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如果你想卖房，你需要定好卖房的时间和价格，还要了解房屋交易相关法律。卖房会涉及诸多问题，下面留学群小编将一一为你解答美国怎么样卖房子。
当你决定要卖房子时，可以有几种选择：可以“屋主自售”，即自己去做广告找买主，不必通过地产公司经纪的帮忙，这样也就不必支付佣金。但由于签定转让合同的时间最短也要一个月，而且交易必须有律师介入，因此选择这种做法的人极少;另外就是委托经纪人，在买卖完成后支付佣金(一般在6%至7%左右)。
卖房的最佳时间是什么时候?
很多人急于卖房，结果往往吃亏。理想情况下，你应该在房价上涨的时候将房子出售。当然，如果你由于经济、婚姻、工作、身体健康等原因需要立即卖掉房子，或者你觉得房子已经成为累赘，你可以将房子低价出售，或者帮助买家融资以便能快速将房子卖掉。
我可以不请经纪人帮我卖房吗?
答案是肯定的，业主自己卖房的销售方式叫“屋主自售”。但是，用这种方式卖房需要注意交易过程中涉及的法律，如，谁必须签合同，谁能进行交易，问题出现了该怎么解决等。如果你想自己卖房，你要确保你有足够的时间、经历和能力来处理整个交易细节，从定价到完成交易，所有细节都需要你亲力亲为。此外，“屋主自售”模式一般适用于房地产市场火爆或者你不急于将房子出售的情况下。
我的房子该如何定价?
不管你有多爱你的房子，为之付出了多少心血，你在将它出售前都要给它估个市场价格——称为“估价”。怎么估价呢?可以去了解附近房源近期的销售价格。当然，你也可以向房地产经纪人索取附近房源的销售数据，他们还可以给你的房子做简单的估价，这些服务都是免费的。你也可以请专业的估价师来给你的房子估价并形成书面证明文档。网上也有很多公司提供价格对比服务，公共档案馆也有最近的房屋销售信息。
卖房之前要做什么准备?
卖房前尽量要让你的房子和花园看起来更有吸引力，这估计得花费你几千美元。要打扫房子的走道，给花园割割草，在前门摆些花盆，清理一下窗户，修理一下碎裂的油漆。要整理所有的房间，确保房子干净整洁。检查房子看看踏板是否松动，设备是否安全，处理可能会对潜在买家造成伤害一切因素。注意，视线范围内最好不要有破坏第一印象的的东西，如破裂的窗户或杂草丛生的院子。不要忽视小但显眼的问题，如水龙头漏水或门把手松散。你可以在不花很多钱的条件下改善你房子的外观，例如，新的浴帘和毛巾能让你的浴室看起来更美观。
如果有买家出价，我要第一时间接受吗?
没有法律规定买家出价了你就一定要接受，实际上，就算买家出的价很吸引人，也很少有卖家马上接受。相反，你要以书面方式还价，告知对方你接受哪些报价，要修改哪些。大多数的还价内容集中在以下几个方面：
(1)价格——你想要更高的价格;
(2)资金——你想要高的首付比例;
(3)居住期——你想争取更多的时间来搬家;
(4)房检——你希望买家尽快安排时间进行房检。
在规定时间内，如果买卖双方中的任何一方以书面形式接受了报价或还价的全部条款，合同成立。
对于披露...
在美国，个人和企业都要缴纳资本利得税。但是，对于个人来说，长期投资的资本利得(超过1年的投资)税率较低。与很多其它国家不同，和留学群小编一起来看看美国买卖房产交税。
1. 什么是资本利得税?
资本利得税(简称CGT)，是对资本利得(低买高卖资产所获收益)征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。美国资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%或者美国与非居民外籍人士所在国所签订的更低的税务公约，但这不适用于房产的资本利得税。
2. 房产资本利得税税率
如果出租房产有根据美国税法第871(d)条例作出申明，则此房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得，进而能享受与美国居民同等的税率。根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率，最高不超过39.6%。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税的税率为15%。值得一提的是，如果出租房产在出租期间有做折旧，当此房产卖出时，之前所做的折旧金额需要被修复，需要缴纳25%的税率。
3. 房产资本利得税预扣
根据1980年外籍人士房地产投资法案(ForeignInvestment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。
如果房产卖价低于30万美金，并且买方购买后将作为自住屋，则无须预扣房产的资本利得税。此交易如果有资本利得，仍然需要申报及缴相应税。
此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时，多预扣的款项是可以被退回的。如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税，则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。
4. 房产资本利得税申报
非居民外籍人士在申报其年度个人所得税时，如有资本利得税，需要额外填写附表D来进行申报。
资本利得税的豁免情况包括：
* 当出售一份房产时，如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可获得250,000美元(对单身)或500,000美元(对夫妇)的资本利得税豁免份额。
* 资本利得计算的是净值，即投资收益减去投资损失。所以，当每年年终缴税前，美国会出现这样一个趋势，很多投资者会将他们正处于亏损状态的资产出售。对于个人来说，如果投资损失超过了投资收益，净损失可以被利用在一般所得税的减免中。每年每个个人可以申报3,000美元的净投资损失，用来减免一般所得税。剩余的投资损失还可以归入下一年继续用来计算下一年的资本利得净值。企业还被允许将本年度的投资净损失抵消上一年度投资收益，从而获得一定的退税。
在我们对美国房产的资本利得税进行了了解之后，就应该知道如果您选择购置美国...
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