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08-27
一般而言，只有实践能克服经验的错误，当我们结束一个任务时。报告的适用范围越来越广泛，撰写报告可以锻炼你的文笔写作能力。出于您的需要，留学群小编为您提供“房地产可行性研究报告”，感谢您耐心阅读本文！
房地产项目可行性研究报告的框架
Gentry
一、宏观（可能性分析）
1、城市概况
2、项目属性
①区域属性——区域规划、区位配套（商业、医疗、教育等）、交通配套
②土地属性——周边景观、项目四至、土地指标、内部资源（物业类型选型）
3、市场环境
①整体市场——量价走势、区域差异、单位面积价格分析、TOP10
②区域市场——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10
③各物业市场格局（物业类型研判）——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10 小结：住宅、写字楼、公寓、商业的可能性研判。
二、微观（可行性分析）
1、目标市场
①目标市场界定
②项目清单
③存销分析
2、竞争力分析
①资源
②产品
③客户
④个案分析
小结：住宅、写字楼、公寓、商业的机会研判。
三、可行性研判
1、物业组合方案
①各物业关系分析
②物业组合方案
2、项目概念定位
①概念定位
②各物业占位
3、物业发展建议
①开发策略
②初步规划建议
③初步产品建议
4、经济测算
①经济测算前提假设
②初步静态经济测算
注：可行性研究与项目定位报告的差异
1.可行性研究只是物业可行性的初级研判。最终指向项目是否可行，以及初步的产品组合与概念定位。不必给出具体的项目定位及产品设计建议。
2.在市场分析上，不必对各种细分产品进行详细研判。不需要做详细客户需求分析。
3.1 市场调查
3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查
3.1.2 产品现有生产能力调查
3.1.3 产品产量及销售量调查
3.1.4 替代产品调查
3.1.5 产品价格调查
3.1.6 国外市场调查
3.2 市场预测
3.2.1 国内市场需求预测
3.2.2 产品出口或进口替代分析
3.2.3 价格预测
3.3 市场推销战略
1.市场调查和分析
做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础...
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