000欧元，他必须支付交易税3250欧元(6,5%)。他后来单独建了一栋别墅25万欧元，这个就免税了。
先决条件：土地交易商和房屋建筑公司无关。
如果两者是相关的，税务机关会严格按照“统一的工作合同”(einheitlichen Vertragswerk)处理，那么建房部分也要纳税。但是事实上有没有连接，往往在现实中很难证明，碰到这种情况，建议找税务师和房地产律师解决。
建议：在建房合同可以加一条，如果后来能够证明土地交易商和房屋建筑公司有联系，建房商要赔偿部分损失。
房产退出成本都包括什么?
主要是盈利税部分。房产出售时需缴纳房产增值部分的税收。增值税税率是在0%-45%区间。
以下情况可获得增值税税收减免:
(一)如果房产为投资出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除;
(二)如果房产为自住，自住至少连续两年后卖出，增值税全部免除。
莱茵河畔科隆房产涨幅高
由于就业市场的流动性和...
德国是欧洲最强劲的经济体，政府对房产市场有效控制，使得其多年保持稳健增长。德国首都柏林连续两年被相关机构评为欧洲最具投资潜力的城市第一名。和留学群小编一起来看看德国房地产市场政策解读。
德国的房价完全取决于市场供求关系，政府并不直接对房地产市场进行干涉(甚至不直接向市场提供住房)，但是通过出台一系列法律和政策以确保房地产有序发展，既实现了“居者有其屋”，又让炒房者没有机会可乘。
德国一直以来都和很多将房地产作为支柱产业的国家有所不同的就是，在德国一直都将房地产作为是一种社会福利的存在的。在这样的情况下，自然就使得无论是在德国的任何一个地方房地产的价格都不会出现大涨大跌的情况，在这样的情况下，投资德国的房地产相对来说就显得收益比较稳定。并且，这里所针对的都是住宅地产的原因，所以，其实商业地产来说涨幅还是会很大的。
德国通过税收的形式，压缩了炒房团的利润空间。或许很多人都认为这是一个利空消息，但是如果您在德国投资房地产的时候，是投资的买房出租的话，其实对于自己是没有任何影响的。毕竟，这项政策针对的是低买高卖。
德国住房金融制度的出现，其实这个政策和上面的两条政策有着异曲同工之妙。都是为了更好的保护德国房产市场的稳定，虽然表面上看上去这些都是利空政策，但是如果您仔细想一下就会发现，其实也正是因为这些政策的存在，才使得德国的房产投资市场更有投资价值。
为了防患于未然，德国政府拟出台新规，以预防德国房地产市场过热。具体而言，德国政府将收紧政策，限制银行在新建和修缮房屋方面的贷款。当德国房地产受到泡沫威胁时，这些严格新规将立即生效。换句话说，当房地产市价过高，或者越来越多的贷款者无法付息时，新政就将即时生效。
联邦政府在宣称，公民应当继续享有贷款途径。但在金融危机的情形下，为了维持经济稳定，政府将严格限制银行贷款，以防止整体经济受损，然而银行有可能因此陷入疲软。
限制最高贷款额
在遭遇危机时，金融监管机构可以决定最高购房贷款额，这一贷款金额上限将不加区分地适用于所有德国房地产，包括城市和农村房产。相关数据显示，城市居民的房产信贷比例更高，因为他们有更高的工资可以支付贷款。
限制清偿时间
草案还就还款期限做出了规定：银行可以预先确定客户的贷款清偿时间，这项规定只适用于草案施行后的新贷款合同，对于草案施行前的旧贷款合同不适用。
最低收入证明
贷款人还必须证明有偿还贷款的收入能力。这项偿还能力须由本人"最低收入"来证明。
银行低价赎回贷款
当危机来临时，不能被偿还的贷款将被撤销。银行将以一个最低赎回价结束这些贷款。
德国房价为何长期保持稳定呢?
德国住房供求均衡。德国目前大约有3800万户家庭，住房总数约4000万套，完全满足每个家庭一套住房。现有的人均居住面积达41平方米。同时，根据德国政府的土地规划，近年来德国每年新增住房在25万套到30万套左右，这完全能够满足居民的新增购房需求。而德国人口出生率在西方国家中最低，德国人口已连续多年负增长，按照现在的人口负增长...
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