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想通过买房移民美国的朋友们注意啦，在开始新的移民生活之前，有些需要买房子。所以了解房贷也很重要。因为美国各地随处可见租房拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍美国购房有哪些优惠政策。
根据Miami Association of Realtors的数据显示，截止7月份美国房产迈阿密地区已经保持5年的升值趋势，这样的趋势使得众多房屋拥有者在投资房产方面拥有信心。
7月份，迈阿密单户住宅中位价格上涨7.9%，达到29.9万美元，连续56个月保持上涨趋势;公寓中位价格上涨15.4%，达到22.5万美元，过去的62个月中有60个月保持上涨趋势。
虽然房价不断上涨，迈阿密房产的价格水平与2004年持平，相比于其他的国际城市是相当划算的。2004年，迈阿密-罗德岱堡-迈阿密海滩区域的一套120平米的公寓均价为14.99万美元，相比之下，伦敦(96.08万美元)，香港(77.62万美元)和纽约(160万美元)房价水平至少是其5倍。
对购房者来说，更好的消息是7月份迈阿密房贷利率达到历史新低。30年一般性定息贷款利率7月份降至3.44%(6月份为3.75%)。
迈阿密-戴德郡既有(existing)住宅房屋销量2013年达到峰值，2014和2015稍有下降。廉价住宅曾经是迈阿密房产支柱，2009年占了迈阿密房产销量的70%。今年独户住宅下降的主要原因是30万美元以内的廉价房源紧缺 – 该价格区间的独户住宅房源数量同比下降34.3%，销量同比下降55.3%。
7月份迈阿密出售的房产中廉价房仅占14.7%。价格在20万-40万美元之间的独户住宅最受欢迎，7月销量上涨2%，售出613套，占迈阿密全部独户住宅销量的54.3%。
迈阿密房产畅销，待销期缩短7.8%
迈阿密独户住宅：从房产上线到签订购房合同之间的时间同比缩短7.8%，降至47天。从房产上线到交割日期之间的时间同比缩短4.7%，降至101天。
迈阿密公寓：从房产上线到签订购房合同之间的时间同比缩短1.4%，降至73天。从房产上线到交割日期之间的时间同比缩短2.5%，降至122天。
除了来自新建项目的竞争之外，贷款难也在一定程度上影响了既有房屋的销售。
根据来自佛州商业与专业监管部和邦住宅管理局(FHA)的数据，迈阿密-戴德郡和布劳沃德县的9307套公寓单元中，今年只有13%拿到了联邦住宅管理局贷款，去年同期这个数字为29%。
迈阿密现金全款购房者是全美平均人数的2倍。迈阿密7月份成交的交易中，42.7%买家选择现金全款购房，全国数字仅为21%。由此可以看出，佛州吸引了非常多样性的国际买家，他们愿意也有能力使用现金全额购买房产。
有意向在迈阿密贷款买房的客户环球可提供向美国当地银行申请贷款50%的服务。
独栋住宅是卖方市场;公寓是买方市场
一个买卖双方平衡的市场房产待销期一般在6-9个月。
7月份独户住宅房源数量同比上涨8.1%，为6,289套。其中价格低于30万美元的独户住宅房源数量同比下降34.3%。既有独户住宅待销期为5.7个月，表示这部分是卖方市场(即供给小于需求、商品...
2017年秋季入学加拿大大学的留学生，现在已经开始新的留学生活，找房子是最重要的。不过买房更划算，因为美国各地随处可见这种房屋拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍2017美国新的移民购房优惠政策。
2月24日，由国内某机构组织的美国抄底购房团的40名成员将从北京出发赴美，此外，据了解，还有由辽宁房产协会组织的近20人购房团、由重庆某公司组织的近20人购房团、由美国富饶公司组织的购房团近期都将出发，前往美国考察。一时间，“去美国抄底楼市”成为近期的城中热话。
但事实上在美国购房投资和国内大有不同，单美国对个人拥有的房子收取的房地产税就是一笔很大的开销，这样做到底是精明还是冒险很难下定论，而且更有专家认为，目前美国的房地产远没有到底，现在抄底言之过早。
最低门槛两百万元
据悉，该美国抄底购房团的首站为洛杉矶，然后会在纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察当地住宅市场，目标是在美国寻找低于市场价格的“法拍屋”(指在美国由于产权人按揭购房后交不起或交不出房贷供款而丧失抵押品赎回权，被银行收回进行拍卖的房子)，在250万-500万元人民币的房子。整个行程预计11天，费用为14900元/人。
而北京另外一个准备在3月赴美抄底的购房团则要求“团员”至少要有100万元现金作为通过美国商务签证的前提条件，才有可能拿到美国签证，拿到到美国考察买楼的“入场券”。
有美国的移民专家认为，由于美国的住房多以面积舒适的独立屋为主(也就是中国人所称的别墅)，所以就算目前跌去原来价格的百分之四五十后，起码也要三四十万美元才能买得到，折合两三百万元人民币，所以到美国抄底是千万富翁的投资行为。最近，北京、沈阳、济南等地先后出现了赴美的购房团，而在广州则少有听闻，有网友认为：“广州富人多低调，因此参团购房的可能性比较小。”
美楼市还可能再跌
对于这股国人掀起到美国抄底购房的热潮，有评论认为，主要的原因是在中国国内已经寻找不到更好的投资方式：国内房地产价格下降，而股票价格在经历了两年上升6倍的疯涨之后已于2007年10月达到顶峰。
但路透社对25位分析师的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳。今年美国房价应会再跌10%，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35%。同时，美国致富集团(美国一家收集所有银行“法拍屋”的机构)认为，目前在美国至少存在100万栋“法拍屋”，而且这一数量还在不断增加。在这种情况下，巨大的供应量也会给美国的楼价继续造成冲击。同时需要特别指出的还有，有熟悉各种和美国经纪合作的中大型购房团的中介经纪告诉记者，这些从美国的房地产经纪公司手中放出来的“法拍屋”价格起码会多加10个点以上，所以通过这些经纪推界给中国购房团的房子也已经不是“最低”价格了。
在美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。下面出国移民网来说说美国移民买房有哪些优惠政策。
如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。
但在一定范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产公司都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子额费用并不高，每年200~1000美元之间。那种超大型的沃尔玛例外。
初级避税
就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。以前很多客户问我，怎样合理避税?因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很牛的。因为客户投资，集中起来都非常大。通过研究，得出：
对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：
1. 房子的地税(房产税)，保险费
2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
3. 房子的维修费
4. 房东到美国来往的机票，餐旅费
5. 房地产公司的管理费
6. 房地产经纪的中介费
7. 寻找租客的广告费
8. 自己未成年孩子的抚养费
中级避税
对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：
1.您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用
2.美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家裡服务的，也可以算在内)
想在美国购房移民?现在随着海外投资房产人数的增加，想要投资美国房产，必须先做下功课，了解美国投资移民政策。下面一起来看看美国购房移民政策解读。那接下来出国移民网就来介绍美国移民购房优惠政策解读 。
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从2015年底开始，投资美国房产的中国买家中，工薪白领的比例加速上升，比2015年初上升了52%。截止到2016年7月底，很多房产已经升值了几万美金。
(过去12个月全球货币对美元汇率普遍贬值)
如果你有10万元的资产，过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产，一部iphone没有了;如果你有1000万资产，那一部宝马5系没有了。
而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市，一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币，加上5%的美国房价保守增长预估，又增值了16.25万，加起来就等于增加了39.2万人民币，近12%的投资回报，轻松增值。
越来越多的高净值人群开始投资美国房产，
他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?
①抗通胀
根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
②双重收益
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。
③财务杠杆
财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投?者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。
④增加信用
购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产?没错，就是房产!这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
如此多的优势，投资美国房产事不宜迟!!!
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