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美国是世界上经济最发达的国家，很多的中国净值人士更加青睐美国的房子。那么接下来留学群小编给大家带来了海外人士在美国购房步骤一览表，希望对你有帮助。
步骤1：确定贷款机构，有足够的首付资金
买方寻找并确定贷款机构或中介，获取贷款预审确认信，并保证有足够的首付资金。
首先，买方要多咨询几家贷款机构或中介并从中比较，确定最适合于自己的一家。然后了解能够从贷款机构贷出多少资金，这对于买房来说非常重要，但也要注意，不要受贷款机构或中介的诱使去支付自己将来可能做不到，或有难度做到的月供款。
多数情况下，如果经贷款机构或中介查询后，买方的信用和收入等符合贷款机构设定的标准，贷款机构或中介可以给买方出具“预审贷款证明信”，信中会注明可贷款的总额和此信的有效期限等。很多情况下，在签订合约之前，卖方会要求买方出具此信来进一步落实卖出房屋的确定性，或者如果买方主动出具此信，则会增强在众多买家中胜出的可能性。
如果所购房屋为自住，首付款一般为房屋售价的２０％。如果所购房屋是用来投资，比如出租，则首付款为房屋售价的２５％。
步骤２：确定律师
了解你的律师，看他是否愿意花时间回答你的问题或向你解释清楚事情。了解并确定律师收取的费用，一般买房律师费是一个固定的费用。多数贷款中介或机构也可以帮你推荐律师。
步骤３：确定买房中介
你可以通过朋友介绍找到买房中介，也可以查询互联网或当地报纸。一定注意要找有正规房地产执照的经纪人，而且确认他的执照依然有效，没有被吊销，或客户反馈极差，同时你感觉信任他并愿意和他一起完成买房的活动。
有些买房中介会要求买方与之签署协议，明确各方职责，同时声明买方在一定时间期限内，只与该中介合作，不会同时使用另外的中介。佐治亚州规定，即使没有文字协议，只要买方中介实施了为买方买房的某些服务，中介和买方之间的这种关系就受法律保护，买方一般没有权利再使用其他中介。
当然不是所有的买方都需找中介，但很多时候，房地产中介比普通人掌握更多的房产信息，更何况对买方有利的是，买方不需支付任何中介费，在美国，常规上中介的佣金来自于卖方。
步骤４：查询房源和房价
在美国休斯顿买房的人需要好好准备一些相关程序，那么美国休斯顿的买房步骤有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解了解美国休斯顿房产购买步骤，欢迎阅读。
美国休斯顿房产购买步骤
一、到休斯顿买房是需要办理签证的。
休斯敦是一个典型的卫星城市，由市向四周辐射发展休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有大优势，购房和生活成本又远低于纽约洛杉矶，可满足购买者求学自住养学等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。
凡是具有经济活力的城市，其房地产市场必然也是充满活力且可持续发展的休斯敦正是这样一个典型的美国代表城市，在2008年经济中依靠其多元化的产业结构，很大程度上抵制了金融危机带来的冲击，也是全美快从经济疲软中复苏的城市。
斯敦的教育在全美是非常有名气的，德州的中教育质量是有口皆碑，高等教育也毫不逊色，位于休斯顿的休斯顿以及莱斯在美国本科中排名第17，就业率高、毕业后学生收入满意度高。
从上述这几点方面来看，休斯敦不论是从房屋投资潜力、就业前景、高等教育方面都具有十足的优势，是华人热衷来美国买房的最主要因素，因此想要在美国买房的朋友不妨来休斯顿看看，相信总有一个理由为让您欣然去买房。
从工作机会和就业前景上来讲，休斯顿总部多通常表示进入大公司工作的机会要多，这点对于职业移民非常有利。另一方面，根据一项2011年的统计,德州从2008年到2011年总共增加了7万5000个就业机会。
二、美国休斯顿买房就要看地段。
其实不管在哪个城市买房都是要看房屋的地段的。因为只有在地段好的区域买房的话。优质的房源才比较多。不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅丶商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，大多数是买公立学校的好学区别墅。
三、在美国的休斯顿买房还需要看的就是房源的本身。
主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财。内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅丶厨房丶卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%丶90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。
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美国买房的步骤
(1)须有中国护照和合法来美的签证;
(2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);
(3)选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房;
(4)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序;
(5)一旦出价合约书被卖方接受，则定金须存入双方选定的公证产权公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方;
(6)产权公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;
(7)即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿。
美国买房的术语
赴美买房过程中的常见术语：
MLS(multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网，(这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台)
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书(在报价时填写并签署，加州有十几页的条款)
counter offer;还价
addendum：附加条款
deposit：押金(报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%)
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受(协议接受价)
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约(终止转户过程)
contingency：附带条件：包括以下三个：
1)loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;
2)appraisal contingency：估价附带条件;
3)home inspection contingency：房屋检查附带条件
注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件)，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方...
很多人会选择去美国移民生活，不少人会先购买合适的房子，那么美国购房的具体流程有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
2017年美国购房具体流程
第一步：准备买房
买房是一个人一生中大的之一，所以要做充分准备，三思而行。首先你要了解买房全过程，其次你要知道你能买得起多少钱的房子，然后是决定在什么地方买，后就是决定买什么样的房子，想好了这几点，你就可以开始行动了。
第二步：选经纪人
美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，所以不用担心被骗。在选择中介时，首先你要确定此经纪人很有经验，其次就是经纪人一定要了解行情，后要确保经纪人有着很灵通的信息。
第三步：预审贷款
经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
第四步：选房看房
经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱，如果看到满意的就可以去看看周围的环境，再约经纪人带你去看内部。
第五步：签署合同
选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金，如果双方能达成协议，合同就签字生效了。
第六步：申请贷款
买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般是15天，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。
第七步：交接过户
为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险，别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等，一般过户费是房价的2%到4%，过户时要带有效证件，屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。
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