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日本房地产投资的优劣势有哪些呢？这是很多移民人士比较感兴趣的内容。下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。
日本房地产投资优劣势
投资回报率高，是日本置业投资的一大特点，日本房产投资净回报率在4.0%左右，高于国内房产的回报率，据相关统计数据显示，上海目前的房产投资净回报率约1.5%。日本的房产登记制度和法律制度健全，可以充分保护所有权保值。此外，日本置业投资受通货膨胀影响甚微，价格相对稳定。
而日本置业投资的缺点主要体现在资产风险上。伴随金融和经济环境、设备的老化导致价格变化投资，高额的投资额回收期较长，相对需要时间。
以2015年第三季度为例，日本房地产交易总额达6000亿人民币。其中，日本投资者的投资额份额减少，而海外投资者的投资额同比增长了1.6倍。
日本投资者追求回报率 首都圈以外的投资比率超过30%
据相关调研数据分析，日本投资者追求投资回报率，渐渐提高了首都圈以外地区的投资比率。以东京核心地区、东京18区、首都圈、大阪、名古屋及地方都市数据为例分析，日本投资者对首都圈以外的投资比率呈现升高的趋势，超过30%，投资额比率也逐年增加。
投资资产分类解析 酒店的比例上升达10%
据相关调研数据分析，日本主要不动产投资资产分类比例有所变动。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。而酒店的投资占总投资比例有上升的倾向，达10%，究其原因就是2020年东京奥运会和日元贬值所致。
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日本移民优缺点有哪些呢？跟着出国移民网来看看吧!欢迎阅读。
日本移民优缺点介绍
最容易移民的国家是哪个?
先下结论：日本。原因苏菲总结得很到位，移民日本不需要你家财万贯，也不需要你有过人的能力。下面评论的调侃其实也没错，您要是能外地人折腾出个北京上海户口，那移民日 本难度小多了……
下面两张纸上的条款是你全家移民日本所需的全部条件。中国人大致能蒙 8，9 不离 10 吧?我解释一下具体执行标准。
首先是全家可以一起申请。您的家人按照配偶，子女条件申请并不要求您先取得日本国籍。一起申请可以省去很多表格工作。其中一人为主，男女不限，通常是家里收入最高的那个 。这个人入籍的条件如下：
1)在日本连续居住满 5 年。
具体执行中，通常要求这五年中工作(其实是纳税)有 3 年或者以上。最常见的情况是先过来读书，语言学校或者别的什么学校都行，读完了有个工作 3 年就满足条件了。对于“连 续”的把握，是要求一年回国的时间少于 3 个月，有正当理由的除外，其中，生孩子，出差，家人生病都视为正当理由，超过了 3 个月也不要紧，说真的，但凡在日本有点正经事的，读书 也好工作也罢，没什么大事一年回国玩 3 个月，还真不太容易。
2)20 岁以上，有行为能力。(这是废话，家里的主要收入来源没行为能力?)
3)平素善良。
这个条件也......具体执行中是不要有违法犯罪记录，不要有重大交通违章，交通事故(扣 2 分以下小违章没事)。
4)自己或者配偶或者其它亲属让您有谋生的资产或者技能。
日本不存在严格意义上的投资签证，他们的投资签证其实是“投资经营签证”，重在经营。比如您如果是微软派来管理日本分公司的，那么您无需投资，因为您在经营。而一般人， 则要求投资的公司每年流水在 500 万日元以上，最常见的做法是买下一栋房子出租，每年的租金大约是房价的 10%，税务负担不重问题是您还是得 5 年之后申请入籍，所以对想花钱走捷径 的人来说，日本不合适。
对于是否有谋生技能的判定，重点在于工作是否稳定，收入是否稳定，有没有及时缴纳税款各种保险什么的。稍微正式一点的工作这些都不是问题，税金保险和国内一样单位先就扣 好了。
5)放弃他国国籍。日本不承认双重国籍。
6)遵守日本宪法不谋求推翻日本政府吧啦吧啦。
全部加起来其实是两条，第一，您不是坏人，第二，您在日本能生存下来，至于是您是靠打工还是种地生存下来的不论。日本目前老龄化，少子化加上除了几个大城市人口过疏化， 老年人看护，建筑工人渔民农民码农什么人都缺，您老实肯干找个工作并没有多难，收入也不少，最怕的是心比天高命比纸薄，一心想要又在大城市又工作轻松又收入高，自己的实力又不够 ，这就真拿您没法了。
日语能力不需要考试，实际掌握标准为有日本小学生日语能力，会写几百个汉字，...
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