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泰国是亚洲著名的旅游国家，随着当地经济的发展，现在投资泰国房产的中国人士不断增多，其中受大家喜爱的有曼谷和普吉岛等地。下面留学群小编就和大家聊一聊，2018泰国购房前要考虑哪些事吧。
一、投资泰国房产，考虑的是租售比
国内的情况，泰国是没法对比的。国内老大哥可以依靠控制土地供给、户口、医疗、学区等方式，强行 carry 房子价值。泰国的情况，则是典型的「自由市场」和「资本主义国家」。
租金和售价比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，是国际上的通用指标（它不适用于中国，适用于泰国）。
在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。也就是说买一套房再出租200-300个月能收回全部投资。泰国去年的数据统计，平均租售比是200个月，市场良好。
二、曼谷的区域分布和发展轨迹要清楚
投资保值最有保障的是曼谷，毕竟首都。曼谷的区域分布很重要，这是在曼谷投资的基本课。买错地段，不但损失时间，错过的还有升值机遇。
曼谷的几大区域：
Central Lumpini —— 曼谷最顶级的地段，顶级公寓集中在 Rajadamri 路。
Pathmwan —— 这里就是购物中心，各大商场比如 Central World / Siam Paragon 就是在这里。
Sukhumvit —— 从 BTS Ploen Chit 到 BTS Phra Khanong，非常适合做租赁投资的区域，也是外国人最喜欢的区域。
Sukhumvit 新区 —— 从 BTS Onnut 往 BTS Bearing， 这是曼谷未来发展的方向。
Ratchada —— 从 MRT Sukhumvit 往北走的方向都是 Ratchada，途径现在正在迅速发展起来的 Rama 9，大家熟悉的 Huay Kwang 就是现阶段很多中国人集中的地方。
Petchaburi / Rama 9 —— 这两者都是东西走向的路，距离 Ratchada 路越远，周边配套越不成熟。
Silom / Sathor...
通常人们在购买房地产时， 税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后，业主可能会被高额税单震惊了。如果你想在泰国投资房产，先和留学群小编一起来看看泰国购房税费缴纳注意事项。
在泰国购买或者出售房地产时，买方可能需要支付四种税赋。交易细节、买方与卖方的产权持有期限决定着买方需要缴纳税赋。需要注意的是大多谁税赋的计算是土地局的官方估价计算的，所以其价值远低于实际市场价值。
转让费
转让费基于房地产的官方价值，买卖双方在协议的基础上，买卖双方各承担一半税赋。
租赁登记费
租赁登记费基于在租赁合约期限的租金总额，通常由买卖双方各承担一半。
特别营业税
如法人或个人所持有房地产不超过五年的， 需支付特别营业税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。
如个人产权持有人使用房地产作为住宅用途，并能提供一年以上的在户籍证明，获得豁免特别营业税。
印花税
如特别营业税不适用，需支付印花税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。
代扣税
如卖方为法人，将收取1%的代扣税，以官方评估价与合约价中的高者来计算。如卖方为个人，则按照产权持有期限从官方估价中减除标准扣减，并以个人所得税的基础收取税款。
不动产业主的财产税
不动产业主有两种不同类型的税赋需要特别注意：
土地税
如土地作为个人住宅用途，每年将会被征收小额的土地税。但如是土地是法人拥有，土地税将会高得多。现有法律的规定业主每年需缴纳地方政府土地税。然而，很少税单寄给业主，也地方政府也不追讨。这笔账通常在业主过户时才会被清算。
房地产使用税（ภาษีโรงเรือน）
泰国的房产投资这几年一直很火爆，如今有越来越多人选择泰国投资房产，你还不知道原因吗？留学群的小编今天和大家详细说说，泰国购买的优势。
泰国房产外部投资利好
1、政治因素
泰国是东盟第三大经济体，是东盟的物流、贸易和金融中心，也是东盟与中国之间天然的桥梁，中国通过泰国，可进入东盟乃至大湄公河次区域。中泰两国关系处于上升期，泰国是中国在东盟内最大的合作伙伴。中国也成为泰国最大贸易伙伴、最大进口来源地、最大出口市场和最大的旅游入境人口国。
2、“一带一路”的建设
泰国是一带一路上的 “最重要的国家” 具有示范作用。“一带一路”将会在交通、金融、贸易、人文交流等方面助于推动泰国经济体系内的流动资金增加，同时也为泰国房地产商提供了新的市场和机遇，中泰在“一带一路”上的携手，为泰国房价带来利好。
3、泰国经济稳定，步入“黄金十年”，为房产业拉分！
泰国的经济数据排名
2016年东亚第2大新兴经济体（World Bank）
2014-2016年第8大外贸投资经济体（World Investment Report）
2014-2016年世界最有发展前景经济体排名第11（Bloomberg）
泰国外汇储备居世界第13位，泰国股票涨至全球第二位，并成为外资争相涌入的宝地；
泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家，这也是近年来外来投资暴涨的原因之一。
世界经济论坛对全球竞争力指数-GCI进行排名。泰国排名第32位，比去年上升2位。目前，泰国经济发展稳中有升，已步入“黄金十年”阶段，也很为当地的房产业“镀金”。
4、基建，中泰铁路动工开建
中泰铁路将于今年年底正式动工开建，预计到2021年建成通车。对比此前青藏铁路通车的效果，我们可以预见，中泰铁路的修建也一定会助长泰国旅游业的持续升温。其实为了推动国内经济以及旅游业的发展，泰国政府在基建方面亦是不余遗力。
5、旅游业将再次蓬勃
泰国以旅游业闻名于世，如曼谷已连续五年成为亚洲到访量居首、世界第二受欢迎的旅游城市，受益于旅游业的带动，当地房价增长强劲。
若中泰铁路通车，也许很多人将会选择陆路旅游东南亚。高铁经过的城市，必将是旅游大火之地。目前，一部分泰国人已经开始投资高铁经过的城市了。
6、中资企业投资泰国，BAT与国家队先行
全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司。大型跨国企业入住泰国，对泰国来说是带动经济发展与就业的良好机遇。而对于房地产投资者来说，亦是难道投资的好时机。因为企业外派人员或养老群体的租赁需求会带动泰国公寓租赁市场的持续增长。
7、泰铢兑美元持续走强
在过去的一年泰铢兑美元的升值比例排在亚洲第二名，赶超日币、人民币...
首先泰国不是一个移民国家，所以购买房产大部分跟签证或者移民没有关系，反之持有任何签证类型都可以购买泰国的公寓，和留学群小编一起来看看泰国购房流程介绍。
泰国购房流程
1. 看房
2. 确认并支付定金（定金多少看买卖双方的商谈）以及签署买卖合同
3.当地银行开立个人银行账户
4. 国内汇款到泰国个人银行账户，开立银行外汇证明及土地厅过户
以下对最后一步进行详细说明：
根据 1991 年的泰国公寓法规定﹐非泰国居民之外国人购买公寓单位时﹐必须海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示﹐全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明﹐此证明在进行注册公寓所有权时﹐将提交给国家土地部门，否则无法办理过户。
付款程序
1. 在国内安排好人将您的支付款项汇至泰国的的个人银行账户，尽量使用手机网银或者电脑端操作；
2. 请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途，备注栏可以写：某某某for小区名字以及门牌号（英文）；
3. 于每次支付款项时﹐请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇5%以备用；
4. 银行开具汇款证明，全部金额汇完之后，收款人应去银行开立境外汇款证明，并购买现金支票以用于过户（如购买一手楼盘可直接转账给开发商），注意由于每家银行的政策不同，泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明，如中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到，开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。
泰国房产土地厅过户
1. 准备文件：购房人的护照原件以及复印件，银行境外汇款证明，支票；
2. 过户税费：目前过户费为2%，印花税0.5%或商业税3.3%两者取其一（前业主持有房产五年以上或者将名字加入房产本里面一年以上就只缴纳印花税，反之则缴纳商业税），收入税（计算方法较为复杂，要参考所持有年限和根据土地厅计算方法获得最终数字），抵押费1%（如果没有贷款则没有此项税费）；一般购买开发商一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可，其他税费大部分由开发商承担，而二手房购买就需要买卖双方协商税费的分配问题。
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中国投资者在置业泰国时，对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注，那么和留学群小编一起来看看2018泰国购房置业有哪些优势？
1、永久产权，无遗产税
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传，受法律保护，这也是为何人们看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。
2、房价低，无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
3、大部分房屋带装修
泰国的房屋在交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4、医疗、教育资源丰富
泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。泰国的医疗设施服务先进完善，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的国。
2012年，赴泰进行手术的外国人达到128万人，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约58亿元人民币）的收入。
5、跻身热门退休目的地行列
为什么购房养老首选泰国？为什么泰国西方老人多？首先是泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。此外，泰国气候宜人，环境优美，空气清新，更加适合养老居住，再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，另泰国成为越累越抢手的退休目的地。
6、租金回报率高
泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来...
最近几年，中国人迷上了去泰国买房。根据统计，10个在泰国买房的外国人，与3个是中国人。那么泰国购房国家优势有哪些?留学群小编来告诉大家，希望对你有帮助。
1.泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。
2.经济上，泰国处于良性发展态势中
在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。
从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。
3.泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一
泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。
近日，新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率约1% 的百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。
泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。
以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋...
泰国的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，那么泰国买房要如何申请贷款，和留学群小编一起来看看2018泰国购房贷款申请指南。
这几年，泰国成为越来越多中国海外房地产投资的“圣地”。中国人在泰国购房想要贷款怎么办理？根据泰国法律，当外国人在泰国购买房产时，必须首先从海外购买外币现金收据或银行证书。
其次，收款人必须是买家自己的名字。因此，这项法律使中国人无法在泰国当地银行获得个人住房贷款。
为了更好地服务中国客户，满足中国人在泰国投资的需求，最近工银泰国有限公司（以下简称“工银泰国”）大胆创新并推出了针对外国人的国际抵押贷款，使得中国贷款能够在泰国购买公寓是现实。
据泰国银行零售业务部负责人介绍，该行利用工商银行的全球网络和强大的业务平台，通过与其他海外机构的密切合作，向其他海外分行提供贷款资金的中国。工行（泰国）提供贷款担保，发放个人住房贷款，这样既符合当地泰国法律的要求，又方便客户贷款和购买手续。贷款金额可达公寓购买价格的70%或评估价值（以较小者为准）。贷款总额不得超过人民币150万元。
贷款期限可以长达10年。贷款利率必须固定一年。以目前的新加坡元贷款为例。
第一年贷款利率仅为5.25%，第二年为5.75%。第三年后，贷款利率为6.25%。客户每月还款，可以使用人民币，美元，泰铢等货币偿还，工行泰国将根据客户要求转换成新加坡元，协助客户偿还。
当被问及借款人的条件时，这位官员说，在泰国工作的中国人和在中国工作的中国人，如果有投资或购房需求，无论是否有泰国工作许可证，只要贷款条件满足，可申请外国人国际抵押贷款。申请贷款时，只需提供有关公寓买卖的文件，个人身份证明（如护照，婚姻状况等），收入证明（如工资单，银行存折等）。 ）以及个人信用报告和其他相关信息。您可以申请贷款申请手续。
据了解，泰国工商银行泰国外商引入国际抵押贷款也引起了泰国房地产开发商和房地产开发商的极大兴趣和热情。
在国外买房子与中国不同，面临很多风险。中国工商银行（泰国）零售银行部门负责人也提醒购房者，在购房之前，他们必须进行自我风险评估。他们必须先做好功课，了解泰国购房政策和程序。政治因素，法律税收，汇率波动，信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。
中国工商银行是中国工商银行2010年在泰国成功收购的本地商业银行，拥有全面的商业银行执照和独立法人资格。工行持有97.7%的股份。工银泰国在泰国，曼谷，清迈和普吉岛设有20家分支机构，为客户提供全面的金融服务，包括企业，个人和租赁服务。
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在泰国买房之前，你有哪些必须要知道的事项？留学群的小编今天要告诉大家的，就是关于泰国购房须知详情，希望能帮到有需要的你哦。
1.泰国房产具有永久产权（拥有地契）
按照泰国法律的规定，海外人士可以合法持有永久产权的公寓（而国内房产只有70年产权）并可世代相传，而且和泰国人拥有同样的权益，一样受到法律保护，如果有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁，这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
2.房价相对便宜
单价对比：目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价4-6万/平米，而泰国普吉岛均价大约2-3万/平米，均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是使用面积的精装修房，所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。
总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/平米的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/平米的单价计算，总价介于30万-70万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。
首付对比：中国由于房产政策限制，首套房最低首付3成，第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20万元，而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商，而且完全没有利息，这样，大大降低了购买门槛和购买成本。
3.高品质精装修，无公摊面积
泰国的公寓产品大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是你的，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。
相比国内，花几百万买房，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。同时，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当你去看样板房70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大，因为卖的是使用面积，你所见即所得，不用为公摊面积买单。如果按国内房产大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样计算，泰国的房价仅相当于国内房价的一半。
4.租金回报高
从过去10年的统计数据来看，泰国公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在12-15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良...
在泰国购房确定的好了房源，就要签订购房合同，购房合同作为买房凭证需要引起重视。留学群为大家整理了2018泰国购房合同签订注意事项。
一、购房合同
当您购买泰国房产时，大多数情况下，在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。
二、审核购房合同的重要性
尽管房产地契已确切描述了该房产的基本情况、所在位置，以及房产的所有人，并且购房合同也确切描述了卖方何时以及基于何条款出售该房产。但在泰国，常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。像在其他很多国家那种详尽的销售合同则可能应对很多意外情况，比如买卖双方的违约。
三、仔细审核
1.正确理解购房合同内容，以确保买房进展顺利。
2.在某些情况下，合同可能遗漏一些您与卖方已达成的谈判成果，这些应记入合同当中。
3.合同可能缺乏一些重要条款。比如购房合同未明确房产税费的支付。
4.合同可能缺乏关于期房竣工的相关规定，如果延期竣工开发商如何支付罚款。
通常，未竣工的楼盘项目在购房合同中会附有建设计划、简图或工程蓝图。对于期房，合同中应清楚描述时间表和建设标准。
因此，签署合同时需要认直审核购房合同条款，以确保这是一个合法、完整、有效的合同，尤其是当您身处异国时。
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外籍人士能买哪一种类型住房?在泰国买房需要支付哪些税费?泰国买房流程是什么?留学群为大家整理了泰国购房十大常见问题。
一、外籍人士能买哪一种类型住房?
泰国的法律规定，外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的，也是最安全稳妥的!
二、在泰国买房需要支付哪些税费?
泰国无房产税， 过户费2%(一般是买卖双方各付1%);
特别营业税3.3%(持有房产超过5年，或落户在房产上超过1年的可免税，所以在房产证没有下来之前抓紧时间买房);
印花税0.5%;
个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)。
购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。
三、泰国买房流程是什么?
一旦确定想购买的物业，买家需要填写一份预订表格，并支付预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本(可通过电子邮件发送)。
其后需支付首期款项，这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时，需支付过户税费。
四、外籍人士购房怎样汇款?
外籍人士购买公寓所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士到银行提供相应的证件和文件，注明用于购买房产，即可在泰国开设银行账户。
五、泰国公寓设施有哪些?
一般泰国公寓设施有：停车位、健身房、游泳池等，这些都是免费使用的。
六、泰国公寓管理费是多少?
一般为35—50泰铢/平方米/月，具体按开发商的规定收取物业管理费。
七、中国人怎么开设境外账户?
中国人即使没有泰国身份，也可以开设境外账户。
八、购买泰国房产如何管理?
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过租赁管理公司管理。
九、如何选择投资泰国的城市?
曼谷：土地稀缺，人口不断增长，房价增长率高。芭堤雅：交通方便，靠近海边气候比曼谷舒服。清迈：小城故事，华人好多，不寂寞。普吉岛：漂亮大海，春暖花开。
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