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公证人是在法国购房全程都不可缺少的见证人，在签订购房合同时要注意哪些事情呢?留学群的小编在这里为大家整理了2018法国购房合同签订须知。
一、合同
与在其它国家买房不同的是，在法国，需要请公证人参与到买房的全过程。事实上，公证人会准备所有文件，保护买卖双方的利益，买卖双方只需要到场签字就可以了。
一旦确定有喜欢的房产，你可以给卖家出价。卖家接受这个价格后，你们需要签订合同，不论是“销售意向书”或者更常用的“买卖协议”。
如果签订销售意向书，卖家承诺以既定价格将物业卖给购房者，并在合同期内不能将物业出售给别人，买家需要付10%的订金，该笔费用会汇入公证处的账户保管，安全有保障。
但如果买家在合同期内反悔不想买了，那么10%的订金不退。除非只有一种情况，就是买家的贷款申请被银行拒绝导致买方贷不到款，那么买方可将10%的订金拿回。
如果签订“买卖协议”，意味着买家和卖家都同意以既定价格成交，买家交付10%的订金在法律上即表示为最终销售。如果任一方反悔，对方都可用法律手段要求补偿损失。
但两种合同都有7天考虑期，在此期间购房者可以反悔，可以拿回订金，也不用付法律责任。
二、签合同前
确保所有细节都是正确的。这应该包括房屋的所有细节，标明售出的含有哪些部分，比如附属建筑物、固定设施和配件、法律要求的各种报告(能耗报告、白蚁检查报告、石棉和铅检测报告、电力和燃气安全证书等)，以及是否有其他附加条款。
还要写清楚你将如何支付购房费用。房屋检测会由卖家的公证人去落实，在此期间，买家只需要和自己的公证人保持良好的沟通，如果检测出房屋有问题，公证人会及时告诉买家保护买家的权益。
三、签合同后
公证人会将买卖意向上报给国家审批，同意交易。这个流程大概是2个月。在此期间，买家应该全力做的是找贷款银行。可以自己找银行咨询，也可以全权委托给贷款经纪人帮忙跟银行交涉。一般贷款经纪人会谈到比较好的贷款条件，买家也只需支付相应的服务费。需要注意的是，买方需要在签订最终合同前确认贷款银行，确保自己能拿得到贷款。
四、成交
一旦所有的检查完成，且购房资金到位，购房者就可以去公证处签订售房契约。法律文件在签署前会被大声读出来，你如果不懂法语，最好带上翻译。签完合同，购房者需要支付各种税和费，之后你的名字会被记录在土地登记处。然后你就是法国地主啦!
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其实每一年去到国外留学的学生都有很多，但是对于学生来说，可能还没有申请到住宿，所以需要住宿，合同该怎么写?那法国租房合同应该包括哪些内容?留学群小编为各位介绍。
1. 当事人的资料(Entre Les Soussignes)
里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期，还包括房东的地址和租房人原来的地址。
2.特别指示(Designation)
里面填写的是出租房的地址、面积，以及房间里所提供的设备。
3.用途(Destination)
里面填写的是关于出租房的用途，一般学生只要填写只作为居住使用，如所租房是作为商业用途则要具体写明。
4.周期(Duree)
里面填写的是合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留，则房屋合同的有效期需要开具一年。
5.特有的条件(Conditions Particulieres)这里是整个合同最重要的一部分，一般分为4个部分：
---房租价格及杂费(Loyers etCharges)：例如Trois Cents EUROS et ChangeCompris就表示房租每月300欧元并包含杂费。
---关于押金(Depot deGarantie)：通常押金为房租的2倍至6倍，甚至还有12倍。一般押金不能充当房租，仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后，若房东检查房屋，确定房屋没有造成损坏后便全额退还。
---工作条款(Clause deTravaux)：这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况，如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。
---特殊条款(ClauseParticuliere)：这里是填写在合同中没有出现的一些情况，如提前多少时间提出解约和续约等。
6.签字和盖章，双方都应在合同上签字并注明日期，如果是和房屋管理中心签合同，还需要房屋管理中心的盖章。
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