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在美国做房产投资，要提升房产投资的回报，从一开始就要使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。下面留学群来说说提升美国房产价值的3大绝招，一起来看看。
提升投资回报主要有以下3招：
把个人的使用率降至最低
拥有可以收取租金并时常度度假的寓所对很多人都极具吸引力。然而，购买投资型不动产和度假不动产却有很大区别。
投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当，每月都有固定收入。这种房产并不用于个人之用。有些买家选择长达十年的全出租计划，然后到退休后再自用。我认为这个计划很不错。
度假型不动产也可以产生收入，但是不太固定，或者时常中断。有时候你出租几个月获得不少收入，而其他时候你却一无所获，与此同时你还在支付房产产生的各种费用。游客什么时候来什么时候走都难以事先知道，同时短期出租的管理维护费用又十分高昂。
选择一套最好的套房
当房产价格大幅下跌的时候，购买最便宜的房产并不意味着是最好的投资。相反，这种廉价房产时常是赔钱又耗费精力的投资。
和其他事情一样，房产也存在一个使人乐观的中间地带。要做的是在一个不错的社区，选择一处价格合理的房产，但是要挑最好的购买。
如果社区中有湖景，就挑能临湖观景的。如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间，或者阳台更宽敞，买下没错。如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施，价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点，那宁可多花点钱买下。
要耐心等待，直到合适的房产出现为止。记住，对于优质的房产不要过于令色，因为这通常是值得的。
确保你的房产得到良好的管理
许多投资者能够自己管理好房产。他们找到租客，并直接与之打交道。如果房产离业主住处不远，自己也有时间和耐性打理，是最好的了。如果情况不是这样，可以雇用专业的房产经理，并且踏实地做好情况跟踪和听取真实的情况汇报。
能够年复一年地管理好自己的投资和出租事务的专业经理值得高价聘请。房产管理经理做得越出色，租客就越满意而愿意长期租房。租客来来去去的很容易带来不爽，收入又要少。管理好房产出租是很值得投入的。
最好的管理公司是那些了解租客需求的，防止问题发生，并能为租客带来良好体验的。同样地，那些拖拖拉拉，拒绝维修和更换设备部件的房东，可能自食其果。
懈怠于打理和房东顽固不化经常造成不必要的空置和房客的抱怨与争执。请你不要让这种情况发生在自己身上，从而导致收入的损失。
结论
要充分使用这三招来提升自己房产的投资回报，最好的方法无疑是三招并用。如果买贵了，或者买了一个不好的位置，就很难解套了。
然而，无论处于什么情况，随着时间推进，坚持这三招总会对你的房产投资产生积极的效益。
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人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。如何准确计算房产价值呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。
美国的房地产价值由什么构成?
房地产价值由收入和增值两种方式产生。首先，收入来源于租户的租金。 收入回报是一个简单的计算，你需要知道的就是名下的房产总计收到了多少租金。 第二种类型的回报是资本增值，即由于市场需求和/或通货膨胀的变化而导致的财产价值增加或减少。资本回报更难以计算，需要对资产进行估值评估。
有哪些非专业的方法可以评估美国房产价值?
如果你想确定一个房地产投资的价值，最简单的方法是出售财产，看看你的房子值多少钱。当然，这个方法会使得你不再拥有这个房产! 在大多数情况下，你还是会希望在不出售资产的情况下确定价值，简单的方式就是对比，以实际生活中的相似的房产为参照，对自己房产进行估值。 但这种按照相似房产估计自己资产价值的方法往往是不精确和主观的。房地产市场没有像股票这样的公开市场，不能像股票一样，时时刻刻在大荧幕上滚动。此外，就像在股市中很难有两个一个的股票一般，两个房地产物业也是很难做到完全一致的。不仅如此，还有第三个促成房地产估价主观性的因素：交易不频繁。所以确定房产市场价值是困难的 - 特别是那种自上次可比较交易以来已经过去了相当长的时间的交易。
因为上述所有估值问题都无法解决，所以使得一批称为评估师的专业顾问在美国有了立足之地。 评估师的任务是通过客观地评估一个物业的市场价值来假设买方和卖方之间交易的最可能的价格。评估师通过适当的培训和以往的经验来进行房地产估价，通常由专业机构授权认证，该机构还制定了所有成员必须遵循的评估规则。那么，评估师都是如何评估价值的呢?
可以定量评估美国房地产价值吗?
评估人员使用各种方法来确定美国房地产的价值，对于收入型财产来说，最常见的方法就是资本化率。资本化率最简单的计算方法就是，资本化率等于财产净收入除以购买价格。采用资本化率法，美国房产评估师从类似房地产的实际售出价格中收集资本化率，并根据这些出售价格和资本化率形成对所估价房地产的适当资本化率的判断。然后评估师将该资本化比率应用于目标财产的收入来估计该值。例如，如果某物业的市场资本化率为10%，而购买该物业后的年度该物业的净收入为10万元，则该物业的价值为1,000,000元。
另一个常用的评估方法是贴现现金流量法。这种方法在某种程度上比资本化率方法更具有技术性，但需要预测固定期间内的资产现金流量，然后以市场收益率对现金流量进行贴现以确定现值。
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很多去美国买房的人很关心房子的价格，那么美国房屋的价格和价值是由什么决定呢?和留学群一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。
美国房子的价格和价值由什么决定
很多中国客户在美国买房时往往感到很苦恼，不知道自己给出的价格是否合理。
在对房屋进行估价时，首先要：
比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等
考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等。
查看“可比房屋销售数据”
在准备为房屋开价时，了解要价是否合理很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款，这点尤为重要，您可以通过评估来了解该房价。
注意，“最近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格可能对您所在区域当前的市场情况有很少或没有影响。事实上，一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。
地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。在较“火热”市场，可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中，查找合理的可比房屋销售数据可能会有难度。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点，那么查找相似的房子会更加困难。
在给房屋准确出价时，重点需要考虑的要素：
区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住房市场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。
房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池?房屋景色好坏?是否有客房?等。
大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。
房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。
有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：
例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低(或高)，那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。
个人无法控制因素;
清楚了解自己的需要。考虑什么对自己最有价值?
如果您雇用了经纪人，那么可能会发现压力越来越大：“是的，虽然该房屋的价格比您正在寻找的略高，但它也有优势[选一个吧：多一间客房、特别棒的后院、家庭娱乐室和游泳池]。”
坦白讲，无论是初次购房者还是有经验的购房者都在自己给自己施压：“哎呀，看看这个：要是再能多一点，我们就能……”
对一些购房者来说，例如全新地毯或游泳池或娱乐室等特殊设施可能真的是一个卖点。如果这些对您都没有吸引力，您需要向经纪人说清楚。比如，您本就想撤下新地毯，露出底下的硬木地板，那么新地毯实际上对您就不具价值。
另外，务必将所列的描述与实际所见进行详细比较。是否之前谈到的所有方面都兑现了?...
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