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贷款买房是时下比较流行的买房方式，那么在英国如何买房贷款呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看英国房产贷款经历，欢迎阅读。
英国房产贷款经历
在英国生活了几年后，终于决定在伦敦买房。过程一波三折，最终总算是获得了贷款，去年7月一家人顺利搬进了位于伦敦郊区的新居。而相比在中国购房贷款，英国的贷款程序有不少不同之处，值得一说。
首先是银行多，可选择余地大。我曾在上海买过几次房，贷款选择基本上就是几大国有银行和几家商业银行。相比之下，英国的贷款银行就非常多，中介会向你推荐一些没有听说过的小银行，连乐购(TESCO)这样的超市都有属于自己的银行，也在积极推销房屋贷款计划。
在英国，贷款买房必须经历极其严格的房屋检测，且要购买强制的贷款保险。在中国，前者常常是“走过场”，后者则并无强制要求。
在申请贷款时，我被告知必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。我曾经依据国内的经验，担心这样的检测公司是否会走过场，朋友告诉我根本不用担心，因为英国这类的公司都是要承担法律责任的，如果未能检测出问题或未来因此出现了事故，对方极有可能会赔到倾家荡产。
我买的房子有80多年历史，而经检测几乎没有什么大问题，80年前布下的电线至今仍然完好无损。
在申请贷款的同时，申请人也会被告知要购买两样保险：房屋财产险和人身保险——房屋财产险是为了预防发生大灾难时房屋遭到破坏造成损失;人身险则是为了防止购买者在购买房屋后出现人身伤亡而影响交易。
对银行来讲，有了这两样保险，可以保证在极端情况下利益不受损失，从而安心放贷。对购房者来讲，也增加了个人财产的风险防范能力。
此外，在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。
英国房贷的另一个特点是贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。
贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。
在中国，印象中很少有换银行的做法。原因大概是相比中国，英国银行的服务意识和危机感都更强一些，因为如果服务不好或者利息高了，随时会被换掉。这有点像消费者手里拿着遥控器，不好就随时换台，手里的主动权更大。
英国贷款的利率差别政策也比中国更大。在英国，只要你是首套住房的购买者，就一定可以享有很优惠的利率。此外如果你首付高，也可以享受一定的利率优惠。但如果是投资买房，则利息就会高一些。
我所购买的首套房价值37万镑，除首付13万镑外，其余24万镑贷款28年归还(英国贷款年限是70岁减去现在的年龄)，五年固定利率为3.39%。这个利率与国内相比是比较低的，我每月需要还的房贷约为1111镑，也算是相当合理。
以上是小编精心整理的英国房产贷款经历，谢谢您的阅读，如果想了解更多资讯，请继续关注留学群其他栏目。
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一般没有在美国工作经历的中国人，无法取得美国银行贷款，只能通过一次性付清的交易方式。如果你在美国买房要贷款，来看看美国买房流程之房产贷款。
如果不是全款交易，那么如何申请美国房屋贷款呢?买主在合同生效七日之内须申请贷款。你可以找银行，或贷款公司。如果你比较后，知道哪一家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你需要找贷款公司，因为贷款公司可以帮您在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你的贷款。
在美国购买房屋十步曲之三步预审贷款时，你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司，可以向它申请。如果你还想货比三家，也可以再资询两家公司。要注意的是，因为利率每天都在变化，查询当天得到的利率不是你最后锁定的利率。
一般来说，与贷款有关的开销如下：
手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%
点数(Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%
房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。
信用报告费(Credit Report): $20-60$
处理费(Processing Fee)：$200-$500
纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100
洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20
审批费 (Underwriting Fee): $200-$500
文件准备费(Document Preparation) $200-$500
每个公司收费稍有不同，你选择一家适合你的。每家公司都会推荐您挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低，缺点是过户时要多交钱。因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。
选定贷款公司后，首先要填一份贷款申请表(Uniform Residential Loan Application)。贷款申请表有五页纸，包括以下内容：
贷款种类和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan)
房地产信息和贷款的目的(Property Information and Purpose of Loan)
贷款人情况(Borrower Information)
工作情况(Employment Information)
月收入和支出(Monthly Income and Housing Expense Information)
财产与欠债(Assets and Liabilities)
房地产交易细节(Details of Transaction)
贷款申请表一定要如实填写，并将所有文件准备好，比如30天之内的工资单，两年的W-2表格, 最近三个月的银行清单，等等。如果没有W-2,要提供两年的税单。贷款员收到你的申请表后，要在三天内给你一份过户费预估表(Good Faith Estimate...
美国房产投资在中国掀起一股热潮。那么美国房产可以贷款吗?美国房产贷款多少年呢?下面我们来看看留学群小编整理的美国房产贷款可以贷多少钱。
房贷政策
如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了。非美国公民和非美国永久居民的买家也可以在美国贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。银行通常会要求买方出示在美国境内外的存款证明和境内外的其他房产证明。银行还会对购买的房产进行估价(APPraisal)决定房屋实际价格是否与售价相符，从而确保银行抵押物的价值。整个申请贷款的过程一般需要1-3个月的时间。
在拿到贷款承诺书(Commitment Letter)后买方要仔细检查承诺书中的条款，确认利息率和贷款额等重要信息后才签名给贷款方。有些贷款承诺书有附加条件银行要求买方在过户前要满足，所以确认买方的律师也有一份买方的贷款承诺书，确保买方可以在过户前符和银行的所有的附加条件。
年限利率
美国房屋贷款计划可供三种选择
1、十五年固定利率，贷款利率视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为2.8%至4%之间，贷款上限约为房价的65%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
2、浮动利率(需提供收入证明)，分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.25%左右，贷款上限为房价的65%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
3、浮动利率(无需提供收入证明)，分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.8%左右，贷款上限为房价的60%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
注意事项
除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料(如国内的贷款还款记录，电话费账单，甚至是水电费账单)。
贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准。
还款
如果你的美国房产时买来投资的，那么在你拿到房子的时候就可以将房屋出租，通过租金收入抵扣你的房贷，这样可以减轻不少还贷压力。
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马来西亚的房产投资者越来越多，有些人可能在资金不足的情况下，也想到马来西亚房产，那么马来西亚房产贷款申请材料有哪些呢，和留学群小编一起来看看吧。
一、必需文件：
1、6个月以上的银行流水单，存入时必须备注“工资”两个字。
(加盖银行公章，公章必须要盖的非常清晰，不清晰会被银行退回)
2、6个月以上的工资单，必须与银行工资金额对应。工资单日期必须和发工资日期是同一天，每个月做一份工资单，实发金额必须与银行流水工资金额一样。
(中英文对照，加盖公章，公章必须盖的非常清晰，不清晰会被银行退回)
3、个人单独的在职证明
(中英文对照，加盖公章，公章必须盖的非常清晰，不清晰会被银行退回)
4、在国内社保文件和商业保险
5、在中国人民银行信用报告(征信报告)
6、个人所得税完税证明和纳税清单(过去一至两年)(也可以直接提供税号)
7、未过期护照首页的清晰扫描件，如有旧护照，旧护照的首页扫描件也要提供过来。
(*国外买家需要通过第二家园身份或工作准证需要一起扫描给我们)
8、贷款申请所需要的所有表格(我方提供、需要填写扫描给我们)
二、必须辅助加分材料文件：
1、客户星级确认，首页信息
(如工商银行)
2、流动资产证明
(至少有总房价30%的资产证明)
3、固定资产证明
(有自己名字的房产证、土地证等)
4、个人资产证明
(定期存款、基金、理财、保险、股票或黄金账户等购买的凭证或证明)
5、其他收入证明
租金收入(房产证，能看到租金收入的银行流水、租赁合同)
6、其他加分文件
公益事业、新闻报纸、杂志等刊发的文章或者照片等
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据称，针对海外人士澳洲购房的一项新的贷款政策将投入实施，四大银行的放贷准则也随之调整，此项政策会引起什么变化，又将产生哪些影响呢?下面就和留学群小编一起来了解下澳洲房产贷款政策的相关内容吧。
主要针对人群
本次贷款政策调整主要针对的人群，是在澳洲有住宅项目购房计划的，需要提供海外财产证明的海外置业人士。简单来说就是对于这一类人群在申请澳洲的购房贷款时，需要提供更加详尽的海外收入证明。
这一次的政策究竟有什么变化?
1、作为凭借海外收入申请澳洲房贷的海外人士，申请人需提供所在国银行出具的3个月账户流水清单作为审批的必须材料。
2、ANZ银行不再受理海外收入人士的关于HOUSE LAND PACKAGE的贷款业务。
3、 WESTPAC银行对住宅项目贷款比例进行了下调，比例下调至20%。
4、申请贷款前需要与贷款经理进行沟通，提前进行审批材料的准备。
5、选择专业、资深和有资质的机构进行相关业务的操作。
下面为大家作详细介绍
在4月28号新政策实行之前，对于有计划在澳洲购房并提供海外收入证明以申请贷款的海外人士来说，他们与澳洲永居人士享有同样的贷款申请资格。但是新政策实行之后，对于公寓现房及楼花项目，以及海外人士有权购买的HOUSE/LAND PACKAGE项目，澳洲本土银行在贷款政策上都将各有所调整。
首先，四大行之一的WESTPAC就补充增加了要求贷款的海外人士，需提供3个月的银行流水证明作为审批必须材料。而另外一家澳洲银行巨头ANZ则不再受理海外收入人士的HOUSE LAND PACKAGE的贷款申请。
在住宅贷款的放款比例上，这一次的调整变化也是非常大的。我们依然拿WESTPAC举例，新政之后，WESTPAC在住宅项目(楼盘)的贷款总量的比例就已经下调至20%。所以贷款申请需要早做咨询。
从政策的影响上看，这一新政策的实施无疑是对有海外收入的海外人士的贷款资格审查变得更加严格了，也就是说他们在购房贷款的申请过程中将面对更加繁琐的审批过程。
而在另一个层面上，新政的实施也会使澳洲房产市场变得更加稳定，给置业者一个更加安全的环境。与此同时，有经验的信贷公司将会受到市场的青眯，因为这项政策对澳洲本地竞争激烈的信贷公司们，将会是一个挑战。
两方面建议
面对这样的政策调整，对广大的凭借海外收入申请澳洲房贷的海外人士主要有两方面的建议。首先，建议此类海外人士在操作购房申请时，是能够提前询问相关银行的政策变更，提前准备其本国内的存款证明和收入资料尤其是其本国内银行的3个月流水单。
language:AR-SA'>WESTPAC在住宅项目(楼盘)的贷款总量的比例就已经下调至20%。所以贷款申请需要早做咨询。
新政策固然会导致入市贷款更加严格，但它对于澳洲整体房产市场的影响将会是一个更加良性的导向，毕竟市场的进一步稳定是所有人想要见到的局面。重要的是面对政策的改变，能够快速地适应改变并找到相应的对策。
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申请澳洲买房的人不少，呢么澳洲房产贷款的政策有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看澳洲房产贷款政策有哪些，欢迎阅读。
澳洲房产贷款政策有哪些
主要针对人群
本次贷款政策调整主要针对的人群，是在澳洲有住宅项目购房计划的，需要提供海外财产证明的海外置业人士。简单来说就是对于这一类人群在申请澳洲的购房贷款时，需要提供更加详尽的海外收入证明。
这一次的政策究竟有什么变化?
1、作为凭借海外收入申请澳洲房贷的海外人士，申请人需提供所在国银行出具的3个月账户流水清单作为审批的必须材料。
2、ANZ银行不再受理海外收入人士的关于HOUSE LAND PACKAGE的贷款业务。
3、 WESTPAC银行对住宅项目贷款比例进行了下调，比例下调至20%。
4、申请贷款前需要与贷款经理进行沟通，提前进行审批材料的准备。
5、选择专业、资深和有资质的机构进行相关业务的操作。
下面为大家作详细介绍
在4月28号新政策实行之前，对于有计划在澳洲购房并提供海外收入证明以申请贷款的海外人士来说，他们与澳洲永居人士享有同样的贷款申请资格。但是新政策实行之后，对于公寓现房及楼花项目，以及海外人士有权购买的HOUSE/LAND PACKAGE项目，澳洲本土银行在贷款政策上都将各有所调整。
首先，四大行之一的WESTPAC就补充增加了要求贷款的海外人士，需提供3个月的银行流水证明作为审批必须材料。而另外一家澳洲银行巨头ANZ则不再受理海外收入人士的HOUSE LAND PACKAGE的贷款申请。
在住宅贷款的放款比例上，这一次的调整变化也是非常大的。...
在澳洲买房的人不少，那么澳洲房产贷款的利率是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看澳洲房产贷款利率有多少，欢迎阅读。
澳洲房产贷款利率有多少
现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在8.07%,但是大多数人都应该可以拿到一个不超过0.75%的折扣,所以银行所能提供的利率一般不低于7.32%。
7.37%也是现在银行最常见的利率.可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个6.99%甚至更低的利率,可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”,这是什么意思呢?
这个利率的确是很优惠,但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年,一年之后,您的贷款自动会跳到一个高一点的利率,这个新利率往往比truerate,也就是7.32%更高,甚至会跳到8.07%。
如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品,可以,不过您需要付钱,如果您想转到其它金融组织,也可以,不过您要付出一个相当高的罚金.如果您不管它,房屋贷款可往往是30~40年限的,不知不觉中,您可就多花了好多冤枉钱.
不能说这是一个陷阱,但是您在签订合同之前,最好能够好好审阅下合同条款,并且好好给自己算个帐.还有个小细节您应该注意到,就是很多金融产品是收年费 的,这个金额一般在$300左右,甚至会更高,您在计算贷款利率的时候,不应该忽略这一点。
比如您有一笔$300,000贷款,贷款利率为7.37%,而您的贷款机构收您$300的年费,那么您实际上的利率为7.37%+(300/300,000)*100%=7.47%。这个利率是否还让您满意呢?
房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate),一般固定利率要比可变利率高一些,如,可变利率为7.37%,那么它的固定利率就可能为7.44%,这也是很正常的。
您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您一点钱来作为自己资金自由度损失的回报。
一般地说,如果您比较担心将来利率...
在澳洲购房的人很多，经济实力不强的人会选择贷款，那么澳洲房产贷款政策是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看澳洲房产贷款政策，欢迎阅读。
澳洲房产贷款政策
主要针对人群
本次贷款政策调整主要针对的人群，是在澳洲有住宅项目购房计划的，需要提供海外财产证明的海外置业人士。简单来说就是对于这一类人群在申请澳洲的购房贷款时，需要提供更加详尽的海外收入证明。
这一次的政策究竟有什么变化?
1、作为凭借海外收入申请澳洲房贷的海外人士，申请人需提供所在国银行出具的3个月账户流水清单作为审批的必须材料。
2、ANZ银行不再受理海外收入人士的关于HOUSE LAND PACKAGE的贷款业务。
3、 WESTPAC银行对住宅项目贷款比例进行了下调，比例下调至20%。
4、申请贷款前需要与贷款经理进行沟通，提前进行审批材料的准备。
5、选择专业、资深和有资质的机构进行相关业务的操作。
下面为大家作详细介绍
在4月28号新政策实行之前，对于有计划在澳洲购房并提供海外收入证明以申请贷款的海外人士来说，他们与澳洲永居人士享有同样的贷款申请资格。但是新政策实行之后，对于公寓现房及楼花项目，以及海外人士有权购买的HOUSE/LAND PACKAGE项目，澳洲本土银行在贷款政策上都将各有所调整。
首先，四大行之一的WESTPAC就补充增加了要求贷款的海外人士，需提供3个月的银行流水证明作为审批必须材料。而另外一家澳洲银行巨头ANZ则不再受理海外收入人士的HOUSE LAND PACKAGE的贷款申请。
在住宅贷款的放款比例上，这一次的...
在澳洲购房是很多富豪的投资方向，其中不少富豪会选择先贷款，那么澳洲房产带来利率历史趋势是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看澳洲房产贷款利率历史，欢迎阅读。
澳洲房产贷款利率历史趋势
又是一个振奋人心的消息朝着“澳洲房奴”扑面而来，澳洲有史以来最低的房贷利率上市，一年期固定存款低至3.49%。这是哪位天使姐姐下凡给的福利啊?
根据澳洲金融网站RateCity(这个网站可以查询对比澳洲的房贷利率)的数据显示，在新州和昆州地区提供房贷服务的Greater Building Society公司推出了破天荒的3.49%一年期固定房贷利率。
3.49%这个年固定利率确实很低，因为根据RateCity的数据显示，基本市面上30年期30万房贷的平均标准浮动利率为4.9%，每月偿还的贷款额为1592澳币。
当然也有一些机构提供了低利率，比如loan.com.au提供的浮动利率为3.98%和iMortgage提供的三年期固定利率3.99%，但是都无法与Greater Building Society的3.49%匹敌。
那到底能省多少钱?如果和ANZ银行的一年期固定利率想比的话：
ANZ银行：每个月得还$1871澳币，30年后总共得还673,500
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)5日发布2月货币政策声明称2010年进一步加息“大门依然敞开”，此外该行小幅上调中期通胀与经济增长预测，不过短期加息时间依然未定。
该行表示：“展望未来，如果经济形势如期逐步改善，那么货币政策可能需随时间推移而做进一步调整以确保通胀仍能与中期目标(2%到3%)相符。”
该行对其通胀预测做出上调，即到2010年中期这段时间核心与潜在通胀将维持在目标范围内。整体通胀将上升，到2010年底预计为2.5%，对比此前预测为2.25%。 该行预计2010年澳大利亚经济复苏速度将超此前预期，其中2011年二季度GDP年比预计将增3.5%，对比此前预测为增3.25%。
房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。很多在美国买房的人都会房子向银行抵押然后去贷款用来装修或者消费等方面。那么在美国，有哪些不同的房屋抵押贷款类型呢?一起和留学群小编来看看吧。
很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。 Mortgage是什么?是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。
美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。
如果买家的现金首付(Down Payment)低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户(Escrow Account，也称作Impound Account)。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。
了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取最有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。
举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为首付，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大!
所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找最符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢?现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。
与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。
基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款(Fixed-rate Mortgages)&可调利率房屋贷款(Adjustable-rate Mortgages)
两种不同的基本房屋贷款类型：
Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”;
Adjustable-rate Mortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。
这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。
在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15 - 30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。
固定利率贷款利率保持...
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