长沙楼市四限时代

　　(一)仪表

　　仪表是指人的容貌，是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。

　　1、卫生：清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生习惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。

　　2、服饰：服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

　　(二)言谈

　　言谈作为一门艺术，也是个人礼仪的一个重要组成部分。

　　1、礼貌：态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜，语调要平和沉稳;尊重他人。

　　2、用语：敬语，表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起"，第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...

　　据长沙市政府网站消息，长沙市政府办公厅18日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，实行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;实施差别化住房信贷政策，拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%。

　　《通知》全文如下：

长沙市人民政府办公厅

关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

各区县(市)人民政府，市直各单位：

　　为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

　　一、实行区域性住房限购

　　(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

　　(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

　　(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

　　税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

　　二、实施差别化住房信贷政策

　　(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

　　(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

　　(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。

　　三、加强房地产市场监管

　　(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。

　　(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。

　　(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

　　...

关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知

长住建发[2017]71号

各有关单位、各房地产相关企业：

　　为进一步贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(长政办函〔2017〕38号)》，加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护我市房地产住宅市场稳定有序，经市人民政府研究同意，现将有关事项通知如下：

　　(一)暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品住房(含新建商品住房和二手住房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

　　(二)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

　　(三) 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

　　本通知自公布之日起实施。

　　长沙市住房和城乡建设委员会

　　2017年5月20日

　　据长沙市政府网站消息，长沙市政府办公厅18日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，实行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;实施差别化住房信贷政策，拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%。

　　《通知》全文如下：

长沙市人民政府办公厅

关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

各区县(市)人民政府，市直各单位：

　　为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

　　一、实行区域性住房限购

　　(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

　　(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

　　(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

　　税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

　　二、实施差别化住房信贷政策

　　(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

　　(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

　　(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。

　　三、加强房地产市场监管

　　(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。

　　(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。

　　(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

　　(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。

　　四、加大普通商品住房有效供应

　　落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快...

　　相信大家都在知道英国的楼市是非常火热的，世界各地的投资者都很愿意购买英国的房产。那么下面就和留学群一起来了解一下吧，欢迎阅读。

　　一、人才济济的伦敦

　　以往的文章里，我们着重强调了伦敦的经济地位：世界金融中心，各大公司的总部所在地，海外投资者最青睐的城市…

　　而今天，我们从文化和教育的角度来分析伦敦。

　　21世纪什么最宝贵?

　　人才!

　　毋庸置疑，伦敦是世界上人才最多最齐全的城市!

　　为啥这么说呢?

　　伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学，一共四所，分别是：帝国理工，伦敦政经大学，伦敦大学学院和伦敦国王大学。

　　高校众多使得伦敦拥有了更多的人才，全世界的高精尖人才都汇聚于此，也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部，或者创办分公司。

　　而这又会带动涌入伦敦的海外投资，进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。

　　二、英国哪里房价涨得快?

　　近十年来，英国涨价最多的地方在哪?

　　伦敦!

　　具体点，是除了市中心以外的伦敦市区。

　　近十年来，伦敦市中心的房价涨幅为34.4%，除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。

　　其次是伦敦郊区(15%)，靠近伦敦的通勤地区(13.9%)，较远的伦敦通勤区(12.8%)。

　　至于苏格兰地区，近十年来房价下降了14.2%!(穷，经济不行…)

　　三、伦敦各区住宅用地比重

　　伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的

　　伦敦住宅用地占该地区百分比最大的地区为：Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham，这些地区都是伦敦著名的富人区。

　　伦敦住宅用地较少的地区多为伦敦郊区，这些地方的绿化较好。

　　四、英国住宅供需关系

　　权威数据显示：未来5年，英国房产的供需不平衡会加剧。

　　虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势，但价位在中低水平，大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。

　　这也就意味着大多数人买不起房，无形中也会推动租房市场的发展。

　　那么，再具体点，

　　未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房产的短缺。

　　英国价位较低的房产(每平方英尺450英镑以下)，将有12900套房产短缺。

　　中等价位的房产(每平方英尺在450英镑-700英镑)，将有1250套短缺。

　　短缺得越多，意味着这种类型的房产更供不应求，价格上涨适合投资。

　　五、大型机构投资涌入私人租房市场

　　英国未来十年，住房短缺问题会加剧，越来越多的人买不起房。

　　买不起房咋办?

　　租房!

　　正是看中英国未来租房市场广阔，越来越多的大型机构，斥巨资大量购买土地，现房，在建房产等，规模巨大，动辄成百上千套。

　　随后，这些投资者把这些房产用于出租，因此...

　　【苏州楼市最新调控政策】

　　为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定如下实施意见：

　　一、加大土地市场供应。

　　根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量;强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。

　　二、调整土地供应条件。

　　提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

　　三、引导土地出让理性竞价。

　　根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

　　土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

　　四、完善商品房预售管理。

　　加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。

　　五、强化商品房价格管理。

　　加强商品住宅价格监管，市区新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

　　六、完善差别化住房信贷政策。

　　按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策：

　　(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付...

　
广东珠海房地产市场昨日起实行限价限购的“双限”政策，至此，传说已久的“限购令”最终尘埃落定。但业内人士却认为，过往经验表明，其效果和意义远没有双倍效应，调控姿态大于实际作用。

昨日起，广东珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是全国第47个限购城市，也是首个推出“双限令”的城市。至此，悬浮在珠海上空传说已久的“限购令”最终尘埃落定。说是突然，却也在市场的预料中；说不突然，也不尽然，毕竟出台和执行的时间同步没有间隔，完全没有给市场喘息的机会。

尽管“双管齐下”，但业内人士却认为，其效果和意义远没有双倍效应，对于整个房地产市场并不具风向标价值。短期来看，限购令仍有最有效的调控政策，难以取代。珠海版限购令也是宽松版，过往经验表明，影响有限，调控姿态大于实际作用。

对于珠海的“双限”措施，据珠海市住建局对外表示，出台这样的政策组合核心调控措施是根据国家相关政策与珠海市目前房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海能完成今年价格调控的目标。

珠海市住建局还称，“限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。因此限购持续的时间可能会长，限价可能更短。这2个措施都是经过深入研究的，只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。”

今年楼市调控已有10个月，临近年底，很多城市都将面临房价调控目标是否达成的压力。据了解，此前根据住建部要求已公布房价调控目标的国内城市有22个，还有很多城市主动出台了房价控制目标，南京、苏州、无锡和常州等地也均出台了相应的目标。目前来看，限购城市完成房价调控目标的压力相对较小，而未限购城市由于今年以来价格涨幅仍然较大，年底前面临的调控压力也大。

业内分析，随着珠海的调控“利剑”最终强力降落，再次增强国内消费者宏观调控不放松的信心，持续观望和政策从严的制约下，年底楼市成交回暖难度增大；同时也会在全国各地在售项目进入“降价潮”的基础上，为房价快速、合理回落再添加一道“催化剂”。

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　　北京天津出楼市新政

　　新华社北京10月1日专电题： “京八条”打出政策“组合拳”，能否给房价降温?

　　新华社记者鲁畅、孔祥鑫

　　9月30日晚，北京市政府办公厅转发了北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干 措施 》的通知，提出了北京市房地产调控八个方面的 措施 。这个被称作“京八条”的政策“组合拳”在金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对北京楼市加以管制，过热的楼市会降温吗?

　　《 措施 》关于首付款比例的调整最受人关注。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　“该项政策是针对有所抬头的投资型购房群体，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率。”亚豪机构市场总监郭毅认为，这对于二手房市场的打压效果将更为显著。随着政策的落地，预计二手住宅的实际首付比例将会进一步提升，有可能达到50%至70%，极大抑制二手购房需求。

　　根据中原地产统计数据，今年前9月， 北京二手房 住宅成交达到了21.11万套，2015年同期为142886套。整体看， 北京二手房 市场成交量刷新了历史最高年度同期纪录，交易均价也已超过每平方米5万元。

　　“土地供应少，新建商品房高端化，更多需求流入二手房市场造成量价齐升。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，房价企稳的关键因素是政府增加普通住房供给，避免住房供给高端化。

　　记者注意到，北京市土地交易市场于9月29日发布了5宗住宅用地的出让公告，共涉及土地面积约34.9公顷，规划建筑规模约71.1万平方米。北京市国土部门相关负责人表示，上述用地实现供应后，既有利于补充该区域配套不足短板促进城市功能的完善，又有利于推进区域职住平衡，缓解北部地区交通压力。下一步，北京市土地交易市场将继续加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供应，在增加刚需商品住宅有效供应的同时，兼顾满足改善性住宅需求。

　　在本轮北京调控政策中，《 措施 》明确新房供应重回“90/70”(即90平方米以下住宅供应不低于70%)，从土地 招拍挂 和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应。其中，作为北京市较为特殊的制度设计，《 措施 》提出要加大自住型商品房用地供应，除东城、西城、石景山区外，其他各区年内要尽快安排一批自住型商品房用地入市。

　　业内分析指出，自住型商品房的持续供应对稳定北京房价及抑制房价过快上涨起到了重要作用。“2014至2016年9月，自住房让北京房价分别同比下调了7.7%、10.3%和4.6%。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　在稳定市场预期方面，《 措施 》还明确北京市住房城乡建设委等相关部门要开展联合执法检查，重点查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光，相关信息纳入企业信用档案。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，北京楼市波动...