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很多人士会选择去日本移民，那么日本的房屋是怎样定价呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看日本买房须知的日本房屋定价标准，欢迎阅读。
一、实势价位
实势价位就是指一般的房地产中介所说的「土地行情价位」，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。
不足的地方就是，这个价位是表示过去买卖的价位，而由于房价上或下跌，和现在的价位多少会有一点出入，这个是值得注意的。
二、公示价位
公示价位，就是日本国家政府，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。
不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的，所以不是每个地段都有被鉴定的。
三、路线价
路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗传税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。
四、题外话
银行贷款是根据路线价而决定贷款的比例的比较多。
那为什么银行贷款要根据这个路线价位而决定呢?因为实势价位的话一般是表示过去的买卖的价位，和现在的价位会有出入，而公示价位，也是只针对主要地段的那个点的价位，而不是每一个点的价位，而路线价是每个点都有他自己的价位，所以比较好判断，所以银行采取路线价评估贷款的情况比较多。
要想了解一个房产的价位，那么必须懂得上面的3个方面的知识情报及算法，这样才能帮客户判断合理的价位，决定是否有可能为客户争取利益化，及时告知客户房产的真实价值。这也是有时候遇到在买房还价时有的房子可以便宜，而有的房子就是一分不便宜的理由所在了。
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日本购房不是一件简单的事情，那么日本购房经验有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
日本购房经验分享
一、信息来源
对于外国投资家来说，购买日本房产类似于隔山买牛，往往能接收到的信息只是一张图纸和一些图片文字介绍。虽然日本可以堪称全世界法律体系最完善的国家之一，良好的社会环境、较高的国民素质、高度重视社会信用，对于投资人快速做出决定起到了很好的促进作用。
二、排行
众所周知，新宿站是世界排名第一的大站(当然排名前二十的大站基本上都在东京)，新宿站拥有178个出口，每天的乘降人次接近400万人，而澳大利亚首都人口也就只有400多万、加拿大首都人口100多万，新宿站单单乘降人口能接近400万，这摩肩接踵、人潮如织的非凡景象，大家可想而知。
但是也有很多投资家往往因为中日国情不同以及自我情绪的代入，比较难以做出即时判断，往往错失了好的投资机会。
三、面积
日本的租赁市场上比较主流的户型是20㎡左右的小户型公寓，很多投资人往往会觉得房子的面积太小。我们简单思考一下，在北上广深的大学毕业生、上班族正是因为没有像日本这样的小户型，所以被迫选择群租房。多人群租在几居室里，不仅丧失了隐私权、休息不好，而且矛盾、冲突也相当多，安全性也难以得到保证。
听到这个回复我想很多人都会无奈的一笑，咱们的投资人往往不自觉地把个人自住的喜好混淆进去。这一点暖灯君要敲敲黑板划重点，我们投资人一定要理清投资与自住的区别，如果理不清，往往会影响投资决策，丧失一些很好的投资机会。
关于地段应该如何选择呢?是选择绝对的核心地段，还是选择有发展潜力的地段?这个问题一直困扰着我们的投资人。
四、投资
如果是初次投资日本房产，那么暖灯君建议投资绝对的核心地段，租金收入稳健，保值能力强，非常适合入门级的投资人，初次投资最重要的是控制风险，保证第一笔投资成功。
如果是二次投资，对东京比较熟悉，清楚东京人口六十多年以来人口持续增长，城市规模不断向外延申，对东京的发展很有信心，那么可以尝试投资东京市政规划的新都心，以获取城市发展带来的超额红利。
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