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在投资海外房产时，如何选择好的房型成了很多人的难题之一。下面留学群小编就以美国房屋为例，给大家科普下美国的房型吧，希望对各位有所帮助。
Single-Family Home和Multifamily Home
single-family home(独栋房)一般为单一家庭而建造，具体入住家庭大小则各异。multifamily home(多户房)内住有多户家庭，各自享有生活空间。双层小公寓和更多层的大公寓都属于multifamily home。
在很多地区，独立屋的房子是无需缴纳额外的管理费用的，但是有些地区会要求投资购房者缴纳一定的费用去维护公共社区的花草树木。
Duplex和Twin Home
Duplex(双层小公寓)和twin home(联排别墅)的区别在于所有权。两者都是共享一道隔墙的两个独立生活空间，但twin home的两部分是按两套房子来算各自出售的，Duplex则整体出售。
twin home的两个房主可以在各自的独立居室和屋外地块内任意发挥，Duplex的屋外地块则是两户共用的，如需变动则要征得另一家的同意。
Townhome和Row House
两者都是多户住宅，都可以理解为排屋，区别在于row house一般特指在面朝街道一字排列的建筑，townhome则不一定是在街边，既可以像row house那样排列成行，也可以是几栋屋群集在一片空地上。
Manufactured Home，Prefab Home和Modular Home
manufactured home(活动房屋)一体化成型，在建好后就能入住;prefab home(组合式预制房)则分块运送，在工地上再拼接起来;modular home(预制模件住宅)指在工地外造好，落地即可做永久住宅的房子(含prefab home在内)。为了便于卡车运送，大部分modular home都有大小限制，高度在12英尺(3.65米)到15英尺(4.6米)之间，长度不超过60英尺(18.3米)，宽度不大于9英尺(2.7米)。manufactured home和prefab home，modular home的区别在于manufactured home在造完后还能再整体运走。
Mansion和McMansion
Mansion(宅邸)一般很大，占地从460到860平方米不等，各地喜好的宅邸大小还不一样，如曼哈顿的mansion一般就没有亚特兰大的大。Mansion比较豪华，通常配有网球场，大门厅，大楼梯和水晶吊灯等。McMansion(超大宅邸)则指设计更特别的mansion，比mansion更大，有些地方对它的定义甚至超过1000平方米。
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不少富豪会选择在美国买别墅，那么美国别墅室内的类型是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看美国别墅室内类型，欢迎阅读。
美国别墅室内类型
从外观看，美国的独立屋很少有雷同的，便是同一开发商建造的房子，便外形大致相同，也会刻意在颜色或外墙用料方面加以区别，以满足美国人追求个性的需求，使人眼花撩乱。不过，这些房子虽看似独特，其实也是有规律可循的。设计师们在设计独立房时，个要考虑的就是建筑风格。据说，美式独立房归纳起来大约有十几种不同的建筑风格，最常见的有七种，分别是科德角式，殖民地式，法国式，西班牙式，维多利亚式，传统式，现代式。
第一种：科德角式
这种风格的房屋，起源于十七世纪的新英格兰，在过去大多是平房，要么只有一层半，这类房屋通常就是一个大的框架结构，屋顶陡峭且呈三角形，屋顶有一个大烟囱，除此之外，房屋的装饰物很少。房屋通常呈对称设计，大门在位置，多扇窗户分布两侧，传统的科德角式房屋非常简单，设计考虑的是承受风雨，抵御严寒天气。而现代科德角式的建筑风格已近似于殖民地式的设计。
第二种：殖民地式
这类建筑之所以称为殖民地式，跟美国历史上的殖民时期(16世纪到19世纪)有关，又可细分为英国殖民地式，法国殖民地式，西班牙殖民地式，荷兰殖民地式等。殖民地式建筑的特点是：住宅是对称的，或呈方形，一个具有明显特征的大门，入口两侧有两个窗口，二楼有五扇窗户，其中一个在大门的正上方。其他特征包括成对的烟囱或一个巨大的烟囱，屋顶呈中坡形状方便排雨水，进正门后为通往二楼的楼道，该楼道与二楼的走廊相连，将二楼平面也一分为二。早期的殖民地式建筑窗户较少使用玻璃，因为当时玻璃材料缺乏。跟科德角式建筑相比，殖民地式建筑造价较为昂贵，室内外装饰都很丰富。
第三种：法国式
法国风格的独立房有各种不同的形状，房屋可能是对称的，也可能不对称，与其他风格的建筑相区别的关键在于屋顶。法国式建筑的外观类似于所谓都铎风格，屋顶宽、高、陡、斜，椽尾很宽，常没有主屋顶，有时会添加高圆塔形的圆锥顶，外墙装饰使用半木结构，或砖，或石，或灰泥饰面。主墙两侧常有翼墙，另常使用字锁和百叶窗。若有塔屋顶，主入口常在塔屋顶底下。...
很多家庭在手上流动资金充裕的时候，都会选择投资海外房产，毕竟前景好收益大。首先呢，咱们还是先来了解一下美国房型的种类吧，也为房产投资做下准备。下面就和留学群小编一起来看看吧。
一、独立屋(Single Family Residence)
独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence.
Attached Single Family Residence独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
而Detached Single Family Residence独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
别墅的选择优势很明显，首先对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。单纯从投资的角度而言，独立屋最保值，其次是联排别墅，最后才为公寓。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，外国人首先考虑的住房类型。
首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均可以由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。
不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，由于相对高昂的价格，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅容易呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。
因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。
二、联排别墅(Townhouse)
联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。
每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于house和apartment的结合。Townhouse的所有权归业主所有，有的Townhouse会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。
联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。
联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。
三、公寓(Apartment)
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