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英国的房子不错，那么英国房产印花税的改革情况是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看英国房产印花税全面改革，欢迎阅读。
英国房产印花税全面改革
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能终获政府认可，并申领到房地产证书。
财政大臣奥斯本宣布，按照财政部的统计，从12月4日零点开始执行的英国房地产全新印花税政策将让大多数购房者受益，应缴印花税将明显降低。
印花税政策改变主要表现在三大方面：首先，计税方式改变——由原来按照房地产成交总价计算改变为按照不同成交价格区间的税率计算;第二，不同税率的征收价格区间进行了调整;第三，不同价格区间的税率全面调整。
新印花税的计算方式：
房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。
举个例子来说：
如购买的房产价格为90万镑。按照旧印花税，买家将支付印花税费用：
相比之下，新印花税将为者立省￡1000镑!
Grainne Gilmore，莱坊英国住宅研究部主管这样评价：“优化过的税收政策意味着更多购房者与换房人将支付更少的税，阶梯式税收将有助于缓解房地产市场的价格震荡。这一措施的实施，再加上Help to Buy(英国政府购房缓助计划)，将使更多人可以买得起房子。现在政府应将注意力转到市场的供应方——要确保有足够多的新房以满足整个国家的需求。”
新制印花税于2014年12月4日开始实施，将出现三种模式选择：
在12月4号当天或12月4号之后交房—采用新印花税。
在12月4号之前交房—采用旧花税。
在12月4号之前交换合同—可自行选择采用新或旧印花税(视哪个您有利，来进行选择)
新老印花税对比：
相比而言，旧印花税是按照成交房产总价征收，有非常不合理的地方。比如:
房屋成交价在￡12,0001~￡25万英镑，印花税税率为房产总价值的1%;
房屋成交价再￡250,001镑~￡50英镑，印花税为房产总价的3%。
这就意味着以25万镑成交的房产印花税为2500英镑，而以25万零1便士成交的房产印花税将飙升到7500英镑——成交价仅仅高出一便士，印花税却升到三倍!
这种严重不合理很容易造成买家为了避免印花税倍增，在购买房产时压低价格以规避印花税临界价位。同样的道理，4%税率、5%税率、7%税率等的分界价格：50万英镑、100万英镑、200万英镑价格区间面临同样的问题，这不利于位于价格区间临界的房地产的交易。
莱坊伦敦住宅研究部总结说：“伦敦已经为英格兰和威尔士地区整体印花税收贡献了42%，对一百万镑以上房产的征税更是占总税收的21%。 新的印花税政策将有可能在不同程度上会刺激区域性的房价上，对国家的经济逐步复苏将产生显著意义。”
以上...
在英国购房的人很多，英国的印花税在今年有部分会被取消，什么情况呢?不少人对此比较感兴趣，和留学群房产栏目一起来看看英国房产印花取消!欢迎阅读。
2018年英国取消首次购房者购买30万英镑以下房产的印花税
这项税收优惠将立即在英格兰和北爱尔兰生效,威尔士的减免从2018年3月开始,而苏格兰则保持其独立的房产税制度。
此前英国实行的是累进印花税制度,单价低于12.5万镑的房产免交印花税,高于12.5万英镑的房产印花税从2%开始递增,从第二套住房开始还要额外征收总房款3%的印花税。
但英国预算责任办公室表示,这次减税将导致平均房价在一年内上涨0.3%,因此受益的并不是首次购房者,而是因房价上涨而受益的已有住房者。
市场分析师也指出,这一政策的主要受益者是高收入人群。例如,在英国许多地方,首次购房者根本享受不到或者只能享受很少的折扣,因为当地房价多数低于12.5万镑,本就免交印花税;而如果花费50万英镑购买房产的购房者,则可以免除其中30万英镑对应的印花税,节省高达5000英镑。
实际上,对于英国所有首次购房者来说,购房保证金(押金)是比印花税更大的前期成本。根据英国房产数据分析机构哈利法克斯的统计,英国购房的平均保证金约为3.3万英镑,而平均印花税为1654英镑。
有分析人士表示,难以承受的是高房价,而不是印花税,对于大多数年轻人来说,削减印花税带来的益处微乎其微。(完)
以上是小编精心整理的英国房产印花税取消，谢谢浏览。
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很多人会选择在英国买房，那么英国的印花税是怎么样呢?不少人对此比较感兴趣，和留学群房产栏目一起来看看英国房产印花!欢迎阅读。
英国房产印花税
根据《伦敦经济学院》和《家庭建造协会》(Family Building Society)的一份最新联合报告《一个税务提问：印花税是否正令英国房产市场窒息?》指出，英国政府目前的印花税(Stamp Duty Land Tax)政策，正在冲击着房产市场，使房屋买卖交易逐渐走下坡。
该报告显示，尤其对于年长的购买者来说，虽然其中有四成民众会考虑买下一户面积较小的“第二套房”来做为退休房，但得多缴额外3%的“更高印花税”却使他们望而却步。这些退休人士希望搬到面积较小的房子，再把原本的自住房出租做为补贴用;但这些看似完美的退休计划却常常是被高额的“更高印花税”政策给搞乱了!
另外，这份报告也指出，印花税政策也使得更多年轻人想要“自食其力”更加困难。有了印花税这层负担，年轻购买者想在没有父母的资助下买房将是非常困难。
报告建议，不论是经济学者或者政策专家都指出，政府应该从改动地税(Council tax)税率或新增年度土地税(Annual land value tax)、年度房屋税(Annual property value tax)等方向来做调整，用以弥补印花税的税收。进而能有效改变目前令许多购买者都喘不过气的印花税政策。
其实不论是要投资二套房的购屋者，需要支付更高税率的印花税;就连对于首次购屋者来说，即便不必支付“更高印花税”，光是需要缴交印花税这件事，就够令他们感到头痛。
对于许多年轻人来说，光是要能够买下一栋属于自己的房子、筹出头期款就已经很难了，还得负担印花税，就让更多人被挡在这个门槛之外。
由于下周三(11月22日)，英国财政大臣夏文达(Philip Hammond)就即将要宣布秋季预算案(Autumn Budget)，英媒和政客们纷纷喊话，希望夏文达能出手相救买不起房的购屋者们，要求政府“砍价”印花税，尤其帮助首购者登上买房的高阶。
据《金融时报》报道，夏文达目前正着手于修改现有的印花税政策，帮助“首次购屋者”能够更有可能“买得起房”，消除跨世代间的不平等现状。...
英国房产政策变了，其中对英国房市影响最大的变动包括对印花税的改革，购房出租业主将承受额外的3%的印花税。和留学群小编一起来看看英国印花税法改革。
对印花税(Stamp Duty Tax)的改动
从 2016年四月份起，业主购买第二套住宅的时候，将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例，应缴付的印花税将从 2,100英镑增至5,250英镑。细节将会在谘询后公布，可能会免除有15套房产以上的机构投资者的这部份额外印花税。英国住宅出租代理协会(The Association of Residential Letting Agents)说该政策是“灾难性的”。
2016年4月以后的印花税率
Blick Rothenberg LLP的税务经理罗伯特•普伦(Robert Pullen)说：“购房出租的业主从2016年四月开始将承受额外的3%印花税，这可能会使得投资者在这段时间内争相购买，并在短期内造成房价飙升，但 长期影响尚不清楚。此外，这可能会导致更大的租金成本，因为业主将会希望从租金中把新税收赚回来。”
在今年7月8日，夏季声明还对购房出租 业主的扣税进行了调整。所处个人税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。因此，在2015年内，英国政府的政策变化从多个角度对购房出租这一行业进行了限 制。再加上本次声明中对印花税的升高，很多购房出租业主的反应非常激烈。例如按揭专家斯图尔特•格里高利(Stuart Gregory)就表示: 奥斯本杀死了购房出租这一行业。
对资本利得税(Capital Gains Tax)的改动
从2019年开始，业主和第二套房产的买家需要在30天内缴纳资本利得税，而非等到每个税务年度结束时。这是英国税务及海关总署(HMRC)的数字化税收服务的一部份。这对购房出租业主的收益影响不大。
Help to Buy的扩展
Help to Buy助购计划也得到了扩展。首先，英格兰的(净值贷款)也将延伸至2021年，比原计划延长一年，这将帮助更多的初购者登上房产阶梯。其次，该计划在伦 敦还有进一步的扩展，买家如能筹集到相当于房价5%的首付，即可申请到40%的政府贷款(在其它地区为20%)，而只需申请相当于房价55%的按揭。政府贷款在前五年免息。
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英国印花税减免 英国置业好机会来了
11月22日北京时间20:30，英国财政大臣菲利普哈蒙德(PhilipHammond)公布了本年度秋季预算案新政策，明年英国的税收和开支计划也随之揭晓。
对于英国人以及在英华人来说，秋季财政预算应该算是自今年6月英国大选之后的重要事件。当下英国正被退欧不确定性所束缚，公共财政依然紧张，预测未来经济增长放缓。英国民众非常不满近年来英国的财政紧缩以及通货膨胀导致的不断降低的生活水平，所以英国财政大臣哈蒙德能否交上一份满意的答卷就显得尤为重要了。那么对于想要或者已经在英国置业的您而言，有那些重要信息呢?
首先在房产方面：
对首次购房者，低于30万英镑房产的印花税立即被废除;(重大变动)
在伦敦和其他昂贵的地区，对于50万英镑房产的首次购房者，他们的前30万英镑将免除印花税;
这一政策意味着：95%的首次购房者可以从中受益，80%的首次购房者无需支付印花税;在英格兰、威尔士和北爱尔兰地区，印花税的减免政策将即刻生效;而除非苏格兰政府决定效仿，否则该政策不适用于苏格兰地区。
未来5年拨款440亿英镑用于住房建设，尤其是帮助年轻人住上新房。到2020年后每年至少建房30万套。
Help to Buy贷款再拨款100亿英镑。
重点建房区域为“牛津-剑桥-米尔顿凯恩斯建房带”(Cambridge-MiltonKeynes-Oxford corridor)，2050年前该区域将会面世100万套住宅。
对空置物业征收额外的100%的市政税(或译地方政府税，Council Tax)。目前该数字为50%。此举主要由于伦敦肯辛顿切尔西区大量空置高端住宅，导致该区域富人买房不住，穷人住不进新房。;
在规划许可的情况下，对开发商延迟开发进行审查;严查开发商囤地(Land Banking)行为，如果需要，可以采用强制购买令( Compulsory Purchases Order)来推动项目开展
2018年1月1日起，英国央行的贷款机构Prudential Regulation Authority将执行新的可负担能力门槛，拒绝一些不符合标准的申请人。根据新规定，贷款方需要对申请人进行利率为5.5%的“压力测试”，同时租金至少要满足贷款月供的135%。而事实上，一些银行或贷款机构已经要求租金需满足还款的145%。
税收方面
个人所得税：
个人所得税(Income Tax)起征点明年4月上调至11,850英镑，40%较高税率的起征点提升至46,350英镑。并再次保证任期间会至少将起征点上调到12,500英镑，40%高税率起征点上调...
很多人会选择去英国买房，那么英国的印花税是什么情况呢?这是出国人士比较关心的问题。和留学群房产栏目小编一起来看看吧!下面是小编整理的英国印花税介绍，欢迎阅读。
英国印花税介绍
只要在英国置业都需要缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax )。印花税由英国税务部门(HMRC, Her Majesty's Reveune & Customs, 女王陛下的收入与海关署，由英国财政部领导)征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税SDLT根据地产类型不同，分为两种，分别是住宅地产的印花税和商业地产的印花税。
1. 住宅地产的印花税
住宅地产的印花税按照阶梯性收费，以房产价格4万英镑为界，财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(指全球范围内，使已拥有的房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的。如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。此外，如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么使在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3%税率影响。
对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人(已购买第二套房产，但套房产还没有及时卖出去)，时间期限从原来的18个月延长至36个月。也就是说，从购买第二套房产开始的三年中，只要能把原来的房产卖出去，就可以要求退还(而非直接免除)这部分税款。
如果购买的房产是用于“替代”自己的主要住处，那么无论该人有多少房产，购买用于“替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率(36个月之内)。但是如果某人已有用于出租的房产，然后又购买了一所“作为”主要居所的房产，那么需要承担额外的印花税。
对于近(36个月之内)继承的房产，而且持有的股份不高于50%，较高的印花税率将不会记入。
·分居的夫妻将会被视为“独立的实体”，因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。
·大型者(例如购买了15座房产以上的者)也将承担额外的印花税。
·买家在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。
2. 商业地产的印花税变化
一些买家鉴于额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对的侵蚀，选择商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。
但是，商住混合型房产印花税低并不代表商住房就优于住宅房产。对于个人者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。
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