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很多人去日本买房都不能全款买房，那么贷款买房就深受大家欢迎。留学群的小编今天要给你介绍的，就是日本贷款买房的常见误区，如果你准备去日本买房房，那就一定要来好好看看。
（图片转自百度）
一、买房先后顺序
一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。
后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。
在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的，因为你总是想说反正就这一次，还是买好点的吧，一来二去，就不是百八十能打住的。买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带温泉，又带这个那个，就把你将来还钱有多难统统抛之脑后了。
二、贷款
贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。
在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金，买了之后要花的钱：固定资产税 都市计划税 每个月的积立金、管理费。（稍后详细介绍日本不动产买卖与持有的相关税费）
贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费等，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，年利3%的话，35年就要还2425万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174万，就是说多1%的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不是我。
三、固定和变动
大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。
变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。
这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20...
在日本买房，如果不能付清全款的话，也是可以申请贷款买房的。为了避免麻烦，下面留学群小编就给各位讲讲在日本贷款买房常见误区，一起来看看吧。
一、买房先后顺序
一般来说在要考虑买房子的时候
一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。
真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。
大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买。
再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。
后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到。。。。
在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。。。
买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带巴拉巴拉的。。
二、贷款
贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。
贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。
在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金等。
贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费等，基本都在几百到几千之间。
这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，年利3%的话，35年就要还2425万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174万，就是说多1%的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不系我。
在日本，外国人也是可以申请贷款买房的。为了避免麻烦，下面留学群小编就给各位讲讲在日本贷款买房不能犯的错误一览，一起来看看吧。
第一个误区：买房先后顺序
一般来说在要考虑买房子的时候
一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。
真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。
大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买。
再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。
后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到。。。。
在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。。。
买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带巴拉巴拉的。。
第二个误区：贷款
贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。
贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。
在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金等。
贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费等，基本都在几百到几千之间。
这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，年利3%的话，35年就要还2425万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174万，就是说多1%的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不系我。
第三个误区：固定和变动
大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。
固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。
坏处是固定的金利比较高。
好处是可以多借。
因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。
最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。
这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，你可以继续选择低金利的固定或者变动。
如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。
剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。
关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相...
如今有不少人为了追求更好的生活环境和质量，选择在日本买房，很多人会选择贷款买房，那么对于贷款买房，大家又存在着那些误区呢?下面就让留学群小编给各位简单的介绍一下吧，希望对大家有所帮助。
第一个误区：先后顺序
一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。
后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。
在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的，因为你总是想说反正就这一次，还是买好点的吧，一来二去，就不是百八十能打住的。买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带温泉，又带这个那个，就把你将来还钱有多难统统抛之脑后了。
第二个误区：贷款
贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。
在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费 中介手续费 保证金 火灾保险金 买了之后要花的钱 固定资产税 都市计划税 每个月的修缮金、管理费。
第三个误区：固定和变动
大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。
变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。
这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。
关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相对的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。
另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有...
在日本买房，如果不能付清全款的话，也是可以申请贷款买房的。为了避免麻烦，下面留学群小编就给各位讲讲在日本贷款买房的三大长江误区，一起来看看吧。
第一个误区：买房先后顺序
一般来说在要考虑买房子的时候
一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。
真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。
大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买。
再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。
后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到。。。。
在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。。。
买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带巴拉巴拉的。。
第二个误区：贷款
贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。
贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。
在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金等。
贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费等，基本都在几百到几千之间。
这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，年利3%的话，35年就要还2425万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2%右，35年就是4174万，就是说多1%的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不系我。
第三个误区：固定和变动
大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。
固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。
坏处是固定的金利比较高。
好处是可以多借。
因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。
最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。
这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，你可以继续选择低金利的固定或者变动。
如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。
剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。
关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手...
现在移民日本，就是看购房了，因为大家都希望能拥有自己的房屋，那在日本东京购房可以贷款吗?留学群小编也为各位整理了日本贷款买房那些事，一起来看看吧!
满足更多客户在日本置业的资金需求，中国银行东京分行以满足客户需求为己任，已经在日本正式推出个人住房按揭贷款。据了解，这项个人住房按揭贷款是中国银行东京分行向个人客户发放的用于购买住房的个人贷款。
一、个人住房按揭贷款具有如下特色：
1.贷款对象：具有完全民事行为能力，在日本境内居住的具有日本国籍或持非短期合法居留资格的中国籍自然人。
2.贷款额度：以所购房屋抵押的客户可贷款成数达70%，如有足额其它补充保证方式，贷款成数可以进一步提高。
3.利率更优惠选择更灵活：客户可根据需要选择贷款全期限浮动利率，或部分期限的固定利率。
4.贷款手续费低廉：我行贷款流程的设计以客户为，无需保证手续费，且较同业减免部分手续费。
二、在贷款流程方面，中国银行东京分行也有这样的规定：
1.贷款咨询：通过电话、网站，及银行柜台了解我行产品特点和手续。
2.贷款申请：提交中国银行规定的申请个人住房贷款的材料。
3.银行审批：银行根据客户提供的申请资料，进行贷款审批。
4.贷款发放：贷款获得批准后，与中国银行签订住房贷款合同、抵押合同，并办理过户及抵押登记手续，在条件具备时按合同约定发放贷款。
5.客户还款：客户按合同约定按时还款。
三、中国银行东京分行对这项个人住房按揭贷款的申请条件有这样的规定：
1.借款人须具有稳定的经济收入和水平，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。
2.有合法有效的购买及修建住房的协议，以及银行要求的其它证明文件。
3.仅以所购房屋抵押的，应具有所购住房全部价款30%或以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.借款人需在中国银行东京分行开立个人账户。
5.借款人及其配偶有效身份证件、婚姻状况证明原件及复印件。
6.个人收入证明，如个人纳税证明书、工资薪金证明书、证明书等。
7.印鉴及印鉴证明书。
8.就职证明书。
9.银行要求提供的其它文件或资料
...
在日本，房价是不低的，因为日本的国土有限，那么想在日本买房但是经济能力还达不到的朋友，就可以来看看留学群小编整理的日本贷款买房材料，仅供大家参考，欢迎大家阅读。
在同一家公司连续工作满三年以上的正社员
1、在职证明书(入社年月日要写上)
2、前一年度源泉征收票
3、所在公司会社概要书(如果有网页可省略)
4、申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)
5、印鉴证明书
6、纳税(课税)证明书
7、健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没有的要出示国民健康保险)
8、身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)
9、个人的职历书(来日后至今的证明)
10、银行还会根据个人的具体情况提出补充材料
工作满三年以上，但是中途转职到新公司工作不满一年的正社员
1、在职证明书(入社年月日要写上)
2、前一年度源泉征收票(前面的公司和现在的公司)
3、从进入现在的公司算起到申请贷款的月份的每个月工资明细表
4、所在现公司的会社概要书(如果有网页可省略)
5、申请人的住民票(家族全员)(外国人需要外国人登录原票记载事项证明书)
6、印鉴证明书
7、纳税(课税)证明书
8、健康保险证(会社的社会保险或者雇用保险，没有的要出示国民健康保险)
9、身份证明书(驾照免许证明，护照，外国人登录证等)
10、个人的职历书
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日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么在人保贷款买房要注意哪些事情呢?留学群的小编在这里为大家整理了日本贷款买房两大大注意事项，希望对大家有所帮助。
打算在日本贷款买房的中国买家应注意两个问题：一是还贷能力及时间，二是贷款利率。
一、还贷问题
(1)还贷能力
在申请贷款前，买家应计算好自己的预期是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。
(2)还贷时间
贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。
二、贷款利率
日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。
在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险，提前规避。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么中国人可以在日本贷款买房吗?跟着留学群，一起看看中国人日本贷款买房指南，欢迎阅读。
中国购房人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。
一、中国人在日本贷款买房有什么要求?
日本对于海外购房者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定的工作及收入并具有还款能力、身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。
但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。
二、以日本的银行为例，日本银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
(1)原则上取得永久居住许可;
(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;
(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;
(4)有加入团体生命信用保险的资格;
(5)税前年收入200万日元以上，且连续工作3年以上;
(6)符合其他规定。
三、银行对海外贷款人要求严格
与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中系银行为例，只要贷款人年满20周岁，最终还款年龄不超过65岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。
四、在日本买房，贷款的上限额度是多少?
海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。
以日本骏河银行和中国银行(东京分行)为例，日本银行规定中国买家的贷款额度为100万日元—1亿日元，贷款年限为1—35年;而中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年。
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随着国内房产的限购，所以很多人将目光放在了日本房产上，但是一般人都会选择贷款买房，那日本买房贷款需要注意哪些事项?留学群小编为各位介绍一下在日本贷款买房须知。
中国人(包括所有的外国人)在日本购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话，那就需要留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到最低点。
如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然，你很难拿到低利息贷款，甚至于日本的大银行根本不同意贷款给你。
如果无法从日本的银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题;来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。你想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订房地产买卖合同之前进行。
日本的银行在进行贷款审查时，需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人你本人的护照和健康保险证等。如果你是公司经营者的话，你还必须递交公司3年的决算报告书。
贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入你的帐户。
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贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税、支付银行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额呈一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。
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