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美国房产前景
1、4次大规模房产危机 从低谷到复苏
据官方数据显示，1963年至2011年第四季度，美国实际成交房价上了近14倍;与2007年的顶峰相比更上了16.7倍;至今47年间平均每年上5.9%(房屋成交幅，未剔除通胀)。美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上。从1963年至今，共有四次大的房地产危机。应该说，美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。
1969年，美国爆发了第二次世界大战的第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%上 至8-11%，房产市场价格下跌，于是“次房地产危机”开始。1972年房价触底反弹，之后很快就回到经济危机之前水平，并开始了数年的大幅上。
直到1981年，80年代世界次经济危机爆发，世界各国发生严重的滞(Stagflation)，美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发。住房抵押贷款利率18%，一级借贷利率22%。人们消地认为，近10年房价都难以回升，于是，房产交易量大幅缩水。但事实上，仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。
时隔十年，由于全国性的商业房产过剩，美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动，也就是“第三次房地产危机”。但其影响力较小，仅加州等地受到影响。之后，自1993年起，美国房地产市场开始了十几年的繁荣期，直到2006年爆发的“第四次房地产危机”。
据统计，08年整体美国房价下跌近 20%，部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年，直至2009年5月开始，标准普尔的房地产季度报告带来了“美国总体房价开始回升”的好消息。
2、2017-2020年房地产市场实际走强
现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。据分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国后增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强。
3、2017年上半年，成交量应该会增加
预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由于医保制度即将革新，因而对于中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。
然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。如此，购屋者还是会考虑学区、周边环境、居住者教育程度及消费能力年收入等方面;同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散，未来购屋潮将不只来自华人;同时，选择地区除上述因素外，人们将乐于购买具有美国本土元素的区块。中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国后，又成为美国新的投资者、消费者和...
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