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在美国，别墅类的住宅可以分为联排别墅，独栋别墅，还有一种存在些许差别的多家庭独立住宅。别墅才是是美国最具有长期投资价值的房产类型。跟着留学群看看美国别墅类住宅基本类型介绍。
一、联排别墅（Townhouse）
产权：
Townhouse的业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权，面积一般在140—300多平方米之间。
费用与维护：
联排屋可以选择缴纳一定的物业管理费，委托物业公司搭理庭院，屋顶，外墙等，费用大致在每月一百至数百美元。
优点：
属于城市的边缘地带，既满足了回归乡野宁静的愿景、又实现他们别墅的梦想；
空间较大，格局分明，附带门前庭院与车库；
有一定的升值潜力；
让人们从都市的拥挤中解脱出来，适合刚起步的年轻夫妻居住。
缺点：
两户人家都在同一栋建筑，但中间有墙隔离，但每家都有各自独立的门牌。
中间只有一堵墙相隔，隐私性较差。
内部设施的维护由屋主自己负责。
院子相对独栋别墅来说要小很多。
适合对象：
经济压力不大，疲于城市生活的购房者；
既想房产升值，又想有一定租金收益的购房者；
年轻夫妻和准备养老的人群。
分布地：
波士顿，洛杉矶等。
房价：
$300，000-$1，000，000不等。
市场形势：
Townhouse的地理位置与房屋结构，使得它成为很多白领的第一套房与退休人群养老房的选择 。
美国房市稳步上升，购买Townhouse亏损可能极低。
二、独栋别墅（Single-family House）
产权：
独栋别墅的业主拥有自己独有的房屋产权与土地产权。
维护：
因为屋主同时拥有房屋产权与土地权，所以屋主也要承担一些基本的维护与管理工作。例如：保持自家门前庭院的卫生情况等等。
优点：
有更好的独立空间与隐私性；
通常都配有自己独立的庭院与车库；
外观风格多样；
由于独栋别墅的稀有性，使独栋别墅的升值空间非常大。
缺点：
房产税等持有成本较高
难以打理
比较稀有
适合对象：
由于独栋别墅的面积与维护工作的存在，较适合经济实力很好的购房者；
想要购买舒适环境的自住房购房者。
分布地：
较为广泛，比较热门的有洛杉矶、西雅图、波士顿；
房价：
$1，000，000 - $10，000，000不等
市场形势：
投入成本相对较高，市场具有一定的局限。
独栋别墅的稀缺性，导致加州，西雅图，波士顿等地区的房价一直居高不下。
独栋别墅整体的升值潜力依旧很大。
随着美联储加快加息...
美国房子的类型有很多，每个房子的特点均不相同。今天留学群小编要介绍的是美国别墅房子的特点，有需要的投资者们可以做好小笔记哦，说不定就能帮助到你，欢迎你的阅读。
美国别墅房子特点介绍：
1.超越别墅的郊区
例如，在洛杉矶，对别墅的了解是在房子外面的公寓（单位公寓），通常是距离洛杉矶市中心的汽车半个小时以上的独立别墅。根据点的形式，美国的别墅一般分为乡村别墅别墅和度假别墅度假别墅。乡村别墅在郊区，宁静的村庄，周末假期，度假别墅是一个旅游胜地，一年在度假季节，如迈阿密和佛罗里达州。居住在美国别墅的人5 + 2（星期一到星期五在城市周末，在郊区的别墅）更多的生活方式。
2.北美别墅的多功能木结构
因为美国拥有丰富的森林资源，每三十或四十年的北美森林再生一次更新，或是自然衰退。所以美国的住房二以下一般采用木材，建筑行业处于高水平，首先在地面上混凝土，在螺栓下，然后工厂派出一块加工木框架，水，电，管道现场组装，关闭，石膏板，保温板注意一些板，人造4cm厚的红色粘土砖外面，所以房子两周完成交货。
3.美国中产阶级别墅
美国占住宅别墅总面积的80%，按照形式可分为联排别墅，单户别墅和庄园。
双排，联排是我们正在谈论的，两人分享一堵墙，只有在一些家庭花园区域之后，住宅形式占有很大的比例；别墅是指单户家庭住宅，建筑面积400平方米，单套2-3亩土地，美国中产阶级居住在美国这个庄园；只有几个人可以享受，一套建筑面积1200平方米，占地面积10-100英亩，户外活动在私人花园，业主看不到邻居在自己的家园，隐私很好。
4.走向不重要
在美国，景观比南方方向一般会更为重要，因为能源消耗过大造成的光线。另外，由于建筑保温一般做得更好，气候比较干燥，所以方向不是特别重要的关注点。由于不同的生活方式，许多别墅都是DIY，方兴将会更加多样化和个性化的发展。
5.较少的私人空间和公共空间
如果美国别墅有400平方米的建筑面积，那么最多只有150平方米的卧室是一间卧室，一间主卧室，一个儿童卧室，一到两个卧室，其余的是起居室，娱乐室，家庭房，厨房和餐厅，公共空间占总面积的2/3。通常美国卧室比较小，可以把床上线，他们很清楚，卧室是一个睡觉的地方，但不是在卧室里跳舞，而是浪费很大。
客房通常是家长或兄弟姐妹的主人（他们会住在客人这样的人），通常客人都是空的，很难想象为什么主持人安排了数百个热情的家庭聚会，不想安排一两个客人。早期的一些别墅别墅里有一些普通别墅里面设置了很多房间，就像在酒店业主那样，这可能是因为中国家庭的看法比较强，保住家庭生活。
6.地下室是储藏室和锅炉房
喜欢看好莱坞电影的人们经常可以看到这样一个场面，一个大型的地下室是乱七八糟的锅炉房，地下室很难看到人们的客厅，在地下室建立起了一个工作室，店主可以DIY里面的东西如今，许多国内别...
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么美国的别墅可以分为哪些种类呢?跟着留学群，一起看看美国别墅种类一览表，欢迎阅读。
一、独栋别墅 (Single Family Residence)
独栋别墅这是美国最常见到的房屋类型。 以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。
独栋别墅也有不同的分类，比如 Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence。
Attached Single Family Residence
这种房子就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
Detached Single Family Residence
这种房子是独立院户，通常有自家的车道 (Driveway)、车库 (Garage) 和庭院 (Yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
二、多家庭独立住宅 (Multi- Family House)
这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独栋别墅住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。
这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。
这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见，比如纽约州的史坦顿岛、长岛、皇后区和布鲁克林区会更多见。
三、联排别墅 (Townhouse)
联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅 Share 共同的墙组成的。
每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于 House 和 Apartment 的结合。
Townhouse 的所有权归业主所有，有的 Townhouse 会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。
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在美国买房的人很多，那么买别墅的价格情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和留学群房产栏目一起来看看2018美国别墅价格，欢迎阅读。
2018美国别墅价格
美国休斯顿别墅多少钱?经纪人告诉我们，现如今美国休斯顿别墅价格是3000美元一平左右的。不过这个价格并不是很准备的。因为休斯顿这个城市的房价都是和地段有关系的。而且现在休斯顿的房产这么的火爆。
所以说休斯顿的房价一直都在不断的发生着变化。位置越好，面积越大的独立别墅，在休斯顿最热销，房价也是所有房子中最高的。普通公寓与联排别墅的价格相对便宜一些。但是也是位置好的房子价格会更高一些。
当然在美国休斯顿这里公寓房屋的价格是最为便宜的。一般公寓房屋的价格在三十二美元左右的。所以说越来越多的人来到休斯顿买房了。休斯顿的房产类型众多，不但有公寓，还有休斯顿别墅，因为给购房者提供了更多的选择性。而且这里的房产装修风格也深受人们的喜爱，受到了很多海外购房者的关注。在休斯顿购房，是一个非常不错的选择。
希望我们准备去购买休斯顿别墅的时候可以作为一个参考。要知道美国休斯顿别墅房价一直都存在变化。所以说购买休斯敦房产。一定要结合自己选择的经济状况及实际需求来购买休斯敦房产，才能最终达到我们的满意。
以上是小编精心整理的美国别墅价格，谢谢浏览。
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购房移民是选是热门国家还是小众国家?下面出国移民网就来为你介绍全球最适合购房移民的国家。下面一起来看看比尔盖茨的豪宅在哪吧。希望您能够找到适合您的地段。
作为全美最宜居城市，据说美国最有钱的十个人有三个住在西雅图。我们大家都知道的比尔.盖茨，在美国拥有几座大的豪宅，而位于西雅图的家，几乎是他最常居住的地方。
这座花费7年所打造的豪宅，占地6100平方米，位于华盛顿湖畔，以房屋设计和智能化系统闻名，人们称之为“世外桃源2.0”。
盖茨于早期仅花费200万美元便购置了湖岸约6132平方米的土地，其豪宅坐落在湖面的山坡上，拥有良好的私密性和安全性。世外桃源2.0聘期了著名的美国建筑师及室内设计师，房屋为全木质结构，均为500年的道格拉斯冷山木，300名工人耗时7年才完成建造，外媒报道其最终耗资达9700万美元，而目前价值已达到了1.5亿美元。
盖茨豪宅所在区梅迪纳位于华盛顿湖沿岸，和其紧邻的贝尔维尤区一样，都属于西雅图的东面。这是大西雅图地区的中高收入水平地区，也是华人的主要聚集地，贝尔维尤(Bellevue)则是全美最适宜居住城市排名第二，且为Expedia,T-mobile等总部所在地。与其他地区相比本地区居民收入高，缴税多，城市规划好，教育水平领先，相应的房地产价格较其他区域要高，堪称仅次于Mercer Island的西雅图富人区。
贝尔维尤受富人们喜欢的另一个原因，是它的学校。由于高科技公司的存在，这里聚集了很多高素质的精英人士和华人，他们大多硕士或者博士毕业，有着体面的工作和高额的薪水，同时由于精英人士注重孩子教育的传统，这里的学区也非常好。
区内所有中学无论公私立均为全美前100名，整个华盛顿州排名前五的高中，有四个在贝尔维尤市，如International School，是华盛顿排名第一，全美排名第九的学校,还有Bellevue高中、Newport高中等，送孩子进这些高中入读，高中毕业后将有很大的机会被美国顶尖大学录取。为这些优质高中输送生源的中小学，如Tynee中学，Odle 中学，Medina小学和Bellevue Santa Fe Charter School等，都是满分学校，教育资源即便放在全美范围来看，也是领先的。
这种广受富豪喜欢的区，房价自然不便宜，中位价在2014年就已达到63万美金，众多临湖豪宅，起步价300万美金。
比如上图这栋，是盖茨豪宅对面的房子，位于梅迪纳区黄金位置，紧邻着 Overlake 高尔夫球俱乐部，77 街上仅有的几座新建房产之一。2015年完工的，7个卧室，2个厨房，7.5个卫生间，使用面积633平，占地2547平方米，价格716万美金。
还有其他豪宅，临华盛顿湖而建，或者在公园旁边、贝尔维尤市中心附近等，位置极好，占地面积大，卧室多的房子，新房和二手房都有，价格从两百万到六百万美金都有。
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就购房这一事来说，对于这其中存在着的千差万别，也可以说上好一会儿。别墅，中国买家最钟爱的房屋类型，然而，在购房的过程中却引起各种的沟通不畅。下面出国移民网来说说美国别墅的房屋结构。
赴美国买房的中国投资者会发现，在选房的时候与当地人很难沟通，我们对于住宅特别注重的地方，在美国人眼里却不是那么重要。比如说，中国人喜欢坐南朝北的房子，但是美国的房子却都很有个性，很多美国别墅房子不看重朝向。
美国房产
郊区以外才叫别墅
以纽约为例，对美国别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为 Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅 的人5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式较多。
北美别墅多用木结构
因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很 高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4 厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。
美国别墅
美国中产阶级住别墅
美国别墅占到住宅总量的80%，在美国别墅里面，按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400平米左右，单套占地2~3亩，美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10~100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
朝向不重要
在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
少私人空间，多公用空间
如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐 室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧 室里跳舞，大了反而浪费。
美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人)，通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会， 而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧， 留着一个家族...
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，留学群小编给大家讲讲美国别墅的室内类型。希望能帮助到您。
从外观看，美国的独立屋很少有雷同的，便是同一开发商建造的房子，便外形大致相同，也会刻意在颜色或外墙用料方面加以区别，以满足美国人追求个性的需求，使人眼花撩乱。不过，这些房子虽看似独特，其实也是有规律可循的。设计师们在设计独立房时，个要考虑的就是建筑风格。
据说，美式独立房归纳起来大约有十几种不同的建筑风格，最常见的有七种，分别是科德角式，殖民地式，法国式，西班牙式，维多利亚式，传统式，现代式。
第一种：科德角式
这种风格的房屋，起源于十七世纪的新英格兰，在过去大多是平房，要么只有一层半，这类房屋通常就是一个大的框架结构，屋顶陡峭且呈三角形，屋顶有一个大烟囱，除此之外，房屋的装饰物很少。房屋通常呈对称设计，大门在位置，多扇窗户分布两侧，传统的科德角式房屋非常简单，设计考虑的是承受风雨，抵御严寒天气。而现代科德角式的建筑风格已近似于殖民地式的设计。
第二种：殖民地式
这类建筑之所以称为殖民地式，跟美国历史上的殖民时期(16世纪到19世纪)有关，又可细分为英国殖民地式，法国殖民地式，西班牙殖民地式，荷兰殖民地式等。殖民地式建筑的特点是：住宅是对称的，或呈方形，一个具有明显特征的大门，入口两侧有两个窗口，二楼有五扇窗户，其中一个在大门的正上方。其他特征包括成对的烟囱或一个巨大的烟囱，屋顶呈中坡形状方便排雨水，进正门后为通往二楼的楼道，该楼道与二楼的走廊相连，将二楼平面也一分为二。早期的殖民地式建筑窗户较少使用玻璃，因为当时玻璃材料缺乏。跟科德角式建筑相比，殖民地式建筑造价较为昂贵，室内外装饰都很丰富。
第三种：法国式
法国风格的独立房有各种不同的形状，房屋可能是对称的，也可能不对称，与其他风格的建筑相区别的关键在于屋顶。法国式建筑的外观类似于所谓都铎风格，屋顶宽、高、陡、斜，椽尾很宽，常没有主屋顶，有时会添加高圆塔形的圆锥顶，外墙装饰使用半木结构，或砖，或石，或灰泥饰面。主墙两侧常有翼墙，另常使用字锁和百叶窗。若有塔屋顶，主入口常在塔屋顶底下。
第四种：西班牙式
这种建筑拥有地中海建筑的各种元素，常常是红色的瓦屋顶，并有封闭的内庭院。主要特征有：外墙很厚，可以抵挡酷热，常用外墙材料为灰泥，屋顶装饰很少，窗户较小，常为木制的百叶窗，避免阳光直射，大门入口处有拱门装饰，屋顶坡度小，塔楼为方形。大多数西班牙式的建筑只有一层楼。
第五种：维多利亚式
顾名思义，维多利亚式建筑是英国维多利亚时期(公元1837年至1901年)的建筑风格，它的特点是有凸于墙体之外的窗户，且该窗户有自己的小屋顶，主屋顶常有柱子支撑，木制外墙，门廊上方由三角形的斜屋顶盖住，窗户或门的上方有楣梁，房屋的角落常有细小的尖塔。我家房屋就属于维多利亚式，虽然没有尖塔。
第六种：传统式
传统式...
在美国奥兰多买别墅的富豪不少，那么有些海外人员在购房前会咨询中介的意见，那么奥兰多的中介怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看美国奥兰多别墅房产中介怎么样，欢迎阅读。
美国奥兰多别墅房产中介怎么样
美国房产中介对其投资者来说至关重要，房产中介不仅可以帮助大家提供优质房源，还会为你量身打造属于你居住的房屋，让你在其经济能力、生活等方面都可以满足需求，所以说美国房产中介的作用还是十分广泛的，受到投资者青睐。
美国房产中介是正规的机构，成为美国房产中介一名工作人员是需要进行严格的考试，相关房产法律部门对其房产中介要求也是很严格的，所以说美国房产中介比较靠谱的，如果你来到美国购房，那么美国房产中介是可以放心选择的。
与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。 这就意味着，在美国进行房产投资丶交易，基本要通过美国的房产中介来进行。
美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动。 这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(LicensedReal Agent)。 没有执照营业可是非法的，后果很严重。 不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。
此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。 有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学位，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也颇为可观。 据2004年的数据，参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。 随着工作年限丶经验的积累，美国房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生丶大学教师等的还要高。
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不少富豪会选择在美国买别墅，那么美国别墅室内的类型是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看美国别墅室内类型，欢迎阅读。
美国别墅室内类型
从外观看，美国的独立屋很少有雷同的，便是同一开发商建造的房子，便外形大致相同，也会刻意在颜色或外墙用料方面加以区别，以满足美国人追求个性的需求，使人眼花撩乱。不过，这些房子虽看似独特，其实也是有规律可循的。设计师们在设计独立房时，个要考虑的就是建筑风格。据说，美式独立房归纳起来大约有十几种不同的建筑风格，最常见的有七种，分别是科德角式，殖民地式，法国式，西班牙式，维多利亚式，传统式，现代式。
第一种：科德角式
这种风格的房屋，起源于十七世纪的新英格兰，在过去大多是平房，要么只有一层半，这类房屋通常就是一个大的框架结构，屋顶陡峭且呈三角形，屋顶有一个大烟囱，除此之外，房屋的装饰物很少。房屋通常呈对称设计，大门在位置，多扇窗户分布两侧，传统的科德角式房屋非常简单，设计考虑的是承受风雨，抵御严寒天气。而现代科德角式的建筑风格已近似于殖民地式的设计。
第二种：殖民地式
这类建筑之所以称为殖民地式，跟美国历史上的殖民时期(16世纪到19世纪)有关，又可细分为英国殖民地式，法国殖民地式，西班牙殖民地式，荷兰殖民地式等。殖民地式建筑的特点是：住宅是对称的，或呈方形，一个具有明显特征的大门，入口两侧有两个窗口，二楼有五扇窗户，其中一个在大门的正上方。其他特征包括成对的烟囱或一个巨大的烟囱，屋顶呈中坡形状方便排雨水，进正门后为通往二楼的楼道，该楼道与二楼的走廊相连，将二楼平面也一分为二。早期的殖民地式建筑窗户较少使用玻璃，因为当时玻璃材料缺乏。跟科德角式建筑相比，殖民地式建筑造价较为昂贵，室内外装饰都很丰富。
第三种：法国式
法国风格的独立房有各种不同的形状，房屋可能是对称的，也可能不对称，与其他风格的建筑相区别的关键在于屋顶。法国式建筑的外观类似于所谓都铎风格，屋顶宽、高、陡、斜，椽尾很宽，常没有主屋顶，有时会添加高圆塔形的圆锥顶，外墙装饰使用半木结构，或砖，或石，或灰泥饰面。主墙两侧常有翼墙，另常使用字锁和百叶窗。若有塔屋顶，主入口常在塔屋顶底下。...
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