新西兰公房

　　新西兰移民的人数越来越多，很多人也许不知道，新西兰的福利政策非常完善，很多人最为关心的买房问题，其实有所谓的政府公房，这到底是怎么一回事呢?这是怎样的福利呢?跟着留学群小编来看看吧!欢迎阅读。

　　新西兰公屋的房型

　　新西兰的公房以2房、3房和4房的户型作为绝对主力，独立的小别墅、或者是连体联排别墅都有可能;部分地区甚至有更大的户型，5房间6房间的屋子能够给大家庭带来团聚的温暖。

　　哪个政府机构负责公屋的管理和分配?

　　负责公屋分配的新西兰政府部分叫做 Housing New Zealand，简称HNZC，它以一个集团公司的形式进行运营(别担心，资本主义制度下，政府就是公司，公司就是政府)，该公司名为 Housing New Zealand Corporation。

　　我们不妨管它叫做“新西兰公房署”吧，他们如何形容自己做什么呢?一句英文就能够概括：Housing New Zealand Corporation is a Crown agent that provides housing services for people in need.

　　新西兰有多少公屋?

　　目前新西兰全境内有大约64,000套公房，大约有20万的居民住在公屋里面。所以，要问“谁是新西兰最大的房东”?答案是，新西兰公屋署 Housing NZ。有些时候，公屋署“吐出来”到市场进行销售的公房会标明 ex-state house 的字样，看到这种房子要小心，因为房子里面可能已经“一塌糊涂”了，HNZ不愿意再掏钱进行恢复，于是就直接上市拍卖。

　　新西兰的公房租金高吗?

　　不高，甚至可以说“远远低于市场价”“白菜价”，一般来说是市场价格的五分之一到三分之一左右。而且，如果你连这个租金都承担不了，不要紧，申请人还可以在证明财政有绝对困难的情况下，申请公屋租金的减免，或者向 Housing NZ 索要租金来支付房租，反正是 Housing NZ 自己的租金自己的房，公屋署玩的就是“左手换右手”的游戏而已。

　　公房是不是都在“脏乱差”的地区?

　　提到“公屋区域”华人可能觉得都是“很可怕的人”聚集的地方，流氓地痞、吸毒犯罪，没工作没收入，天天吃福利领救济骚扰其他人;确实，有些新西兰的公屋区域确实不太好，但是新西兰政府确实也是一个 “很奇特”的政府，公屋署有些公房，非常低调的隐藏在“豪宅区”之中，例如新西兰房价最高的城市奥克兰，最好的区 Parnell / Missionbay / Halfmoon Bay / Takapuna 等等地方，都有一些公房与豪宅混搭在一起，不是局中人真的无法分辨哪个是公房。

　　房客需要对公屋进行维护吗?

　　公屋坏了、需要维修维护怎么办?不要紧，政府作为公屋的“房东”，虽然收取了微不足道的房租，但是收钱了就要尽到房东的义务，所以新西兰政府的公屋可不是低价、低质量的垃圾房，而是政府掏钱定期维护的好房子，干燥、温暖、保温、不漏水、不透风，屋内...

　　大家都有所耳闻，新西兰的福利制度很好，那么究竟好在哪些方面呢?今天就介绍一下政府公房这个福利吧。为了实现居者有其屋，新西兰政府早在1935年就开始尝试提供政府公房，其实就是类似于我国的廉租房，以非常低廉的方式出租。具体信息，下面就随留学群小编一起了解下吧。

　　为了实现新西兰民众“居者有其屋”，新西兰自从1935年开始，就尝试为新西兰境内的普通家庭大规模的建造带有社会福利性质的公屋，并以非常低廉的价格出租。新西兰移民和新西兰公民如果家庭真的碰到财政困难，甚至影响到居住房屋的能力，那么可以尝试申请政府公房。

　　一、新西兰公房

　　新西兰政府目前在新西兰的各大城市、城镇都拥有公房。同时，为了满足新西兰民众的需求，政府会不断地把房龄较为老旧、但地段比较好的公屋出售给私人或是开发商，然后用售房所得的资金再去稍微远一点的地方买地、盖房。此外，新西兰政府还会用公房的基金对一些私人的民宅进行“招租”，并签订五年至十年的长期合同，以市场价格租入房屋，然后以低价出租给低收入者。

　　二、新西兰公房的房型

　　新西兰的公房以2房、3房和4房的户型为主，也有一些独立的小别墅、或者是连体联排别墅;部分地区甚至有更大的户型，大家庭也许能申请到5房间或6房间的大屋子。目前新西兰全境内有大约64000套公房，大约有20万的新西兰居民住在公屋里面(新西兰人口约450万人)。

　　三、新西兰公房的管理和分配机构

　　负责新西兰公房分配的政府部门是新西兰房屋署(Housing New Zealand)，简称HNZC，它以一个集团公司的形式进行运营。新西兰房屋署集团是为有需要的新西兰民众提供房屋服务的政府代理机构。

　　四、新西兰公房的维修维护

　　新西兰公屋坏了，需要维修维护怎么办?新西兰政府的公房不是低价、低质量的房屋。新西兰政府会定期维护公房，以确保房屋干燥、温暖、保温、不漏水、不透风，因此屋内的设施如果是正常损坏，政府都会负责到底。

　　五、新西兰公房的申请条件

　　如果新西兰民众真的遇到财政困难，甚至影响到居住房屋的能力，那么就可以尝试申请新西兰公房，申请条件如下：

　　1. 申请人必须拥有新西兰公民或是居民身份;

　　2. 填写公房申请表 (Community Group Housing Application Form);

　　3. 写一份申请书，简要地提出自己的居住需求，并且解释一下目前自己碰到的困难;

　　4. 如果申请表和申请书被新西兰房屋署接受的话，他们会安排几套较为合适申请人情况的房屋供申请人选择;

　　5. 若是新西兰房屋署提供的房屋合适，那么申请人就可以和房屋署签订租住条约(Tenancy Agreement)，内容包括怎么付钱、付多少、租多久等等。

　　六、新西兰公房的租金

　　新西兰公房的租金不高，远远低于市场价，一般来说是市场价格的五分之一到三分之一左右。而且，如果承租人无法负担公房的租金，还可以在证明财政有绝对困难的情况下，申请公屋租金的减免，...

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　  　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

　　一、 房屋的座落、面积及装修、设施

　　1.1　甲方将其合法拥有的座落在__________市___________________________出租给乙方使用。

　　1.2　甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共___________________________________平方米。

　　二、 租赁用途

　　2.1　乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2.2　在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　三、 租赁期限

　　房产租赁是指在不转移房产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。既然是不专转移产权，那么租赁双方的权利义务必须明确，那么签订一份合同就是最好的明确权利义务的方式，本文为您提供一份房产租赁合同，希望对您有所帮助。

　　公司办公房产租赁合同范本

　　本合同的当事双方是：

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方:

　　地址：

　　法定代表人：

　　第一章 总则

　　第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。

　  　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

　　一、 房屋的座落、面积及装修、设施

　　1—1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。

　　1—2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

　　二、 租赁用途

　　2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　乙方：甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，下面是由留学群的小编为大家整理的“办公房屋租赁合同模板”，欢迎大家阅读，仅供参考。

　　办公房屋租赁合同模板（一）

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。

　　第一条 租用工作用房地址、用途、面积

　　1.地址：_________市_________路_________号_________房。

　　2.用途：____________________________________________.

　　3.使用面积（按建筑面积计，下同）_________平方米，内含厨房_________间，卫生间________间；房内设备有：电表_____个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，（号码：_________），洗手盆______个，抽水马桶______个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。

　　第二条 租用期限

　　乙方租用期为_______年，即从_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第三条 费用及交纳期限

　　1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币________________（小写：_________元），在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

　　2.甲方向乙方提供电话使用（不代办查阅电话费用明细账）供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费__________________（小写：_________元）乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。

　　3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。

　　第四条 甲方的责任

　　1.甲方负责对工作用房的维修（如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责），确保工作用房的使用安全。

　　2.甲方为乙方提供电话通讯设备（以下简称tel），tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。

　　3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方（不计利息）

　　4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。

　　5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。

　　第五条 乙方的责任

　　1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金__...

　  　　出租方(以下简称甲方)：_________

　　承租方(以下简称乙方)：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方的权利、义务，甲、乙双方订立本合同，以供双方共同遵守：

　　第一条　甲方__________________(面积： m2)租赁给乙方作为 _______________之用。

　　第二条　租赁期为拾年即从_________年_________月_________日 至_________年_________月_________日止。

　　第三条　租金、费用的数额及交纳

　　1.租金为每年人民币_______万元，第一年免收租金，后_______年每年分两次交纳，每年的公历_________月_________日 和_________月_________日各交纳当年租金的一半。

　　2.物业管理费、水、电费、有线电视收视费，乙方应按甲方管理规定交纳，双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件。

　　第四条　双方的权利和义务：