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进入2018年，法国的房地产市场也在发生着变化，购房者要密切关注。跟着留学群来看看2018年法国房价将走高 购房需趁早，欢迎阅读。
来自法国房地产专业人士预测说：2017年法国房地产销售量创下近百万笔交易的新高，法国主要城市的房价也大幅上涨。但专业人士预计在2018年房屋销售数量会出现下滑，但是房价会仍然一如既往地高昂。
在巴黎，平均每平方米的价格已经超过了9000欧元，一套51平方米的公寓售价超过45万欧元。根据21世纪购房网的数据，84%的购房者是中高层管理者或自由职业者，而工薪阶层只占5.8%。
法国不同城市的情况也不尽相同：波尔多的房价上涨了12%，达到平均每平方米4363欧元。布雷斯特也是最有活力的市场之一，公寓和独栋别墅销售近2000欧元，比一年前增长9%。这两个城市都是因为建设了高铁路线而获益。里昂和里尔涨幅超过8%，但梅斯、鲁昂和勒阿弗尔的房价都有所下降。
然而并不是所有的房屋销售从业者都希望房价上涨。21世纪购房网表示，全法在12个月中公寓销售上涨2.7%，独栋别墅仅上涨0.8%。仅九个月的房屋公证业务中，二手公寓销量增长5.8%，独栋别墅增长3.1%。本周三，全国房地产联合会(Fnaim)发布了年度总结，根据全法一万家中介公司提供的数据，法国整体房价上涨4.2%，集中住房上涨4.9%，平均房价每平米3385欧元;独栋别墅的价格涨幅有限，仅为3.7%。
21世纪购房网的总裁洛朗·维蒙表示：市场通常会在大幅上涨之后自动调节，因为家庭达到了偿付能力的上限。销售的数量应该减少，增幅放缓。而经济学家米歇尔·穆拉则更为悲观，他在评论文章中谈到上一个夏季末的市场衰落现象，自2017年九月以来，房屋价格和交易量的曲线持续平缓，而新法规的颁布不断推迟，也会使购房者持续观望。
对于从业者和购房者来说，也需要花费一些时间来了解新的城市规划。另一个未知是社会保障住房的大量建设迫使市场降低租金，并且加倍了施工所需交付的税款。而开发商生产建设的房屋三分之一是商业住房，他们的撤资可能会威胁到房地产业的交易多样性、减缓建造和销售进度，也会影响到二手房交易。
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去法国买房是不错的选择，那么法国的房价发展趋势有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
法国的房价有哪些发展趋势
法国首先在土地买卖方面限制价格，凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售，优先考虑社会效应，因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构，进行社会福利住房建设。此外，法国规定任何新建住房均必须包含30%的社会低租金住房，否则不予批准建房项目。也就是说，每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。
其次，法国限制外国机构来法国炒房。外国企业机构来法国投资房产，如果只是购入用于普通出租等待升值再售出，其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税，税率高达20%。出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。
第三，对于非本人居住的房产征收高额税费。在法国，除了常住的房产外，人们如果还有其他房产，则属于第二、第三住宅，必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税;在升值税方面，房主自己居住的房产升值可以免税，但非自己居住的房产，如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5%的升值税。其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里，根据其收入水平再缴收入所得税。
对于租房市场，法国也有进一步规范的措施。在巴黎等大城市，人们必须出租自己不住的剩余住房，否则要缴纳房产空置税。此外，巴黎地区还发布了最高房租标准，强行限制房租的水平，以保护租客的利益。根据法国官方公布的数据，按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件，巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。
此外，法国法律还规定商业房产不能随意涨租，租约必须一签就是9年，这中间房主不能剥夺商家的经营权。
当然，法国早就实行了信息一体化：任何个人或机构购房必须通过公证人，必须缴纳有关税款，税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等资料。正是以上各种措施，使法国的房地产市场很少有大起大落，更难以见到中国某些城市那种房价高速飞涨的现象。
法国的房产税主要有以下几方面税种构成。
1.居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，作为投资房，房东是不需要交的，而税率因各地区不同。以巴黎为例，征收 8.8%，省征收2.19%，再加上 0.161%的特殊设施费，总税率为 11.151%。(学生可以不用交)如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。如果配备家具的物业的业主只入住一年中一部分时间，其他部分时间将其租出，需要缴交商业税。
2.土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上要加征8%的地方税收管理税，总地税为 9.23%。土地税还细分为建成房屋土地税和未建房屋土地税。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇 征收的地方税。
3.再次是增值税，税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多，目前的法律是租住房超过22年，免增值税。
4.在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还...
2011年12月21日,留学群liuxuequn.com报道.
“住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是 1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”毕业于青岛科技大学的郭斌现在在法国生活。11月30日，郭斌接受了采访。对于国内房价大涨后的下 跌，郭斌表示，法国的无房年轻人都可以住廉租房。很少有投资买房的，因为房价乱涨，会挨罚。房租也不能乱涨，一年涨10欧元就算多了，住廉租房还有补贴。 另外，在美国的青岛人郭进表示，美国房价今年也在下跌。
法国：房价乱涨会挨罚，没房子的年轻人可以申请廉租房
据青岛《城市信报》报道，郭斌，毕业于青岛科技大学，目前在法国生活。向大家讲述了法国住房情况。
法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？郭斌说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像 我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很 多人都不买房子。”
“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”
“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”
“在青岛，到处有新建楼盘，开发商弄一些精装修、海景房之类的，要价就很高。在交易中心备案后，价格申请通过就能 卖。卖1万、2万没人管，只要卖出去就行。开发商默认一个价位，价格就涨上去了。在法国就不行了，他们有专门的机构反垄断。就是普通商品，如果乱定价也会 被调查的，更何况是房子了。法国的新房很少，因为他们的建筑基本上没啥改变，有一百多年历史的房子很多。因为实现土地私有制，不是70年产权，房子不能乱 拆迁。开发商即使相中了这块地，也没资格拆迁，业主不同意的话，不是钱能解决的。”郭斌说道，“法国很多城镇新房市场已经没有了，就是二手房之间的交 易。”
“我住的房子就有100多年历史了，大街上到处都是百年古建筑。如果交易，过户定价等房东说了也不算。会有专门的机构来评估，升值是几乎不可能的事情。如果房东乱涨价，相关部门会进行处罚的。”
“法国的小城市，平均房价不超过一千欧元，法国房价上涨非常缓慢。除了巴黎，房价几乎没有变动。只有巴黎的房价有升值，其他地方多少年都不怎么变化。都是上年纪的人才买房子，或者是他们父母留下来的房子。”
美国：房价在下跌，买房可以零首付，但每年都缴房产税
根据新华社的报道，受经济复苏疲软影响，目前美国房价水平已回到2003年第一季度的水平。对于美国房价下跌的情况，目前在美国生活的青岛人郭进接受了采访。
“美国只有纽约的房子很贵，有升值。其他区域就不行了。美国很多城市实际上没有大规模的建筑，别墅很多，人很少。现 在在美国买房子的中国人很多。投资美国房地产风险很大，经济危机发生后，房价一直在跌。大面积的别墅不值钱，到处有销售广告，送家电、送游泳池，总价 100万美元，房东求着你买。”郭进说道，“不如租房子，租金很...
【留学群liuxuequn.com】国家统计及经济研究所（INSEE）指出，法国国民在住房方面的开销愈来愈大，尤其是在贷款买房方面，这主要由于旧房价格飞涨，上涨速度超过个人收入的涨幅。
据法新社报道，国家统经所17日公布的一项调查报告指出，自1998年至2010年，旧房价格上涨了一倍多，达到141%，上涨速度比个人收入增长速度快（43%）。而且法国家庭在住房方面的开支（房租或买房月供、集体分担的杂费和个人水电煤气开支）压力也愈来愈重。
国家统经所所长让-菲利普·柯蒂斯指出：“房产价格上涨容易下跌难。房主对自己的房产价值有固定想法，在重新出售时很难降价。”
另外，利率长期下降、与“塞里埃”（Scellier）法有关的减税措施（购房出租者可享受减税）支持了法国家庭买房置产的需求，这与美国和西班牙房价惊人下跌的情况不同。
国家统经所指出，与收入增幅相比，房租的平均涨幅（年平均涨幅2.4%，亦即自1998年至2010年涨了33%）比房价涨幅弱，但速度仍比消费价格涨幅（21%）快。
在2000年和2010年间，私人房产和社会福利部门的住房房租都同样上涨了29%。
另一项有关家庭取暖的调查显示，有380万个家庭（占总数的14.4%）处于“能源贫困”的境地，因为其收入的10%以上要用来支付家庭在取暖和照明方面的能源账单。
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