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很多中国人会选择去美国买房，那么中国人购买美国的房子的常见问题有哪些?如何解决这些问题呢？这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
中国人在美国买房常见问题解答
1.为什么在美国买房子?
a. 美国房屋产权为私有制
中美房产本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是可传承。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
b. 美国房子价格不高，没你想的贵
现今，美国所有房屋的平均中间价格为22.6万美元，也就是说，有约一半的房产低于150万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近 人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息包括实际价格、税额、 交易日期,、交易情况等，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
d. 美国房产可以获得较高的租金
以出租和经营美国房产为目的会有稳定的房产增幅和租金收入。
e. 美国有多种房产类型，可以依据购房目的进行选择
美国房产类型分为1.独栋别墅，2.联排别墅，3.公寓，4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的置业目的。如自住、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
2.美国买房如何确保交易安全?
任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。其具体负责事项及流程如下：
产权核查:
调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。
产权保险:
产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方...
美国是世界上经济最发达的国家，教育体系完善。留学群的小编在这里为大家整理了美国购房常见问题及解答，希望对大家有所帮助。
一、买还是不买?
“买还是不买”对于很多人来说都是个难题，因为很多人都会遇见这样的状况，看上了一套房子但是没钱买，在自己承受范围内的房子又总是不如意，因此就只能不断地纠结。实际上，海外购房需要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。
租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金都是需要考虑的关键问题，此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。
二、怎么买?
在国外，单纯看租金是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。比如某区域的房产租金7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金 高于存款利息，这将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款房地产，从而增加市场需求，推高房产价格。
所以，如果你购房是拿来的，并且不希望它在不久后贬值，那就好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后，再决定如何购房，对于前景不明的区域，就算价格优惠也不要轻易购买。
三、买什么?
在海外购房时，千万别忽略土地的价值，国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是 产权。在海外房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。
比如在墨尔本买房，同样是50万澳元，一种选择是，另一种是独栋别墅。购买需缴纳5000澳元印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，购买别墅需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断，土地价值更高的别墅更适合购买。
四、在哪里买?
无论是自住还是，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群，一般来说，本地人或白人聚居区域都是 ，此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长，关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。
现在去到美国移民的家庭越来越多，而购房移民也是一件事情，留学群小编也为各位整理了美国购房常见问题详解，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
1、在美国买房子首先要将购房的房款转移到海外的帐户上
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年只能汇出5万美元的限制。在美国买房卖房要求买房的一方提供购房款证明，或者是有银行贷款的证明，好是英文的，毕竟美国人能够看的懂中文的并不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国的房子以后该怎么出价?
美国是一个资讯透明的地方，在看好一处房产之后经纪多都会帮助客人做房屋的价格评估的，估算一下这个房子在近的市场的交易当中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、 产权不表示要拥有一辈子
根据历年平均统计，美国约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4、美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中符合条件或者是的。
6、不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
7、美国房产只看租金吗?
通常，房屋越贵的地方其租金是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金相对比较低。
8、不是每个外国人都能办理房贷。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定;外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己有利的一家。
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