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美国是经济和教育都很强的国家,近年来国内很多人选择在美国购房。留学群的小编今天要告诉大家的,美国购房简要步骤一览,希望能帮助你在美国买到自己满意的房子。
1.定价
确定价格范围(PriceRange),您必须知道可以购买多少房屋。
2.确定位置
确定房屋的位置(位置)同一地方将有不同的社区(社区),一些社区昂贵,一些社区便宜。这是一个独立的房子,价格远高于许多公寓。你买房子多少钱,你邻居的收入在同一个范围内。有孩子的家长也会考虑孩子的学校。美国公共教育有严格的学区划分。
由于学生的来源和教师素质等因素的影响,导致学校标准考试成绩和其他差异的评估结果,导致良好的学区。每个学区都有自己的网站,你可以在学校找到一个地址。您还可以找到每个学校的列表。从房地产的角度来看,良好的学区住房价格比其他学区要昂贵。很多人想在一个好的学区买房子,为孩子们提供一个良好的学习环境。在其他学校住在单独的房子里,在学区只能住在联排别墅。如果你只有一两个孩子,就考虑私立学校。如果有太多的孩子,每个孩子的私立学校的学费,会是更好的学区和其他教育机构,所以还是在学区买房子来省钱。
3.选择房价
选择房间(HouseType),价格相同,有的地方可以买单房(SingleFamilyHouse),有的地方只能买到墓(TomeHouse)或公寓(Condo)。从投资的角度来看,独立住房是最多的对冲,其次是联排别墅,最后是公寓。
从生活的角度来看,恐惧听到邻居的噪音最好是买一个独立的房子。不想修剪院子最好买公寓。严格来说,公寓不是房型,只是组织形式。当你买房子和联排别墅时,你必须买房子收费。当你买了一套公寓,你只买一个你住的房子,屋顶和地面不是你的房子。
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美国是近年来房地产市场很火爆的国家,越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房产税是大家关注的焦点,下面留学群小编就来和大家说说美国购房房产税解析。
一、 房产税的财年
房产税的财年和自然年是不重合的,比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止,每个财年的房产税可以一次性交清,也可以分两次交清,如果分两次交的话,这两次的金额是一样的,就是一年的房产税的总额除以2。
二、征收主体
主要为郡政府、市政府和学区。美国地方政府来征收房产税,地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,征收比例划分是按1:1:5来征收的。
三、房产税的用途
在美国,房产税的使用在每个地方都有明确的目的。一般而言,教育支出所占的房产税比例是最大的,其次像图书馆、绿化、街道等公共支出也会占据一部分。以加州为例,房产税在教育上的投资就很大。对于加州公立学校的学区来说,他们的花费巨大,从添置操场里的运动器械,到支付校车的庞大开支,再到教师的工资发放和福利改善,最后到低收入学生免费提供营养午餐,每年的支出是一笔巨大的天文数字,因此规定学区在房产税中抽得的比例也最高。
四、征收比例
无论房价涨幅有多少,加州房产税每年上调的幅度不可大于2%(而长期以来房价和租金涨幅远大于2%,因此带来房产税随着时间越来越无足轻重);这一规定就来自于加州的Proposition 13,其实每年上调幅度不超2%的说法仍有不严谨之处。
在此,我们更深一步地解读这一规则,Prop. 13将成交价作为基准,规定了未来每一年税基的上限,即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。
五、房产税缴纳方式
在美国交纳房产税手续简单。一般情况下,地方政府会在交税期前给每个房主邮寄一份纳税通知。而房主只要在规定的时间内将房产税金额,通过支票的方式发回地方政府指定地址即可。而且随着网络越来越发达,很多地方已经可以在线支付房产税。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。
六、不交房产税的后果
从下一个财年的开始,经过5个财年还没有交的话,房屋的产权将会被转移到州政府,为下一步的拍卖做准备,在正式拍卖之前的任何时候,原来的屋主只要付清所有的款项,还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话,是屋主就永久丧失了产权,无法再取回了。
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美国买房的人士在增加,美国买房贷款居多,那么美国买房的房贷一般是多少年呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏,和留学群一起来看看美国购房贷款一般是多少年?欢迎阅读。
最近几年以来,对于中国人来讲,要想在国内进行购置房产,可能会承受巨大的经济压力,而且我们的房价现在已经不是原来的高度,因此很多人都开始将自己的目光转向与我们隔了一个太平洋的美国,美国房产市场的发展,最近几年以来是越来越火热,而且从长期投资的角度来看,进入美国房产市场,投资是最佳的机会。
美国的房价一直是趋于平稳,而且最近几年以来,美元区域编制具备财力的国内投资者,可以把美国房产看作是获利的工具,另外一个原因是全球其他同等水平的城市,房价都远远在美国之上,对于投资者来讲,在进行投资之前,应该先来看一下,美国目前30年房贷利率大概是多少呢?
美国的地理环境以及人口密度都是特别特殊的,如果购买房产,金融杠杆和利率的使用,以30年房贷为例,美国房贷利率2017年在3%左右,不是美国公民的话,大概会在5%左右。
在具体的操作中,美国的每一个银行贷款利率也是不同的,对申请人的条件要求也是不一样的,有的银行利率较高,但是办理的手续要求比较低。
所以针对美国不同的地方要进行办理,房贷利率也是不一样的。投资者在美国进行房产投资之前,除了要了解美国的房贷利率之外,还要在申请贷款之前,多咨询几家银行,比较一下,选择一家对适合自己的,这样不仅可以节省自己的资金,而且还能够得到最好的保障。
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伊利诺伊州是国内人可以选择的的很有潜力的购房的地方,房价不高,升值空间还很大,城市的话芝加哥、罗克福德都是不错的选择,那么具体每个城市的房价是多少呢?跟着留学群一起来看看吧,希望对你有帮助。
1.芝加哥房地产
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2.罗克福德房地产
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3.内珀维尔房地产
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4.乔利埃特房地产
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5.斯普林菲尔德房地产
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7.香槟房地产
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8.埃尔金房地产
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9.迪凯特房地产
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10.西塞罗房地产
房屋价值指数:144,700美元
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11.布卢明顿房地产
房屋价值指数:149,500美元
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12.阿灵顿高地房地产
房屋价值指数:321,800美元
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13.埃文斯顿房地产
房屋价值指数:320,900美元
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14.沃基根房地产
房屋价值指数:104,300美元
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15.普莱恩菲尔德房地产
房屋价值指数:217,100美元
人口:70,011
16.绍姆堡房地产
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17.帕拉丁房地产
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18.博林布鲁克房地产
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夏威夷州的一年四季如春拥有很舒适的生活环境,很多去过夏威夷州的人都梦想着在那里能够有一套房子,那么价格是怎样的呢?跟着留学群来看看吧,欢迎阅读。
1.檀香山房地产
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2.怀帕胡地图房地产
房屋价值指数:600,400美元
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3.伊娃海滩房地产
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4.米利拉尼房地产
房屋价值指数:655,300美元
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5.凯卢阿房地产
房屋价值指数:945,700美元
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6.卡内奥赫房地产
房屋价值指数:753,000美元
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7.瓦希瓦房地产
房屋价值指数:541,300美元
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8.希洛房地产
房屋价值指数:301,500美元
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9.卡波雷房地产
房屋价值指数:575,700美元
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10.阿伊亚房地产
房屋价值指数:667,100美元
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11.维阿内房地产
房屋价值指数:372,300美元
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12.珍珠城房地产
房屋价值指数:641,400美元
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13.怀卢库房地产
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14.卡胡卢伊房地产
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15.基黑房地产
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16.凯鲁瓦柯纳房地产
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17.帕霍阿房地产
房屋价值指数:159,100美元
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特拉华州是美国拥有业主率最高的中州排名第5的州,那么各处的房产价格是怎样的呢?跟着留学群来详细了解一下吧,欢迎阅读。
1.纽瓦克房地产
房屋价值指数:215,700美元
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2.威尔明顿房地产
房屋价值指数:120,900美元
人口:71,118
3.新的城堡房地产
房屋价值指数:169,500美元
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4.多佛尔房地产
房屋价值指数:162,900美元
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5.熊房地产
房屋价值指数:245,500美元
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6.士麦那房地产
房屋价值指数:215,800美元
人口:23,552
7.希福德房地产
人口:19,808
8.乔治敦房地产
人口:17,673
9.米尔斯伯勒房地产
人口:17,480
10.克莱蒙特房地产
房屋价值指数:203,300美元
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11.刘易斯房地产
人口:13,281
12.霍克辛房地产
房屋价值指数:402,800美元
人口:12,202
13.米尔福德房地产
人口:11,653
14.米德尔敦房地产
房屋价值指数:238,900美元
人口:11,525
15.瑞和柏斯海滩房地产
人口:11,464
16.月桂树房地产
人口:9,974
17.费尔顿房地产
房屋价值指数:173,100美元
人口:9,335
18.布里奇维尔房地产
人口:7,947
19.木兰房地产
房屋价值指数:166,100美元
人口:7,802
20.克莱顿房地产
房屋价值指数:187,000美元
人口:7,796
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纽约州是仅限于加州的华裔人口最多的州,大约有26万左右,那么该地区各个城市的房价是怎样的呢?留学群详细为您介绍。
1.纽约房地产
房屋价值指数:586,400美元
人口:8,269,119
2.布法罗房地产
人口:260,600
3.罗切斯特房地产
房屋价值指数:66,900美元
人口:210,894
4.扬克斯房地产
房屋价值指数:406,100美元
人口:173,330
5.锡拉库扎房地产
房屋价值指数:78,300美元
人口:144,989
6.阿默斯特房地产
人口:116,673
7.希腊房地产
房屋价值指数:126,000美元
人口:95,577
8.奥尔巴尼房地产
房屋价值指数:159,200美元
人口:95,546
9.波基普西房地产
房屋价值指数:199,100美元
人口:81,920
10.奇克托瓦加房地产
人口:73,119
11.新罗谢尔房地产
房屋价值指数:611,200美元
人口:70,911
12.科勒尼房地产
房屋价值指数:210,100美元
人口:70,330
13.弗农山庄房地产
房屋价值指数:376,300美元
人口:63,721
14.尤蒂卡房地产
房屋价值指数:82,900美元
人口:61,331
15.谷溪流房地产
房屋价值指数:402,600美元
人口:60,491
16.斯克内克塔迪房地产
房屋价值指数:125,200美元
人口:55285
17.平原房地产
房屋价值指数:532,500美元
人口:55,276
18.亨普斯特德房地产
房屋价值指数:300,000美元
人口:55,162
19.汉堡房地产
人口:53,392
20.宾厄姆顿房地产
房屋价值指...
2018年是缅因州的好时机,该州的现在的房价是很低的,可以利用净值增长,而且现金抵押的贷款利率仅为3.95%,所以投资前景是十分光明的,跟着留学群来看看详情吧,欢迎阅读。
1.波特兰房地产
人口:66,272
2.班戈房地产
人口:32,983
3.刘易斯顿房地产
人口:32,063
4.奥本房地产
人口:23,056
5.南波特兰房地产
人口:22,449
6.比迪福德房地产
人口:21,248
7.不伦瑞克房地产
人口:19,382
8.奥古斯塔房地产
人口:19,033
9.Saco房地产
人口:18,119
10.威斯布鲁克房地产
人口:17,397
11.温德姆房地产
人口:17,282
12.士嘉堡房地产
人口:17,185
13.沃特维尔房地产
人口:15,777
14.桑福德房地产
人口:14,750
15.戈勒姆房地产
人口:14,519
16.肯纳邦克房地产
人口:10,721
17.法尔茅斯房地产
人口:10,194
18.奥罗诺房地产
人口:9,900
19.普雷斯克小岛房地产
人口:9,575
20.布鲁尔房地产
人口:9,301
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1.底特律房地产
房屋价值指数:38,100美元
人口:706,663
2.沃伦房地产
房屋价值指数:109,000美元
人口:133,053
3.火石房地产
房屋价值指数:52,700美元
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4.萨吉诺房地产
房屋价值指数:50,300美元
人口:127,067
5.斯特林高地房地产
房屋价值指数:176,700美元
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6.兰辛房地产
房屋价值指数:68,000美元
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7.安阿伯房地产
房屋价值指数:324,800美元
人口:106,513
8.利沃尼亚房地产
房屋价值指数:173,600美元
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9.迪尔伯恩房地产
房屋价值指数:124,100美元
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10.克林顿房地产
房屋价值指数:150,700美元
人口:90,760
11.广州房地产
房屋价值指数:230,200美元
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12.卡拉马祖房地产
房屋价值指数:86,300美元
人口:87,708
13.荷兰市房地产
房屋价值指数:160,200美元
人口:83,555
14.韦斯特兰房地产
房屋价值指数:114,700美元
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15.特洛伊房地产
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16.马科姆房地产
房屋价值指数:258,600美元
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17.法明顿山房地产
房屋价值指数:237,400美元
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19.谢尔比房地产
密苏里州是没有房产交易税的,而且成交的成本也是很低的,产权保险也可以自行决定是否购买,那么具体房价是怎样的,跟着留学群来看看吧。
1.堪萨斯城房地产
房屋价值指数:111,300美元
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房屋价值指数:109,600美元
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3.斯普林菲尔德房地产
房屋价值指数:116,800美元
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5.哥伦比亚房地产
房屋价值指数:153,900美元
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6.李斯峰会房地产
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7.圣约瑟夫房地产
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8.圣查尔斯房地产
房屋价值指数:174,700美元
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房屋价值指数:216,200美元
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11.圣彼得房地产
房屋价值指数:176,600美元
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12.弗洛里森特房地产
房屋价值指数:90,500美元
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13.切斯特菲尔德房地产
房屋价值指数:367,700美元
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人口:41,410
15.蓝泉房地产
房屋价值指数:145,800美元
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16.芬顿房地产
房屋价值指数:203,000美元
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17.怀尔德伍德房地产
房屋价值指数:363,400美元
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18.奥克维尔房地产
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人口:35,365
19.大学城房地产
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20.阿诺德房地产
房屋价值指数:140,500美元
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