长沙购买学区房注意事项

随着二胎政策出台，教育地产热点再次被推倒风口浪尖。为了让孩子能享受到好的教育资源，家长们不惜下血本拼抢香饽饽学区房。然而，在购买学区房时要注意哪些问题?离学区近就是学区房吗?且听留学网小编慢慢道来。

　　【2017年长沙购买学区房的注意事项】

　　首先，弄清学区房和学位房的差异。

　　学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察。

　　学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。

　　其次，明确教育局学区划定的范围。

　　部分知名名校，并非买了教育地产就能上名校，有的学校对落户时间有要求，学校划分也可能会有变化。受生源人数影响，长沙教育局每年会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。

　　第三，确认教育地产名额是否被占用。

　　如果是购买或租用二手学区房，学位名额是否被原房主子女占用(可去居委会查询是否有备案)、原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所，找户籍警察查询名额)，需要查清楚。因为长沙教育局规定，二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受学区指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的学区指标。未满6年由教育行政部门统筹安排入学。

　　第四，注意学校有无落户时间的要求。

　　有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可以到学校了解，签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

　　第五，理性购房综合考虑多重因素。

　　购房者要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等，购房者买房前应充分考虑综合因素，选购教育地产，做到花最少的钱，上最好的学校。

　　为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。我们在讨论国内学区放的价格有多麽的离谱，其实在国外，这个概念也是不尽相同，美国学区房同样为父母们所关注。和留学群小编一起来看看购买美国学区房注意事项。

　　一、学校分布

　　既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：选择中小学也是同样的道理。

　　二、住房环境

　　在一个地方买房子，尤其是美国学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

　　三、学区房价

　　因为美国的房产税很多都用於学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，但学区贵得超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校周边的房价情况。

　　四、出租需求

　　留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

　　五、学区本身的学术水平

　　在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15% ;学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30% ;学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55% 。

　　在加州，政府每年主要通过API (加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT 成绩。

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　　现在，去美国留学的孩子买房后，孩子可以免费上学区内的公立中小学，还是一个“以房养学”的好途径。下面出国移民网为大家介绍购买美国学区房的注意事项。

　　一、学校分布：既然是为子女去美国留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如马萨州波士顿：附近有一百多所大学，除了世界排名第一的哈佛大学，还有麻省理工学院、波士顿学院、波士顿大学、东北大学、马萨诸塞大学波士顿分校、伯克利音乐学院等。选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。

　　二、住房环境：更多见美国房产问答：在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人-是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施-学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中-都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

　　三、学区房价：因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

　　四、出租需求：赴美国留学买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

　　五、学区本身的学术水平：评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。

　　以上就是关于美国留学购买学区房参考因素的介绍，希望本篇文章能够为大家去美国留学带来帮助，赴美国留学买房选学区不能随心所欲，一定要参考以上五点影响因素。

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　 　　美国学区房：移民美国的硬性配置，当大家还在讨论着北上广的学区房价格令人咋舌时，部分富裕的中国家长们已经走出国门，开始满世界豪掷学区房了，移民美国成为更多父母为了让孩子得到优良的国外教育的选择，而购买学区房则决定了孩子今后所就读的学校，让我们接着往下看吧。

　　对于购买美国学区房背后的“小算盘”，一方面是为了后代获得更好的教育机会，另一方面也包含着对房产投资回报的理性判断。

　　好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一

　　中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。其中，海外置业七成为了自住，1/3为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。

　　美国学区房分为两类：

　　一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人。

　　另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高至16%;在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

　　对于提前送小孩出国念书现象，业内人士指出，面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

　　购买美国学区房注意事项：

　　一、学校分布

　　既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：选择中小学也是同样的道理。

　　二、住房环境

　　在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

　　三、学区房价

　　因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

　　四、出租需求

　　留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

　　五、学区本身的学术水平

　　评判一个学区...

　　英国是世界上经济最发达的国家，那么英国学区房投资要注意哪些事情?留学群的小编在这里为大家整理了英国移民购房学区房投资注意事项，希望对大家有所帮助。

　　一、学区房的范围

　　据相关数据显示，一般情况下认定学区房的面积都比较小，很多可能仅仅是学校周边半径一英里内的房屋才属于学区房的范围。所以在投资之前一定要对学区房的范围进行详细调查，切不可个人臆断。

　　此外，学区房的范围并不是一成不变，往往会随着学校知名度的提高，学区房范围也会相应缩小。为避免所投资的房产今后被划分于学区房范围之外，应在投资前到学校网站、学校章程等官方平台进行了解。

　　二、综合考虑各方因素

　　尽管学区房升值空间巨大，但也应对诸如当地配套服务设施、犯罪率、自然环境条件，以及保险政策等因素进行评价。

　　三、要有长远眼光

　　调差显示，有直升优质中学条件的小学学区房升值潜力更大。此外，选择学区房还应考虑该区域的交通条件，毕竟上下学途中的安全也是家长最为关心的问题之一。

　　现在，在美国买房后，孩子可以免费上学区内的公立中小学，还是一个“以房养学”的好途径。下面出国移民网为大家介绍在美国买学区房要的注意事项。

　　一、学校分布：既然是为子女去美国留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如马萨州波士顿：附近有一百多所大学，除了世界排名第一的哈佛大学，还有麻省理工学院、波士顿学院、波士顿大学、东北大学、马萨诸塞大学波士顿分校、伯克利音乐学院等。选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。

　　二、住房环境：更多见美国房产问答：在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人-是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施-学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中-都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

　　三、学区房价：因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

　　四、出租需求：赴美国留学买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

　　五、学区本身的学术水平：评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。

　　以上就是关于美国留学购买学区房参考因素的介绍，希望本篇文章能够为大家去美国留学带来帮助，赴美国留学买房选学区不能随心所欲，一定要参考以上五点影响因素。

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　　移民新加坡，到新加坡住房是当务之急，一些新移民选择购买二手房。新加坡二手房买卖注意事项不容小觑：要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。下面留学群来说说购买新加坡二手房注意事项。

　　第一：要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

　　第二：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂。

　　或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

　　第三：购买新加坡二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

　　新加坡二手房挑选四大技巧

　　住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

　　查明产权状况

　　“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

　　特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　看清房屋结构

　　“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

　　选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

　　考察环境和配套

　　旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　英国是世界上经济最发达的国家，在英国买复式房要注意哪些事情呢?留学群的小编在这里为大家整理了英国复式房购买三大注意事项，希望对大家有所帮助。

　　一、需考虑房间内部的光源要怎样来予以补充

　　不管是在英国亦或是其他任何地方的房产市场之中，因为复式房自身的结构特点的因素，使得英国的复式房于采光性上面皆算不上是很好的。

　　故而，于决定了要购买英国的复式房之时，自然是应当考虑清楚，内部的光源需要怎样来予以补充了。

　　二、需考虑怎样让房屋内部的空气更加流通

　　购买复式房之时，除了需要考虑房屋内部的光源补充以外，对于房屋内部的空气流通方式还是应当注意的。

　　这是由于复式房自身的空气流通并算不上是太好，故而此一问题亦需要多加考虑。

　　三、需考虑安全性如何

　　由于复式房在隔开房间之时，所使用的材料的因素，使得整体而言，复式房的安全隐患实际上还是比较多的。

　　故而，当你准备好了要于英国置业购买复式房之时自然是应当更多的去考虑一下其中的一些安全性问题。