留学群专题频道美国购房移民费用栏目，提供与美国购房移民费用相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
我们都知道，美国房地产是一个面向全球性的市场，不论你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，都可以参与到美国的房产市场中。那美国买房要服那些费用?下面出国移民网来说说美国购房移民费用一览 。
1、诚意金
为了证明购屋诚意，买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整，如果房屋所在地的市场很活络，卖家可要求较高诚意金，倘若市场冷淡，金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。
2、托管帐户 (Escrow Account)
房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。
3、贷款起始费 (Origination Fee)
这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。
4、验屋费 (Inspection)
买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。
5、律师费 (Attorney)
部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。
6、信用检查 (Creditcheck)
虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。
7、额外保险 (Extrainsurance)
房屋若位在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。
8、估价费 (Appraisal)
贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。
9、产权过户费 (Title)
买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。
10、土地勘测费 (Survey)
土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。
另外，在进行房屋买卖过程中，房屋经纪会向卖方收取3% - 6%的成交价佣金，这是由卖方支付的。
总之，在送孩子留学期间投资美国的房地产，是物超所值。说不定等孩子毕业了，把房子卖了...
很多人士会选美国购房移民的方式在美国定居，那么美国购房移民的费用情况是如何呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国购房移民费用多少
【美国移民买房费用需要多少--买房时的一次性费用】
1. Escow fee(产权公司费用)：$200左右;
2. Copy postage(影印和邮寄费用)：$15左右;
3. Government fee(政府记录费用)：$30左右;
4. E-recoding fee(电子记录费用)：$5左右;
5. HOA Transfer(物业管理转户费用)：$250左右。
【美国移民买房费用需要多少--买房后日常的花费】
1. 房子保险一年花费：$700-1000左右;
2. 房产税：约是政府收取每年以房屋价值的2.5-3.5%;
3. HOA(社区物业管理委员会费用)：德州的休斯顿地区分很多个城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他的则需要这个费用，一般在$300-1000左右。
4. 花园割草费用：一般收取$30-50不等的割草费用，这个主要是针对夏天的，冬天则不需要怎么处理，如自己处理，则免掉这些费用。
5. 每年房子的保养费：这要看房子的新旧，数字可以是0，也可以是$500左右或更多。
推荐阅读：
想了解更多移民资讯，请访问出国移民网yimin.liuxuequn.com
...
现在美国房产大热，各种渠道的投资攻略也众说纷纭，很多观点乍一看很有理，然而事实真是这样吗?今天小编就来给大家一一解说美国移民移民买房钱怎么付。
一次性购房税费
购买美国房产时，所需支付的费用很多是一次性费用，这些费用主要有交易税、过户费、产权费、律师费、产权保险等，对贷款买家还有一个贷款手续费。
所有这些费用，都不能用于抵税。不过过户费、产权保险、律师费、产权登记费等，可以作为成本加在房子的买价上，将来出售时用卖价减去买价，作为你的增值;与申请贷款相关的一些费用，如贷款手续费、物业估值费用、信用报告费用，以及贷款公司的审核费或文件费等，都不能抵税，也不能加在房屋成本之上，所以在税务上没有任何作用;保险费用也是一个纯粹的费用支出，不能抵税，不能附加在房屋成本之上。
二、持有期间的税费
美国房产的持有费用，分HOA物业费、房产税、保险三项。根据房产用途(自住房和出租房)，可抵税的费用不相同。
1.自住房。房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利息限两套房。
2.出租房。所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税，如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等，这些都可以抵租金收入。
房屋持有期间可以抵税的费用除去以上三项，还有个最大的费用是折旧费，折旧费按照年限换算。住宅折旧27.5年，商业地产是39年。假如一套房子是275万美元，那么每年的折旧费就是10万美元。
外国人在美的房屋租金收入一定要申报所得税，因此房产过户之后就要立刻申请税号。税号申请成功之前，根据美国法律，房产中介将代为预扣30%租金回报作为预扣税，第二年报税时再根据实际报税情况退回多余的费用。
三、卖房时的税费
外国人出售美国房产时，如果有增值，要交增值税。投资时间在一年或一年以上为长期投资，税率则为三档，0、15%，20%。如果投资时间少于12个月，为短期投资，短期投资适有于美国的正常税率，联邦是10%到39.6%。
与租金的预扣税类似，为了避免外国人卖了房子不报税，让美国政府损失税款，1980年美国税局出台了针对外国人投资美国房产的法案，法案规定，外国人出售房产时，买方有义务在120天内预交交易价格的15%给税局。100万以下的自住房，预扣税税率为10%。
美国法律有一个免税额的概念，在卖房的前5年内，若业主有2年时间将房屋作自住房产，那么业主可以享有25万美元增值税的免税额。因此对于自住房来讲，在房地产上升的时期，业主每两三年换一次房子，倒腾几次之后，就能既享受房产的升值，又有了几十万的免税额。
对投资房产来说，可以利用1031置换条款避税。举例说明，如果你卖掉了一栋投资房，在45天之内找到另外一栋投资房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋子卖掉，才要交增值税。
四、赠与和继承产生的税费
美国法律规定，一个人一年内赠与有形资产若超过1.4万美元，须缴付赠与税。外国投资者想把房产赠与有绿卡的子女时，一定不要直接赠与，否则要交高额的赠与税。而如果将房子...
美国购房移民费用推荐访问
