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现在，对于很多经济条件一般的学生来说，“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。下面出国移民网来说说海外移民购房优惠政策专家解答。
美国：申请房贷条件相当苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。
加拿大：买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚说，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
“首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。
英国：买房不享优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to Buy。根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷...
移民，现在已经走到了普通市民的生活中。现在趋势来看。咨询移民的人数远远超过留学，不过很多人是冲着移民和留学的综合效应去的。下面出国移民网就来说说海外购房有哪些优惠政策 。
很多家长看到了移民的实惠：办理了移民，孩子的教育问题也解决了。
昨天，现场一位女士整整向移民顾问讨教了一个多小时。“我想把孩子送到国外去读大学，就是想让他留在国外发展，将来能找到一份好工作。而相对留学毕业生来说，有‘身份’的人竞争力要强很多。所以，考虑到孩子的将来，我还是选择移民。而且，移民后，孩子的教育费用也可以优惠很多。”这位家长显然想得很长远、很周全。
“最近澳元跌得很厉害，所以很多小康之家看中了澳洲的留学市场。这些家庭的资产可能不多，但能供孩子去澳洲上高中或者大学。投资额比英美国家小，同样可以让孩子获得良好的国外教育。而且澳洲生活环境比较平淡，节奏不快，很多家长会比较放心。”在场工作人员说。
此外，澳洲的房地产也受到了关注。“现在，在部分国内城市的投资房产可能和在澳洲投资房产的价格相差无几了，但是澳洲花园式洋房，房与房之间宽大间距，安静的周边环境更让我们喜欢。”现场一位咨询者感叹着。专家也因此提醒，在中国有买房落户的概念，但在澳洲买房没有这样的规矩;受移民法的约束，澳洲买房只属于投资行为。
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