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海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?跟着留学群来看看2018海外人士澳洲购房常见问题。
一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?
是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等 没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市 场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些?
(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;
(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;
(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;
(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;
(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
三、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?
没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外， 每栋楼盘每次销售的房屋数量， 目前只有 20%-30% 能对海外销售， 另外 70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)
四、澳洲房地产的产权是如何规定的?
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是 99 年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内 70 年的土地使用权，30 年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
五、如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?
如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇 丰银行、ANZ 银行等)。
每人每年能汇相当于 5 万美元的金额汇至澳洲银行帐户。如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
六、投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?
需要。 根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。
但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收 入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
七、外国人购买澳洲房...
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产投资了解有多少呢?今天，留学群小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。
Q1：澳洲买房投资前景怎么样?
澳洲的房地产市场具备自身独特的优势，租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。因此在澳洲买房投资是不错的选择。
Q2：澳洲买房投资风险大吗?
风险不是很大，在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。现今已经是供不于求，未来人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，房价走势更会上涨。
Q3：澳洲买房就能直接移民拿到绿卡吗?
不能。澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。并不存在“买房子就能移民”一说。
Q4：澳洲买房房子是多久的产权?
澳大利亚的住宅房产除堪培拉地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的、极有价值的、由政府拥有的地皮上的商业房产项目, 比如悉尼CBD的一些顶级公寓项目、悉尼的赌场等。
Q5：澳洲住宅可以细分成哪几类?
Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施;Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。 (2)Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。 (3)Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。 (4)Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。 (5)House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。
Q6：澳洲买房要考虑哪些问题?
房屋的位置，比如房屋离学校多远，房屋距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站有多远?考虑好这样的因素，可以更快适应国外的生活。2.房屋的环境，高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重，所以虽然这样的地点交通比较便利，可是还是要好好考虑一下。3.房屋的建筑质量，检查房屋所在建筑以及周围建筑，对开发商产品做个整体评估。4.房屋所在地区的人口变化趋势，查清楚感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来，为什么?小区人口平均年龄是多少?职业...
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不管自己在哪个国家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留学的留学生更是如此。但是买房子所牵涉的范围是十分的广泛的，如果留学生不能了解相关的法律知识，可能就会在买房过程中碰壁。那么想要买房的澳洲留学生应注意什么呢?下面就请留学专家为大家介绍一下这个问题吧。
法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查。
问：若发现申明书内容有错误，该如何处理?
答：如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。
2、卖家可否售卖违例建筑?
法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如，市政府有否发给该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查，则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性，也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。
3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇?
为了保障国民居住福利，澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)
管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下，这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建...
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