重庆房地产政策

　欢迎阅读公务员考试申论的《06年北京公务员考试申论考题预测（房地产政策）》考试资料，关键词为申论 考题 公务员考试，本文发表于2012年08月21日 15时55分09秒。
房地产政策

1.截至2005年底，291个地级以上城市中有70个城市尚未实施廉租住房制度。福建、河南、云南、吉林、甘肃、内蒙古等6个省、自治区，实施廉租住房制度的城市不足50%。

2.2006年3月21日，国家统计局：北京一二月份房价同比上涨7.3%，而第二天，北京市建委、北京市统计局等部门对外公布：1至2月，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为17.3%。

3.2005年中国国土资源部一份公报表明：非招投标方式出让的土地为每万公顷149.53亿元，而用招投标方式供给的土地为每万公顷685.3亿元，仅靠供给方式的变化二者相差了4.58倍。

4.针对国内一些城市近期房价猛涨之势，有人指责房价非正常上涨是部分地方政府推动所致，更有人认为房价上涨是政府“与民争利”的后果。为此，5月15日《财经》杂志特别撰文，建言政府勇于担责，及时纠正在房地产管理中的缺位、错位及越位：把解决中低收入阶层的住房问题纳入公共选择程序；要增强商品房市场信息的透明度；要利用土地市场调节房地产供求，保持政府独立与公正性。

5.长城金融研究所所长徐滇庆认为，目前房地产价格迅速上升不是简单的市场机制造成的，反映出政府过度干预而造成的竞争机制不健全的问题。政府不应盲目地发布相关政策，而应对症下药区别对待。也就是说，“国家要打击的应该是易于导致泡沫经济的房地产投机活动，而不是正常的需求。”

国家发改委经济研究所宏观室主任王小广表示，中国的房地产行业已有泡沫化倾向，而由此造成的影响被严重低估了。王小广强调，“房地产不能作为支柱产业，它具有公共属性，不能作为推动经济发展的主要动力。”他认为必须采取强劲的调控措施来控制投资，特别是房地产投资。

国务院发展研究中心宏观经济研究部张立群研究员提出：“我们可以采取一些措施，比如说开征物业税等，把一部分投机型的需求控制住。”

清华大学中国与世界经济研究中心的李稻葵教授提出，在房地产供给方面要适当地放松，但并不是完全地放松；在房地产需求方面，要严格控制，尤其是短期需求。李稻葵认为控制短期需求，就是控制了投机型需求。

6.有人总结认为：当前的房市现状是：

买方意愿低迷。今年前两个月全国城镇购房定金和预收款下降了24.5%。同时，全国商品房空置面积仍在以每年数千万平方米的速度增加。

开发热火朝天。今年前两个月全国房地产开发贷款同比上升了20.5个百分点，有12个省、区、市一季度的房地产投资增幅超过了30%。一批房地产上市公司的年报显示，开发商们还在大量囤积土地。

房价逆市上涨。 一年来不少城市房价涨幅仍然超过10%。

7.北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授我认为执行的难度很大。我对“国六条”和九部委“意见”表示十分的担心：十分担心市场消化不掉70%的90平方米的住宅，十分担心二手房和租赁市场受到限制，十分担心经济适用房和廉租房实物补贴方式搞不好。我更担心的是政府的行政手段和市场运行机制是否和谐的问题，从我调研的结果多数人并不太接受，这就好比由俭入奢易，由奢入俭难。

“15条”内容中多数措施比较得当，比如我赞成调整首付...

　　听说，美国的房价竟然低过中国，这实在是稀奇的事。现在越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。那么如何在美国买房呢?下面出国移民网来说说美国的房地产政策。

　　美国的房子类型 有独立屋[Residential single- family homes]、产权公寓[Apartment]、连体别墅[Condominiums and Townhouse]、商用地产 (Commercial properties)。

　　外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。]

　　如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。

　　美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案——外国人房地产投资税务法案1980(The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无计可施无办法追缴。因此制定了对于外国人在美国进行房地产投资的税务规定，就是“预扣税”。

　　外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。

　　并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。

　　美国买房过程可分为以下步骤:

　　1、确定买房的城市和地区;

　　不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

　　2、选经纪人

　　美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

　　3、预审贷款

　　你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

　　4、选房看房

　　经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，...

　　澳大利亚的天然地理优势吸引了很多人前往投资，其实这其中也有国内楼市低迷的影响，但是澳大利亚房地产确实是比较火热，所以澳洲房地产政策就出台了，留学群为各位介绍澳洲房地产政策解读，一起来看看吧!

　　1、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。

　　2、海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

　　3、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

　　4、澳洲买房 对于海外人士的条件限制是 只可以购买新房或者期房俗称楼花.如果购买二手房 只可自住不可出租 在签证到期的时候必须卖掉

　　5、澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

　　6、公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

　　7、近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。

　　8、澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

　　9、有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。

　　10、墨爾本大學和莫纳什大学周围的房价比相同地区的其他房产项目略高 墨大校区位于墨尔本CBD边缘 一室一厅的在38w到45w不等 两室一卫的房子 均价在56w澳币左右 具体价格要看具体楼盘位置和设施而定 Monash大学位于Clayton 和Caulfield 地区 较偏远 房价相对便宜 多以house为主 公寓方面的话 一室一厅的房型相对较少 大概在30w到40w之间 两室公寓价格均价在50w澳币左右 。

　　11、澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便;二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支;三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%.全球金融危机之后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，降低了印花税有的免了印花税，至2008年开始，澳洲房价出现较快速度的上涨，平均一年涨了8%;2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，平均涨幅为9.4%.

　　12、如果你没有超过12月的临时居留签证，你只能购买新房，不能卖二手房，不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有，而且基本所有设施都有免费质保期的。而且最重要的是如果你买了二手房，没有PR你是不能等涨价了转卖该房的。

　　澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么房地产政策近年来有哪些变化呢?跟着留学群，一起看看新加坡房地产政策解读，欢迎阅读。

　　2013年1月

　　额外买方印花税全面增加：

　　新加坡公民购买第二、第三套及更多套房子，分别需付额外7%和10%印花税;

　　永久居民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5%和10%印花税;

　　外国人购买房子时，一律得付额外15%印花税。

　　个人借贷第二、第三或更多房贷，如果期限不超过30年，并且房贷期限结束时年龄小于65岁，其LTV从60%分别下调至50%或40%;如果期限超过30年，或者年龄大于65岁，其LTV下调至30%或20%。

　　非首次购屋者的最低首期付款从10%调高至25%。

　　2013年6月

　　推出总偿债率框架，每月总贷款不得超出每月收入的60%

　　2013年8月

　　永久居民须在成为永久居民三年才能购买转售组屋。建屋局贷款年期降至最高30年，每月偿还贷款比率降至贷款人月收入的30%

　　2013年12月

　　申购执行共管公寓(EC)的二次买家(secondtimer)必须支付转售抽润。

　　对EC实施房贷偿债比率(MSR)限制，买家每月偿还的房贷付款不得超过月收入的30%

　　EC 取消购买的费用降低到5%

　　2014年2月

　　为了减轻借款人负担，金融管理局放宽限制，对于在总偿债率(60%)和房贷偿债率(30%)实施前购买并且自住的房产，再融资时不受总偿债率和房贷偿债率的限制。

　　2015年8月

　　购买执行共管公寓的家庭收入顶限从1万2000元增至1万4000元

　　2016年9月

　　自住的房地产屋主申请再融资时，不受总偿债率TDSR60%的限制;

　　投资性的房地产屋主再融资时，在债务降额计划下(即一次性偿还所剩房贷3%)，不受总偿债率60%的限制。

　　2017年3月

　　普遍调低卖方印花税，调低后第一年12%，第二年8%，第三年4%;放宽总偿债率(房贷与价值比低于50%，资产增值抵押贷款不受限于TDSR);征收额外转名印花税。

　　马来西亚美丽的风光吸引了越来越多的人选择投资马来西亚房地产。下面是留学群小编整理的一些关于马来西亚房地产政策的相关资料供你参考。

　　马来西亚房产政策

　　于2010年1月1日起，马来西亚政府允许外国人购买马来西亚的任何财产(马来储备土地除外)，必须价值马币50万元及以上。 所指定的外籍人士是：1.不是马来西亚公民 2.持有个人永久性居民权 3.外国公司或机构 4.在当地的公司或者当地的机构持有超过50%的本地公司或本地分配的投票权。根据这项新的指导方针，不再允外籍购买少于马币50万的马来西亚财产。

　　马来西亚房产类别

　　马来西亚有13个州，各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外(如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地)，土地可以自由买卖。土地所有方式分两种，一种是永久拥有权 (Freehold)，获得永久地契，另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获最长有效期为99年的租契。 马来西亚的房屋类型分为排屋(单层排屋、双层排屋)、公寓、洋房(独立洋房、半独立洋房)等。

　　马来西亚房地产买房的优势

　　世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光

　　在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。“像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右，完全可以以房养贷。”

　　在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。“马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。”新家园网CEO周永祥介绍。据悉，中国人(含香港、台湾)占马来西亚海外购房客户中的一半左右!

　　政府支持，房产投资环境自由宽松

　　马来西亚房产投资市场成为世界投资新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。允许外国投资者直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的将一律免征房产交易所得税，此外还能够申请到最高为80%的房贷。

　　地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害

　　马来西亚被冠以“翡翠天堂 魅力大马”，购房马来西亚可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。此外，由于所处地理位置关系，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有，有资料显示，日本大地震之后，日本人在马来西亚购房人数同比增加300%!