留学群专题频道美国房产交易栏目，提供与美国房产交易相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
美国的房产这几年火热的很，想在美国投资房产的人也越来越多了，那么美国房产交易有一些什么样的细节值得注意呢，和留学群小编一起来了解一下美国房产交易步骤和细节。
美国房产交易最后步骤：过户细节你一定要清楚!
1. 房屋过户介绍
房产过户是美国房产交易中最后的步骤，买主有权选择过户托管公司公司，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。
房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款，交由第三方，也就是过户托管公司监督执行。 过户托管专员属于独立中间人，负责保管所有交易相关的资金，指令和文件，包括定金，新贷款及贷款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。
过户托管员会检查产权史 (Title Search)，查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务，比如拖欠税金，贷款，装修费等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户托管公司会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险 。屋主自己的产权保险，买主有权决定买或不买。
买美国房子进行过户，有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。
2. 过户前准备
过户前一个星期，贷款的买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿，把过户费准备好，并通知银行什么时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
3. 过户费用明细
在美国买房，除了房价以外，过户时买家还需要承担一笔过户费用 (Closing Cost)， 大约占房价的2%-5%。
一栋50万美金的房子，过户费用大概在10000-25000美金之间。根据近期一项调查，全美房屋平均过户费用为3700美金。
过户费用并不特指某一种费用，而是涵盖了所有过户时可能会产生的费用。有些费用可以和卖家协商。
贷款相关费用 (Loan Costs)
贷款手续费 (Origination fee)
银行对于接受贷款申请，审批，准备文件等工作收的服务费，大约是贷款额的1%。
折扣点数 (Loan disc...
2018年已经到了，人们对新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能计划在明年买房子或卖房子。无论在住房上有何打算，提前了解美国2017年的房市情况总是好的，下面留学群来说说2018美国房产交易9大趋势。
据CBS新闻报导，Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示，这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统川普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。
报导说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。
以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克(Jonathan Smoke)介绍的明年房市9个预测。
1、千禧一代和婴儿潮一代买房
古德尔和斯默克表示，随着年长千禧一代进入30岁，许多人开始安顿下来，购买房子。
斯默克说，许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会，工资正在上升，千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。
斯默克表示，婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后，也在考虑搬迁。他说：“在过去几年里，婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售，要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”
他表示，虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住，以减少花费;但也有人会换成更大的房子，因为他们有孩子和孙子，希望孩子们来探访。
斯默克补充说，许多退休人士并不会去传统的退休热门地点，如亚利桑那州和佛罗里达州，而是选择更接近家庭的地方。
2、房价上涨但增速变缓
古德尔说，明年房价应该增长约3.6%，与2016年相比略有下降，今年房价上涨了4.8%。
她说：“随着市场从住房危机中恢复，一段时间以来，房价攀升非常快。我们将在明年看到更加正常的涨幅，与我们在过去50年左右所看到的一致。”
古德尔和斯默克均表示，这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果，也标志着全国住房市场正常化。
3、更多人搬到郊区
古德尔表示，随着房价持续上涨，更多买家将搬到郊区，以寻找经济适用房。
古德尔说：“在房地产泡沫破灭后，因城市房价比几年前便宜很多，人们搬回城市。但现在，人们仍想住在市中心附近，但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”
因此，许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。
4、新房会更贵
古德尔表示，新房总是会上涨，在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。这些成本将传递给买家。”
此外，当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。
古德尔也说，目前很难得出确切的影响方面，因为川普政策的细节也少。
5、千禧一代搬到中西部
虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住，但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。
斯默克表...
越来越多的人会看准美国房产，纷纷奔向美国买房，那么美国房地产的交易流程有哪些呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目小编一起来看看美国房地产交易流程，欢迎阅读。
美国房地产交易流程
一般来说，在美国买房子时的流程大致如下：
寻找合适的房产经纪人并列出您购买房子的区域及相关要求，如果不用房地产经纪人，一定要聘请房地产律师。如果聘用房地产经纪人，他们将为您处理包括法律事务在内的大多数业务。
联络贷款公司或贷款经纪人，选择适合您的贷款计划及取得贷款预先批准书 (Pre-approval Letter)。
请房地产经纪人为您寻找理想的房屋，挑选出喜欢的房子并实际看房，买方决定出价金额及支付订金 (约为出价的2-3%) 及发出购屋意向 (Offer) ，报价通常会在24 - 48小时内得到答覆，卖方可针对买方的出价合约决定选择接受、拒绝、或再讨价还价。请注意：这是一份有法律约束力的报价，除非条件不能满足 (比如房屋验收不合格、或者贷款无法批准等等)，不得撤回。多数情况，如果您在报价 (Offer) 上签了字，就意味着您必须按您已报出的价格支付房款。
购屋合约被买卖双方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司进行买卖过户手续，支票存入托管交易公司帐户，买卖双方签署过户正式文件，卖方提供该房屋各项资料及报告。
买方必须遵守双方协议的付款日期;卖方则要确保房屋质量和交房日期，并要通过买方安排的验房程序 (费用由买主承担) 。卖买双方都有权不执行任何与合同条款不符的安排。买方向贷款公司提出贷款相关文件，通常包括头期款证明、工作证明等等。
“房屋检查保护”(Home Inspection Contingency)：在这段时间内，买方可以请专业中立的房屋检查员 (Home Inspector) 检查全屋状况，并由经纪人协助要求卖主维修或从购买金额中扣除维修费用。以加州而言，如果买方有任何问题，可以在签订合约后的17天内无条件煺出合约并煺还订金。
“贷款保护” (Loan Contingency) ：在这段时间内，由贷款银行派估价师确认房屋价值、完成贷款银行要求的相关资料，并在购房...
中国经济的发展，让人们都安居乐业，同时也想到国外发展，很多人都想到国外投资买房，如果是在美国买房，这个美国房产交易流程是怎么样的呢，留学群小编来给大家介绍一下。
美国房产交易流程有以下几点：
1 找地产经纪看房子。
2 找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。
加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。
纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在销售价格中减除该诚意金。
3 经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。
4 价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。
5 卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是销售价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而较后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。
纽约地区：凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。
6 合同签署. 有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人(在纽约还有双方律师)在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。
7 如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。
8 一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。例如：法律诉讼, 违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。
9 以上各项工作做好后，买卖双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。
到美国买房需要准备哪些文件?现金买主需要准备的文件：
A.有效的护照和签证
B.购房资金证明 (中英文版的银行存款证明)
C.在美国当地银行开设的帐号如果用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
A.有效的护照和签证
B.工作证明、工作收入证明 (视银行要求而定)
C.自付款部份的资金证明 (中英文版的银行存款证明)
D.在美国当地银行开设的帐号
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在美国买房的人越来越多，那么在美国房产的交易中，买房的人需要咨询律师吗?这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国房产交易前需要准备个律师
在美国，房产交易有时确实不需要请律师。但有的州规定律师必须介入房产交易，这时你自己准备法律文件就是不合法的。而且有的时候交易项目太复杂、涉及金额过大，或者自己面临很大压力时，请律师更为保险。
在哪些情况下，最好咨询房产律师呢?
当本州法律规定律师必须介入时
在美国，有很多州强制规定房产交易必须有执业律师介入，非执证人士准备和执行房产交易文件都将被视为“非法执业活动”。因为律师行业有其专业准则，用于规范执法行为，以避免一些非法活动逃避监管。
目前，特拉华州、乔治亚州、纽约州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等州都有法律规定：房产交易必须由执业律师参与、监督和指导所有的文件，从检查产权到签署文件都需要律师参与。而在阿拉巴马州，在执业律师起草所有法律文件(比如契约、抵押贷款和契约备注)之后，非律师人员也可以进行产权调查和签发产权保险。
而在其他州，买家有权利自由选择法律代表，房产中介、代理商和贷款放款人不允许强迫买家请其指定的专业律师。
当房产交易太复杂时
在没有规定律师必须强制介入的州，买家如果遇到以下复杂或特殊的情况，最好还是请专业的房产律师。比如涉及到：
油气权;
河岸权(如对附近水域使用权);
滨海物业;
任何涉及地役权(如对邻居土地的有限利用权)的财产;
逆权侵占声明(逆权侵占指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的兴讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。)
历史财产;
被保护财产(如被保护农田);
使用权具有争议的土地或区域。
当房产交易涉及以上任一问题时，处理争议带来的麻烦很可能比请律师更贵。此外，律师还能帮助你检查产权和其他文件，保证所有文件符合本州和联邦法律规定。
当房产交易涉及金额巨大时
当房产交易涉及的金额巨大时，请律师的价格与这种长期投资的价值相比就微不足道了。买家买房时，应该确保该房产的所有物品都处于最好的状态。为此，就必须对房产进行全方位的检查。
房产律师不仅能和房屋检查员一起检查房屋，保证该房产符合买家的所有预期，还能在房产有问题时，和卖家协商解决方法。
同样，高端房产交易可能会受财产留置权、扣押权或法院判决的制约。由经验丰富的房产律师进行产权调查，可以保证这些问题提早得到解决，不会在交易当天留给买家自己来处理。
当交易面临很大压力时
当然，不是所有的房产交易都是顺顺利利的，特别是当卖家处在财政困境中，或该房产原来的主人刚刚离世。
当交易中有不愉快的情绪弥漫时，双方倾向于就价格、或有事项和...
对于想要在美国买房的中国人来说，还是要先了解一下美国房地产，如果对美国房地产市场完全不熟悉，怎样才能买房和买到好房子?今天，留学群小编为各位介绍美国房产交易基本流程。
房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。整个交易流程如下：
1)须有中国护照和合法来美的签证
2)申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)
3)选择想要买房的地区,
4)与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房
5)填写买房出价合约书，付定金支票
6)定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7)做房屋检查
8)要求维修
9)审阅房屋各项结果报告
10)审阅并与公证托管书上签章
11)审阅前期屋主(产权)报告
12)审阅白蚁检查报告
13)购买房屋保险
14)签署贷款资料
15)公证托管结尾步骤(Close Escrow)
16)最后交房检查
17)银行放款
18)资料登记
19)交收钥匙
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