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今年有有很多移民新加坡的朋友准备去新加坡买房，那在新加坡买一套房大概要花多少钱呢?下面就让留学群小编给大家介绍一下新加坡房价多少钱一平米吧。
新加坡有HDB和private house两种房子可以买。前者就是新加坡的经济适用房，最新的统计师新加坡有82.6%的人住在这种经济适用房里面，这些房子被新加坡建屋局(HDB)建造和管理，所以叫做HDB。
买一套HDB房屋的条件是(1)已婚的新加坡公民或者新加坡永久居民;或者(2)年满35岁尚未结婚的新加坡公民(只可以买3房式的)。只有没有拥有其他的HDB房产，都可以购买一套HDB。其中夫妻双发均为永久居民的购房者，只可以购买转售房屋，就是二手房了。
4-room大概就是国内的3室一厅的房型，面积在100平米左右(指使用面积而非国内开发商喜欢的建筑面积)。5-room大概在120平米左右, executive大概在150平米以上。
比较一下新加坡的收入水平，目前公布的新加坡人均月收入是在3000新币左右，但是众所周知，人均收入是最不能说明问题的。但是一致公认的是新加坡的gini系数要比香港好很多。根据2006年的新加坡家庭人均收入统计(因为新加坡家庭主妇的家庭很多，很有很多家庭有一个以上孩子，所以家庭人均收入远低于人均月收入)。最低的10%家庭，人均月收入300新币;最高的10%家庭，人均月收入7000新币;大概70%的家庭人均月收入低于2000新币。新加坡的公民的生活成本：一个低收入的新加坡人，住在政府组屋内，不用空调，一个月大约需要1000多元人民币(200新币)的生活费(不适用于外国人)。
以买一个5room的组屋，平均价格38万新币来计算。如果非新加坡公民(新加坡永久居民)来购买的话，首付20%需要8万新币，贷款30万新币。目前新加坡的按揭贷款年利率在2.5%左右，(中国目前的优惠利率是5.2%。作为一个学房地产的人，最想不通的就是中国的银行利率了。全世界房屋贷款利率没有超过中国的)30年期的话，大概月付在1000新币不到的样子。
如果是新加坡公民来购买的话，如果他的家庭月收入低于8000新币(80%的新加坡家庭低于这个数字)。可以申请3万新币的补贴。如果房子购买的地区和父母在一个区，还有额外的津贴。如果愿意和父母一起住，还有额外的津贴。按揭抵押贷款可以申请HDB的贷款，配套更好。
当然客观的讲，新加坡最近一段时间，房价上涨速度很多，单季度HDB的房屋涨幅已经达到了3%左右。个人感觉大量中国移民对这场房屋涨价的运动史功不可没的。最近PAP为了迎接2012年的大选，应该会出台比较亲近选民的政策。目前HDB已经向市场推出一些组屋，估计未来的BTO速度也可能加快。房价快速上涨的局面也会在经济形势走稳，热钱回流实业之后结束。
中国成最大外籍投资客
瑞投咨网相关人士介绍说，过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。
相关数据显示，在购买新加坡私人住宅的高端物业成交数据中，31%的买家都来自新加坡之外的国家地区，其中仅中国买家就占了28%，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。
新加坡：国际置业人士的首选...
现在的新加坡的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，那新加坡房产房价如何呢?下面就让留学群小编给大家介绍一下新加坡的房价相当于国内什么水平吧。
新加坡的房地产的平均售价，按照官方统计数据，已经连跌12个季度。请注意，是季度，也就是整整三年。那么，是不是政府对房地产的下跌束手无策呢?
1、新加坡的房地产类型，其实包含四大类型
HDB，中文叫做，组屋，我们可以理解为保障房。
Condo，中文叫做公寓，我们可以理解为商品房。这里又有一个特殊的分支，叫做EC Condo，中文叫做执行共管公寓，我们可以理解为，按照商品房标准建造的中产阶级保障房。
公寓的产权，最常见的是99年，少见有103年的，此外有999年和Freehold(永久产权)，不过后两者一般不会有太多区分。有些人会觉得，那么长产权有意义么，我这样讲，我见过一些产权999的小区，是从1882年开始计算的，楼盘虽然新的，但是其产权已经延续了130多年，追溯到英殖民时期。(还记得我提过的，政府的信用么?)
Landed House，中文名，有地私宅，我们可以理解为别墅。有意思的是，新加坡人没有别墅这个词，房产经纪，会跟中国人说别墅，本国人根本不用这个词。
Commercial ，商业地产，这里又分工业地产，铺面类地产，办公类地产，不过今天就不提这块了。(只说一句，由于办公类地产租金较高，其实很多办公室都使用轻工业地产，很多属于轻工业地产类型的大厦环境，和我们中国人所常见的写字楼基本没区别。比如位于one north著名的新加坡IT孵化基地，就是工业地产改建来的)
2、新加坡的房价
外面很多媒体说全球房价排名，新加坡一直还是蛮高的，在前几名，大家可能觉得新加坡人买房也很贵，其实这个是一个错觉，这个价格指的是公寓价格，也就是商品房价格，但组屋的价格，远低于公寓，我们做个简单的比较，假如说，同一个地段，同样年份落成的不同类型的房产，其尺价(单位面积价格)，如果公寓是1的话(永久产权或者999产权的大约是1.1，但不一定，也可能比1还低)，那么EC 公寓，是0.7，转售组屋(满五年可以在二手市场交易的)大约是0.5，而新组屋是0.35-0.4，也就是新组屋大约是新公寓价格的1/3。
新加坡一套郊区的普通两居室(面积90平米左右，因为新加坡没有公摊一说，相当于国内110平米的样子)组屋，大约35万-40万新币即可(合人民币不到200万，别说北上深，你厦门试试看能买到不。)。这个价格还贵么?当然本国人会不屑的说，好偏的有没有，有多偏呢?你大约十分钟走到地铁站，然后乘坐地铁大约四十分钟到市中心。 整个国家面积到不了两个海淀区，你再偏也偏不到通州去。
那组屋是不是很难申请呢?
首先，只有本国公民才可以申请购买新的组屋，但说个数据，新加坡有80%多的公民是住在组屋的，也就是基本全覆盖了，有人说，剩下的是不是买不起房的?对不起，剩下的是有钱人，住公寓和别墅的。
新加坡本国人很少有租房的，我几乎就没见过本国人有租房的。
但组屋申请有一个特点，就是歧视单身，必须以夫妻联名申请，...
现在海外房产那么火热，很多人都跟风去新加坡买房，那有了解当地的房价行情吗？那在新加坡能买到怎样的房产呢？接下来就随留学群小编一起了解下2018新加坡房产价格一览吧。
一：非有地私宅单位
在2016年首九个月售出的3196个非有地私宅单位中，70.8%位于中央区以外（Outside Central Region，简称OCR），27.6%位于其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR），剩余的1.6%则位于核心中央区（Core Central Region，简称OCR）。
总的来说，今年首九个月里，每十个非有地私宅单位交易中，有八个属于新私宅单位销售，这意味着新的私宅单位，还是较受预算在100万元内的买家青睐。
二：中央区以外(OCR)
100万元的预算可在郊区内购买全新的公寓单位，而且有不同的单位面积和地点供选择。例如2014年首九个月成交的单位，面积介于398到1249平方英尺。这类交易的例子包括：
●位于巴西立林（Pasir Ris Grove）的Coco Palms，面积介于463至1249平方英尺的单位，售价介于48万3750元至99万8400元之间；
●坐落在芬维尔弄（Fernvale Close）的御川苑（Riverbank @ Fernvale），面积介于495至1044平方英尺的单位，售价介于47万6000元至99万4000元之间；
●位于盛港的林河苑（RiverTrees Residences），面积介于506至1023平方英尺的单位，售价介于55万4850元至99万3870元之间；
●在宏茂桥的优景园（The Panorama）， 在今年5月以较低价位重新登场后，面积介于431至797平方英尺的单位，售价在56万4080元至97万5220元之间。
这些项目多数建造在政府售地，属于99年地契。
若购屋者不愿以较高的价格购买新的未完工房子，或者在面积方面作出妥协，中央区以外的二手房地产市场仍有许多购屋机会。数据显示，预算为100万元的购屋者，可在这个地区购得面积较大的二手房子，平均面积为1012平方英尺。
例如在2014年5月和7月，分别有两个99年地契的Lakeside Tower单位，以98万元和98万5000元的价格售出，面积各高达1970平方英尺。这两个单位的剩余地契年限约为60年。
三：其他中央区(RCR)
虽然在较靠近市中心的其他中央区里，选择或较有限，不过100万元的预算还是有不错的选择。当然，买家必须在单位面积方面稍微牺牲，在地点方面的选择也较少。
2016年首九个月的新中档单位交易记录显示，成交价格少于100万元的其他中央区新私宅单位，平均面积为517平方英尺。这些例子包括：
●在女皇镇的99年地契项目Commonwealth Towers，面积介于441至689平方英尺的单位，售价介于70万6200元至99万9100元；
●在芽笼的永久地契项目Guillemard Suites，面积介于377至797...
新加坡的房产价格是什么情况呢，想在新加坡买房的你知道现在的房产走势如何吗？留学群的小编今天要和你讨论的，就是新加坡房价走势展望，我们一起来看一下吧。
尽管新加坡政府在1月份推出新一轮降温收紧措施，新加坡私宅市场热火未弱反旺。发展商在1月份卖出的新私宅单位还是激增了43%，在降温措施生效后至1月份结束，卖出大约800个新单位。专家预测，新加坡住宅售价短期内不会出现大幅度调整，顶多只是交易量减少。总体而言房价会继续维持稳定，未来发展态势展望良好。
私宅市场热火未弱反旺
新加坡1月份的新私宅成交量，从去年12月份的1410个单位上升至2013个单位。这是自去年9月以来，新私宅市场需求最旺热的一个月份。降温措施生效后，发展商仍成功卖出大约800个单位。如果包括执行共管公寓，发展商总共在今年1月卖出2269个单位，这也比12月的2259个单位略高。新加坡本地一些房地产经纪公司收集整理的SRX（Singapore Real Estate Exchange）数据显示，今年1月共有920个私宅单位转售，这不但比去年1月的309个单位激增了两倍，也比去年12月的788个单位增加了大约17%。
为了省下额外买方印花税，原本就有意买房的买家纷纷赶紧进场，是刺激今年1月新私宅和转售活动不跌反升的主要原因之一。特别是在新加坡政府于11日宣布第七轮降温措施的当晚，很多潜在买家赶搭末班车完成了交易。
一些开发商为吸引买主，给予价格折扣和印花税回扣等促销策略，也是导致新私宅和转售交易量上升的因素。
新推出私宅价格未见下调
通常房地产市场会在十二月学校假期、中元节和农历新年等季节性假期稍微放缓销售，但近年来，随着人们生活方式、消费习惯的改变，小型家庭和个人的自由支配时间的增加，有越来越多买家在农历新年期间参观和购买住房。
春节期间，仍有不少发展商继续开放示范单位。凯德集团旗下就有好几个私宅示范单位在春节期间照常营业。
春节假期后，预计有四个私人发展项目先后在波东巴西、武吉班让、金文泰和马里士他推出，共有近1700个单位。业者估计，这4个项目的平方价，会维持在人民币6万到10万元之间，与目前的市价不相上下，似乎没有受房地产降温措施影响而出现下调的迹象。
以目前的市场情况而言，市场需求非常强劲，开发商为了收回成本，也不会把价格标得太低，因此私宅价格不会有太大变动。但因为现在是买家市场，所以不难看到开发商继续推出更多折扣吸引买家。
私宅售价或将维持稳定
新加坡政府预计总人口数量在2030年将达650万至690万，每年引进1.5万至2.5万个新移民，以及批准3万名外籍人士成为永久居民。政府增加人口的政策导向，刺激着住宅市场。
随着本地人口和新移民的增长需求，政府和开发商势必需要扩张新的架构，增加私宅供应，以满足不平衡的供需和强劲的购房需求，这也将促使新加坡房价在调控中维持稳定。
降温措施虽然抑制了许多潜在买家，特别是投资者、永久居民和外国人进场。但是，那些不受影响的买家，还是占了相当大的比率。新加坡的国际化大都市、超低利率和高价值回报仍然吸引众多买家。如果私宅价格继续维持稳定，众多在旁观望...
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么影响新加坡房价的因素有哪些呢?跟着留学群，一起看看新加坡房价有哪些影响因素，欢迎阅读。
一、位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
二、地形、地质
不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
三、形状、用途
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。
四、交通、环境
土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。
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