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澳洲的房地产市场近年来越来越火爆，很多的中国人士选择在当地投资一套房子来赚钱，那么下面留学群小编给大家带来了澳大利亚房产投资收益介绍，希望对你有帮助。
第一种：短租模式
这是我们最熟悉的投资回报方式，在澳洲当二房东可以说是非常的挣钱。
我在上个学期在city整租了三套房源，置办好酒店用品之后开始了短租业务，短短4个月，45%的投资回报，零固定成本，这还只是在市区Flinders Street的上的公寓，基本上每天都有人住，Spencer Street上的公寓更是接近零空置。
短租型公寓的优点就是把住房的每一天拆开租出去，这样单价就会翻倍，一个星期长租500块的话，拆开租能赚差不多1000+，不过也有缺点，就是麻烦，每一个客人来的时候要去送钥匙，退房之后我要负责清洁，打扫，非常累人。我在圣诞旺季基本天天跑。如果在墨尔本买到一套地理位置非常好的项目的话，年回报率大概在15%左右。
第二种：长租房
墨尔本的人口流动大，学生多，外来打工的人也非常多。
中介打理的优点是安全有保障，中介的工作人员会定期帮你去检查房屋在租赁期间有没有损坏，如果有法律纠纷中介也会帮房东打官司，中介的合同也是具完善的法律效益的。缺点就是中介会收取房客的第一周的租金作为服务费，每周也会从租金中抽7%到12%的佣金。
一年公寓的投资回报率为7%左右，别墅的在5%左右，相比与短租来说要低一些。
第三种：资产升值
买房之后资产的价值的提升是房地产投资的主要回报。墨尔本房产的升值有目共睹，不过也是正常的，世界上最宜居城市的房产居然比天津的房价还要便宜，从发展成熟的的东南区，到现在政府大力开发的西南区，每年增值的速度平均在8%到12%每年。
过几年等到墨尔本周边土地都卖完，CBD的高端公寓也会像现在土地一样升值。当然，与投资其他地区的点一样，房屋的增值需要时间，买了一套房产不可能瞬间就涨，至少需要7，8年的时间才能见到大量收益。相对于股票，期货，外汇这类金融投资产品，房产则是风险低，最稳定的懒人投资渠道。
第四种：基金业务
比如现在我...
现如今，海外置业越来越受国人的欢迎，而英国就是房产投资热门国家。对于英国的房产投资，回报率永远是大家关注的热点。和留学群小编来看看英国房产投资收益计算法则吧，供大家参考。
第一种：租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
第二种：8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
第三种：15年收益是否物有所值
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升...
在新西兰投资房产，所需费用很少，这是在这里投资房产的一大优势。那么新西兰房产投资收益如何？想必这一定是大家关注的重点，接下来留学群小编就来和你聊一聊。
（图片转自百度）
新西兰房产投资收益如何？
人民币11月下跌1.69%，创去年811汇改以来最大月度跌幅。人民币“跌跌不休”，并且并没有停止的迹象，去年年中由于人民币贬值造成的第一、第二次股灾的景象似乎还在眼前，但是近日在人民币持续贬值的情况下，A股市场却逐渐走强，与此前股灾形成强烈反差。手里的钱不值钱，海外房产投资显得愈发重要。
看重房子的中国人向来喜欢投资房产。相比动荡的股市和高风险的理财产品，房产投资不仅仅风险小，增值空间有保障。持有一套房产，长远来看可以享受房产无限的增值空间，短期内能收获固定的出租收益。
什么样的房产投资收益更好？
坐落于市中心意味着周边有许多大型企业、上市公司，大量白领人士、企业高管有住房需求。坐拥得天独厚地理优势的唐朝公寓正正符合他们对房子的高品质要求。唐朝公寓被奥克兰大学、奥克兰理工大学两所名校围绕，许多在读大学生有租房需求。名校旁的唐朝公寓有多个户型选择：一居室、一居室加一书房、二居室、三居室。无论学生喜欢跟朋友合租，或者独享私人空间，都能找到合适满意的户型！
最受欢迎的户型莫过于一居室一书房户型了，书房可以用作小卧室，适合两个人合租，分组给租客轻松获得双份租金收益。投入资金比二居室少，租金收益却豪不逊色，绝对是您海外房产投资的！
新西兰房产投资注意事项：
在新西兰投资房产，所需费用很少，这是在这里投资房产的一大优势。
新西兰政策调整主要包括三个方面内容：根据他的介绍，从11个月晚些时候起，大部分留学生将可以获得最长达12个月的工作许可签证，并在此期间寻找合适的技术性工作，目前这一政策中工作许可签证最长时间为6个月。
新西兰集义恒地产的张先生告诉记者，在新西兰投资房产，并不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等，同时新西兰还是没有资本增值税的国家，因此对投资者来说，在这里投资房产可节省一大笔开支。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等，仅需1000新元至1500新元。
此外，新西兰可申请到银行贷款，相对澳洲的银行来说，新西兰银行在操作方面更加容易变通，投资者基本上可全额申请贷款，并利用金融杠杆的作用，让投资收益放大。
其次，对于建筑和会计专业的学生，由于需要三年的工作经验才能获得执业执照，将被允许在新西兰居留和工作3年时间，其间不必重新申请工作许可。
值得注意的是，新西兰的移民政策在2009年7月份已经放宽。比如，一步到位获得绿卡，英语、投资金额大幅降低；Ⅱ类投资移民雅思要求，由原来的5分降为3分；投资金额也由250万新元降为150万新元。
当然，这个风景秀丽的国家也有一些需要留意的地方。如此前不久发生在新西兰第二大城市克莱斯特彻奇的6.3级强烈地震，告诉投资者需要特别留意新西兰的地理环境。另外，新西兰维修和保养房产的费用比较昂贵。同时，新西兰的房价已从高点回落至今，尚未反弹。因此，投资者要做...
据悉，2018希腊旅游人数有望创新高。众所周知，旅游市场火爆，直接影响着希腊房产市场。今天出国留留学网小编就和大家探讨一下希腊房产投资收益如何吧，想必大家对此非常感兴趣，那就接着往下看吧。
受欧洲债务危机影响，希腊大多数产业处于萧条状态，唯旅游业表现出逆市增长的活力，在已经过去的5年里，赴希腊旅游的人数共计增长了900万，同时希腊在世界旅游组织榜单上的排名也由原来的17名上升至14名。
希腊旅游市场持续升温，2018希腊旅游人数有望创新高
根据航空公司提供的数据，外国旅行社对于希腊航班的需求量在今年增长了21%，预计今年希腊旅游业将创下新纪录。游客们从全球各地纷至沓来，随着夏季旅游季的到来，以及希腊作为旅游目的地的知名度持续提升，2018年希腊有望刷新的出入境记录。
房产投资收益上涨，中国成最大投资国
众所周知，旅游市场火爆，住宿与饮食将受到最直接的影响，因此，2018年希腊旅游人数的新高将直接推动房租的上涨，正是看中希腊旅游这个利好资源，具有投资目光的中国人，成为了希腊购房移民行列占比人数最大的国家。
据官方数据显示，2017年，希腊政府一共对外发放了2，305份永居卡，其中，中国申请人以1011份，43.8%的占比位居首位，而排在第二名为俄罗斯获批仅395份，还不到中国申请者的一半。
专家表示，如果需要在近期对希腊的房地产市场进行投资，那么四月份和五月份会是非常有利的时间截点。万联移民推出希腊购房投资最新套餐，公寓保障最低出租回报率5%。
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现在投资加拿大房产的国人那么多，那么在过去的2017年，中国人在加拿大房产投资挣了多少呢?下面就和留学群小编一起了解下吧2017年加拿大房产投资收益一览。
2017年作为中国房产的政策年，全国各地随之出台了不少相关政策：租售同权、共有产权等政策的实施，明确了房地产平稳健康发展方向—— “房子是用来住的”基调，坚决杜绝炒房。
在当前市场条件下，又有不少投资者纷纷转向海外。此前，购房者对加拿大房产认识不够，觉得房价不如国内高，上涨也不如国内快，投资房产还是北上广深回报高。但近几年，随着对海外房产认识的加深，越来越来国内人在加拿大投资置业。
面对越来越多的海外人士购房，加拿大房价大幅上涨，尤其是温哥华和多伦多两地。海房优选网(官微：haifnagbest)最新数据显示，从2012年11月到2017年11月近5年间，温哥华房价增加了50.7%， 多伦多房价上升了73.7%。不断上升的房价让BC省府于2016年8月初实施针对海外买家征收15%转让税的政策，8个月之后，安省省府也仿效BC实施同类政策。这些政策确实取得立竿见影的效果，令房屋销量短期内大滑，房价也随之下跌，但是温哥华在4个月后房价又恢复到政策前水平，并继续上涨。
加拿大海外买家统计
征收海外买家转让税并没有降低海外人士及国内人对加拿大的投资热情。大多伦多地区海外买家占4.9%，从构成来看，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度;温哥华的外国买家占4.8%。数据显示大多伦多市区外国买家所占的比例最高，达到4.9%，其次是列治文山3.6%，万锦3.3%。
多伦多购房者收益
从价格上看，外国买家和本地买家的差额也比较多。购买的公寓比本地人购买的要贵8.7%。多伦多外国买家购买的公寓均价是$438,900，本地人是$406,900。
依据2017年多伦多房价统计计算，在作为北美的Condo之都，多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%;
多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%;
治文山和万锦所在的约克区公寓上涨了$47500(人民币247000元)，上占比例达到12.3%。
温哥华购房人的收益
大温哥华地区海外买家的住宅物业市场比例为4.8%，其中温哥华海外买家比例为7.6%，列治文为7.5%。
在温哥华地区海外人士持有的公寓平均价达93.3万，而本地人持有的则为74.3万，相差26%。
2016起列治文丶高贵林及温哥华三个城...
海外房产投资在天朝蔚然成风，澳洲以其健康的生活方式，优质的教育质量等再次成为国人投资置业的首选。和留学群一起来看看2018澳洲房产投资收益计算法则详细介绍。
1、收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。
2、投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略演算法。
3、投资回收时间计算方式
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12
本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。
通过以上三种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
当然，还有其它一些方面可以衡量房产投资的价值，包括土地增值潜力、未来基础设施建设的可能性、海景等特殊景观，以及是否未来退休考虑居住的地点等等。
对于很多人而言，踏上房产投资之路时，一个拥有多个赚钱前景的住房就是梦想之房。高收益率是最主要的因素之一，同时还需要具有显著的资本增长潜力、稳定的租金回报以及持续的低水平现金支出。新投资者面临的挑战是设法抢在其他精明的买家之前出手，因为这样的投资房产在市场中很抢手。
小贴士：
投资房产可能需要大量的现金投入，从持续的费用到不可预期的维护成本。投资新手注意不要低估了费用，包括交易费用(印花税和法律费用)、房屋空置费用(广告和无租金收入期费用)、维护、管理费、保险、房产管理费和市政费。
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在美国，更多的投资商都在时刻的关注着西雅图房产，那么西雅图买房投资的收益有哪些呢?留学群的小编在这里为大家整理了美国西雅图房产投资收益介绍。
西雅图的经济很是发达。国人对西雅图的认识最早都是因为电影的介绍。所以让更多的人认识了这座城市。因此也喜欢上了西雅图。
西雅图是美国经济发展最稳定的城市，西雅图的GDP在美国也是非常高的，所以说西雅图大是一个充满投资潜力大城市。
所以说经济上的发展是很快的，给来到西雅图这里生活的人们带来了很多可以投资的项目，如果你有一技之长，在这里也可以找到一份稳定的工作，都是可以的。
西雅图的教育也是十分的发达的。在西雅图有着很多的著名学校。每一所学校都有自己的魅力。让更多的留学生来西雅图留学。
所以说在西雅图房产投资后可以给孩子提供优质的教育环境，孩子可以在这里上很多高质量的学校，可以投资的学区房等，都是很不错的选择，房屋的升值空间潜力都是很大的，所以说投资西雅图地产的好处还是很多的。
在西雅图买房投资的话所牵扯的收益是很多的。因为西雅图有着优质的教育。发达的教育。这些对于大家来说都是一些收益。
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投资日本的房产，很多人都关心日本的房产投资回报率的计算方式。那么日本房产投资的收益怎样计算呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看日本房产投资收益计算，一起来看看。
一、表面收益率=1年的房租收入÷房地产购入价×100%
经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑诸费用的“表面收益率”。
实际收益率是指，从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。
二、实际收益率=（1年房租-诸费用）÷房地产购入价×100%
对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。
三、不能轻信高收益率
在日本投资买房时，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了！这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。
另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。
但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。所以在购买房产的时候，一定要看准城市、区域、交通及其他配套设施的情况，才可下手抢购。
四、学习投资老手的买房经验
投资老手通常会索取过去的实际业绩。如果是新房，会收集附近类似住房的空置率、发生不付房租的概率、租金的调整幅度等因素。
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在美国做房产投资，怎样选择房产，使收益更大化呢?想在美国买房的朋友们可以来看一下了，来看看留学群小编整理的美国房产投资收益如何最大化。
请您关注以下几点。
1、选择配套齐全的社区
您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力的所在。
2、选择优秀的学区
近年来，从中国到美国留学的人越来越多，很多留学生会在学校附近租房子，而且，选择租房的人士中，还有很多年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此，投资好的学区房是个不错的选择。
3、关注当地就业状况
当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金远远高于那些难找工作的地区。
4、选择房间多的房产
一套四房别墅，室内面积为1800英尺和六个稍小房间的同等面积的房产，哪一套更适合作为投资房?答案不言而喻，是六房别墅。在同等面积的情况下，选择房间更多的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。
5、选择维护费用低的花园
很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以，如果投资房有较大面积的花园，你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。
6、确认是否可租
确认是否可租，非常关键。因为，有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住，所以，你在选择合适的投资房时，必须仔细确认房产是否属于合法出租物业。
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随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么在过去的2017年，中国人在加拿大房产投资挣了多少呢?下面就和留学群小编一起了解下吧。
2017年作为中国房产的政策年，全国各地随之出台了不少相关政策：租售同权、共有产权等政策的实施，明确了房地产平稳健康发展方向—— “房子是用来住的”基调，坚决杜绝炒房。
在当前市场条件下，又有不少投资者纷纷转向海外。此前，购房者对加拿大房产认识不够，觉得房价不如国内高，上涨也不如国内快，投资房产还是北上广深回报高。但近几年，随着对海外房产认识的加深，越来越来国内人在加拿大投资置业。
面对越来越多的海外人士购房，加拿大房价大幅上涨，尤其是温哥华和多伦多两地。海房优选网(官微：haifnagbest)最新数据显示，从2012年11月到2017年11月近5年间，温哥华房价增加了50.7%， 多伦多房价上升了73.7%。不断上升的房价让BC省府于2016年8月初实施针对海外买家征收15%转让税的政策，8个月之后，安省省府也仿效BC实施同类政策。这些政策确实取得立竿见影的效果，令房屋销量短期内大滑，房价也随之下跌，但是温哥华在4个月后房价又恢复到政策前水平，并继续上涨。
加拿大海外买家统计
征收海外买家转让税并没有降低海外人士及国内人对加拿大的投资热情。大多伦多地区海外买家占4.9%，从构成来看，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度;温哥华的外国买家占4.8%。数据显示大多伦多市区外国买家所占的比例最高，达到4.9%，其次是列治文山3.6%，万锦3.3%。
多伦多购房者收益
从价格上看，外国买家和本地买家的差额也比较多。购买的公寓比本地人购买的要贵8.7%。多伦多外国买家购买的公寓均价是$438,900，本地人是$406,900。
依据2017年多伦多房价统计计算，在作为北美的Condo之都，多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%;
多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%;
治文山和万锦所在的约克区公寓上涨了$47500(人民币247000元)，上占比例达到12.3%。
温哥华购房人的收益
大温哥华地区海外买家的住宅物业市场比例为4.8%，其中温哥华海外买家比例为7.6%，列治文为7.5%。
在温哥华地区海外人士持有的公寓平均价达93.3万，而本地人持有的则为74.3万，相差26%。
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