留学群专题频道美国波士顿买房栏目，提供与美国波士顿买房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
第一次在波士顿买房的朋友可能对于买房的流程并不是那么的了解，所以就会产生很多的问题，那么下面和留学群小编一起来看看美国波士顿买房流程是怎样的。
1、看房—> 谈价 （Offer）
这一步骤持续时间不等，有时几天或几周，有时几个月甚至一两年。正常情况只要积极看房，一般一个月左右会遇见心动可议价的房屋。
议价方式须书面进行，卖家不接受口头议价。Offer 由买房中介准备，可电子扫描签字。双方签字后，买家付 $1000押金，放在卖方中介公司的 Escrow Account （第三方帐户）里。
2、房检
Offer 签字后一周内，买方可履行Offer 第一个Contingency：房检。房检的费用由买家出，$475-$1500不等，房检后买家可选择退出，也可协商房检出现的问题。当然，卖家也可拒绝修理。
注意：房检后一般无法再大幅议价，所以谈价需努力在Offer过程进行。
3、签订Purchase and Sale Agreement （PS 正式合约）
房检之后若无异议，双方各请律师拟定正式买房合约PS。这一合约签订时，买家需放下房价 5% 的押金。这一步骤，有的律师会收取$250-$350的费用，但Yuan合作的律师一般是免费的，只要过户也是同一律师进行即可。
4、资金到位
PS 签订之后就是资金到位了。如若有贷款 Contingency，买家贷款出现问题仍可退出合约，拿回5%的押金。如若没有贷款Contingency，资金到位后即可准备过户。
5、Final Walkthrough （过户前看房）
过户前看房很重要。一般Final Walkthrough 安排在过户当天早上或前一天为佳，这样可避免最后一分钟发生的房屋损坏。Final Walkthrough 主要检查房屋是否清空，有无损伤，正常的wear and tear不计。
6、过户
过户当天买方与律师见面，一般在律师办公室或 Registry of Deed 见面签字。资金到位后律师会登记更改户名，完成交易。所有信息可立即在Registry of Deed 网站查到，完全公开透明。
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美国的波士顿是大家时刻关注的一个城市，而且也是很多中国人比较青睐的一座城市。那么和留学群来看看美国波士顿买房形式介绍。
中国人来到波士顿这里买房的政策是很宽松的，对于那些没有绿卡的朋友都是可以随便在波士顿这里购置房产的。而且对于资金不足的朋友来说还可以选择贷款买的。中国人选择在波士顿买房是很好的选择。
因为波士顿的房屋产权为私有制，永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
这里的房屋价格比中国的呀便宜。美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。
这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。综合上述内容再加上美国波士顿这几年的房产市场发展的相当的好。
所以中国人选择在波士顿这里买房的话未来有很好的投资前景，在当下正是购买波士顿房产的好时机。
懂得投资的人都可以看出，未来差不多5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机。所以说波士顿的房产也是购买的好时机。
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波士顿位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。目前热门购买的区域是哪些呢，和留学群小编一起来看看美国波士顿买房热门区域。
1. Brookline (波士顿市区西南方1.5 英里)
位于地铁绿C 线和绿线 D 线沿线
此区以学生，研究人士和律师为主
因邻近读书环境深受年轻中产人士及有小孩的家庭欢迎
2. Cambridge (波士顿以北4.0英里)
横跨Charles 河，位于地铁红线
由Kendall广场，Central 广场，Porter 广场，Harvard 广场组成的现代商业区
由于历年来房产升值，租赁市场需求巨大，深受中国人欢迎
大学： Harvard University, Massachusetts Institute of Technology
3. Newton (波士顿市区以西7.0英里)
位于地铁绿B线和绿C线沿线
美国财经杂志Money 于2012年8月评选Newton 为全美第四适宜居住城区
因其良好的教育系统，居民多以年轻家庭及专业人士为主
此区有多所中文读书区域，因此深受华人移民欢迎
4. Wellesley (波士顿市区西南方15英里)
位于火车(Commuter Rail)沿线， 方便接驳地铁
教育资源丰富，教学质量高
5. Lexington (波士顿市区西北方20英里)
位于火车(Commuter Rail)沿线， 方便地铁接驳
此区遍布历史建筑，以开启美国独立战争，以当地传统美式生活形态闻名。因为教育系统好也是华人聚集的地区
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想要在波士顿买房的各位，一定要仔细了解留学群整理的美国波士顿买房的细节问题，以应付美国途中可能会出现的各种状况，希望对大家有所帮助。
一、美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易
双方需要各自委托专业的房产经纪人，部分情况下，双方的律师和会计师也会介入。看房的机会难得，可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从结构、户型到装修，这些细节都不要忽略。
二、对于各位投资者来说
看房之前，最好了解一下你的竞争对手，看看还有多少人想要看房，越受欢迎竞争越激烈。价格当然水涨船高。这也是判断房屋价值的一个窍门。
三、是要看看房子的外观是否状况良好
墙面是否有损坏，屋顶瓦片是否松动，烟囱是否有裂缝。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。而且大多数老房子墙上都会有些裂缝，很正常，可能不是什么严重问题。
但是有一点非常值得大家注意的是，如果裂纹是水平的，或者它们超过八分之一英寸(约为3厘米)宽，表明结构可能出了问题。那你就需要认真考虑了。
四、如果参观的是公寓
可以去公共区域，看看健身房或游泳池等，了解小区的公共设施以及新旧情况，可以判断未来是否会增加维护维修费用。而且在观看公共区域的同时，还要检查房屋系统，如热水器或空调。
如有需要，可提出专业检查的要求。除此之外，还要注意地下室是否有漏水痕迹。这里要是前期不处理好，后期再弄的话不仅麻烦，而且花费不少。
还有很重要的一点就是，买房之前，如果可以的话，了解一下周围的邻居，购房意愿比较确定的时候，最好在街上走走，看看邻居，可能的话同邻居们聊聊，了解这里生活的细节和注意事项。
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要知道在美国波士顿买房是很好的选择。对于孩子的教育问题有着很大的帮助。因为在波士顿这里有将近一百多所学校。所以说在波士顿每一年都会有留学生进入，下面和留学群小编来看看美国波士顿买房。
1、在美国波士顿买房必须本人亲自去吗?
不一定，可以委托他人办理买房，但尽量是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款。如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。
2、在美国波士顿买房都需要什么证件和资料?
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
这两个问题是大家去波士顿买房最常见的两个问题了。通过北美小编的介绍以后我们知道了在波士顿买房不一定要亲自去的。大家是可以委托房产经纪人帮助大家办理买房的。而且如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。希望大家在买房之前都可以提前来了解这些知识要点。
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